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2025浦东内中环千万级低密爆款墅区

「翡雲悦府」有少量在售房源

建面约113㎡3房，约170㎡东边套

PrismVilla175-220㎡精装叠墅

小高层总价约1367万+，叠墅2260万+

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颠覆性的价值：翡雲悦府售楼处电话☑️：400-8228-664✅

黄金十字路口，一座难求的“城市别墅”

首先，翡雲悦府6号线、13号线双轨交环绕，距离东明路地铁站直线约600米，是真正步行可达的双轨交正地铁盘。

而通过这两条地铁：

3站前滩/世博、5站徐汇滨江、6站新天地/世纪大道、8站南京西路/陆家嘴。

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而同样的距离，你能买到什么样的新房？

前滩3站，除了新杨思外，就是徐汇滨江，这里的大平层均价约19万+，最新的宅地楼板价约14.85万/㎡，比翡雲悦府别墅的售价还贵了约2万/㎡左右。

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陆家嘴8站辐射区内，除了翡雲悦府外，想买别墅就只有东郊了，这里最近入市的那个别墅项目，均价约19.68万/㎡。

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更别说浦西了，距离新天地9站的杨浦滨江别墅新房均价约21万/㎡。

这证明了两点：

第一，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664是整个城市中心，前滩、陆家嘴、新天地等区域辐射范围内，地段最好的别墅产品，没有竞品。

第二，翡雲悦府的别墅价格极具性价比，真的是错过不再的选择！

当然，如果您是自驾出行，那坐拥中环高架、杨高南路快速通道、南北通道（规划中）、南北高架等多条城市烫金大动脉的翡雲悦府，就更香了！

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多便捷呢？我们用百度测距测算了一下（数据仅供参考）：

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一脚油门就能直达包括张江、前滩、陆家嘴，乃至浦西新天地、人民广场等区域。

甚至未来南北通道开通后去陆家嘴就更近了。

可以说：

对于陆家嘴精英：早高峰，别人还在外环堵车，你已经在家里的庭院喝完咖啡，一脚油门或8站地铁，从容踏入陆家嘴的办公室。

对张江人才： 下班后，无需漫长通勤，张江的科学园与翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664 的家，只是一段轻松的车程。多出的时间，是陪孩子读一本绘本，还是在健身房挥洒汗水？

对都市时尚派： 夜晚与周末，举家前往新天地品茗小聚、漫步购物，经典与潮流交织的氛围，正是您日常生活的自然延伸。

这里不是远郊，而是 “资源环绕的圆心” 。住在这里，意味着时间自由和生活效率的最大化。

基本信息

翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664主打低密墅区大盘概念。整个项目由于一期和二期两幅地块组成，是板块内罕见的大体量、大规模项目。它不仅是板块内最后的稀缺叠墅，更是未来十年很难再现的市场孤品。

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示意图，仅供参考

翡云悦府售楼处电话：400-8228-664直线距离6/13号线东明路站约500米，直线距离13号线高青路站约650米，自驾可以通过中环、杨高南路、南北高架、上中路隧道、打浦路隧道等畅达全城。

世博源、世博天地、前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心等繁华商业，都在约5公里半径范围内。仁济医院、东方医院南院等医疗设施，也给生活带来更多便捷。

示意图

社区营造,容积率仅2.0的社区，包含叠加与高层产品，墙体为大面积玻璃与铝板，含玻量超80%。

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示意图

约160米超尺度公园轴，宛如一条天然的分割线，将叠加与高层巧妙地隔开。

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从新杨思POD中央公园汲取基因，社区内植入水晶丛林概念，汲取奢石点缀、翡翠铺陈、琉璃镶嵌等珠宝钻石设计理念，内部打造中央公园、生活街区等功能景观空间。

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不止做了架空层，数量更是高达9个。下沉式会所则包含了多功能厅+泳池+健身区+超大水景庭院。

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示意图

叠加效果图抢先看。翡雲悦府售楼处电话☑️：400-8228-664✅

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整个二期地块以L型围合形态布局高层产品，西侧两栋楼略错位，南北间距达到约40米，北侧楼栋也能享受三面阳光环境，而其余三栋楼更是整个南向没有任何遮挡。

称得上栋栋皆是楼王。

在社区内部，则通过一条自然水轴，串联六大景观节点，从约35米宽的酒店级社区大门，到内部水院以及不同主题的景观花园，步步皆景。

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据悉，翡雲悦府售楼处电话：400-8228-664一期二期，将推约113-170㎡4房小高层&少量约176-220㎡叠墅

，小高层总价约1367万+，叠墅2260万+，目前正在热销中，看中可直接认购！

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翡云悦府最后一批次34套叠加，均价13.42万

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周边配套

从区位来看，新杨思区域是内中环最接近前滩的存在，同时也是浦东内中环“3+5”重点区域最接近内环的板块。

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从上海2035规划来看，新杨思板块坐落于上海主城区范围内，周边三公里范围内有前滩、世博、陆家嘴、花木等中央活动区及城市副中心核心板块环绕，区位优势非常优越，更是浦东十四五规划发展中重要的组成部分。

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不仅区位优势突出，新杨思交通优势也特别显著，板块内具备“三高架+三隧道+三轨道”的全维度交通网络。

三高架，包括杨高南路快速路、中环、南北高架，形成便捷的立体交通框架。

三隧道，以新杨思板块为核心，连接浦西地区，通过上中路隧道、龙耀路隧道和打浦路隧道实现快速通行。

三轨道，交通包括6号线、13号线以及规划中的26号线，进一步增强了区域交通的便利性。

全维度交通布局，使得板块内可以快速通勤前滩、花木、张江、陆家嘴、徐汇滨江等热门区域，为出行提供了极大的便利。

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从整体定位来看，新杨思区域将以浦东建设“国际消费中心”为契机打造“上海生活消费新高地”，完全契合上海提升核心竞争力的“五个中心”建设的重要使命。

从功能定位来看，新杨思区域将以体验型生活服务+创新型生产服务为主导，融合型文化服务为特色，打造产城功能高度融合的复合型城区，多元化体验的品质活力中心。

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效果示意图，仅供参考

从控详规划来看，新杨思区域将打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。

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示意图，仅供参考

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效果示意图，仅供参考

板块内规划了一所九年一贯制学校和一所24班幼儿园。

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效果示意图，仅供参考

效果示意图，仅供参考

除此之外，新杨思区域还将以三个城市交通核引导人流汇聚，精心打造充满活力与魅力的可漫步式步行街区商业。

通过构建地下公共道路系统，减少地面交通压力，优化区域交通结构，进一步凸显街区的商业价值，同时空中连廊的设计，将进一步丰富街区的立体空间感。

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效果示意图，仅供参考

更重要的是，这里是浦东最值得期待的金色中环重点区域，兑现力非常强！

据了解，现在新杨思区域的开发，已经进入到了落地阶段。

项目周边路网命名已确认，这也意味着建设进程的进一步加快落地推进。

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示意图仅供参考，最终以政府相关规划部门审批及实际建成情况为准

约4.45万平方米的新杨思中央公园也已经开展国际方案征集，目前已有国内外40家设计单位提交申请文件。

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效果示意图，仅供参考

交通方面，地块距轨道交通6/13号线东明路站约700米，周边有超10条公交线路，拥有杨高南路、杨思路、东明路等快速路。

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医疗有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。

教育方面，有上海市杨思中学、新世界实验小学，此外，项目东侧幼儿园已开工，预计2026年竣工；南侧九年一贯制学校已立项，预计2025年开工，2028年竣工，办学规模按27班设置，配备室内泳池。

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生态方面，项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。

——翡雲悦府——

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抵押贷款概述在面对资金短缺的困境时，大多数人通常会选择两种方式来解决：一是寻求亲友的帮助，二是通过贷款机构获取资金。然而，与亲友间的债务关系往往伴随着复杂的情感因素，因此，许多人更倾向于选择贷款，这样能够更清晰地计算成本。贷款方式多样，包括信用贷款、担保贷款和抵押贷款。对于那些无法或不愿办理信用贷款的人来说，抵押贷款便成为了一种常规选择。在民间借贷中，住房抵押贷款变得越来越重要。简而言之，住房抵押贷款就是将房产作为抵押物，向银行申请一定额度的资金。这个过程虽然看似简单，但其中涉及到的常识和细节却不容忽视。

02抵押贷款条件及要求◆ 抵押物产权要求住房抵押贷款的抵押物必须具备清晰的产权。这包含两层含义：首先，抵押物必须拥有独立产权，即申请人在申请抵押贷款时，必须独立拥有房子的所有权。若房产为多人共有，则必须获得所有共有人的书面授权。集体产权和大部分小产权房产通常不被接受（尽管极少数地方农商行可能提供小产权自建房的抵押贷款）。

其次，该房产的产权必须清晰无抵押，即房产未在供、未抵押、未为他人提供担保，其全部所有权归属于申请人。◆ 个人征信要求住房抵押贷款对个人征信也有一定要求。尽管抵押物为房产，但银行仍会关注借款人的征信记录，包括逾期天数、逾期次数、逾期金额以及查询次数等。不过，与信用贷款相比，抵押贷款的征信要求相对宽松一些。通常，征信一年内不能出现连续三个月的逾期，两年内累计逾期次数不超过六次，且三个月内机构查询次数不超过五次。◆ 贷款金额核定贷款金额的核定是住房抵押贷款的重要环节。贷款金额通常不超过房产价值的70%，具体额度会受到多种因素的影响，如房产购买时的价格、房龄、地段、周围房产均价、装修情况以及楼盘大小等。银行会指定评估机构对房产进行价格评估，并结合内部审核结果和申请人资质，最终确定贷款金额。◆ 贷款利率与期限利息与期限方面，住房抵押贷款的利率通常低于信用贷款。但具体利率还需根据不同银行来确定。

此外，抵押贷款的期限最高可达30年，个人可申请的最高期限则与房龄相关。例如，房龄为20年的房产，最高期限为20年，但具体批贷年限还需银行审批。◆ 贷款手续及时间办理住房抵押贷款的手续相对繁琐，办理时间较长。由于涉及房产评估和产权抵押等环节，整个流程通常需要10个工作日到一个月不等。然而，某些商业银行已简化程序并与房管局建立特殊审批通道，从而缩短了审批时间至3个工作日左右。◆ 还款方式选择在还款方式上，住房抵押贷款提供了多种选择。除了常见的等额本息和等额本金外，许多银行还推出了先息后本的还款方式。这种方式的优点在于提高资金使用率，但利率可能会相对较高。申请人应根据自身资金安排和利益考量来选择合适的还款方式。

03贷款用途及影响◆ 贷款用途分类贷款用途对住房抵押贷款而言具有显著影响，它不仅关乎贷款额度、期限，还直接影响贷款利率。目前，贷款用途主要分为个人消费、生意经营及投资三类。个人消费通常最受银行青睐，因其风险较低；而生意经营用途则可能面临银行更严格的审核。至于投资用途，一般包括商品房投资和其他投资。◆ 贷款用途对审批的影响需注意的是，国家禁止将贷款资金挪作首付款，并严格控制贷款资金流入房地产市场。同时，对于股票、外汇、期货等高风险投资，银行通常持禁止态度，因此投资用途通过审批的概率较低。银行在审批时也会考虑借款人的职业背景，例如企业法人一般不适宜申请消费贷。此外，借款人还需提供明确的用途证明。

04申请材料及其他注意事项◆ 申请材料要求房产抵押贷款的申请资料与其他贷款类型基本一致，包括身份证明、工作与收入证明、婚姻状况证明、贷款用途证明以及其他财产证明（如有）。特别需要强调的是，工作与收入情况不仅对贷款的成功申请至关重要，而且对贷款额度和期限的确定也具有重大影响。在评估抵押贷款时，除了考虑房龄因素外，工作和收入证明也是银行决策的关键依据。◆ 其他注意事项A、一旦房产抵押贷款办理完毕，房产的所有权将转归银行，而申请人仅享有使用权，直至贷款全部清偿。B、房屋抵押贷款的申请人必须符合一定的年龄要求，通常介于18至65岁之间。因此，在确定贷款期限时，不仅需要考虑房龄，还需同时考虑申请人的年龄，例如，一位50岁的申请人，即便其房龄仅2年，其贷款期限也可能最多只有15年。C、许多银行对房屋抵押贷款的提前还款设有条件。符合条件的申请人可以享受免违约金及后续不再计息的优惠。因此，在办理贷款时，务必咨询清楚相关政策，并仔细核对合同条款，以便根据个人情况选择合适的贷款期限。例如，对于提前还款条件较为宽松或代价较低的申请人，可以选择较长期的贷款期限，从而既提高资金的使用效率，又能减轻每月的还款压力。购房指引如下：前期准备1.明确购房资格：符合上海最新的购房资格，

详情可拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话咨询置业顾问做最终的确认2.确定预算：根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。3.准备材料：身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。看房选房4.电话预约：翡雲悦府拨打售楼处电话：400-8228-664售楼处电话，与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。

5.线上官网预约：在浏览器搜索 “官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。

6.微信公众号预约：在微信搜索 “” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。

7.实地看房：按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。

8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。认购签约

9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。办理贷款

10申请贷款：如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。

11.交房验收交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。

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