建邦国宸府售楼处电话：400-8673-567建邦国宸府24小时VIP热线,现房现房高层、叠别墅均有售。金山新城品质标杆，现房现房高层29000元/平，叠别墅33000元/平-38000元/平，总价区间235-518万。绿化率为35%，容积率2.0。
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
金山新城品质标杆
建面约90㎡高层约67-130㎡叠加
不积分不限售精装修+毛坯交付
总价约:235~518万
项目基础信息
项目名称:建邦国宸府
开发商:上海北建置业有限责任公司
地址:龙胜东路同凯路交叉口
物业公司:万科物业
现房现房
高层建面:90平;
叠墅建面:
下叠:1-2层130平,有花园和地下室
中叠:平层67平,
上叠:4-5层89平和113平,有露台和阁楼
均价:高层29000元/㎡,叠墅33000元/㎡-38000元/㎡
总价区间:235-518万左右
物业费:高层2.8元/㎡/月,叠墅3.2元/㎡/月
装修:高层装修/叠墅毛坯
层高:高层2.95米,叠墅3.1米
产权:70年
占地面积:6.2万方
建筑面积:17.8万方
拿地时间:2017.02
开工时间:2018.6
认购时间:正在认购中
容积率:2.0
绿化率:35%
交房日期:现房
总层高:高层16/18F,叠墅5F
项目简介
项目总建筑面积12.4万方
采用现代中式滨海风格
此次加推约66㎡-132㎡叠加
绿化率为35%,容积率为2.0
园区大门设计风格传承中式古典“门堂之制”
局部采用传统中式细节符号
以及“1主轴2辅轴多点结合”的布局模式
▲效果图
从产品形态上看,建邦国宸府打造的是金山新城极为稀缺的墅居产品,由高层+叠墅组成,建筑风格为现代中式滨海风格.其透露出的中式意境和构图美学我们可以从景观绿化一窥端倪:
园区大门设计风格传承中式古典“门堂之制”;
局部采用传统中式细节符号,强调入口序列仪式感;
5维立体景观,以“1主轴2辅轴多点结合”的布局模式;
入园中心水景区,结合风雨连廊、特色廊架营造大面积休憩空间.
效果图
高层有两个特点:
1.约78平起步,对刚需来讲是场及时雨;
2.重要的是功能性还很到位,86平就做到3房,对小夫妻或者小太阳家庭,保证未来5-10年居住不落伍.
而对于预算相对充足的小伙伴,这次又有叠墅可以选,约67-130平,同样,起步面积小,较低的总价就能获得人居体验的进阶.
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金山新城品质标杆
建面约90㎡高层约67-130㎡叠加
不积分不限售精装修+毛坯交付
总价约:235~518万
高层户型图如下:
建面约78平(售馨)
建面约86平(售馨)
建面约90平(三房两厅一卫)
建面约90平(三房两厅一卫)
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附高层样板间效果图:
叠加户型图如下:
中叠建面约67平(两房两厅两卫)
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上叠建面约89平(两房两厅两卫)
上叠建面约113平(三房两厅两卫)
下叠建面约130平(四房两厅三卫)
附叠墅室内效果图:
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项目周边配套
项目距离金山区政府约2.5公里
徒步出行只需10分钟便可到达海边
项目距离22号线金山卫站约750米
乘车半小时可到达上海南站,出行便利畅通
商业配套方面:板块内有金山百联购物中心、乐购、国美、苏宁等卖场.蒙山路、卫清路、卫零路等沿街商业也很发达.往北还有金山万达广场、红星美凯龙.
教育资源方面:板块内有蒙山中学、同凯中学、海棠小学以及多所幼儿园,教育资源涵盖全龄化需求.
周边教育资源
医疗资源方面:板块内有建国医院、复旦大学附属金山医院、金山卫生服务中心等.
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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