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项目名称：星合晋墅（备案名：晋源雅院）

地块信息：苏园土挂（2024）第03号地块

项目地址：苏州园区园区东延路南、西华林街东

开发品牌：星合控股&建屋&恒泰

地块指标：占地8.8万方，容积率1.02，共320套

项目规划：拟建23栋3F联排、12栋7F大平层洋房

户型配置：约230/290/350㎡精装洋房；约400-700㎡联排

精装装标：洋房不低于5000元/㎡，联排为毛坯

价格信息：24.9.29楼面价58000元/㎡，洋房总价预计1500万级，联排总价3000万级

苏州星合晋墅

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Suzhou Xinghe Jinshu

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晋墅的归家路线，是一条精心设计的情绪转换通道。

社区大门极具象征意义——不同于传统豪宅强调的恢弘高门，晋墅将门头内移，入口开口控制在10米，墙高4米，配合70米长的景墙，构建出尊贵却不张扬的归家前场。

这种设计从第一眼就定下了整个社区隐奢从容的基调。

大门处的细节设计借鉴了苏式园林的花窗形式，雕塑采用水滴形态，寓意“上善若水”的东方哲学。传统智慧与现代设计融合，在不知不觉中引导着业主完成心灵的准备。

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沉浸式景观：层层递进的放松

穿过大门，便进入了晋墅精心打造的景观沉浸系统。

由泰国国宝级设计事务所TROP操刀，这个系统层次丰富，无限拉长归家节点，创造更饱满的情绪价值。

前场以百年大香樟和朴树、油橄榄列阵，六株挺拔榉树构成庄严的序列。

那棵从江西宜春跨越千里而来的百年保护级大香樟，不仅价值不菲，其移栽过程更是需要办理跨省许可证，原生土就运了500袋，足以见晋墅的用心。

园区内，设计师精选低饱和度的植被组团，让视觉放松：狐尾天门冬、迷迭香、龙舌兰以灰绿、蓝灰色调，优雅高级、天然镇静。

林下空间地面以莫奈绿石材铺砌，形成低中高三种翠绿景观；下沉约6m的秘境花园，特意没有选择四季常绿而是层次分明的植被，别具一格。

社区随处可见的约500平水景组合，创造出自然的白噪音，完成听觉的沉浸净化。

苏州星合晋墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】星合晋墅楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】星合晋墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】材质的本真：亲近自然本源

摒弃冰冷华丽，亲近自然本源。这是晋墅选择材质的基本原则。

长150米的风雨连廊，使用法国木纹进口石材，“没有做抛光等处理，而是保留了原始的质感”。

别人用在室内的奢石，晋墅大面积铺设在公区，让奢石运用在更适合的地方，营造度假酒店的舒适感。

社区内大量使用原石、木质、金属等天然材质，它们不张扬，却以最质朴的方式传递着安稳与舒适，让人不自觉地放缓呼吸，卸下心防。

从归家开始，就是一次真正的度假松弛之旅。

为什么晋墅值得收藏？

在双湖半岛这片苏州最为珍贵的土地上，晋墅不仅营造了一座建筑，更打造了一种全然放松的生活哲学。

一期房源已经售罄，二期即将加推。为什么它如此备受瞩目？

第一，双湖别墅本身的传世价值苏州星合晋墅售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】星合晋墅楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】星合晋墅售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

供应极少：双湖十年来也就出让两三宗别墅洋房，供严重小于求；

门槛超高：不是普通改善，是真·高净值玩家的专场；

圈子特定：富豪买房就像收藏艺术品，看的不是行情，是合眼缘；

交易冷静：业主自住自持收藏的多，即使空置也不出售，交易活跃度低。

在这一背景下，晋墅本身就是收藏品。

第二，国际大师设计加持

建筑由新加坡SCDA事务所执笔，立面上使用的官窑冰裂纹釉面陶板、高精度铝合金型材、金属铝板格栅与大面积全落地高反水晶灰玻璃的组合，不仅在材质上达到顶级标准，更在视觉上创造出轻盈、通透的现代感。.

苏州星合晋墅

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买房避坑指南

以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：

一、购房资格与资金准备

资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。

资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。

二、看房选房阶段

产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。

房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。

配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。

不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。

三、贷款与合同签订

贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。

合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。

四、交房验收

费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。

房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。

户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。