松江国贸佘山原墅 (国贸佘山原墅售楼处)-电话-房价-户型-地址-面积-地址

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松江佘山板块已太久没有豪宅入市，令区域内不少高端置业客寂寞难耐。

不过好在，不久前火爆登场的国贸佘山原墅一下子满足了这类客户的需求。

无论是社区规划、产品户型、装修配置，还是设计手法，相较于周边千万级别墅，国贸佘山原墅也是不逞多让，更令人惊喜的是别墅的品质却仅需公寓的价格！

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国贸佘山原墅官方售楼处电话/地址☎：4008228664售楼处电话【售楼中心已认证√√】

国贸佘山原墅项目周边部分二手房在售数据

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地处上海城市后花园

佘山国家森林公园度假区

国贸佘山原墅位于上海城市后花园——佘山国家森林公园度假区，地理位置优质。

项目南侧溪水环绕，一派郁郁葱葱传统江南水乡氛围，从项目内可远眺佘山公园天主教堂及天文台。

国贸佘山原墅项目总建面约19万方，容积率1.05，规划有27幢4层叠加别墅以及23幢3层联排别墅，共计752套，并且社区设置全集中式地下车库，做到了人车分流。

国贸佘山原墅沙盘实景

国贸佘山原墅采用海派现代的建筑风格，外立面以石材、铝板、仿石涂料、玻璃为主，立面整体呈现浅米色，外观通过传统的对称与三段式的比例，让建筑外观的形态凸显的格外端庄大气。

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国贸佘山原墅实景

整个社区为三面临山+两面临水的地理位置，由山水围合而成。依托得天独厚的自然环境，国贸佘山原墅打造山、河、园、墅、院5重园境，以徐霞客访山履迹为脉络，规制社区九大山景。

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国贸佘山原墅实景

不仅如此，国贸佘山原墅项目内还规划有约6500㎡社区配套，有足够多的空间去承载生活需求。

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健身馆意向图

涵盖约2000㎡的健身馆、约1000㎡的早教中心、约1500㎡的微型菜场，以及老年活动室、卫生服务站、青少年活动中心等多元化功能。

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叠墅总价仅约391万起

联排总价约711万起

国贸佘山原墅项目叠墅产品采用咬合式布局，即使总价约391万起的叠加产品，也创造出较大近7米的开间！相当大程度上减少了传统叠加公摊面积的浪费！

国贸佘山原墅产品设计示意图

下叠从南面园境入户，欣赏景观；上叠从北面园境入户，互不干扰；较大程度保证了业主的私密度与尊贵感！

联排产品则采用水平一字排开的方式，左右套型没有遮挡，获得了优质的采光和视野效果。

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目前不少房源早已名花有主，仅剩少量房源在售，其中建面约87-105㎡叠墅，总价约391万起（34幢226号301室）；建面约135-167㎡联排，总价约711万起（12幢84号）。

部分户型图展示

建面约135㎡联排

户型亮点：南向面宽约6.8米，优质的采光面和通透性，同时能较大限度将院中景色引到室内，在客餐厅休息的时候也能欣赏院子里美景。

建面约157㎡联排

户型亮点：南向面宽达约9.3米，秒杀市场同类200㎡以上的大联排产品，全部房间都朝南，每一间都是阳光房。

建面约87㎡下叠

户型亮点：动线明确，餐客厅一体化可以快速达到每一个角落; 打破了飘窗概念，较大化的扩大窗地比，更大尺度的接受阳光的照射; 上叠和下叠，带有地下室、露台等灵动空间，这些灵动空间可以随心所欲做成钢琴室、游戏室、棋牌室，亲子活动空间，让生活更加丰富多彩。

叠墅样板间实景

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联排样板间实景

3

坐拥立体化交通网路

&全龄化教育配套

得益于区域内近年来的快速发展，国贸佘山原墅周边生活配套也是可圈可点。

国贸佘山原墅周边部分配套示意图

交通配套方面：自驾方面可依靠项目周边G50、G318、G60、G15、嘉松南路、G1503等快速接驳全城，公共交通方面也可通过周边9号线、轨交17号线，松江有轨电车T5线（规划）等，快速到达上海各个热门商圈。

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国贸佘山原墅交通区位示意图

商业配套方面：项目周边坐落着包括奥特莱斯、山姆会员店、佘山生活广场在内的众多大型高端商业中心，完全能够满足日常一站式购物、娱乐、休闲的生活需求。

国贸佘山原墅周边休闲购物配套

教育配套方面：项目周边宋庆龄学校、协和双语学校、阿德科特国际学校等优质教育学府林立，可以说拥有完善的全龄化的教育配套，能够满足各年龄段的教育需求。

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国贸佘山原墅周边教育资源

医疗配套方面：项目距离松江少有一个三级甲等医院，松江排名前列人民医院，直线约7公里，周边另外还有松江妇幼保健医院等医疗设施。

松江，作为上海这座城市的根脉，海派文化的源头，享有“沪上之巅、浦江之首、大学之府”等美誉，历史底蕴深厚，文化内涵丰富。

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佘山实景

而作为其间“沪上之巅”的佘山，除了拥有上海少有的自然山林资源之外，更是上海三大先进别墅区之一，而佘山脚下的别墅生活，也是现代都市人人艳羡的“宜居之所”。

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抵押贷款概述在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02抵押贷款条件及要求◆ 抵押物产权要求住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。

其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。◆ 个人征信要求住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。◆ 贷款金额核定贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。◆ 贷款利率与期限利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。

此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。◆ 贷款手续及时间办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。◆ 还款方式选择在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03贷款用途及影响◆ 贷款用途分类贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。◆ 贷款用途对审批的影响需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04申请材料及其他注意事项◆ 申请材料要求房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。◆ 其他注意事项A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。购房指引如下：前期准备1.明确购房资格：符合上海最新的购房资格，

详情可拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认2.确定预算：根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。3.准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。看房选房4.电话预约：拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。认购签约

9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。办理贷款

10申请贷款：如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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