杭州建发英冠宸云 (2026建发英冠宸云 ) 建发英冠宸云售楼处-2025年最新动态丨楼盘简介-户型配套-营销中心

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手握1100万，杭州一男子跑遍大半个杭州城，却发现无处改善......

“预算1100万元左右，在杭州真的不知道去哪里改善！”市民刘先生在后台留言表示，自己跑遍大半个杭州，发现好一点地段的改善房源都要1500万元起步，太夸张了。

网友炸锅了，手上这么多钱居然说买不到房子？

事实上，目前杭州的改善市场确实呈现两极分化的状态，要么购房者手头充裕，开始挑地段、挑产品，上不登顶；要么高不成低不就，买不到心仪的房子。

而1000万元出头恰好是个比较微妙的门槛，很多人想往高端项目上靠靠，但不限价后，开发商直接拉升配置，价格一骑绝尘，有些人连末班车的尾巴都没看到。

那是不是真的没的选了呢？其实不然。通过仔细筛选，符合刘先生要求的新房就在钱江世纪城。

纯199㎡的中式高层住宅，搭配稀缺的3幢排屋住区，建发与英冠合作开发的宸云，或许就是这辆“末班车”。

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宸云示范区实景

自由定价时代

亦是改善最佳“上车”时机

自从均价接近8.7万元/㎡，套均2000万元起步的奥印鸣翠两次开盘均热销后，一夜间，钱江世纪城又被推向杭州豪宅市场的风口浪尖。

不过，疯狂过后比较尴尬的是，世纪城的现状，新房如奥印鸣翠般价格飙升，直接跃至杭州顶豪梯队；二手房房龄较新、户型大一点的，总价也直奔1500万元；要不就是户型偏小，三房可能就要接近1000万元。

而纵观整个杭州市场，安琪儿板块的咏印明庐，直接将板块价格提升了3万元/㎡，达到78260元/㎡，依然不愁卖，一旁的华润元起观潮府首开均价也高达75605元/㎡；御园最贵一套单价超27万元。自由定价时代，只要是公认的好地段，价格真的就是不设限，包括未来二手房的价值。

钱江世纪城，在地价被拍到54472元/㎡后，已经稳居杭州豪宅市场第一梯队。杭州发布数据显示，2024年，杭州共举办演唱会107场，位列全国第四，吸引观众约212万人次，拉动文旅消费近120亿元。2024年全年，奥体板块莲花碗接待超136W观演人次，博览中心全年接待展览84场、会议超780场、全网曝光量超10亿。

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钱江世纪城夜景（图源视觉中国）

无论是演出场次，还是世界级赛事，世界500强数量等标志性数据，这里都将是未来5-10年，杭州经济重要的增长极，可以说它正吸引来自全国甚至全球的顶级资源，已经成杭州重要“引流款”。这种背景之下，板块内的高端改善住宅一直供不应求。

距杭州之门直线距离约2公里，离奥体印象城直线仅约900米，位于世纪城核心位置的宸云，或许将率先接棒奥印鸣翠。从项目出发，沿民和路向北，SKP、钱江世纪公园、大小莲花碗尽在咫尺。

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宸云区位示意图

今年4月28日，奥体印象城南宅地楼面价拍至51611元/㎡，而宸云距它不过800余米。目前来说，2000多万奥印鸣翠被抢完后，1100万元出头的宸云，或将成为下一个热门豪宅候选。而这样的机会只有164个。

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宸云鸟瞰示意图

一户家庭享有10.9㎡会所资源

有这么好的园区配置谁还愿窝在家里

本周，宸云首次开放示范区，一大早，购房者便络绎不绝。其间，大家对高层整体抬高约4.7米的园林印象深刻，站在二层楼，即获四楼的采光与私密性。

从建发标志性的主入口拾级而上，层台叠院，宛转间“鬼才”鲁大东大师的“宸云”二字气势磅礴。

景墙选用蓝翡翠奢石，两侧高约2米（含基座）、重约600斤铜狮镇宅，尊贵感油然而生；罗汉松、杜鹃等百年珍稀古木错落其间，走在全域覆盖风雨连廊的高层区，这100多户业主的日常如同逛“大观园”一般，小而精致，美而雅。

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宸云示范区实景

最特别的是宸云约1800㎡下沉式会所（含下沉庭院)，会所本身并不稀奇，可贵的是，与那些几百甚至上千户业主挤用一个会所不同，这里户均会所面积高达约10.9㎡，豪奢至极。透过大面积的落地窗，无边恒温泳池外，便是小区别具一格的中式小庭院，四季变幻间，心境也随之变化。

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宸云恒温泳池实景

再比如，从公区到室内，10多种甄选奢石镶嵌在不同位置，单元大堂地面的大理石拼花以及整块上墙的稀有雪山兰奢石；卫生间洗脸盆台面用的是皇家白玉石材；户内玄关墙面面和电视机背景墙选择的是安第斯雪景奢石，足以证明开发商的用心。

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宸云入户电梯厅实景

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宸云公区实景

在率先开放的书吧主题架空层中，我们看到了静谧的阅读空间及敞亮的会客区域；同样在规划为约4.2-4.5米悬浮架空层中，其它像健身房、咖啡吧、童玩区等主题空间，少了一丝敷衍，多了一些独立的功能性设置，特别是童玩区，更像是把“奈尔宝”搬进了小区里，让你从此不愿窝在家里。

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宸云架空层书吧实景

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宸云架空层童玩区效果图

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宸云架空层健身区效果图

自由定价时代，最大的好处是，品质开发商有经验，有信心，也有能力规划出更好的产品，最终做出溢价，获益的终究还是购房者。

纯享199㎡“六边形战士”

精装不输大几千万豪宅

宸云定位成清一色199㎡户型，是需要勇气的。目前市面上大部分改善类产品，基本都会设置一个户型面积段，通常会放部分小户型。在大部分开发商的思维中，光做199㎡户型，几乎是不可能的，因为它间接让购房者少了很多选择。

上来就全做199㎡，再匹配上12套建面约371-452㎡的4000万元左右的排屋，可见宸云项目的起点很高。这种“孤注一掷”也更精准地锁定了意向客户。

为何是199㎡？有种比较流行的说法：它是“六边形战士”，在功能性和流通性上最大程度做到平衡。同样，这个面积也是改善户型的“分水岭”。

对于大部分二改或终改客户而言，四房（其中两套房）是标配，按照现有的设计规范，如果客餐厅要达到宽绰舒适，整体建筑面积起步至少180㎡，而一旦户型大于200㎡，细数市面上在售的楼盘，基本上总价要2000万元以上，甚至像之后的水电新村等豪宅，基本都是3000万元往上的。

在二手房市场中，无论是馥香园还是江斓映象府等热门豪宅，其199㎡都是市场流通中溢价最高的户型之一。因为它既站上了豪宅的肩膀，与普通改善区别开来，又不会让人高不可攀。

总价方面，钱江世纪城内，像奥印鸣翠和金帝新项目等，户型面积偏大，且都是大几千万元的项目，门槛较高。宸云1100万元起步的定价，恰恰符合大部分改善客户想要进阶的心态，这100多套房源到时候又是供不应求的状态。

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宸云示范区实景

看过这唯一一套样板房后，我不禁感叹它几乎满足了改善客户的所有想象。

首先从空间上，199㎡做成类一梯一户，四房两厅三卫（三套房设计），南向面宽约16米，南向约8.5米景观大阳台，户户赠送储藏柜，兼顾了三代同堂的大家族生活。

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宸云199㎡户型图

其次，精装配置对标一线豪宅。三大件中央空调选用大金，新风选用霍尼韦尔，地暖锅炉是菲斯曼；厨房碗机、冰箱、蒸烤一体机是博世三件套，厨房箱采取了嵌入式处理；橱柜用的是博洛尼。在实用性与品牌选择之间做了很好的平衡。

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宸云199㎡户型交付样板房实景

室内方面，客厅通铺大理石，室内采用大面积皮革、木饰面，与以往建发的产品不同的是，宸云在精装修上用了更多的石材，用更多自然的花纹元素来点缀各个空间，轻奢而不过时。

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宸云199㎡户型交付样板房实景

甚至，项目在地下层为每户配置专属储藏柜，钓竿、滑雪板、高尔夫球杆、网球拍等“出门大件”都能安放其中，如此尊贵感，让人瞬间感受到顶级会所服务。

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宸云地下储藏柜实景

作为主打的1100万元左右的199㎡户型，宸云目前在几个竞品中，几乎没有对手，而他们要做的，或许是超越自己，项目即将首开，仅76套，又将为钱江世纪城的改善人居写下浓墨重彩的一笔。

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建发宸云样板房预约❗️

#世纪城唯一低密

高层199㎡｜排屋371-452㎡

1站印象城/2站SKP/4站万象城

周边汇聚崇文/学军/江南/杭二

1800方会所/室内恒温泳池

精装配置大金/博洛尼/博世/杜拉维特&汉斯格雅/多种石材等

建发宸云即将开放预约

本次开放示范区+高层199A样板房

距离奥体最近的低密墅区

高层199方，排屋371-452方

高层199㎡｜排屋371-452㎡，世纪城唯一低密，精装配置大金/博洛尼/博世/杜拉维特&汉斯格雅/多种石材等，周边汇聚崇文/学军/江南/杭二，1800方会所/室内恒温泳池。

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☑️售楼处电话：400-8228-664 营销中心电话：400-8228-664 ☑️售楼中心：400-8228-664楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打☑️售楼处电话☎400-8228-664

一、居住体验：全新品质，无 “前任痕迹”新房最直观的优势是 “全新”，能避免二手房常见的居住损耗问题，直接带来更优质的居住感受：● 房屋品质无损耗：墙体、管道、电路、门窗等均为全新，无需担心二手房可能存在的隐藏问题（如水管老化漏水、电路过载、墙面开裂发霉等），入住后短时间内基本无需大额维修，省心省力。● 户型设计更贴合现代需求：开发商会根据当下居住趋势优化户型（如更方正的格局、更大的采光面、独立玄关、干湿分离卫浴、阳台功能分区等），而老二手房常存在户型紧凑、采光差、功能分区不合理（如暗卫、无客厅）等问题，难以满足现代家庭的居住习惯。● 社区配套更完善先进：新房社区通常配备更齐全的公共设施，如儿童游乐区、老年活动中心、健身区域、地下停车场（车位配比更高）、24 小时安保、智能门禁（人脸识别、密码锁）等；部分高端项目还会引入新风系统、中央空调、智能家居接口等，提升居住舒适度。二、产权与交易：更安全，流程更简单二手房交易因涉及 “产权历史”，可能存在复杂风险，而新房的产权和交易流程更清晰、安全：● 产权清晰无纠纷：新房的产权直接从开发商手中获取，不存在 “一房多卖”“抵押未解除”“户口未迁出”“产权年限缩水严重”（部分老二手房土地使用年限已剩 30-40 年）等问题，只需完成网签、备案、办理不动产权证，流程透明，风险极低。● 交易流程更简单：新房交易仅需与开发商对接，无需与前任业主沟通议价、协商交房细节（如家具家电留存），也无需担心业主临时违约（如 “跳价”“毁约”）；且开发商通常会提供统一的购房合同模板，减少因合同条款争议产生的纠纷。● 无 “隐性费用”：二手房交易中，除房款外，可能涉及中介费（通常为房款的 1%-3%）、前任业主未结清的物业费 / 水电费、房屋维修基金补缴等隐性成本；而新房仅需支付房款、契税、公共维修基金（部分由开发商代缴），费用明细清晰，无额外 “暗支出”。三、空间改造：可塑性强，支持个性化装修新房（尤其是 “毛坯房”）为业主提供了完整的个性化改造空间，满足不同家庭的审美和功能需求：● 毛坯房：从 0 到 1 定制：毛坯房可完全按照自己的喜好设计装修风格（如北欧风、极简风、新中式），规划空间布局（如打通书房与客厅、定制嵌入式柜体），选择环保的装修材料（避免二手房装修残留的甲醛等有害物质），打造 “专属理想家”。● 精装房：省心 + 局部优化：若选择精装房，虽省去装修麻烦，但部分开发商允许在交付前进行局部调整（如更换地板材质、增加柜体）；即便交付后，也可通过软装（窗帘、家具、装饰画）轻松改造，无需像二手房那样先 “拆旧”（成本高、耗时久）再重装。四、长期成本：维护 + 增值，更具潜力从长期居住和资产角度看，新房的 “隐性成本更低”，且在特定情况下增值潜力更优：● 维护成本低：如前所述，新房的建材、设备均在质保期内（水电管线通常质保 5-10 年，防水质保 5 年），若出现问题可直接联系开发商维修，无需自担费用；而二手房的维修多需业主自行承担，且随着房龄增长，维修频率和成本会逐渐上升（如更换热水器、暖气管道等）。● 物业与社区管理更规范：新房社区的物业公司通常由开发商直接指派（或通过招标选择品牌物业），服务标准更统一（如定期保洁、绿化维护、设施检修），且初期物业与业主的沟通更顺畅；老二手房社区的物业可能存在服务滞后、管理松散（如垃圾堆积、公共设施损坏无人修）等问题，影响居住体验和房屋保值。● 增值潜力：核心区域新房更具优势：若新房位于城市新兴板块（如政府规划的新区、地铁沿线），随着周边配套（学校、医院、商业体）的逐步落地，房屋增值空间可能大于同区域的老二手房；而二手房的价值更多依赖 “成熟配套”，增值潜力相对稳定，但上限可能较低（除非位于核心学区）。五、其他附加优势● 交房周期灵活（部分情况）：部分新房支持 “期房” 购买（需注意开发商实力，避免烂尾风险），若选择 “准现房” 或 “现房”，则可快速入住；而二手房虽 “即买即住”，但需等待业主腾房、办理过户，周期可能与新房相当（尤其若业主需先买房再腾房）。● 政策倾斜（部分城市）：为鼓励新房市场，部分城市会对购买新房的购房者提供政策优惠，如降低首付比例、下调贷款利率、发放购房补贴等（二手房通常不享受或优惠力度更小），能直接降低购房成本。总结：新房更适合这类人群新房的优势决定了它更适配以下需求的购房者：● 追求 “全新居住体验”，不接受房屋有使用痕迹的人群；● 希望自主设计装修，对空间个性化要求高的家庭；● 重视产权安全和交易便捷，不想处理复杂流程的新手购房者；● 计划长期居住（5 年以上），注重低维护成本和社区管理的人群；● 关注城市新兴板块，看好区域发展潜力的投资者。

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