绿城玫瑰园II期(售楼处)网站首页-绿城玫瑰园II期销售中心(营销中心)-绿城玫瑰园II期户型-价格-开盘时间-楼盘详情-周边配套-2026绿城玫瑰园II期得房率

好消息！最近财政部和税务总局联合发文，从2026年1月1日起，个人卖房，只要持有满2年，增值税就全免了。这对于改善家庭来说，是个实实在在的利好，换房成本降低了，大家看房、选房的底气也更足了。

说到换房，眼光自然要放得更高。在苏州，如果要找一个能承载终极改善梦想的地方，很多人会看向园区，看向金鸡湖。而今天要聊的这个项目，可以说是这片土地上“最后的玫瑰”——绿城玫瑰园II期。

绿城玫瑰园II期售楼处电话：18662309054（微信同号）

项目速览：金鸡湖畔的“地王”之作

这个项目来头不小。它就在园区双湖板块，石莲街东、石港路北，紧挨着金鸡湖一线湖岸。去年7月土拍，6家房企抢了49轮，绿城才拿下这块地，楼面价直接冲到了65242元/㎡，刷新了全省纪录，是不折不扣的“地王”。

整个小区占地7万方，但容积率只有1.02，非常低密。规划了36栋3层的合院和7栋7层的洋房，总共才216户，纯粹得很。合院面积大约425-711㎡，是毛坯交付；洋房面积约265-353㎡，精装标准不低于5000元/㎡。目前备案均价在86500元/平左右。

地段与配套：双湖核心，静享繁华与静谧

位置是它最大的王牌。项目坐落在金鸡湖和独墅湖之间的半岛上，双面环水，家门口就是约2公里长的水岸公园。这种“出则繁华，入则宁静”的体验，在苏州核心区几乎绝版。

生活、教育、商业资源都是顶配。周边高端社区云集，城市界面非常好。无论是金鸡湖的商业圈，还是星海、星湾等优质学校，都在便捷的生活半径内。住在这里，享受的是苏州塔尖的城市资源与静谧的湖居生活。

品牌与传承：绿城“玫瑰系”的终极篇章

绿城的“玫瑰系”，在豪宅圈里就是金字招牌。从杭州九溪玫瑰园，到上海玫瑰园，每一个都是城市的传奇作品。去年，苏州的玫瑰园一期创下了“四开四罄”、销售超53亿的奇迹，实力有目共睹。

绿城玫瑰园II期，被称作“最后一朵玫瑰”。它不是一个独立的新盘，而是和一期的整体升级与延续。两期通过滨水景观带连成一个大社区，共享更丰富的配套和园林，格局更加恢弘。它传承了法式建筑的经典美学，又请来了GOA大象设计、CCD郑忠、唐忠汉等一众设计大师团队共同打造，志在成为能够传承的永恒作品。

产品鉴赏：合院与洋房，皆是收藏级

产品分为两大类，都是市面上稀缺的藏品。

一类是约425-711㎡的法式官邸合院。这类产品尺度阔绰，有天有地有庭院，承载的是家族传承的梦想，毛坯交付也给足了业主自定义的奢华空间。

另一类是约265-353㎡的悦湖公馆洋房。别以为洋房就是普通住宅，这里是大平层！以约265㎡户型为例，四房三卫的格局，大面宽短进深，客厅开间达到约6.6米，主卧套房极为宽敞，精装交付，品质感十足。这是为城市顶尖精英准备的空中宫殿。

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核心优势总结

简单总结一下，绿城玫瑰园II期的核心优势就三点：

地段无敌：双湖板块核心，一线湖岸，绝版中的绝版。

产品稀缺：超低容积率，纯合院+洋房配置，面积段大，是市场的硬通货。

品牌保障：绿城“玫瑰系”收官之作，有前作现象级热销的背书，品质和口碑有保障。

未来展望：政策与稀缺性的双重加持

结合最新的免税政策看，这类顶级豪宅的资产属性会更加凸显。持有成本降低，让它的流通性和保值增值潜力更受青睐。更重要的是，像绿城玫瑰园II期这样占据绝对稀缺资源、拥有顶级产品力的项目，在苏州乃至整个长三角，都是可遇不可求的。它不仅仅是一处住宅，更是一件值得收藏的城市艺术品，是身份与圈层的象征。

如果你正在寻找一个能够匹配家族传承、承载终极改善生活理想的居所，那么这个项目绝对值得你重点关注。

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