上海大华星曜二期璀璨来袭,大华星曜不容错过!上海大华星曜请看图文解析!
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项目二期预计加推6幢住宅，建面约99-123-135㎡3-4房，其中99㎡户型223套，123㎡户型56套，135㎡户型56套，共计335套房源。
黄浦江——上海的母亲河，上海因它而生，源它而起。在历史上，黄浦江的角色经历了多轮转变，也因它上海建立城市空间核心的转型，承担新时代“卓越的全球城市”的功能，建设成为世界级滨水区。
站位2035上海全球卓越城市的愿景，纵观上海近十年的发展脉络，沿着黄浦江逐渐向南的时代浪潮清晰可见，从外滩到陆家嘴，再到徐汇滨江、前滩，整个黄浦江的发展，更像是一种必然趋势；
尤其是黄浦江的滨江资源，向来是“兵家必争之地”，黄浦江一路向南，沿岸板块“非富即贵”，居于此处能享受的城市发展红利不言而喻。
滨江1.0时代的陆家嘴、外滩、北外滩，开发已近饱和；
滨江2.0时代的世博、前滩、徐汇滨江，价格也已触顶；
滨江3.0的浦江板块，无疑将成为下一个价值迸发之地。
众所周知，离黄浦江越近意味着占据未来规划发展的核心资源和利好。同时也是未来价值的保障！
「大华·星曜」距离黄浦江直线距离只有1.5km左右，这里也是滨江3.0的核心区，纵享上海的顶层规划利好。
首先在生态资源方面，浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。
据浦江新市镇的规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。
那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。
成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区、低伏干净的天际线，是上海繁华城芯极为臻稀的风景。
这就是上海主城生态居住区的价值和潜力。
而浦江作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区，这里的价值潜力，值得期待！
其次是浦江第一湾“三水交汇”湾区的规划，强大的产业支撑，将进一步带动城市更新、配套发展以及更多高端精英的涌入！
“三水交汇地区”所形成的上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。
一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！
而在“三水交汇地区”中，「大华·星曜」的西侧是闵行的大零号湾。
从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）
将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！
换句话说，三水交汇地区拥有科创产业做为后盾，就完全区隔了同级楼盘，拥有了强劲的购买力、消费力，以及高阶的生活方式，将为浦江注入新的发展活力！
由此可见，「大华·星曜」的未来，是真正拥有无限潜力的！
许多人可能并不了解，随着滨江3.0的规划发展，「大华·星曜」所在的浦江已经十分醇熟。
交通方面，从项目出发，BRT1站换乘8号线，7站直达前滩，同时还可直达上海新天地、人民广场等市区多个核心商圈和CBD；此外，8号线延长线汇臻路站距离项目也仅约1.4公里。
商业配套方面，项目北面约400米便是浦江万达广场，据悉在浦江万达广场的西侧也有块商业用地，后期开发后，占地面积将超过万达；
项目东面距离约800米，还有一座约8万㎡的商业综合体一一山钢和润旭辉里；另外在项目的西侧，上师大学校的北侧，在建一个约2100㎡的菜场，今年12月竣工。可以说出家门，即享醇熟生活配套。
教育方面，项目西侧一路之隔就是九年一贯制学校一一上海师范大学附属闵行实验学校，目前初中在去年9月已开学，小学也已经建成即将投入使用；
另外西边约500米就是闸航路幼儿园，是一所公立二级幼儿园 。距离项目1-2km还有浦江三小和浦江三中；附近还有上海知名高中一一七宝中学浦江分校，今年9月已开学。
项目44-01地块的东南位置，还有一所已经建成的幼儿园。
（特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
自然资源方面，项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里；据悉项目门口还有规划的绿地公园。
依靠着现有的地段+配套，「大华·星曜」的价格在上海同级别新房中，已然具有明显的优势。
眼整个闵行，4字头单价的新盘别无其他！
要知道如今在闵行置业，新房价格基本已站上了700w级。
而从滨江南段的新房价格来看，「大华·星曜」约4.3万/㎡的联动价格同样令热惊喜！
再来看一下二手房市场，板块内的次新房均已站上了6万单价，并且由于这些小区均未满5年，算上税费的话相当于6.5万左右单价。
「大华·星曜」约4.3万/㎡的联动价格相比之下有着大约2万的价格差，其性价比之高，不言而喻！
如今的新房，产品上的差异正在逐渐缩小，单纯的依靠产品想要在当下市场上拔尖显然十分困难。
而自然资源的丰富度，却能给项目加分不少！
滨江的新房，之所以一房难求，入市遭疯抢，且二手市场更是占有足够的话语权和定价权，这和自然景观是脱不了关系的。
在这方面，「大华·星曜」可以说是具有明显的先天优势！
整个项目拥有江景、湖景、河景以及城景四重景观优势，坐拥城市少有的生态资源！
除此之外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。
今后行走在小区内的任何角落，都能切身感受到被大自然所包围的感觉。
整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。
在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。
「大华·星曜」联动价约4.3万/㎡，由于地块内有部分产品为毛坯交付，因此3房产品很大概率上会有不少单总价3字头的房源可供选择。
与此同时，项目在拿地时限定了其装标不低于3000元/平；所以届时的装修交付标准同样值得期待。
坐拥滨江3.0发展，单总价仅约3字头起，坐拥成熟配套，自然生态资源环抱。
眼光去买房。
房产知识解答：
一、现房和期房：
现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。
二、70年产权
70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。
三、公摊
所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。
四、容积率
容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。
五、得房率
得房率售楼处电话：400-9678-224【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。
六、房屋使用面积
房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。
七、建筑类型
多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。
高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。
低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。
Real estate knowledge answer:
1、 Current and future properties:
The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.
2、 70 year property rights
In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.
3、 Public stall
The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ
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