富阳中交江望云城销售中心 - 2026在线预约【最新动态】中交江望云城官方发布:价值点分析-卖点介绍

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🔥三甲医院🔥胜利小学🔥龙湖天街近在咫尺🔥

🔥中交央企🔥名校在旁优教征途 🔥擘画蓝图胜利已来 未来在望🔥

2025兑现实力，2026奔赴美好，2025年，中交江望云城荣登2025年度江南新城板块销售套数，面积，总金额TOP1，累计成交210套（数据来源：案场明源），富春湾新城医疗、交通、产业全面升级，都会生活渐入佳境。

在江望云城，每天都是小确幸日常！谁懂啊！在江望云城的日常，真的被满满的幸福感包围～下楼是公园，出门有商场，上学近在咫尺，医疗也有保障，这样的生活真的太戳心了！建面约99-135㎡精奢现房，不用等直接住，天街畔+名校旁，品质生活一步到位。

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中交江望云城是央企打造的实景现房，即买即住即办证，所见即所得。实际能看到的房子、绿化、户型、采光、装修配置，就是你未来家的模样，大大减少了购买期房的风险。现在买、年底住，刚好能在新家过个团圆年，加上这波“买房+消费券”补贴，可以用补贴来购置家装，让拎包入住的幸福感迅速兑现。

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作为富春湾新城未来社区试点范围内的标杆项目，江望云城充分发挥公司在区域综合开发方面的经验优势，积极响应未来社区建设导向，聚焦居住品质与服务能级提升，通过精细化设计、高标准建造和全周期服务，切实履行助力区域城市更新与人居环境改善的责任。

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建筑层高：2.9米

楼栋：总数住宅39幢（包含公租房：3#地块1#、10#楼 自持：3#地块5#楼）

总层高：15-27F

开 发 商：中交&融创

立面风格：极简美学现代风

主力面积：89-135㎡

交付：精装

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当前，以江望云城为依托，项目团队正持续推进相邻的未来云湖智慧社区项目建设，不断丰富区域功能配套、提升城市综合承载力。未来，项目将持续深化政企合作模式，强化在服务区域发展、推动市场健康运行方面的示范作用，为富春湾新城高质量发展注入持续动力。

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筑面积约99/110/135㎡精奢现房，南北通透三面环景，推窗即可尽享中央园林与城市公园双重景观，品质生活触手可及。特别呈现建筑面积约99㎡实体样板间，创新大三房设计，四开间朝南，精工匠造现代人居美学。

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在当前市场环境下，中交·江望云城深知“安心”二字的分量。每一份选择都承载着信任，每一次成交都是双向奔赴的美好开端。项目以实景现房兑现品质承诺，即买即住即办证，轻松实现安家无忧。

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周末的休闲时光，可以是林荫道下的闲庭信步，可以是草坪上的亲子互动，也可以是树影里的阅读时光。当自然的静谧温柔覆盖了内卷的喧嚣，所谓“离开浪浪山”，不过是推开门，便踏入可感可触的诗意。

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作为中交集团匠心打造的精品项目，中交江望云城在规划、设计、施工等各个环节都力求完美。项目采用现代简约的建筑风格，线条流畅，色彩和谐，彰显出时尚而不失稳重的气质。

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在户型设计上，项目充分考虑居者的生活需求，提供多种户型选择，从温馨两居到奢阔四居，每一户都经过精心布局，确保空间利用最大化，满足不同家庭的居住需求。

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社区内设五大坊巷、双邻里中心，省级小学、2所幼儿园、奇妙堡托育点等齐全幼小教育系统，健康绿环、运动公园、社区卫生服务中心等健康系统、通过CIM数字技术打造具有归属感、舒适感和未来感的新型城市功能单元。

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富春湾新城地处杭州南部发展轴核心，是连接杭州主城与富阳片区的关键枢纽，更是杭州推进“拥江发展”战略、构建产城融合新格局的重要节点。中交·江望云城作为公司杭黄未来社区项目的典型代表，精准契合新城发展定位，以一二级联动开发为落点，持续推动区域配套资源的升级发展，成为新城功能完善的“加速器”。

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每套房10万元的消费券补贴。那如果真能拿到补贴券，将覆盖很大一部分的家电购置开支、日常消费，实打实助力房屋交付后的“拎包入住”，甚至是车房一步到位。

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那么这笔补贴怎么才能拿到？要如何使用？目前已知的信息是，这个“购房+消费券”和富阳“指定消费券”一样，购房者需要在指定活动期间购买参与活动的楼盘，如果参与数量大于消费券的发放数量，则进行摇号后获得。

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直线一公里范围内，富阳首座龙湖天街火热建设中，未来高端品牌入驻，必将领潮繁华生活风尚。项目自身还配建约16万方金湖CBD及双邻里中心，日常便捷生活触手可及。交通方面亦迎来重大利好：杭州南收费站将实施南移，富春湾至杭州南路段未来有望转变为免费城市快速路。更令人期待的是，杭州地铁五期规划已于7月底提交最终送审稿，6号线南延有望纳入建设序列。时代红利正不断兑现，为这片热土注入源源不断的发展活力。（信息来源：富春湾NewCity、富阳楼市）

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中交江望云城以品质现房护航业主生活，园林实景完美呈现，美好生活提前启幕。漫步社区，但见绿意盎然的阳光草坪舒展如画卷，成为孩童奔跑嬉戏、家人休闲小聚的理想场所；儿童乐园内，欢声笑语不绝于耳；户外会客厅点缀其间，为邻里交往、亲友相聚提供温馨空间。一草一木，一景一境，皆见证着品质生活的真实模样。

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板块利好不断兑现的当下，真正的价值标杆早已锚定未来。杭黄高铁片区一平方公里综合开发项目也迎来关键进展，中交·未来云湖实景示范区正式亮相，将富春湾新城的居住品质提升至新高度。

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2026年龙湖天街、文体场馆等相继落地，融杭生活再提速，轻松安家滨江西，无需背负沉重压力，便能坐拥成熟配套与蓬勃未来，让安家梦想轻松照进现实，与板块共赴更璀璨的新程。

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一、限购政策：户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策，核心规则如下：

（一）本市户籍家庭

· 已婚家庭：可购买2套住房，但需注意，若家庭名下已有2套住房，则无法再购买。

· 单身家庭：包括未婚、离异、丧偶等情况，限购1套住房。离异后3年内购房的，按离异前家庭总套数计算。例如，若离异前家庭拥有2套住房，离异后3年内双方均无法再购房。

（二）非本市户籍家庭

· 已婚条件：需满足已婚状态，且夫妻双方至少一方需在上海工作。

· 社保要求：需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税，补缴社保不被认可，需连续缴纳。例如，若某人在2019年1月开始在上海工作，并连续缴纳社保至2024年1月，则满足购房资格。

· 限购套数：限购1套住房，且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明。

（三）特殊区域限购

· 自贸区临港新片区：非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有本科及以上学历，且在临港新片区工作满1年。

· 五个新城：包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域，非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月，但需符合特定人才认定标准，如具有大专及以上学历，且在五个新城工作满1年。

二、贷款政策：首付比例与利率的精细化调控

（一）商业贷款

首套房认定：

· 无住房且无贷款记录的购房者，首付比例不低于35%。

· 无住房但有贷款记录（已结清）的，首付比例不低于50%。

· 有住房的，首付比例不低于70%。

二套房认定：

· 在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下，再次购房视为二套，首付比例不低于70%。

利率政策：

· 当前首套房贷款利率为LPR - 10BP（约3.55%），二套房为LPR + 30BP（约3.95%）。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,500元。

（二）公积金贷款

首套房：

· 家庭最高贷款额度120万元，个人最高60万元。

· 首付比例不低于20%。

二套房：

· 家庭最高贷款额度100万元，个人最高50万元。

· 首付比例不低于50%。

利率政策：

· 首套房5年以下2.6%，5年以上3.1%。

· 二套房5年以下3.025%，5年以上3.575%。

· 例如，若某购房者购买首套房，贷款金额为100万元，贷款期限为30年，则每月还款金额约为4,200元。

三、税费政策：从契税到增值税的全面成本

（一）契税

首套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上1.5%。

二套房：

· 90㎡以下1%。

· 90㎡以上2%。

三套房及以上：

· 3%。

· 例如，若某购房者购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，则需缴纳契税为500万元×1.5% = 7.5万元。

（二）增值税及附加

满2年：

· 普通住宅免征。

· 非普通住宅按差额征收，计算公式为（本次交易价格 - 原购买价格）×5.3%。

未满2年：

· 按全额5.3%征收。

· 例如，若某购房者购买非普通住宅，本次交易价格为600万元，原购买价格为400万元，则需缴纳增值税及附加为（600万元 - 400万元）×5.3% = 10.6万元。

（三）个人所得税

满五唯一：

· 免征。

其他情况：

· 按差额20%或全额1%征收。

· 例如，若某购房者购买住房，本次交易价格为500万元，原购买价格为300万元，则需缴纳个人所得税为（500万元 - 300万元）×20% = 40万元。

四、特殊政策：人才引进与多子女家庭的倾斜

（一）人才引进政策

临港新片区：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有硕士学历的人才，在临港新片区工作满1年，即可享受购房资格。

五个新城：

· 符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月，优先选房等优惠。

· 例如，某具有本科学历的人才，在五个新城工作满1年，即可享受购房资格。

（二）多子女家庭政策

二孩及以上家庭：

· 在购买首套住房时，可享受最高贷款额度上浮20%的优惠。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元。

契税补贴：

· 部分区域对多子女家庭给予契税补贴，最高可达实际缴纳契税的50%。

· 例如，某二孩家庭购买首套房，面积为100㎡，总价为500万元，需缴纳契税7.5万元，可享受契税补贴3.75万元。

五、政策趋势与建议

（一）政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点，一方面通过限购、限贷抑制投机需求，另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求。预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化，例如在临港新片区和五个新城等区域，可能会进一步放宽人才购房限制，吸引更多人才落户。

（二）购房建议

· 提前规划社保缴纳时间：确保满足购房资格，特别是非本市户籍家庭，需连续缴纳5年社保或个税。

· 合理评估自身经济实力：选择符合需求的贷款方式，例如公积金贷款利率较低，但额度有限，需根据自身情况选择。

· 关注区域政策差异：充分利用人才引进等优惠政策，例如在临港新片区和五个新城等区域，可享受社保年限缩短等优惠。

· 全面计算购房成本：包括税费、贷款利息等隐性支出，例如在购买非普通住宅时，需缴纳较高的增值税及附加。

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