人才新政落地!双补贴加持地铁学区房 月供省3000+

随着6月公积金贷款额度新政实施及苏州全面取消限购政策的落地，购房者迎来了前所未有的政策窗口期！特别是对于人才引进对象，不仅可享受1%购房补贴，还能叠加公积金贷款额度提升至120万的政策红利。在花语云萃项目，这些政策红利将直接转化为实实在在的购房优惠——以135㎡户型为例，双重政策加持下，购房成本直降20万+，月供轻松省下3000元！

《《《楼盘笔记》》》 中国铁建 x 相城交投 联袂巨献

花语云萃华庭作为中国铁建地产的TOP系产品，由千亿央企【中国铁建】与本地国企【相城交投】，强强联合、共同打造。

苏州【花语云萃】

5站金鸡湖 铁建真品质

工作在园区 生活在花语

135~188㎡真改善好房

基本信息

苏州【花语云萃】

项目位置：相城区春申湖东路与澄阳路交汇处

占地面积：约12.76万方

总建筑面积：约45.64万方

绿化率：37%

容积率：2.5

总户数：2388户

产品面积：约109、135、146、168、188㎡

装修情况：全装修，详见装修标准公示

装修配置：中央空调、新风系统、纳米地暖精装三大配件齐全

车位配比：1:1.5

物业公司：中铁建物业管理有限公司

物业费：2.44元/月/平

售楼处电话：18662309054

整体备案均价约30500元/㎡；

区域配套

**区位价值---区府核心、市域新中心

**项目位于市域新中心------相城国家级经济开发区南部行政中心板块，是苏州"十四五"规划中重点打造的城市更新和产城融合的澄阳智慧产业研发区。

当前，相城经开区确立了以"数字金融、工业互联网"为先导，"先进材料、智能制造、数字城市"为特色，"航空航天、生物医药、现代商贸服务"等为突破的"2+3+X"产业格局，建成长三角一体化创新发展先导区、长三角乃至全国数字化发展第一区。

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**行政中心板块 再造下一个湖东CWD

**南部片区的城市会客厅以蠡塘河两岸2.1平方公里核心区为率先启动区，产业和城市空间职能规划为智慧产业、健康产业、金融、商贸(跨境电商)、文化等，即CWD 中央文化商贸区。打造苏州另一产业集群高地，未来将形成全新城市地标群及高端人才聚集地。

**城市会客厅目前已经开工建设的包括：

中亿丰未来建筑产业园、阳澄湖国际科创园、长三角创新医疗科技产业园、航空航天产业园、中小企业总部园、森瑶达野机器人项目及目前经开区管委会所在地将打造成180米高的科创大厦。

作为城市的主城核心一定需要一个及其完备的立体交通体系，相城区作为苏州的交通强区，项目周边涵盖了一高铁、二高速、双高架、双地铁、三横三纵路网的立体式交通网络，形成了相城核心5分钟生活圈、园区CBD15分钟生活圈。

高铁北站，未来将打造"相城-虹桥"15分钟快线。

自驾上G42沪宁高速、G15W常台高速。

春申湖快速路，出门即上，可快速通道园区和新区；

苏州北站高架路，北部到高铁新城、南部到姑苏和园区CBD。

轨交7号线，项目紧邻行政中心，五站金鸡湖，预计2024年年底通；

轨交8号线，行政中心南站约1km，预计2024年年底通车。

**西侧天虹购物中心、方环球港、王府井、龙湖天街，大悦春风里；

东行到达园区的苏州中心及久光百货；

另，项目南侧一路之隔，规划邻里中心。

**教育资源---2.5公里核心教育区

**项目坐拥优质的公立、私立、民办教育资源：苏州大学第二实验小、中学，苏城外国语学校，陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区

**5、医疗配套---适距且完善的医疗资源

**苏州第五人民医院、广济医院，相城人民医院，苏州妇幼保健院，苏大附属第一医院总院

品牌价值

中国铁建 x 相城交投 联袂巨献

花语云萃华庭作为中国铁建地产的TOP系产品，由千亿央企【中国铁建】与本地国企【相城交投】，强强联合、共同打造。

户型鉴赏

户型

【109㎡户型 3房2厅2卫】

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【135㎡户型 4房2厅2卫】

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【146㎡户型 4房2厅2卫】

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【168㎡户型 4房2厅3卫】

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【188㎡户型 4房2厅3卫】

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以下是对花语云萃的分析：

优势

品牌实力：由千亿央企中国铁建与本地国企相城交投强强联合打造。央企在资金实力、建筑质量把控、施工规范等方面有优势，能保证项目的品质和按时交付，国企对当地市场了解，双方合作可为项目带来更丰富的资源和支持。

交通条件

轨交：是轨交盘，西侧有在建的轨交 7 号线春申湖东路站，往南 2

站可换乘在建的 8 号线，再往西 2 站可换乘 2 号线，待线路通车后，轨交出行便捷。

地面交通：北侧有中环北线春申湖快速路，往东连接澄阳立交，可联通苏州北站高架路和阳澄湖大道，去往青剑湖等地方便。

配套设施1

商业配套：西面有红星美凯龙、大润发和环球港等。南侧规划有 2.8

万方邻里中心。附近还有王府井、天虹、龙湖天街等大型商业体，商业资源丰富。

教育配套：周边有苏州大学第二实验小学、中学，苏城外国语学校，陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区等，南侧一路之隔还规划有公立幼儿园。

医疗配套：周边有苏州第五人民医院、广济医院、相城人民医院、妇幼保健院等，可提供医疗保障。

小区规划

基础数据：占地面积约 12.76 万方，总建筑面积约 45.64

万方，容积率 2.5，绿化率 37%，总户数 2388 户，车位配比 1：1.5。整体居住舒适度较高。

景观设计：打造约 10

万方景观园林，有千米环形跑道，人车分流。还有约 6000㎡的中央景观会客厅，由星空草坪和观星云台组成3。

建筑外观：外立面采用一体板、金属线条搭配大面积双层 low-e

玻璃，有曲线造型和定制弧面铝板，270° 环绕效果，极具美感和辨识度。

架空层设计：沿途楼栋设置不同主题架空层，如邻里下午茶、亲子阅读等。

户型设计2

大横厅设计：主力户型建面约

109-189㎡，均为大横厅设计，部分户型有四开间朝南，南向大面宽，采光和视野好。

功能布局合理：如 135㎡户型有独立玄关，餐客厅一体，"L"

型厨房，主卧套房设计；188㎡户型餐客厅南北布局，270° 广角视野，"U" 型厨房，双台盆设计等。

装修配置

三大件齐全：配备东芝中央空调、NABO

碳纳米地暖、布朗新风系统等国内外知名品牌产品。

细节品质高：入户大厅香槟色金属线条搭配浅灰色整面墙砖；地下车库车道用金刚砂和固化剂，60%

车位覆盖充电系统。

不足

学校口碑问题：根据此前学区划分，大概率是苏州大学第二实验学校，但有反馈称学校以年轻老师为主，缺乏教学经验3。

部分商业尚未成熟：南侧规划的邻里中心还未建成，目前日常生活购物可能需要依赖稍远的商业中心3。

可能存在噪音影响：靠近中环北线等交通主干道，部分楼栋可能会受到一定的交通噪音干扰，尤其是低楼层住户。

低楼层采光受限：项目为全高层布局，低楼层采光可能会受到一定影响。

《《《相关利好》》》 限购政策 苏州全面取消限购政策 苏州现已全面放开限购，不论是本地人还是外地人，不论新房还是二手房，全部无需社保、不限套数、不看面积，随便购买。 目前苏州各区已全面取消住房限购与购房资格审查。

限时优惠组合：双重红利享不停，置业花语正当时

即日起至6月30日，花语云萃推出"双政策享惠"限时活动，购房者可享受以下三重优惠：

【人才专属】符合苏州市人才引进政策的购房者，可叠加享受1%购房补贴+98折限时优惠，优惠政策可叠加使用；

【公积金新策】公积金贷款额度提升至120万，首套房首付比例最低20%，为购房者大幅降低首付压力；

【金融补贴】合作银行提供按揭贷款利率优惠，首套房利率低至LPR-20BP，另享最高5万元装修补贴。

以135㎡主力户型为例，优惠叠加计算如下：

备案总价：约412万 限时优惠：98折节省8.24万 人才补贴1%：4.12万 公积金新策：节省首付20万+ 利率优惠：月供减少1200元/月 装修补贴：5万

总计节省：37.36万元，月供直降3000+！

活动时间：即日起至6月30日

《《《联系方式》》》 18662309054

特别提醒：本项目特设"工程进度直播"专区，购房者可通过小程序24小时查看工程实况，打消期房顾虑。另开通地铁站到项目的免费接驳班车，方便购房者实地考察。

政策窗口期稍纵即逝，把握当下才是明智之选。花语云萃作为央企品质保障的改善型住宅，无论从区位价值、产品品质还是政策红利来看，都是当前苏州楼市不可多得的优质选择。建议有购房需求的朋友抓紧时间实地考察，早入住早享幸福生活！