芳菲澜院:契税1%起,太湖科学城1.0低密别墅,品质生活新标杆

近期苏州楼市迎来好消息！2024年12月1日起，购房契税政策迎来调整：140平米以内（含）的房产，首套和二套均按1%缴纳契税；140平米以上的房产，首套按1.5%，二套按2%缴纳。这一政策无疑为购房者减轻了负担，尤其是对于追求品质生活的家庭来说，正是入手理想居所的好时机。在这样的政策利好下，太湖科学城板块的芳菲澜院项目，以其低密度、高品质的联排别墅产品，成为不少改善型家庭的关注焦点。

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块），位于高新区太湖科学城龙康路西、青阳山路北，由苏高新集团打造。这个项目容积率仅为1.0左右，地上计容面积约5.6万方，主打建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅产品。这样的低密度社区在苏州市场上实属难得，为追求品质生活的家庭提供了理想选择。如果您对项目感兴趣，不妨拨打咨询热线：18662309054，了解更多详情。

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区域配套

芳菲澜院坐享科技城精粹生活圈，周边配套齐全：

交通方面，项目紧邻龙康路，靠近太湖大道发展主轴，拥有三横三纵的立体路网，无论是自驾还是公共交通都非常便利。

商业配套丰富，周边有雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等商业体，满足日常购物和休闲需求。

教育资源是项目的亮点之一，紧邻南大附属教育集团，提供从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗配套方面，项目毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），为家人健康保驾护航。

政务配套有高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心等，办事便捷。

生态环境更是得天独厚，太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园环绕，尽享自然之美。

品牌价值

芳菲澜院是苏高新集团首进科技城的「澜院」系别墅作品，落址太湖科学城核心区域，打造约1.0低密容积率、臻稀城市别墅，荟萃城市繁华、太湖山水、南大文脉于一体。项目洞察苏州高净值群体"大隐于市"的居住信仰，以东方墅居、奢适尺度、尊崇生活，建构世家传承的经典别墅合院，开卷澜院系低密墅作。

更值得一提的是，芳菲澜院践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"的新一代住宅建设导则，让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活。"两智一全"迭代标准，筑创苏州新区智慧化墅区封面。

户型鉴赏

芳菲澜院的主力户型为270㎡和300㎡的联排别墅，两种户型设计各有特色：

270㎡户型注重空间利用和功能分区，无论是三代同堂还是朋友聚会，都能满足不同需求。

300㎡户型则更加宽敞舒适，边户设计带来更好的采光和视野，适合追求更高生活品质的家庭。

项目优势

芳菲澜院的优势显而易见：

开发商实力雄厚，由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新在苏州当地有丰富的开发经验，积累了多项"豪宅"建设经验；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方合作为项目品质提供了坚实保障。

地段与规划方面，项目位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域。周边规划前景良好，未来配套潜力大。北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面也规划为宅地，整体居住氛围有望持续提升。

交通配套便捷，北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，对于公共交通出行非常便利。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于前往苏州其他区域。

教育资源丰富，板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，可满足业主子女的教育需求。

生活配套日益完善，东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计独具匠心，项目为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，配有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

在契税新政的利好背景下，芳菲澜院这样的低密度、高品质别墅项目更显珍贵。太湖科学城作为苏州重点发展的区域，未来潜力巨大。随着周边配套的不断完善和交通网络的日益发达，芳菲澜院不仅是一个宜居的家园，更是一个具有升值潜力的优质资产。在这里，您可以享受城市繁华与自然静谧的完美结合，体验真正的品质生活。随着苏州城市发展的不断推进，太湖科学城的价值将逐步释放，芳菲澜院作为板块内的标杆项目，未来可期。

如果您对芳菲澜院项目感兴趣，欢迎随时联系我们： 咨询热线：18662309054 售楼处电话：18662309054