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徐汇滨江新一代顶流新作，徐汇东安更新项目案名全球发布——【安澜上海】等待入市，营销中心即将盛大开放！

安澜上海

徐汇滨江核心CBD重要著作

为超级圈层配置超级生活底盘

上海住宅新规后首个「花园浮岛」「全景舱」项目

助理面积四个户型：200㎡ 245㎡ 280㎡ 370㎡

11月1号 项目实地 正式开放

安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）一江一河的时代，滨江作为上海超越周期的发展黄金轴，将建设成为全球影响力的世界级滨水封面。滨江资产也成为万千向往的珍稀所在，标记穿越周期的恒贵之地。

安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）占位徐汇滨江珍稀的天然S湾。这里不仅有比肩外滩的优美江岸线，更是徐汇滨江核心段的龙头位置，也是徐汇滨江核心段难得的成片开发，整体兑现的鎏金之地。

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约260万方恢弘巨作

跻身全球卓越的顶级CBD

安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）约180万方西岸金融城（2020年总价地王）、约80万方东安综合体（2025年全球地王），双星闪耀徐汇滨江擘画约260万方核心CBD，划界世界级卓越水岸的磅礴之境。

预计推售主力建面约200-400㎡奢阔大平层

少量建面约165m²户型

首开290席，放风价破20万/m²

营销中心即将开放，有望11月底入市认购！

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即将开放的售楼外景处实拍

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户型图赏鉴

建面约280m²4房2厅3卫

安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）采用近五开间朝南的布局，整体面宽超过20米；餐客厨区域为LDKB一体化设计，面积超70平方米，客厅更拥有270°环幕视野；主卧套房内部，四个功能区——睡眠区、衣帽间、卫生间、阳台X空间相互独立，其中睡眠区及卫生间均拥有270°景观面。

建面约370m²

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超长的采光面和极致的视野；

别墅式全景舱聚会客厅：超80㎡客厅，天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳；

安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）两开间采光主卧设计：8m采光主卧，睡眠区270度全景卧室，衣帽间三重分区收纳，卫生间明媚采光，独立玄关；

独享创新空间：独立空中早餐厅设计，豪宅brunch时间

豪宅标配：超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间

项目信息

9月5日，由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权（徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块），总出让金额高达439.5亿，刷新全国涉宅用地出让总价纪录，总投资规模巨大，社会关注度极高。安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）

项目四至范围：东至枫林路、南至中山南二路、西至规划路、北至零陵路。

安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）127b-24地块为纯住宅用地，出让总价为98.18亿元，成交楼面价124130元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。

安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）125-31地块，为大规模商住综合用地，出让总价为341.35亿元，成交楼面价为75013元/平方米。

安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米，除了住宅，还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所，并融合办公、研发等复合功能。

安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）127b-24地块占地面积约3万平方米，容积率2.5，限高100米，总住宅面积约7.5万平方米。

根据设计方案显示，项目拟建2栋13层小高层+5栋25-28层高层，总户数290户。

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上海首例整层抬板设计

“城市浮岛”：

安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）通过整层抬板技术，整个社区住宅楼的地基被整体性地抬高4米，和周边城市界面形成显著高差，这让每栋楼犹如“城市中心的浮岛”。

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抬板设计让传统的地下车库“浮出水面”，变成了地上一层，拥有自然采光、通风和庭院景观；

安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）同时，配电房、垃圾站等功能区域也被巧妙地“藏”进了车库架空层，将其对生活的影响将至最低；

人行动线则顺势抬升至地上二层，可以实现更彻底的人车分流。

安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）在整层抬板与部分楼栋底部架空设计的共同作用下，部分一楼房源的高度实际上相当于普通小高层/高层住宅的五、六楼，这就有效地解决了采光差、潮湿、外部噪音、隐私弱等弊端。

低区与高区住户在享受阳光、景观视野、居住私密性等方面的权益也更加趋近均衡。

安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）此外，抬板设计与下沉式庭院、挑空露台、空中廊桥、屋顶绿化等元素相结合，可以塑造层次更丰富的立体园林系统，营造出如森林溪谷般的城市山林景观。

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安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）东西两大地块分别设置约5500㎡的双会所，大尺度、大投入，堪称“豪宅会所天花板”。同时，大面积架空层化身“泛会所”，为业主提供丰富的共享空间，让社区的公共资源率达到惊人的水平，真正实现“社交、运动、休闲”一体化。

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交通方面：项目周边有轨交4/7/12号线汇聚，出行便捷。

自驾上，可通过内环高架、南北高架、打浦路隧道、西藏南路隧道等通达全城。

商业方面：超24万方综合零售生态，有西岸梦中心、绿地缤纷城、正大乐城、IAPM商圈。

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约1.2公里空中大道，亚洲标志性的空中商业长廊

西岸中環重奢购物中心，全球风尚策源地

国际顶奢品牌之家，全球奢侈品旗舰店集群

安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）教育方面：周边有宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学、上海中学国际部、复旦大学附属中学徐汇分校等名校环伺。

医疗方面：周边有中山医院、华山南院、第六人民医院等三甲医疗资源为您及家人的健康保驾护航。

安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）6大主题场馆 全球时尚艺术秀场；西岸漩心、龙美术馆、星美术馆、天文馆（规划）、种子馆（规划）、STATION 1907，形成徐汇滨江新的文化艺术馆群，也是众多品牌首发大秀的青睐之地。

安澜上海售楼处营销中心：400-8228-664安澜上海售楼处电话/地址☎：400-8228-664(开发商热线）作为上海少有能同时实现步行 、骑行 、车行均可观江的滨江段 ，徐汇滨江实现了100%开放滨水贯通带，并结合滨水生活方式打造多元活力的公共空间，提供了⽆与伦比的亲⽔体验。

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购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

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