2026建发朗玥楼盘详情-(建发朗玥)售楼处电话-房价-户型配套—建发朗玥售楼处电话-地址-房价-在售户型

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金山改善封面产品

万达旁诗意东方社区

「建发·朗玥」

建面97-203㎡高层&洋房热销中

总价约280-840万

已全部推售，房源递减中

上海金山建发朗玥

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Shanghai Jinshan C&D Langyue

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment)

Official Sales Office Hotline of Shanghai C&D Langyue: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

建发地产作为“新中式开山鼻祖”（2023中国房企产品力TOP5），携“朗玥”系迭代之作落子金山，将五进归家礼制、园林意境与现代精工融合，为湾区精英定制文化人居样本。

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【品牌壁垒：双国企护航的安心承诺】

开发保障

：建发集团（厦门国资委控股）+金山城投联袂开发，三道红线全绿档，2023年全国交付量达9.8万套；

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品质基因

：专利“匠造”体系32道工序管控，上海建发代表作“建发云锦湾”创区域价格标杆；

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服务加成

：金钥匙物业联盟成员，提供24节气社群服务、长者关爱等198项标准化服务。

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【造园艺术：复刻江南园林魂脉】

项目以《园冶》为蓝本，打造三进制园林序列：

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一进·门庭威仪

：6米高紫铜府门+汉白玉抱鼓石，致敬王府规制；

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二进·山水长卷

：镜面水景与太湖石组景，取意“枯山水”禅境；

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三进·林下雅集

：800㎡中央草坪搭配羽毛枫林，嵌入琴棋书画主题廊亭；

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特色彩蛋

：屋顶采用“歇山顶”古建形制，夜间呈现《千里江山图》灯光画卷。

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【户型革命：高拓空间与三代共生

主力户型78-140㎡，得房率77%-81%（含半赠送飘窗/阳台）：

户型

核心亮点

适配人群

78㎡两房

双卧朝南+U型厨房，总价控在220万内

首置青年

89㎡三房

三开间朝南，主卧270°转角窗

小三口之家

115㎡四房

独立家政间+6.2米宽厅，功能分区极致

二孩家庭

140㎡横厅

双套房设计+中西双厨，南向面宽13.1米

多代同堂

创新细节

：

▶全系标配约7-12㎡灵动空间（阳台/设备平台可改造）；

▶卧室采用“凸窗+落地窗”双窗系统，采光效率提升40%；

▶115㎡以上户型预埋适老扶手接口，静音排水管防噪音。

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【精工标准：隐形的品质护城河】

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外立面

：底部葡萄牙米黄石材+中部仿石铝板+屋顶深咖金属漆，三段式新东方美学；

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窗系统

：LOW-E三玻两腔中空玻璃，抗风压达9级（沿海住宅标准）；

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地库体系

：环氧地坪+导光管采光，层高3.6米（高于市标0.6米）。

【价格策略：洼地行情的品质突围】

备案均价

2.8-3.2万/㎡

，重构金山价值坐标系：

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横向对比：周边二手房（金域蔚蓝、金悦华庭）挂牌价2.5万/㎡，价差换取产品代际差；

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纵向对标：同等建发产品在青浦朱家角售价达4.2万/㎡，金山板块存在明显价格洼地；

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金融杠杆：首付约65万起（78㎡户型），月供不足8000元（按首套利率4.1%计算）。

上海金山建发朗玥

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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