限购松绑!苏州区府旁蠡棠森屿,四代宅引领空中庭院生活新风尚

近期苏州楼市迎来重大利好，苏州限购政策全面放开，无论是本地居民还是外地朋友，都不再受社保限制，购买套数和面积也完全放开。这无疑为有置业需求的朋友们打开了方便之门，尤其是那些追求高品质生活的改善型购房者，现在正是入手苏州优质房产的绝佳时机。在这样的政策背景下，位于相城区府旁的【蠡棠森屿】项目，作为苏州主城首席纯四代宅，正以其独特的产品设计和完善的配套，吸引着越来越多苏州房产投资者的目光。

蠡棠森屿坐落在苏州相城区府旁，春申湖东路与澄星街交汇处，距离7号线华元路东站很近。整个项目占地83664平方米，容积率只有1.5，规划了20栋小高层住宅，楼层在12到17层之间。项目提供建面约150㎡、185㎡、220㎡三种户型，每户都配有约30-50㎡的空中庭院，让居住者能够享受到都市中的庭院生活。

售楼处电话：18662309054

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区域配套

五站金鸡湖，三大CBD交汇于此

蠡棠森屿依托苏州主城的地理优势，通过环线快速路、隧道、地铁等交通方式，轻松连接相城区府中心、园区金鸡湖商务区、姑苏古城这三大CBD区域。地铁7/8号线双轨交汇，通过春申湖快速路、星济隧道（建设中）可以快速到达园区，苏州北站高架路、相城大道则连接姑苏区域，让您的出行更加便捷。对于苏州房产投资者来说，这样的交通条件大大提升了项目的投资价值。

区府旁2KM超浓度生活聚场

在蠡棠森屿2公里范围内，您可以享受到"高级烟火"般的都市生活：相城天街、天虹百货、王府井百货、环球港、OPARK活力汇等商业设施应有尽有；蠡塘河一线景观带、市政公园等休闲场所让您放松身心；苏州大学第二实验学校、苏州国裕外语学校等优质苏州学区房资源为子女教育保驾护航；相城人民医院、苏州大学附属第一医院等医疗资源则为您的健康保驾护航。这样的完善配套是苏州高端住宅的重要特征。

品牌价值

经开国控X旭辉建管，巨擘和鸣

蠡棠森屿由经开国控和旭辉建管两大品牌联袂打造。经开国控是相城经济技术开发区管委会下属的国有公司，注册资本50亿元，是区域基础设施建设和国有资产运营的重要主体。旭辉建管在苏州房产开发领域已有19年经验，从全国首座铂悦系到森屿系作品，始终保持前瞻者姿态。2021年以来，苏州共代建15个项目，2024年旭辉建管荣获中国房地产代建企业新增规模排行榜TOP2、品牌传播力排行榜TOP2等荣誉。对于苏州高端住宅市场而言，这样的品牌实力是项目品质的重要保障。

蠡棠森屿·城市战略级定标作品

蠡棠森屿作为苏州市政府、住建部门重点打造的"好房子"和首批"两智一全"示范项目，2024年8月8日，苏州市政府、相城区政府相关领导出席了项目开工奠基仪式，以政府官方背书，推动区域及苏州主城新一轮人居革命。这不仅是对项目品质的认可，更是对未来生活品质的承诺。对于苏州房产投资者来说，这样的政府背书大大增强了项目的投资价值。

户型鉴赏

蠡棠森屿提供高定智慧精妆房，每户都有独立入户光厅，超大采光巨幕横厅，约30-50㎡的空中庭院，以及行政级主卧套房。户型面积从150㎡起步，均为一梯一户苏州大平层设计，保证居住私密性和舒适性。无论是三代同堂还是追求品质生活的年轻家庭，都能在这里找到理想的家。这样的苏州高端住宅设计满足了现代家庭对居住品质的更高要求。

优势分析

蠡棠森屿最大的优势是产品设计独特，得房率约120%，部分户型露台赠送面积最大可达近50平方米。项目首创苏州房产错层阳台立面，户户大露台，通过露台外伸、奇偶层错位设计，以及客厅与花园两层通高联通，形成环幕边厅花园，拥有270°无遮挡开阔视野，真正实现空中庭院概念。北侧还拥有超大公共平台，提升居住舒适度。

项目将打造板块内罕见的近2300㎡豪华会所，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆、家宴厅等，部分楼栋还有架空层泛会所，为业主提供丰富休闲空间。这样的配套设施是苏州高端住宅的重要标志。

交通方面，项目位于中环内、相城区府旁，北靠中环北线，东连澄阳立交，西邻地铁7号线春申湖东路站，快速通达全城。8号线距离项目仅1公里，7号线预计今年开通。5公里范围内可接入G42沪宁高速和G15W常台高速，缩短与周边城市距离。对于苏州地铁房投资者来说，这样的交通条件极具吸引力。

生活配套完善，3公里内有龙湖相城天街、天虹、王府井等近60万方商业资源；2.5公里范围内有优质教育资源，包括苏州大学第二实验小、中学，苏城外国语学校等；5公里范围内有相城人民医院、妇幼保健院等多家医院。这些完善的配套使蠡棠森屿成为苏州优质学区房的优选。

小区住宅容积率为1.5，绿化率37%，周边有流蠡公园、徐图港公园等生态环境优美。由相城经开国控与旭辉建管联袂打造，旭辉建管在产品定位方面首次落地高端标杆产品系"森屿系"，产品质量和品质有保障。这样的品牌实力是苏州高端住宅品质的重要保证。

四代宅引领，苏州人居新风尚

随着苏州限购政策的全面放开，像蠡棠森屿这样的高品质住宅项目将成为更多家庭的选择。作为苏州主城首席纯四代宅，蠡棠森屿不仅满足了现代人对居住空间的需求，更通过创新的设计理念和完善的配套设施，引领苏州主城人居新风尚。未来，随着区域基础设施的不断完善和城市发展的持续推进，蠡棠森屿所在区域的价值将进一步提升，为业主带来更多的资产增值空间和生活品质提升。对于苏州房产投资者而言，这样的苏州高端住宅项目具有长期投资价值。

售楼处电话：18662309054