未来这里更多可能相城中央公园已被纳入苏州市总体规划

苏州楼市发布 2019-08-31 18:25:33
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近日,有网友在寒山闻钟咨询相城中央公园的建设事宜。官方回复称:“苏州市2035规划正在编制中,中央公园已被纳入市总体规划”。

近日,有网友在寒山闻钟咨询相城中央公园的建设事宜。官方回复称:“苏州市2035规划正在编制中,中央公园已被纳入市总体规划”。

自从1858年纽约开始建立中央公园以后,全美各大城市都建立了各自的中央公园,形成了公园运动。中国中央公园的兴起在西方之后,但迅速以席卷之势在各大热点城市展开。可以说中央公园的出现是顺应时代的需求,是城市发展的需要。

如今,相城中央公园被写进苏州城市总体规划中,已经明确说明了其在苏州的地位,以及在城市发展中担当的角色。

相城中央公园的建设为何如此受关注?

从定位来看,相城中央公园将是环苏州地区休闲旅游基地、苏州市域综合性郊野公园、相城区品质生活展现区。从大小来看,总面积21.7平方公里的相城中央公园相当于纽约中央公园的6倍大、园区中央公园的217倍大。

相城区城市中央公园总体规划效果图

建成后,相城中央公园将是苏州一个新的城市绿肺和宜居胜地。但是,它的建设意义远不止带来景观和环境的改善,某种程度上也决定了区域的发展方向与高度。

相城区城市中央公园总体规划及重点地段详细设计方案

以纽约中央公园为例,它被誉为“镶嵌在纽约皇冠上的绿宝石”,不仅成为了纽约面向世界的一张城市名片,也极大提升了周边片区的价值。有报道指出,纽约中央公园建成后的15年里,曼哈顿地价增长了1倍,中央公园周边3个行政区本来位于房地产活跃地带以北2.5英里,它们的地价却增长了9倍。现在,全纽约最昂贵的50个住宅区,有41个都集中在中央公园区周边。

配套升级,相城中央公园未来还有这么多利好

中央公园不仅承担了城市的生态功能,还将承载休闲、娱乐、文化等各方面的功能。服务对象也不是单一的市民,还包括旅游者。在外在需求的拉动下,中央公园版块的生活配套势必会慢慢完善,同时也会诞生更多的休闲、娱乐衍生品。

近两年,相城一大波规划利好来袭,不少重点项目落在相城中央公园版块,例如大悦春风里、苏州妇幼保健院、黄蠡路工程等。

从相城中央公园总体规划及重点地段详细设计来看,公园内将设2个集散中心和一个行政管理中心。经搜索发现,苏州目前只有在古城区、太湖度假区、阳澄湖度假区等这些知名大型景点才有集散中心,这些集散中心都与地铁紧密相关。

相城区城市中央公园总体规划及重点地段详细设计方案

虽然轨交2号线和4号线在相城中央公园附近有站点,但距离公园核心区域仍然较远。考虑到旅客和居民的出行需求,不排除以后地铁会在中央公园内设站点,毕竟园区中央公园入口就设有中央公园站(轨交1号线)。

房企抢驻,相城中央公园成苏州高价地集中营

相城中央公园规划范围南至苏蠡路、北至永昌泾、东至元和塘、西至汤浜路,总面积21.7平方公里,用地涉及元和街道、黄桥街道、黄埭镇、北桥街道(开发区)及渭塘镇。

从生活的舒适与便捷程度来看,1.5公里生活圈是大家普遍比较认可的。本站梳理了距离相城中央公园规划范围1.5公里以内的楼盘和地块情况,共11个项目入围,新进房企开发项目占比较大。

相城中央公园新房和地块分布图

整体来看,中央公园版块是苏州高价地的集中营之一,8宗地楼面价都在1.4万/平以上;产品以高层+洋房的组合为主,除嘉境天成之外,都是装修交付;当前有4个楼盘的房价都突破了3万/平,整体均价2.7万/平左右。

入围中央公园版块楼盘中,海玥名都、仁恒园和和紫郡兰园都是今年面世的新盘,且附近都有轨交站点,算是一波新的地铁盘。

紫郡兰园是葛洲坝首进苏州拿下的地块,由由中粮、中建、葛洲坝、永威、世茂5大房企共同打造,产品为高层+洋房,新中式风格。项目5月28日已经开盘,首次开盘户型包括高层95㎡三房两厅一卫和122㎡三房两厅两卫,洋房143㎡四房两厅两卫,都是装修交付,成交价为24945-30130元/平。

海玥名都是上海建工房产在苏州打造的第1个住宅项目,项目从开发、设计、施工、操盘到物业管理都由上海建工来承担,上海建工打造了上海中心、东方明珠、国家大剧院等一系列地标性建筑,影响力较大。海玥名都产品由高层和洋房组成,为智能科技家装,装修标准约5000元/平。海玥名都637套房源已领预售证,领证房源建筑面积为91.25-166.08平,备案价25974.17-30499.59元/平,已于6月2日开盘。

仁恒园和自带IP效应,入市前就得到了较高关注。不像其他改善盘高层+洋房的搭配,仁恒园和都是高层,自带约2000㎡的仁恒定制会所。仁恒园和整个小区外立面的建筑设计采用石材+玻璃+铝线条,以高级灰配色,看起来非常有质感;窗墙比高于市面上很多住宅,整体采光较好。户型包括108/126/142/167㎡,三室两厅一卫、三室两厅两卫和四室两厅两卫。备案价还没出。

另外值得一提的是,恒大首入苏州布局的两个项目都在中央公园版块内。不少参观过恒大珺睿庭和恒大悦珑湾社区的网友对其品质还是表示认可的。但是由于当时入市价格在片区较高、周边规划还没有起来,所以并没有取得较好的销售成绩。恒大珺睿庭和恒大悦珑湾住宅均由高层和洋房组成,装修交付,珺睿庭销售均价2.85万/平,悦珑湾售价2.6-3.2万/平,余量都比较充足。

从版块目前的在售产品、价格,以及未入市地块来看,未来几年中央公园版块可能会成为相城一个高品质住宅的集中区。

售楼处电话:0512-87668386

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