云湖璞院:盛泽湖畔,利率下调正当时

近期，央行最新LPR政策传来利好消息：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%。虽然LPR保持稳定，但存量房贷利率迎来下调，最低可达2.23%，这对于广大购房者来说无疑是重大利好。在这样的大环境下，选择一处既能安放身心，又能保值增值的居所，成为许多家庭的共同追求。今天，就让我们一同走进云湖璞院，感受这片湖居生活的独特魅力。

基本信息

云湖璞院，坐落于园区心，坐拥湖与墅的完美结合。这个项目距离园区很近，提供建筑面积约150-280平方米的高端湖居院墅，满足不同家庭对理想生活的向往。社区容积率仅为1.1，绿化率达到30%，整体规划398户，居住密度低，舒适度高。产品类型丰富多样，包括15栋3层的联排别墅、31栋4层的叠加别墅，以及3栋7层的精装洋房。其中，联排别墅建筑面积约246-280平方米，叠墅约155-175平方米，洋房约150-200平方米。值得一提的是，洋房为精装交付，而叠墅和联排则为毛坯交付，给业主更多个性化装修的空间。目前项目均价为2.5万元/平方米，性价比较高。

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区域配套

根据《苏州市相城区XC0204单元详细规划》，盛泽湖组团被定位为环阳澄湖战略的重点节点，未来将打造成集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地，成为苏州独具特色的湖居湾区。规划以"一心一环"为基底，"三片多轴"促发展的整体布局。

"一心"指的是盛泽湖生态绿色核心，围绕盛泽湖打造核心生态景观；"一环"是环盛泽湖公共活力环，重点布置文体、康养、娱乐等公共服务设施；"三片"则包括中央商贸片区、老镇宜居片区和先锋创新社区。

在交通方面，项目周边有苏州北站高架、苏台高速、常台高速等多条主干道，阳澄湖第三隧道和轨交2号线北延线正在建设中，未来出行将更加便捷。商业配套上，项目附近有规划中的2万方邻里中心和沈公堤商业，以及沿湖商业水街，同时也能享受到高铁新城商圈的商业辐射。医疗资源方面，有相城区阳澄湖人民医院，并且已签约复旦附属中山医院长三角三甲医院，为健康保驾护航。教育资源丰富，包括伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学等，周边还规划有4所小学和2所幼儿园（具体学区划分及入学条件以政府教育主管部门以及校方的最新政策为准）。生态资源更是项目的亮点，距离约450米的盛泽湖很近，周边还有紫薇公园、月季公园、约11.2公里环湖慢跑道，以及阳澄湖等超11处生态资源，是真正的湖居宜居之地。

品牌价值

云湖璞院由两大实力国企联袂打造，为项目品质提供了坚实保障。

相城生态文旅集团致力于传承中华文脉，是苏州市相城区属国有全资企业，成立于2023年1月，注册资本高达50亿元。集团目前拥有全资及控股公司46家，对外投资公司14家。2023年11月，相城生态文旅集团获评AA+主体信用等级，评级展望为"稳定"，成为了苏州市首家获批AA+主体信用等级的国有文旅企业，实力可见一斑。

华发股份则在房地产领域精研40余年，已进驻全国近50座城市，打造了超过200个精品项目。深耕苏州8载，华发股份成功打造了姑苏院子等知名项目，人居口碑颇丰，为业主提供了高品质的湖居体验。

户型鉴赏

云湖璞院的户型设计充分考虑了现代家庭的生活需求，每个户型都有其独特的亮点。

280平方米四房三厅五卫的户型设计堪称豪宅典范。约9.4米的景观宽厅让空间随心打造，演绎精彩生活；约13.5米的面宽设计确保阳光清风满室，美景目之所及；约7米面宽的主卧可打造独立卫浴和衣帽间，从容更显尊贵；全屋可套房设计，预设独立卫浴空间，带来全新的奢居境界。

北地块联排边户的256平方米四房三厅五卫户型也别具特色。尊享独立入户，进出从容不迫，尊奢由表及里；3面宽格局设计让空间灵活多变，生活更加精彩；特别设计的阳光老人房间，便捷居者使用，安放康乐晚年；酒店式主卧套房，预设独立卫浴空间，匹配尊崇气度。

南地块联排边户的256平方米四房三厅五卫户型同样出色。尊崇归家，独立入户让出行优雅从容，归家更显尊崇；约8.25米的景观宽厅满足全龄需求，入目风光无限；约11.8米的面宽设计确保通风采光俱佳，生活大有享法；约7米的主卧预留独立卫浴、衣帽间空间，从容更显尊贵。

175平方米的四房两厅三卫户型设计注重实用性。约6.75米的宽厅设计打造灵动空间，拓宽生活想象；可打造中西双厨，烹饪更多选择，美味游刃有余；四房舒心配置，打造灵动空间，拓宽生活想象；约3.85米的主卧预留卫浴、衣帽间空间，私享尊崇人生。

155平方米的四房两厅三卫户型则更加注重细节。约6.75米的景观宽厅满足全龄需求，更懂居住美好；阳光老人房间便捷居者使用，安放康乐晚年；可打造中西双厨，灵动烹饪布局，满足更多需求；约3.85米开间的主卧以酒店式行政套房设计，犒赏进阶人生。

优劣势分析

优势

云湖璞院最大的优势在于其强大的品牌背景。项目由华发股份与相城生态文旅集团两大国企联合打造。华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单，连续4年稳居千亿阵营，2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。相城生态文旅集团致力于打造世界级文化旅游及商业项目，品牌实力强劲，为项目品质提供了有力保障。

在区位与交通方面，项目位于相城区渭塘板块，距离盛泽湖仅约300米，是相城别墅圈距离湖最近的项目。盛泽湖作为苏州罕见的II类水质湖泊，周边有近千亩的月季公园环绕，还有紫薇公园形成天然城市半岛，自然环境优美，鲜氧常伴。交通也十分便捷，紧邻苏州高铁北站，通过中环北线、G524国道等多条交通干线，可快速到达苏州主城区及周边城市。阳澄西湖南隧道已通车，阳澄湖第三隧道预计2026年年底通车，未来轨交2号线与13号线规划站点距离项目也较近。

配套方面，教育资源丰富，周边有相城幼儿园、阳澄湖中学等优质公立学校，同时还有4所国际学校规划在建，能满足不同家庭的教育需求。商业配套完善，可近享高铁新城商业配套，周边商业氛围浓厚，滨湖商业带（规划中）、相城"未来环"商圈也在附近，繁华生活一步到位。医疗设施完备，5km范围内有相城区第三人民医院等5个综合医院，医疗保障较为便捷。

产品优势同样突出，项目容积率仅1.1，规划了398户，由49栋住宅组成，包含15栋3F排屋、31栋4F叠拼及3栋7F洋房，居住舒适度高。户型设计合理，叠拼约155-175㎡，排屋约245-280㎡，洋房约150-200㎡。下叠拥有南北双花园，部分户型双层南向总面宽近20米，采光、通风良好；上叠有超大露台，可享受闲适生活。联排别墅独门独院，前庭有270°转角大花园，拥有约13.5m超大面宽和50㎡LDKG一体化无界超级大宽厅。社区规划精致，以苏州园林及江南水乡为设计灵感，通过"风雅十境，一园典藏"的方式，营造出现代江南山水意境。外立面上，以米白色和暖灰色相搭配，镶嵌香槟色金属饰面，搭配大面积玻璃，高级感十足。

不足

当然，项目也存在一些不足之处。价格方面，项目均价28,800元/㎡，高于相城新房均价，对于一些购房者来说，可能存在一定的购房压力。此外，虽然该区域有较大的发展潜力，但目前相比苏州园区湖西、姑苏区等成熟核心区域，在商业氛围、城市界面等方面可能还不够成熟，需要一定时间进一步发展完善。

在当前利率下行的政策环境下，选择一处兼具居住品质与投资价值的房产显得尤为重要。云湖璞院凭借其稀缺的湖居资源、低密度的社区规划以及完善的配套体系，在未来有着巨大的升值潜力。

随着阳澄湖第三隧道和轨交2号线北延线的建设，区域交通将更加便捷；盛泽湖生态文化旅游胜地的打造，将为区域带来更多发展机遇；而两大国企的强强联合，更是为项目品质提供了坚实保障。对于追求高品质生活的家庭而言，云湖璞院不仅是一个理想的居所，更是一项明智的房产投资选择。

在利率利好的背景下，选择云湖璞院，就是选择了一种与自然和谐共处的高品质湖居生活方式，也是对未来价值的一次精准把握。

联系方式： 售楼处电话：18662309054