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项目信息

清风和景雅苑

价格：26000元/平方米

物业类别：普通住宅

装修状况：带装修

普通住宅:70年

开发 商：天健地产

环线位置：中环以外

楼层状况：6-7F洋房

交房时间：2023年6月30日

物业费描述：2.25元/m2/月

物业公司：深圳天健城市服务有限公司

世界湾区，镌刻发展潮向

苏州吴江区太湖新城天健和景雅苑

世界湾区贡献全球超6成的经济总量、汇聚全球超7成的大城市、人口和资本。苏州湾，对标纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区为世界级湾区，承袭世界湾区的发展基因，打造苏州独有的湾区新模式。苏州天健和景售楼处电话：400-8228-664【预约看房热线】

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湾区时代，擎划人居封面

苏州太湖新城作为国家和城市发展战略双重赋能中心、长三角一体化示范区，以及苏州“一城四核”城市发展战略的重要部分，接棒金鸡湖发展，筑就吴江人居新高度 。

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太湖新城豪宅标杆【天健和景 】

吴江太湖新城核心 稀缺低密纯洋房

太湖新城豪宅标签 纯洋房小区

建面110.125.143㎡墅质洋房

价格：27000㎡ 精装洋房、现房

建面约220-290㎡亲湖院墅

交通配套：顾家荡站,笠泽路站800米

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新中式园林景观，自然入境，生活入园

汲取苏式山水造园理念，沿袭传统东方生活精粹，在规划上形成【内外有秩，出入有序】的布局观，打造【一轴】【九巷】【十园】园林景观，五重归家礼序，让仪式感铺满回家的路。

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【一轴】：山水礼仪中轴

【九巷】：仿照江南传统的巷道格局，利用新中式的手法，布局了九条廊坊巷道

【十园】：迎宾入口-儿童乐园-林下交流空间-邻里交流空间x2-连廊-中心水体-溪水-健身康体-共 享草坪

天健国企 精工匠造，铸就品质

【四重社区降噪】：

超大楼间距、全覆盖绿化隔音、标准厚度隔音墙体、隔音玻璃门窗。

【同层排水系统】：

噪音小、邻里间互不干扰，渗漏几率大幅降低，优享全新私密生活。

【内外细节考量】：

防溢水高低台盆，全人体工程学尺寸考量，防踢脚设计等，以细节关怀业主。

【室外安全防护】：

数字化监控系统、智能门禁、车辆识别系统、周界警报、电子巡更系统、电梯五方对讲、声控感应灯、智能充电桩等。

【室内安全守护】：

可视对讲、室内报警系统、光纤入户、USB插座设计和起夜照明灯等。

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太湖新城核心-商业、文体、休闲一步之遥

汇聚繁华荟萃资源，尽揽一城繁华。砂之船超级奥莱、万象汇、吾悦广场、爱琴海购物公园等商圈环伺，坐拥苏州湾文化中心、苏州湾体育中心、阅湖台喷泉等大型商业休闲中心。

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一线教育资源，双实验/外国语一路之隔

文教资源环绕，苏州湾实验初级中学、苏州湾实验小学、北外附属苏州湾外国语学校、韩国学校等20多所学校，以及即将落户苏大吴江校区及苏中吴江校区。实现教育全覆盖，享受目送式教育。

苏州稀缺太湖自然资源，天然生态氧吧

超120平方公里东太湖，碧空如洗，风光绝美；约1200亩东太湖生态园，纯天然的生态氧吧；约3KM万公提，领略湖畔的自然风光。作为稀缺的城市自然资源，不可复制，无法再生。

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立体交通，快速通达全城

【高架】：苏震桃公路，连接友新快速路，接驳西环、南环，快速通达高新区、姑苏、园区核心地段。【地铁】：毗邻地铁4号线顾家荡站与笠泽路站，与地铁1、2、3号线无缝换乘，可快速到达苏州各个区域。【隧道】：苏州湾1/2号隧道(规划中)，将把吴江和吴中串联起来，加强太湖新城与汾湖高新区、上海虹桥枢纽的联系。

苏州湾-太湖新城，吴江中心新地标

长三角一体化发展下，太湖新城成为吴江发展中心，享一线商业、教育、交通、生态资源。随着苏州湾的发展，土地资源愈发珍贵，价值愈发凸显，临湖土地成为绝唱。这座“21世纪苏州城市建设的最大亮点”，已经从吴江太湖新城窥见全貌。

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景致：建面约110㎡、三房两厅两卫

礼序入户 | 独立玄关设计，贴心实用，彰显高贵入户礼序

南北通透 | 户型方正，三开间朝南，约3m层高，全明通透

巨幕阳台 | 约7m双联宽景阳台，尽揽风光，美好向阳而生

雍容会客 | 餐客一体设计，纵向延伸空间，方寸间尽显格局

雅致套房 | 主卧套房设计，步入式衣帽间，营造主人专属空间

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景仰：建面约125㎡、三房两厅两卫

礼序归家 | 专属梯厅，独立玄关，礼序有秩，彰显主人修养

方正向阳 | 四开间朝南，约13.1m阔绰尺度，尽显大家威仪

阔绰尺度 | 约6.6m双联宽景阳台，全明飘窗，揽园林胜境

家庭私享 | 宽奢横厅设计，居家会客从容，安放品质生活

静谧天地 | 约7.3m进深主卧套房，步入式衣帽间，私藏优雅

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景慕：建面约143㎡、四房两厅两卫

尊崇入户 | 专属梯厅，独立玄关，礼序有秩，彰显主人修养

四域阳光 | 四开间朝南，约14.4m阔绰面宽，约3.1m奢阔层高

南北通透 | 方正户型，南北通透设计，清风暖阳自对流

巨幕阳台 | 约7.2m双联宽景阳台，一揽广域阳光与风景

私域空间 | 约3.9米面宽主卧套房，双衣帽间设计，演绎奢雅

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天健和景雅苑样板间：

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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