星尚观澜世嘉售楼处电话：400-8673-567星尚观澜世嘉项目即将推出约103-129平方米的3-4房，总价约400万级，共550套可售住宅。项目设计理念为打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区、内外兼修的精品生态社区，呈现居住魅力、配套魅力、生态魅力。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
星尚·观澜世嘉新城规划&老城配套双辐射二批次加推
将推出约103-129㎡精装3-4房总价约400万级
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项目拟建3层邻里中心1栋、16层住宅1栋、17层住宅4栋、18层住宅3栋，将推出4种户型，
103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫，共计550套可售住宅。
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「星尚观澜世嘉」整体设计理念是打造有活力、有仪式、有秩序、动静分区、内外兼修的精品生态社区，呈现居住魅力、配套魅力、生态魅力。
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采取经典的中轴对称设计手法，
尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。
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外立面采用经典时尚现代主义风格：
通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。
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围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念，
以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。
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主推建面约103-129㎡大横厅3-4房，共计4种户型。
103㎡、107㎡的三房两厅两卫及123㎡、129㎡的四房两厅两卫，共计550套可售住宅；
整个项目最小面积约103㎡，没有小户型的存在，从而打造了一个整体圈层高度统一的居住环境，为业主带来更优越的生活空间和更改善的居住体验。
这应该是
嘉定新城第一个纯改善住区！
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建面约103㎡户型3房2厅2卫
这个户型以动静分离的设计动线，将卧室和客厅餐厅分隔开来。主卧套房宽敞明亮，还有一个尺度足够的步入式衣帽间和一个飘窗次卧同样有一个大面积的飘窗客厅餐厅的面宽达到约5.3米整个房子通风采光效果和通透性非常出色。星尚·观澜世嘉售楼处电话:400-867-3567✔✔✔
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建面约107㎡户型3房2厅2卫
建面约107㎡整体布局与B户型基本一致，最明显的感觉是在尺度上进行了升级。
比如横厅，
由约5.3米升级至约5.5米
，当然阳台和其他功能间也进行了相应的尺度升级。
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星尚·观澜世嘉售楼处电话:400-867-3567✔✔✔建面约123㎡户型4房2厅2卫该户型客厅面宽长达6.3米，可转化为多功能空间。户型采用动静分离设计，三个卧室和一个书房均设有大面积飘窗，增强了空间感和利用率。厨房操作空间大，次卫采用干湿分离设计，更实用。星尚·观澜世嘉售楼处电话:400-867-3567✔✔✔
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先看产品，这几年限价，坦白说大部分产品只是及格线水平。
但星尚·观澜世嘉是这几年少有的，真正让人眼前一亮，拉高人居标准打出差异化的精品。
首先社区天赋方面，项目双面环水
，西侧则是一个在建中的幼儿园，整体的居住环境静谧。
光这个社区天赋，在市场上就鲜有对手。
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项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。
让业主的归家之路从繁华步入静谧，创造一种自然与都市间进退从容的平衡气质，兼顾开放社区与私密环境。
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生态魅力（景观设计）整体设计为“一轴·一心·四园”：
景观设计理念是用活力十足的中央花园和健康静谧的组团花园，打造一个充满运动活力和健康生活的公园式社区。让住宅资源最大化呈现出一个有品质感、自然感、艺术感的沉浸美学体验社区。
一轴是南北景观轴，包含入口花园和中央花园，动静区分有致，相互结合，将宅间花园分隔有序，在保证私密空间的条件下又通过中央花园相互连接。
一心指中央花园，串联动静主题花园空间，结合地形创造一系列不同高度的社交空间，以中央轴线作为空间划分的基底，让居者的归家从繁华步入静谧，提供丰富的观赏体验和生活乐趣。
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四园是指四个宅间主题花园，包括童梦森林、芳溢·康屿、幽隐·柚境、澜苑·观栾。
童梦森林
（儿童区）：设置翘翘板、摇摇马及成品攀爬滑梯装置，增加场地多种玩乐体验。
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芳溢·康屿
（健体区）：设置康体健身花园、林下交流空间及休闲卡座，形成多核心情景体验。
幽隐·柚境
（主题花园）：种植主题植物以及布置多功能属性的小空间，满足人们穿行其中时的不同需求。
澜苑·观栾
（主题花园）：在有限的空间里创造出一片林下的休憩空间，在满足部分功能属性的前提下，尽可能赋予场地丰富的景观意境氛围，最终生成了这一处生机盎然的小天地，人们在此感受到生活的惬意与真实的居住体验。
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小区采取经典的中轴对称设计手法，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。
地段方面，星尚·观澜世嘉有两大优势：
第一：新城规划&老城繁华，一应俱全。
项目所在的区域可谓是嘉定的心脏位置，整个区域最重要的两大片区：嘉定主城区+嘉定新城中央活动区都在星尚·观澜世嘉业主的生活圈内。
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先说嘉定新城中央活动区，这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！项目距离中央活动区直线仅约1.2km。
嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，成为科技创新高地、智慧交通高地星尚·星尚·观澜世嘉售楼处电话:400-867-3567✔✔✔、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。而远香湖中央活动区是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”星尚观澜世嘉售楼处电话:400-867-3567✔✔✔
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这里落地了整个嘉定甚至整个上海西北，更完善、更高端、更集中的配套资源。
其次，项目
距离嘉定区政府直线距离仅1.2km，所处区域是一城之核心，享受一城之繁华。
从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，这里的表现都非常出色。
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项目周边商圈环伺，正在建设中的嘉定首座奥特莱斯—砂之船奥特莱斯距离项目仅1.5km。
并且距离项目直线约3km范围内，还有嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商圈。
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医疗配套方面：项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。
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距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学）。
（具体学区划分以政府实际划分为准）
换句话说，对于星尚·观澜世嘉的业主来说，现在他们拥有同级别更好的完善配套，而未来他们将收获更加磅礴的发展势能。
第二：领先同级别所有板块的地段优势。
先来看一下星尚·观澜世嘉所处的位置，与其他同价位段新房所在区域的区别：
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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