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中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话最新发布:400-8123-664售楼处电话:4008123664【中建大椿·嘉利椿廷售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话:售楼处地址:400-812-3664上海松江嘉利椿廷官方售楼处电话:400-8123-664(备案名:嘉利椿廷苑)是由央企中建集团旗下上海中建大椿房地产开发有限公司开发的低密墅质住区,位于松江区洞泾镇核心板块,地处G60科创走廊策源地,紧邻规划中的地铁12号线西延伸段沪松公路站(直线约1.5公里,预计2027年通车).以下基于政府备案数据及权威渠道信息整理核心情况:

⫸中建大椿·嘉利椿廷⫷

⫸实景现房约96㎡墅质洋房

✅款清即交房🔆入住无忧

松江唯一在售5-6层电梯洋房

容积率仅1.1🌱舒适度拉🈵

12号地铁旁400万级🉑入手

3大TOD+自带3500方商业

华二入住板块门口即学校

上海松江【嘉利椿廷】

售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

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中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话最新发布:400-8123-664售楼处电话:4008123664【中建大椿·嘉利椿廷售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话:售楼处地址:400-812-3664上海松江嘉利椿廷官方售楼处电话:400-8123-664

一、项目核心概况

地理位置:

项目东至泗砖南路,南至蔡家浜路,西至张泾路,北至振业路,属于松江新城“一城三片”中的洞泾低密墅区,周边环绕长泰西郊别墅、合生国际花园等成熟别墅区,居住氛围纯粹.距黄浦江约12公里,车程25分钟可达佘山国家旅游度假区,生态资源优越.

规划参数:

总占地:约3.4万㎡,总建面约3.7万㎡,容积率仅1.1(洞泾镇最低),绿化率35%,建筑密度25%,规划7栋5-6层电梯洋房及23栋3层联排别墅,总户数325户,车位比1:1.3(人车分流).

社区设计:采用新亚洲风格建筑,打造“八重归家礼序”,包含中央水庭、开放式会客厅、全龄活动区等景观节点,沿张泾河规划滨水步道,实现“户户有景”的居住体验.

交付状态:

洋房为准现房,2025年4月已交付,款清即可入住;联排别墅为毛坯现房,剩余少量房源可直接认购.

二、户型与价格信息

主力产品:

洋房:主力户型为81-96㎡,其中96㎡三房两厅两卫为核心产品,三开间朝南,南北通透,主卧套房设计,得房率约79%,精装交付含大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等一线品牌,装标达3500元/㎡,总价约390万-470万.

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联排:建面约115-150㎡,地上三层+地下两层,赠送40-60㎡私家庭院及90㎡地下室,总价约750万-1060万.

价格政策:

整体备案均价约4.4万元/㎡(低于洞泾板块新房均价约8%),首付58万起,贷款30年月供约1.58万元(按利率3.4%计算).2024年9月曾因第三方渠道变相降价(85折)引发争议,目前已恢复原价销售,优惠活动以售楼处公示为准.

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话最新发布:400-8123-664售楼处电话:4008123664【中建大椿·嘉利椿廷售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话:售楼处地址:400-812-3664上海松江嘉利椿廷官方售楼处电话:400-8123-664

三、核心配套与交通

交通网络:

轨交:距在建12号线西延伸沪松公路站直线1.5公里,通车后4站直达莘庄,换乘1号线、5号线可快速抵达徐汇滨江、人民广场等核心商圈;步行15分钟可达现有9号线洞泾站,3站至松江大学城.

自驾:紧邻沪松公路(规划高架化),5分钟接驳沈海高速(G15)、沪昆高速(G60),30分钟可达虹桥枢纽,45分钟抵徐家汇.

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商业资源:

自带约3000㎡社区商业(含菜场、健身房),北侧1.7公里汇泾商业广场可满足日常需求;5公里范围内有松江万达广场、开元地中海等6大商业综合体,涵盖购物、餐饮、娱乐全业态.

教育医疗:

教育:南侧为松江洞泾学校(九年一贯制公办,区重点),北侧约3.5公里为松江泗泾学校,华二松江实验学校(需摇号)近在咫尺;社区内部规划儿童成长中心及四点半课堂.

医疗:南侧为洞泾社区卫生服务中心,5公里范围内有上海市第一人民医院南部院区(三甲),提供全面医疗保障.

生态休闲:

周边3公里内有佘山森林公园、辰山植物园、中央公园等18个公园,社区会所配备恒温泳池、瑜伽室等设施,满足品质中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话:400-812-3664

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四、产品核心亮点

低密稀缺性:

1.1容积率为洞泾板块最低,洋房与联排的纯粹墅区规划在上海新房市场中极为罕见,土地占有度是高层住宅的3倍以上.

品质细节:

外立面采用米白色真石漆搭配深灰色铝板线条,窗墙比达0.38,极大提升采光与观景视野.

洋房配备三层中空Low-E玻璃(隔音达42分贝)、同层排水系统,入户大堂6米挑空,地面采用意大利灰大理石拼花.

智慧系统:

全屋标配智能门锁、新风系统,地下车库设智能寻车及车牌识别无感通行,部分户型配备华为智能家居系统.

中建大椿·嘉利椿廷售楼处电话最新发布:400-8123-664售楼处电话:4008123664【中建大椿·嘉利椿廷售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话:售楼处地址:400-812-3664上海松江嘉利椿廷官方售楼处电话:400-8123-664

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稀缺性潜力:

依托G60科创走廊(已聚集49家世界500强企业)及洞泾生态科技城规划,预计2026年导入20万科创人才,长期增值属性显著.目前板块内同类低密项目稀缺,嘉利椿廷的洋房产品具备较强的资产保值能力.

六、购买建议

优先选择:

洋房重点关注中高楼层96㎡户型(采光最佳,景观视野开阔),联排推荐边套房源(花园面积更大).

投资客可关注81㎡小户型(总价低,租赁需求旺盛,前滩、漕河泾客群租金承受力强).

嘉利椿廷官方售楼处电话:400-8123-664凭借超低密规划、现房品质及G60科创走廊的产业红利,成为松江洞泾板块改善型购房的优质选择,尤其适合注重居住舒适度与长期资产配置的家庭.建议通过官方渠道实地考察,结合自身需求理性决策.

上海松江【嘉利椿廷】

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2025 房产抵押全攻略：类型、申请条件、办理流程及常见问题解析

房产抵押作为一种灵活的融资方式，已成为企业经营、个人消费的重要资金来源。本文将从抵押类型、申请要求、办理流程、常见疑问四大维度，用通俗表述拆解核心信息，帮助读者快速掌握房产抵押关键知识，避开潜在误区。

一、房产抵押核心类型划分

（一）按贷款用途：经营贷 vs 消费贷

1.

抵押经营贷核心用途为企业经营活动（如资金周转、采购备货等），申请人需为公司法人或股东（需提供对应任职证明）。得益于政策扶持，这类贷款的利率优势显著，是目前市面上利率较低的贷款类型之一 —— 年利率通常在 2.5% 左右，额度上限高，能满足企业大额资金需求。

2.

3.

抵押消费贷主要用于个人日常消费（如装修、旅游、教育等），无需提供营业执照，适合上班族、不便持有公司的人群申请。利率相对较高，年利率约 3.8%，额度通常限定在 300 万元以内，更适配小额消费资金需求。

4.

（二）按抵押顺位：一次抵押 vs 二次抵押

1.

一次抵押指房产无其他抵押记录时办理的首次抵押，利率更低，可贷额度通常为房产评估值的 6-8 成，部分银行针对优质房产可提升至 9 成甚至超成。

2.

3.

二次抵押房产已办理一次抵押（如尚有按揭贷款未还清）时，再次办理的抵押业务。可贷额度计算公式为：房产评估值 ×60%-70% - 前一笔贷款剩余本金。示例：房屋评估值 1000 万元，已贷 500 万元未还清，二次抵押可贷额度约为 1000×0.7 - 500 = 200 万元。若想享受更低利率，可选择 “结清前贷 + 重新办理一次抵押”：虽需先还清原有贷款（可能产生垫资费用，通常为日息万六，全程约 15 个工作日），但利率更具优势，额度与二次抵押基本持平。注：按揭房需还款满 1 个月后，方可申请二次抵押。

4.

二、房产抵押申请核心要求

申请房产抵押需满足借款人、抵押物、公司（仅经营贷） 三类条件，具体要求如下：

（一）借款人条件

1. 年龄限制：主贷人年龄需在 18-65 周岁，部分银行可放宽至 70 周岁；抵押人（房产所有人）年龄通常为 18-80 周岁，借款人与抵押人可为同一人，也可由子女作为主贷人、父母房产作为抵押物（不受父母年龄限制）；若父母为借款人，需追加子女为担保人。

2. 职业限制：房地产、金融、银行、证券行业从业者及公职人员，多数银行暂不接受其作为借款人。

3. 征信要求：

· 逾期记录：近 2 年内无连续 3 个月逾期、累计 6 个月逾期；

· 查询次数：近 3 个月查询不超过 4 次，近半年不超过 6 次（部分银行政策宽松）；

· 资产负债率：控制在房产总价的 75% 以内。征信查询渠道：

· 线下：携带身份证至人民银行、指定合作银行网点，或通过柜台 / 自助查询机查询；

· 线上：登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册后 24 小时内获取；或通过支持征信查询的银行 APP，填写资料后数小时内可下载（个人自主查询不计入机构查询次数，建议避免频繁查询）。

（二）抵押物条件

1. 基础要求：房龄≤30 年（超 30 年仅有少数银行可受理），产权清晰可交易，住宅类房产面积≥50 平方米。

2. 可抵押房产类型及成数：

· 住宅：银行认可度最高，可贷成数 6-9 成（优质房产可超成）；

· 别墅、公寓：可贷成数 5-7 成；

· 经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼：可贷成数 5-6 成（经济适用房、人才房需赎回国家份额并满限售期）。

3. 不可抵押房产：

· 无房产证（如农村自建房、期房、小产权房）或产权不清晰的房产；

· 房产证含未成年子女名字（极少数银行可办理，需剥离份额）；

· 处于拆迁范围、属违章建筑 / 文物保护建筑，或被依法查封、扣押的房产；

· 领证不满 6 个月的新房，或房龄超 30 年的老房（申请难度较高）；

· 房产证含 65 岁以上老人名字（80 岁以内仍有少数银行可受理，可选范围极窄）。

（三）公司条件（仅经营贷需满足）

1. 公司需成立满 1 年，申请人持有股权满 3-6 个月，部分银行接受新注册公司（建议提前 3-6 个月规划，以享受更优贷款条件）。

2. 无需实际经营场景（银行下户核查时，提供合规办公场所拍照即可），但需提供营业执照、公司章程、上下游合同等基础材料。

三、房产抵押完整办理流程

1. 贷前规划：匹配银行与产品

明确自身资质（征信、房龄、资金需求）后，筛选适配的贷款产品，核心关注 4 点：

· 利率：经营贷一次抵押 2.4%-3%，二次抵押 2.8%-3.5%；消费贷 3.8% 左右；

· 额度：通常为房产评估值 60%-80%（1000 万以内易批，3000 万以上审批难度增加）；

· 期限：以 3-10 年为主，部分银行可延长至 20 年（期限越短，总利息越低）；

· 还款方式：先息后本（前期还款压力小）、等额本息 / 等额本金、随借随还（灵活性强）、气球贷（按需选择）；

· 特殊需求：针对 “征信瑕疵、房龄老、新产证 / 新公司、无流水” 等情况，可选择对应专项产品。

2. 提交申请材料

· 个人材料：身份证、户口本、结婚证（离异需提供离婚证 + 离婚协议）、近 1 年银行流水、房产证、资产证明；

· 公司材料（经营贷）：营业执照正副本、公司章程、上下游购销合同、第三方受托支付合同、公司流水、开户信息。

3. 银行审批（7-20 个工作日）

银行重点审核：

· 借款人：收入需单倍覆盖月供，征信无重大瑕疵；

· 抵押物：评估值（受区域位置、面积、配套、装修影响）；

· 公司（经营贷）：成立年限、流水、纳税情况（无实际经营不影响审批）。

4. 签订合同与抵押登记

· 审批通过后，确认利率、额度、期限等条款，前往银行签订合同（已婚需配偶共同出面）：单次签约约 1 小时，需开立企业户的约 2 小时；

· 前往房产交易中心办理抵押登记，需往返银行与交易中心 1-3 次（部分银行支持线上抵押，无需线下办理）。

5. 银行放款

完成抵押登记后，银行按合同约定放款，借款人按时偿还本息即可。

四、常见问题答疑

（一）哪些人群适合办理房产抵押？

1. 企业主、个体工商户：用于经营周转，利率低、额度高，性价比突出；

2. 高息贷款置换人群：早年按揭利率 4%-5% 的客户，置换后每年可节省 1 个点左右利息（500 万贷款 10 年可省 50 万）；

3. 急需资金但不便卖房者：抵押放款周期 7-20 个工作日，远短于卖房周期（数月）；

4. 多笔高息负债人群：整合信贷、网贷等小额高息债务，置换为单笔低息抵押贷，减轻月供压力；

5. 全款买房后融资人群：全款购房后办理抵押，降低购房资金压力；

6. 征信有瑕疵人群：抵押物可降低贷款风险，对征信轻微瑕疵（如查询多、小额逾期）更友好；

7. 需大额流动资金人群：获取一笔可灵活支用的资金，缓解周转压力。

（二）第三方收款是什么？安全吗？

第三方收款是经营贷的常见要求，核心为保障资金专款专用（避免流入楼市、股市等禁止领域），流程安全可控：

1. 借款人需提供上下游购销合同（如采购原材料合同），银行放款后直接转入合作商账户；

2. 无实际合作商的，可委托无关联、非亲属的生意伙伴收款，对方到账后再转至借款人账户；

3. 注意事项：放款后避免资金立即流入楼市、股市等敏感领域，否则可能面临抽贷风险。

（三）房产抵押有哪些申请渠道？

1. 银行渠道：年利率 2.4%-5%，利率最低、期限最长、正规靠谱；分为国有银行、商业银行、地方性银行，审批较严格；

2. 金融机构渠道：年利率 6%-18%，包括典当行、信托公司、小额贷款公司等，审批灵活、放款快，对征信、流水要求宽松，适合资质一般的申请人；

3. 民间借贷渠道：年利率 10%-24%，流程最简单、放款最快，不看征信流水，仅关注抵押物价值，但期限短（1-6 个月），利率较高。