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上海嘉定星尚观澜世嘉售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】星尚观澜世嘉售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】星尚观澜世嘉售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

开发商:上海瑆尚置业有限公司

建设用地面积:32744.30㎡

总建筑面积:99316.3㎡,其中,地上建筑面积约70516.3㎡,

地下建筑面积约28800.0㎡

容积率:2.1

绿化率:35%

车位配比:约1:1.2

总户数:614户(住宅:550户,保障房64户)

在售套数:约440套

103㎡和107㎡户型(3房2厅2卫)

总价:400-504万

上海嘉定星尚观澜世嘉

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Shanghai Jiading Xingshang Guanlan Shijia

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Xingshang Guanlan Shijia Official Sales Office Hotline: Call 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

123㎡和129㎡户型(4房2厅2卫)

总价:528-631万

在售幢号:【一期】5#、6#、7#、9#;

【二期】2#、3#、4#、8#.

楼间距:

3#-6#(间距约45.4M)

6#-9#(间距约38.1M)

2#-5#(间距约45M)

4#-8#(间距约58.8M)

2开发商信息

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东方国际(集团)有限公司是由具有150多年历史的上海纺织集团和具有70多年外贸历史的原东方国际集团联合重组而成的跨国集团.

中国企业500强第251位

中国服务业企业500强第93位

中国对外贸易500强第40位

“上海时装周”品牌,影响力亚洲第1

上海星海时尚地产(集团)有限公司是东方国际(集团)有限公司的下属全资子公司,公司已经在上海开发了多个知名地标项目,如虹桥御墅、星海·尚南坊、上海东外滩17号公馆等

3板块价值

星尚·观澜世嘉位于嘉定主城区,嘉定作为上海2035规划的五个新城副中心之一,将成为长三角城市群中具有辐射带动作用的综合性节点城市.

嘉定规划形成“一核四区”功能布局:嘉定主城区是核心,四区是指虹桥综合商务区(也就是南翔和江桥)、科技城自主创新产业承载区(徐行和外冈)、安亭国际汽车城产城融合示范区、华亭嘉北生态涵养区.

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4项目配套

交通配套

交通配套

立体交通路网便捷通达全城

轨交:11号线白银路地铁站约2.5公里,打车10分钟可达,公交嘉定65路也可直达地铁站.另外,在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目约2.5公里.

自驾:G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口,距离项目仅1公里,到市区的各个地方都特别方便.公交:项目500米内有2个公交站点(叶城路沪宜公路站、沪宜公路招贤路站)共7条线路(885路、嘉定6路、嘉定9路、嘉定14路、嘉定64路、嘉定65路、嘉定131路).(以上数据均来源于百度地图,直线距离)

商业配套

醇熟商业配套无界城央繁华

5公里内有西云楼(1.2公里),TSF购物中心(1.6公里),疁城新天地(1.8公里),罗宾森广场(2.4公里),宝龙广场(2.4公里),州桥老街(2.1公里)、嘉定百联购物中心(4公里),万达广场(4.1公里),大融城(4.5公里).(以上数据均来源于百度地图,直线距离)

教育配套

优质全龄教育文脉斐然天成

周边学校内容参考:上海大学嘉定分校(1.5公里)、南苑小学(1.1公里)、普通小学(2公里)、叶城小学(1.8公里)、城中路小学(2.6公里)、德富路小学(1.5公里)、交大附中附属嘉定德富路中学(1.5公里)、南苑中学(1.7公里)、上师大附属嘉定高级中学(1.8公里)(以上数据均来源于百度地图,直线距离)

医疗配套

完善医疗体系守护日常健康

项目周边5公里内有三甲医院--上海市中医医院嘉定新院(2.3公里)和瑞金医院北院(3.5公里).其他有嘉定区中心医院(3.3公里),嘉定区妇幼保健院(3公里),嘉定区中医医院(3公里).(以上数据均来源于百度地图,直线距离)

5项目设计特点

星尚·观澜世嘉整体设计理念是打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区、内外兼修的精品生态社区,呈现居住魅力、配套魅力、生态魅力.以生态臻境敬献城市理想人居.

6区位图&楼栋图&户型

◆户型图◆

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上海嘉定星尚观澜世嘉

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Shanghai Jiading Xingshang Guanlan Shijia

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (House Viewing Appointment Hotline)

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### **上海星尚观澜世嘉项目客观分析报告**

**核心评价：** 星尚观澜世嘉是嘉定新城一个定位明确的**刚需改善型楼盘**。其核心价值在于以相对可控的总价，提供高得房率的实用户型及成熟的生活配套。项目的优势与劣势均十分鲜明，是否值得购买，完全取决于你的通勤方式和对“距离”的接受程度。

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#### **一、 项目核心事实（基于官方信息）**

为避免信息混乱，首先确认以下经核实的核心信息，所有分析将基于此展开：

* **地理位置**：上海市嘉定区招贤东路88弄，地处嘉定新城，连接新老城区。

* **开发商**：上海瑆尚置业有限公司（属国企背景）。

* **最新价格**：参考均价为**45200元/平方米**。主力总价段在约400万级。

* **产品与交付**：主力户型为建面约103-107平方米三房及123-129平方米四房，精装修交付。项目为**准现房，预计2025年12月交付**。

* **关键数据**：容积率2.1，绿化率35%，车位比1:1.2，物业费4.3元/平方米·月。

#### **二、 核心优势分析**

1. **突出的户型实用性与高得房率**

* 项目最大的产品亮点是**高得房率**。采用板式结构设计，整体得房率约80%，显著高于市场常见水平（约73%）。这意味着以相同的建筑面积，你能获得更多的实际使用空间，性价比突出。

* 户型设计以功能性为导向，主打“大横厅”和“全明格局”，103平方米可做到三房两卫，空间利用效率高，符合二胎或三代同堂家庭的切实需求。

2. **总价可控，性价比对比优势**

* 相较于嘉定新城板块约47020元/平方米的新房均价，项目约45200元/平方米的单价有一定优势。以约400万的总价门槛，能在上海获得一个高品质的三房或四房，对预算有限的改善家庭吸引力明显。

3. **生活配套成熟，烟火气足**

* 项目最大优势之一是享受**嘉定老城与新城交汇的成熟配套**。周边3-5公里内，百联购物中心、罗宾森广场等商业体齐全，生活便利度极高。

* **医疗资源雄厚**：5公里范围内有三甲医院瑞金医院北院等多所医院，就医保障性强。

* **教育资源丰富**：周边汇聚了从南苑小学、德富路中学到上海大学嘉定分校等多所学校，教育氛围浓厚（注：具体学区划分以政府当年公布为准）。

4. **开发商背景与交付确定性**

* 由国企背景的开发商开发，且在当前市场环境下作为**即将交付的准现房**，大大降低了购房者的期房等待风险和质量不确定性，看得见、摸得着。

#### **三、 关键劣势与风险**

1. **轨道交通是明显短板**

* 这是项目最突出的劣势。距离最近的地铁11号线嘉定西站/白银路站**直线距离约3公里**，超出了日常步行舒适范围。通勤严重依赖公交车接驳、自驾或电瓶车，对在市区工作的上班族而言，通勤时间和成本是必须慎重衡量的硬伤。

2. **开发商与物业的品牌口碑未知**

* 尽管有国企背景，但开发商“上海瑆尚置业”和物业“上海申畅物业管理有限公司”在市场上的知名度与品牌口碑**尚未经过大量项目验证**。楼盘交付后的实际品质细节、园林维护水准以及物业服务的响应速度，都存在一定的不确定性。

3. **区位与城市界面的双重性**

* “连接新老城区”的另一面，意味着周边城市界面**新旧混杂**。虽生活便利，但难以享受纯粹、低密的高端城市界面。项目东临主干道沪宜公路，部分楼栋可能存在噪音影响。

4. **增值潜力相对平缓**

* 项目价值主要依托于现有成熟的居住属性，而非爆发性的规划利好。相较于倚靠重大新兴产业或顶级规划的新城核心区，其房产的**增值速度和想象空间可能相对平缓**，更偏向于居住属性而非投资属性。

#### **四、 总结与针对性建议**

星尚观澜世嘉是一个优缺点都摆在明面上的“务实型”选择。

**非常适合以下人群：**

* **地缘性改善客户**：工作与生活圈主要在嘉定本地，或在上海西北部（如虹桥、普陀）工作，依赖自驾通勤的家庭。

* **预算有限的多口之家**：对房间数量有硬性要求，追求高得房率和高性价比，将居住空间置于通勤便捷度之上的家庭。

* **重视即期交付的购房者**：不愿承担长期期房风险，希望尽快入住的人群。

**你需要非常谨慎，如果：**

* 你的**日常工作通勤严重依赖地铁**，且通勤方向是浦西市中心或浦东。

* 你非常看重开发商的顶级品牌溢价和豪宅级的物业服务体验。

* 购房目的中，资产增值的权重高于自住舒适度。

**给你的行动核查清单：**

1. **极限通勤测试**：务必在**工作日的早晚高峰**，从项目现场用你计划的方式（公交+地铁或自驾）往返你的工作地一次，亲身感受真实的通勤时间和疲惫度。

2. **实地感受环境**：在小区周边步行一圈，感受老城区的烟火气与城市界面，确认自己是否接受。留意沪宜公路的车流噪音对小区内部的影响。

3. **深挖开发商背景**：查询国企“上海星海时尚地产集团”（项目开发商的母公司）在上海其他已交付项目的业主评价，作为参考。

4. **核实学区承诺**：销售提及的任何学校，均需明确告知**学区未定**，并以教育局当年划片为准，不可将口头承诺作为购房依据。