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虹口北外滩

绿城北外滩地王项目

【绿城潮鸣外滩】

预计推出建面约190-310㎡大户型

户型首次曝光

预计未来售价或冲击20万/㎡!

上海虹口绿城潮鸣外滩

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网传户型曝光:

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尊踞上海北外滩之心,与陆家嘴天际线从容对望.项目直线距离黄浦江岸仅约900余米(来源百度地图),坐揽北外滩中央公园生态绿肺(规划)及百年外滩人文画卷,是外滩新百年时代无可争议的封面作品.

项目所在北外滩HK315-11地块,“世界会客厅”的核心珍藏,以约12.66万元/㎡的土地单价,不仅印证了其浦西价值主轴的稀缺地位,更彰显了与城市共鸣的珍贵禀赋与不朽雄心.

交通:坐拥地铁4号线、10号线、12号线、19号线(规划中),无缝衔接城市环线与纵贯线.北邻周家嘴路,近距北横通道新建路出入口,畅行北横通道-大连路隧道/新建路隧道/外滩隧道等城市干道.

医疗:第一人民医院、中西医结合医院.

商业:上海白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地商圈,轻松抵达外滩源、南京东路步行街、人民广场及陆家嘴等顶级商圈.

上海发展围绕黄浦江展开,“一江一河”战略擘画上海世界级滨水区未来蓝图.

继陆家嘴之后最重要的规划,时代外滩与陆家嘴、外滩构筑上海最重要的“黄金三角”.以世界级会客厅为核心定位,成为都市发展新标杆,中国式现代化的重要展示窗口,收藏全球卓越城市的恒贵资源.

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根据设计方案,绿城选择做小高层+高层社区.1#楼10层(一层架空)、2#楼28层(一层架空)、3#楼29层(一层架空)、4#楼西单元14层、东单元25层.

社区内配建四个下沉庭院与风雨连廊,贯通每栋住宅楼.装修标准约6000元/㎡.

动线方面,社区为全人车分流,机动车出入口位于东侧丹徒路和西侧高阳路上.人行出入口位于南侧的东余杭路上.

产品朝向上,除了4#楼,其余三栋楼都是正南朝向.其中,最南端的2#楼,位于最好的位置,可以直面超大面积的绿地,高层还能享受城市天际线和江景视野.

户型方面,整个小区计容面积5.1万方,没有住宅套数下限,也没有中小套型占比限制.预计均为大面积+大面宽户型.从规划图可以看出,两梯两户,有三阳台和全飘窗.

在虹口北外滩核心板块,土地资源趋近饱和,绿城品质+绿地景观,稀缺性进一步凸显.此次绿城北外滩项目还超配了四个下沉式会所,风雨连廊贯也贯穿始终,打造纯大户型社区,预计类似徐汇滨江的潮鸣东方,将成为高端改善客群追捧的大爆款.

每一次潮鸣

都是一个作品时代的开启

“绿城,总是把每一期的产品精华,给到上海展现.因为上海不只是上海人的上海,更是中国的上海,全球的上海.”

从潮鸣东方到潮鸣外滩,绿城始终以先进的产品力,与上海的土地激荡共鸣,为具有世界阅历的人,创作引领时代的珍藏.

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潮鸣六大领创

共鸣外滩新百年

这一次,在北外滩核心区,潮鸣外滩与外滩新百年共鸣激荡,于历史未来之间,抒写城市恒藏之作,以潮鸣六大领创,为下一个百年外滩,定义全球卓越大宅的全新范式.

“白色雕塑”建筑

外滩时代向新审美标记

北外滩核心区CBD商务地标群的天际线内,以“白色雕塑”的形象打造属于绿城的经典审美标记.

为CBD注入隽永温暖的人居表情

浦西商务地标群的现代轮廓中,潮鸣外滩以“白色雕塑”的肌理,赋予隽永温暖的人居表情,在上海地标盛景中,屹立为人居封面.

白色建筑的历久弥新

从伦敦的莱佛士酒店,到美国金贝尔美术馆,乃至法国萨伏伊别墅,白色始终能穿越时间,是艺术、神圣、平静的象征,潮鸣外滩选取白色为主色调,希望以“平静而强大”的建筑精神屹立北外滩,留下百年的隽永作品.

美术馆聚落的精微质感

石材择选上,潮鸣外滩项目甄选贝金米黄,结合多重做法,下部白色石材,上部白色铝板(石材纹理转印),柱脚以皮革面质感处理,让建筑在与城市底蕴的交融中沉淀出内敛的优雅.

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白色拱廊建筑,与滨江的自然肌理相融,融外滩历史厚重,让上海当代审美在建筑的形意间凝固、在光影中静静欣赏.

拱券美学

致意上海历史的经典新生

潮鸣作品基因,源自与土地的共鸣.潮鸣外滩,以几何数理的“拱券美学”,引导自然光线形成场所之美,致敬外滩建筑的经典荣光.

灵感母题:“金贝尔拱”的时空交辉

溯源国际建筑大师路易斯·康的金贝尔美术馆,贯穿时间与自然的线索,以优雅连续的拱形,增加空间的序列与秩序感,打造由外向内进入建筑的仪式感.

金贝尔拱手稿(图源网络)

经典致敬:礼查饭店“三心拱”的永恒

礼查饭店,这座见证上海摩登生活开端的传奇建筑,其孔雀厅被誉为“远东第一厅”,是当年上海著名的社交场,大厅以孔雀为主题,阳光透过拱形彩色玻璃窗洒进厅内,与拱形线条交相辉映.

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孔雀厅实景图(图源网络)

潮鸣外滩,结合礼查饭店孔雀厅“三心拱”,以永恒不朽的稳定构图,更大承重能力的线条感,营造稳定的基座感.

孔雀厅设计图(图源网络)

外滩新辉:“孔雀门廊”的独特标识

潮鸣外滩,共融国际大师灵感,淬炼出专属的“孔雀门廊”独特标识,以全新美学建筑符号,让经典焕发生生不息的生命力,续写上海外滩传奇新韵.

达西庄园

中央公园旁的自然珍贵谧境

始建于15世纪的达西庄园,是浪漫而优雅的代名词,是世界名流生活的缩影.“宫廷园艺”与“如画风景”的叠合,诠释超越时间的永恒之美.

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达西庄园实景图(图源网络)

绿城·潮鸣外滩南邻6公顷规划绿地,以城市生息设计,让绿意流淌进园区,与中央公园风景互构.项目以南向景观为导向,围合一园静谧,汲取英国达西庄园灵感,打造一座中央公园旁的庄园谧境.

中央草坪留白艺术

项目引入“大地艺术”草坪,复现庄园社交之礼,在城市核心版图中珍藏稀缺绿化资源,营造宁静安定的度假感受.高尔夫专用果岭草坪,可踩踏、可游玩,专人修剪,独得一方绿色谧境.

万国喷泉仪式之鉴

喷泉作为传统英式庄园的精神符号,也被引入园区.潮鸣外滩全手工打磨定制“万国喷泉”,以独一无二的艺术品礼献北外滩.高喷(最高可达8m)、漩涡推浪、音乐跳泉等多种水泉效果,结合四季、节庆设计不同情境,以艺术风景协奏归家仪式.

花园的灵感世界

回应上海之于精致艺术的追求,潮鸣外滩用一座世界审美的花园,盛藏不同生活场景.全园区宠物友好,亲子花园融合儿童启发的艺术性与游乐的安全性,为孩子留存一隅秘密花园.更精心营造阅读花园、香氛花园多重美境,让品鉴随着风景自在流转.

上海虹口绿城潮鸣外滩售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】绿城潮鸣外滩售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】绿城潮鸣外滩售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】在上海,目之所及是陆家嘴“三件套”与中央公园绿海,内藏都心庄园视野,这一份悠然,是城市与时代的馈礼.

立体云廊

自在漫游公园Parkwalk

恒产的价值在窗外,生活的灵感则在于游赏风景的启迪.绿城·潮鸣外滩创领三重立体游园体系,以优雅的空中云廊连接会所、架空层、景观空间,绽放可行、可停、可游、可望的空中游园体验.

无界的生息

二层景观廊道与北外滩城市廊道深度呼应,以流畅动线串联江岸景致、中央公园绿意与办公商业集群活力.漫游城市之上的风景,品鉴独属于上海的摩登臻赏.

立体的风景

项目匠心打造三重立体游园体系,以多维空间设计打破传统景观边界,让赏景与生活无缝融合.

一层:功能与景致的共生,以错落有致的景观节点为核心,巧妙融合架空层功能空间,既满足休闲、互动需求,又让自然绿意渗透生活场景,实现功能与美学的平衡.

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二层:既是会所功能的延伸,更是专属的风景漫游道.以树梢高度为观景视角,近观中央草坪,远观南向绿地,丰盈立体的赏景漫游.

局部下沉式景观设计,营造出“一步一景”的沉浸式游赏体验,行走间尽揽行云流水般的景致变换.

定制化的艺术衔接

以弧形艺术楼梯串联上下廊道,将可触摸的雕塑美学融入业主的生活日常.廊道地面以起伏波浪元素,呼应黄浦江潮奔流之美,艺术性曲线的壁灯,S型栏杆,织景流动的艺术感.

盛景会所

对望恒景的摩登生活珍藏

在永恒坐标上,以城市盛景的恒藏为设计的第一考量,创造性打造面积约2280㎡全地上会所“Symphony会客厅”,巨幕框景设计,将上海封面地标天际风景,化作日常会所生活社交的美丽背景.

CCD设计“共生绽放”

回溯上海百年繁华记忆,从摩登经典中诠释当代海派精神.CCD担纲会所公区设计,以“共生绽放”为主题,探寻社区生长的美好期许.绿城·潮鸣外滩面向具有全球阅历的领潮者,高定运动、宴请、艺术、园艺等多元场景.

“天际漫步”健身空间

对望上海最璀璨的中心天际线,健身空间引入普拉提、器械健身、高压氧舱等一站式身心赋能,于城市盛景间,开启酣畅淋漓的健身时光.

“世际”私厨宴会厅

打造私宴酒廊空间,对望陆家嘴天际盛景,四季美馔,尽享私宴待客盛情.

“潮鉴”灵感谧境

专属圈层社交谧境,引入红酒雪茄吧、棋牌、室内高尔夫等尊享,由绿城文化深度精细运维,鸣奏属于潮鸣外滩的生活协奏曲.

“BUND时光”洽谈会客厅

名伦会客厅,为雅士提供尊享私密社交礼遇.“女王花厅”花艺下午茶,露台花房对望静谧庄园的芳华岁月,让四季流转风景为社交创造迷人的灵感,室内外的无界互动,独得优雅时光.

无尽泳池

悬浮无界收纳风景长卷

置于城市上空的悬浮泳池,对望陆家嘴峯景,将“风景”变成生活的瑰丽画卷.周围被自然绿意包裹,遨游其中,坐看外滩百年气象,外揽上海万千繁华,内观一隅宁静的栖心谧境,收放自如间实现心情的安放.

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绿城·潮鸣外滩于北外滩核心区正轴焦点之上,正看上海封面盛景,列席黄浦江岸地标天际,以无界的姿态共生中央公园资源,以六大领创参与并见证上海时代流向,潮鸣外滩的下一个百年.

2025年,是绿城中国的第30个年头.

三十年来,从杭州到全国两百余座城市,绿城始终以“好房子、好企业”的信念为核心,坚持打磨产品力,以致敬这个产品主义的时代,书写中国高品质人居的标杆篇章——这些背后,是其对城市的深耕与对生活的敬意.

在上海,绿城与这座城市并肩已26年.从黄浦湾、外滩兰庭,到百合园与潮鸣东方,绿城的每一座作品都镌刻着这座城市的时间印记.它不追逐潮流,而是以作品回应时代.

绿城·潮鸣东方概念示意图,非交付标准

2025年,潮鸣东方的诞生成为上海人居的现象级事件.潮鸣外滩,作为“潮鸣东方”的姊妹篇,如今再度以“潮鸣”之名,于北外滩续写传奇.

在上海城市更新的进程中,西岸是浓墨重彩的一笔:从工业记忆到滨江新艺境,艺术、金融、生活在此交织.而北外滩,则是更具全球战略意义的舞台——它与陆家嘴、外滩共同组成“上海黄金三角”,代表着城市天际线的第三次跃升.

02

外滩新百年:

世界会客厅的伟大兑现

外滩的故事,正在被下一个百年重新书写.凭借“复合、地标、生态”三位一体的宏图,北外滩兑现着上海迈向卓越全球城市的雄心.这里不仅是“世界会客厅”的战略主场,更是城市功能重塑与人居迭代的未来样本.

北外滩航拍图片来源:上海市规划和自然资源局

过去五年,北外滩的每一次进展,都在书写新的城市高度——以超3000亿元投资推动46个重大工程落地,汇聚2100余家金融机构与4700余家港航企业,成为全球航运与金融资源的策源地.浦西第一高楼——480米“北外滩中心”正加速崛起,320米白玉兰广场已然点亮天际,世界会客厅地标集群正在共同构筑一条属于时代的滨江天际线.

上海白玉兰广场顶层实拍图图片来源:上海市规划和自然资源局

3.4公里的滨水岸线,连贯着中央公园、无车区、空中游廊等创新规划形成世界T台的生态脉络.这里,江河与街区相融,绿意与建筑交织,市民与世界共享同一片生活舞台.北外滩,不再只是地理意义上的滨水区域,而是上海城市精神的未来象征.

如今,绿城·潮鸣外滩,落址这一核心腹地,作为北外滩CBD核心区内近年出让的稀有住宅用地,将以建面约190-207㎡时代大平层,探索浦西封面人居的新高度.

站在这里,南望浦东三件套与白玉兰广场同框,前揽万国建筑群与外白渡桥.

这是上海的封面,也是未来的起点.

03

潮鸣东方姊妹篇:

因地制宜的作品哲学

作为绿城“潮鸣系”的双璧,潮鸣东方与潮鸣外滩一脉相承,又各具风华.绿城向来秉持因地制宜、融汇在地文化的理念,为每一块土地量身定制独特的作品.

西岸的潮鸣东方,坐拥徐汇滨江的文化艺术氛围,以对土地价值的深刻洞察和对高净值人群需求的精准回应,奠定了西岸人居的新标杆.

而今,潮鸣外滩,面对的是更具国际化意义的北外滩.绿城将以一座新一代人居作品——中央公园江景大宅,邀请CSS与CCD担纲室内设计、JTL领衔景观规划、GAD建筑设计精研立面.集结高端设计力量,为上海“一江一河”战略献上一份力作,为外滩的下一个百年带来崭新的生活想象.

绿城·潮鸣外滩概念示意图,非交付标准

在产品设计上,“潮鸣”姊妹篇既一脉相连,又各有创新:

在景观营造上,潮鸣东方以下沉庭院打造静谧层次;潮鸣外滩则顺应北外滩“向上生长”的地势,创新立体景观体系.围合式园区规划让建筑层层抬升,绿意自地面延展至空中,构筑一条从喧嚣走向宁静的“上升花园”.

绿城·潮鸣东方概念示意图,非交付标准

在社区规划上,潮鸣东方共融西岸CORNICHE滨水艺文生活,而潮鸣外滩则借鉴纽约中央公园理念,南侧紧邻约6公顷中央绿地,与约2.5公顷滨江绿带,形成“社区—绿地—滨江”T型生态脉络,项目可与城市绿廊自然衔接,呈现生息共融的都心绿境.

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北外滩绿地规划效果图图源:上观新闻

在建筑风格上,潮鸣东方整体采用了通透的全景玻璃立面,现代金属感十足.而潮鸣外滩为契合北外滩历史文脉的底蕴,在建筑立面上融入了经典元素与高贵质感,下部基座以白色石材雕塑肌理呼应外滩文脉,上部弧形玻璃轻盈挺拔,如一面“城市之镜”,映照上海的天际.

绿城·潮鸣外滩概念示意图,非交付标准

项目入口“孔雀廊”取意路易斯·康的金贝尔艺术馆拱形语汇,融合礼查饭店“孔雀厅”的优雅形态,成为历史与当代交汇的门廊;创新双层廊道复合景观体系,让归家之路穿行于层层绿意与光影之间;中央草坪灵感源自英国达西庄园,喷泉与几何花园交织,营造“城市庄园”的诗意尺度.更有地上悬浮会所Symphony会客厅,将健身、艺廊、私宴与花园融为一体,于阳光与江景之间,奏响一曲关于生活的协奏曲.

如果潮鸣东方是艺术馆式的开放表达,潮鸣外滩更像一座城市向前的时代宣言.“潮鸣双子”共同构成了绿城上海高端作品的新序列,在黄浦江两岸交相呼应,奏响属于上海的“双潮和鸣”.

绿城·潮鸣外滩的亮相,不仅是一场产品发布,更是一种时代宣言.它让人看到城市更新的温度,也看到生活美学的力量.

上海虹口绿城潮鸣外滩

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房地产的基本常识包括哪些

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

2.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

3.土地使用权

是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。

4.房地产市场

主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：

一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

5.土地类型

土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

6.三通一平

是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。

7.七通一平

是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。

8.土地管理局

代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

9.公证处

是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。

10.国土局产权登记处

是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

11.房地产证

是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。

12.商品房

是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

13.复式房

上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。

房地产的基本常识包括哪些

14.面积概念

总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。

套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

15.建筑密度

在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。

16.容积率

规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。

17.红线图

又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

18.预售许可证

按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

19.外销许可证

凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。

20.

是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

21.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

22.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

23.预售楼花

即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

24.样板房与示范单位

是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

25.物业管理

是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

26.房地产评估

就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

27.银行本票

是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

28.银行汇票

是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

29.银行支票

是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

30.确权

确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

31.权属调查包括内容

房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等