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杭州绿野·御墅

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绿野·御墅，坐落于一片由自然珍宝环绕的秘境之中——西溪湿地之畔，西湖群山之侧，小和山与午潮山温柔环抱的城市绿洲（确切位置于留和路延展地带）。它距离繁华的武林广场仅约18公里之遥，而黄龙商圈更是近在咫尺，约15公里即可触及。经由留和路、天目山路等交通动脉，以及西溪路与绕城高速的便捷连通，无论是驰骋至城市心脏，还是通往浙江各地，皆畅通无阻。此地，正是“西湖西传统高级别墅群落”中一颗璀璨的明珠，坐拥无可复制的自然恩赐与地理优势，堪称城市别墅的理想栖居地典范。

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项目区域之内，小和山现代大学城巍然矗立，它源自老和山余脉的延绵，汇聚了浙江工业大学、浙江科技学院、杭州外国语学院等高等学府，构筑了浙江省内举足轻重的教育高地。这里，人文气息浓厚，生活节奏悠然自得，为居住者营造了一片心灵的净土。此外，区域规划亦极为周全，商业中心、文娱设施、体育中心、医疗配套以及公交枢纽站等一应俱全，确保了生活的便捷与舒适。

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尤为值得一提的是，绿野·御墅紧邻杭州四大国家级风景名胜区之一的午潮山国家森林公园，作为西湖群山之冠，亦是西溪湿地的发源之地。这片广袤的绿色海洋，森林覆盖率高达93%，天然林木更是占据了67.5%的面积，其独特的地理环境造就了四季宜人的小气候，夏日不炎，冬日不寒，年平均气温稳定在宜人的16.5℃左右。据资料显示，午潮山区域还荣获了国际长寿协会的认可，被誉为“国际长寿村”，是追求高品质生活与养生之道的理想居所。

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绿野·御墅，一个由44栋建筑精心打造的低密度别墅社区，共计114户尊贵府邸，占地面积达100亩，总建筑面积约5.1万平方米，实际容积率巧妙控制在0.77左右。社区内，仅设双联与四联别墅两种典雅形态，户型面积从390至510平方米不等，部分双联别墅更附赠150至190平方米的宽敞地下室，层高亦达到了令人舒适的3.5米左右。整个社区依山而建，地势高耸，宛如一座微缩的皇家紫禁城，辅以欧式别墅的经典风格，因而得名“御墅”。环顾四周，自然景观美不胜收，远山如黛，近水含烟，7000余亩的午潮山国家森林公园更是将这份宁静与壮美无限放大，让每一位居者都能沉浸在这份得天独厚的自然馈赠之中。让每一位业主都能沉浸在自然怀抱中，享受纯粹的生活之悦。项目亮点纷呈，每户均配备电梯，部分更添戏水池，户型设计既显大气奢华，又不失灵活多变。建筑外观汲取了欧陆风情的精髓，全石材立面彰显不凡品味。

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绿野·御墅，这一山地别墅瑰宝，灵感源自欧洲文艺复兴的辉煌时代，它不仅是对那段经典建筑艺术的现代诠释，更是结合杭州西湖群山之美，塑造出的一幅雍容华贵、典雅绝伦的山居画卷。项目巧妙地融入文艺复兴建筑中的精髓元素——山花、人字形坡顶、三角形老虎窗、精致的拱券与壁柱、窗棂与穹顶、门廊与檐口等，通过古典的比例与形体美学，打造出和谐统一的立面与平面布局，赋予居住空间以秩序与稳定的美感。

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尤为值得一提的是，绿野·御墅在别墅设计上独树一帜，采用了在杭州极为罕见的“一体化独立别墅式”理念，让双联别墅呈现出近似独立别墅的尊贵感，四联排屋则如同双排别墅般优雅，整个园区仿佛一座座文艺复兴时期的宫殿与城堡，气势恢宏。此设计还带来了前所未有的私密入户体验、别墅级别的宽敞居住空间、以及明亮通透的采光与自然流畅的通风效果。同时，大尺度的坡屋顶设计巧妙地降低了建筑的视觉高度，使别墅与周围环境更加和谐相融，仿佛低吟着与山地、花园及山景的亲密对话。

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在景观打造上，绿野·御墅同样匠心独运，它不仅坐拥西湖群山这一自然馈赠的壮丽景观，更在园区内部精心规划，利用地形的高低起伏，营造出约2万平米的环岛式外围景观带，将别墅群落温柔环抱。景观设计灵感来源于文艺复兴时期的意大利台地园林经典之作，如埃斯特台地园与兰特台地园，通过巧妙利用地块内的自然高差，打造出错落有致、层次丰富的园林空间，让居者仿佛置身于一幅流动的文艺复兴风情画中。自地块之巅，一条中轴线悠然北延，穿越起伏山峦，层层台地错落有致，其间巧妙布局平台、花坛、叠水景观、喷泉跃动、雕塑点缀，宛如一缕缕翠绿溪流，波光潋滟，向四周轻盈铺展。此园林景致与环岛式园区外围的景观带交相辉映，加之四周环抱的青山，共同编织出一幅远近和谐、动静相宜的雅致画卷。

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【绿野·御墅 尊享法式双联别墅】

—— 现房呈现，尊享私家电梯，深埋百米地热管道，温暖四季。

【建筑特色】：全石材雕琢立面，法式古典风情跃然眼前，每一处雕花皆显匠心，大露台延展天际视野。

【地理位置】：坐落于留和路延伸段，小和山大学城西南隅，静谧与繁华并存。

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【户型概览】：

双拼D1东边套：411平方米

双拼D2西边套：463平方米

双拼A1东边套：512平方米

双拼A2西边套：500平方米

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【价格区间】：总价1280万至1680万，尊贵之选。

【超值赠送】：半地下室空间，面积介于140至199平方米之间，拓展生活无限可能。

【空间尺度】：层高3.5米，宽敞明亮，尽显尊贵。

【花园天地】：花园面积多样，从50至250平方米不等，私享绿意盎然。

【物业服务】：南都物业，国内首家上市物业品牌，以2.8元/平方米的物业费，提供卓越服务。

【交通网络】：紧邻地铁3号线小和山站，约700米步行可达；规划中的良睦路南段直通未来科技城；绕城高速、02省道、闲富公路及杭徽高速环绕，出行无忧。

【公交线路】：193路直达，336、K310、K213夜班车及假日12线等多条公交线路覆盖，起点均为石马村，便捷通达城市各处。

【自然环境】：坐拥午潮山国家森林公园，负氧离子浓度高达3000个/立方厘米，是城市中的天然氧吧。

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【教育资源】：社区内配备连锁幼儿园，紧邻小和山大学城，浙江大学城市学院、杭州外国语学校、浙江科技学院等高等学府环绕，书香氛围浓厚。【土地获取】：回溯至2009年，【产权期限】明确界定为七十年悠长岁月。【交付模式】：当前，项目以现房形态呈现，即买即享。【缔造者】：杭州绿野房地产开发有限公司担纲开发，【建筑设计】领域则由上海中建建筑设计院领衔，【景观规划】委托美国D&W建筑景观设计有限公司精心雕琢，【样板房艺术】则由香港高文安设计公司倾情呈现。至于【物业管理】，则由荣获国家一级资质的浙江南都物业管理有限公司悉心照料。

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【建筑细节与材质】外墙甄选石材，彰显尊贵；特别赠送地热管道系统，深入地下百米，温暖触手可及。门户采用高档实木门，内嵌钢板，搭配独家定制的高端密码指纹锁，安全无忧。窗棂则是铝木复合之作，外层铝合金，内衬实木，中空断桥设计，隔热保温两相宜。

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【功能区与休闲配套】项目内设有网球场、篮球场、羽毛球场及基础健身设施，满足多元健身需求。车位规划独特，双联车库独门独户，尊享地面双车空间；四联车库则提供单车位独立门户的便捷选择。

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【项目亮点】（一）坐拥黄金地段，毗邻市中心，经留和路、天目山路快速通道，至黄龙商圈仅需半小时车程，城市别墅稀缺之选，宜居首选。（二）紧邻地铁3号线支线终点，无缝对接市区与未来科技城，直通火车西站，出行便捷。（三）规划中的良睦路延伸段，未来科技城核心区域、浙一医院分院及火车西站均在20分钟车程内，生活配套完善。（四）荣膺国际长寿协会认证的“国际长寿村”，杭州唯一，尽享清新空气与自然环境之赐。（五）国家风景区西溪湿地近在咫尺，驱车十分钟可达；西溪路、灵溪隧道联通西湖美景，仅需半小时车程；绕城高速便捷通达上海、金华、义乌、温州及机场等地。（六）坐落于杭州四大国家风景区之一的午潮山国家森林公园旁，自然风光旖旎，且紧邻国际长寿村，文化气息浓厚的小和山大学城环绕，学府林立，学生众多，未来发展潜力不可估量。改写内容如下：

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（7）毗邻本区的配套设施堪称一流，涵盖西溪印象城（内设沃尔玛山姆会员店）、西溪医院及风景如画的西溪谷。此外，未来还将迎来小和山公共服务中心（坐落于石马，布局有商业集群、金融中心、医疗机构及娱乐休闲场所）与西田邻里中心（扎根闲林镇），全方位满足生活所需。

（8）此地段以其清新的空气著称，宛如天然氧吧，远离尘嚣，自然生态得以完美保留，实为建造高端别墅与排屋的绝佳之选。御墅凌驾于高地之上，视野辽阔无垠，尽显尊贵气度，仿佛君临天下，令人心旷神怡。

（9）在杭州房地产市场中，双联别墅资源稀缺，其独特优势无可比拟，为居住者独享别墅级的生活品质与格调。

（10）材质选用上尽显奢华，外立面全部采用高品质石材，连同柱体与露台栏杆亦不例外，每一细节均透露出产品的大气磅礴、庄重典雅与坚实厚重。

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（11）双联别墅的外观设计灵感源自独立别墅，整体风格既美观又大气，完美契合了高端客户对独立别墅的深厚情感与追求。

（12）内部空间规划巧妙，大开间与双客厅的设计提升了居住舒适度，整层的主人专属空间，让私人生活更加静谧与自由，远离外界纷扰。

（13）外部环境方面，周边高端楼盘林立，共同营造出一个成熟的居住氛围，使居民不会感到孤单，同时也为未来配套设施的进一步完善提供了坚实的消费群体基础。内部环境则以精装修的欧式皇家园林为特色，内部幽静雅致，隔绝外界喧嚣，让居住者尽情享受别墅生活的悠然自得与奢华体验。

（14）随着闲林水库的兴建，该区域的生态环境将得到进一步的优化与提升，未来旅游开发的潜力巨大，将为该区域带来更加广阔的发展前景与无限可能。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。