建发英冠缦月宸云轩官方售楼处电话(建发宸云)官方网站-建发宸云营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.1.24售楼处AI热搜
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杭州萧山建发英冠缦月宸云轩售楼处电话：400 8123 664(预约看房热线)
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▸建发英冠缦月宸云轩售楼处地址：杭州市萧山区振宁路顺丰家园西北侧（现场销售接待）
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重磅消息：【建发英冠缦月宸云轩】取证公示了，摇号时间9.21-9.23，冻结资金140w，全款600w，和大家一起来看看项目基本情况
地段剖析：大板块处于世纪城南部，属于世纪城外溢板块，商改住而来，东面南面是安置房--顺丰家园，小界面较为普通；北面是一块中小学教育用地，再过去是杭州湾智慧谷和妇产科医院，西面是万科大家世纪之光小区
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楼盘定位
来聊聊这个盘的基本信息
1、开发商：建发+英冠，建发物业
2、均价+物业费+车位：放风价高层5.38万/平+物业费5.6元+0.8元能耗+首开送车位，世纪城有史以来第一个送车位的项目
回顾土拍：2025年1月14日，英冠经过76轮报价拿下，成交楼面价35558元/平，溢价率46%，选择和建发合作
首开5.38万高层价格计算，比原先板块限价4.3万的滨江拥奥府大涨1.08万，基本齐平于隔壁不限价的绿城丽香庭5.4万
3、归家大门+外立面+园区+公区
主入口：建发标志---歇山顶大门，宽53米、高11米，景墙两块价值百万的蓝翡翠石材，两侧价值不菲的罗汉松，搭配两个高2米、重达600斤铜狮镇宅，建发高端改善豪宅独有的吉祥物
来到一进空间，酒店式归家大堂，正对着大块落地玻璃，非常通透明亮
穿过大门步入二进院，整体景观借助西湖十景~“柳浪闻莺”绿意延绵，“花港观鱼”锦鲤戏水
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园林里名贵树种难遇一见，罗汉松、百年金弹子、进口羽毛枫、百年杜鹃
三进下沉式庭院里，「曲院风荷」「双峰插云」等西湖山水意境，完美复刻
建面1800方下沉式会所（含500方庭院景观），有恒温泳池、私宴厅、会客厅、凉亭等功能空间
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宣纸吊顶大灯和下沙的云启钱湾是同款，视觉冲击力非常震撼
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架空层的泛会所，非常具有海派风格，地面石材拼花，墙面雪山奢石背景墙；配有健身房、咖啡吧、书吧、童玩区，功能齐备（童玩区的效果图非常好看）
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因为小区套数很少仅有164户，户均会所空间达到11方，含“所”量非常高，使用体验感极佳，有时候可能会独享；建发云启之江的业主们表示非常羡慕，甚至有点嫉妒，也想升级改造
外立面：四面铝板+首层石材+南向大面玻璃，屋顶有建发标志性飞檐设计造型，辨识度极高
高层是采用创新性抬高设计，传统二楼相当于4楼高度，加上全域风雨连廊，可以减少灰尘和噪音，增加隐私性和采光；退台设计可勾勒空中庭院，户户南北院；但是5层的排屋却没有抬高，说不出哪里奇怪
4、项目户型+层高：容积率2.5，3幢5层排屋+3幢20层高层，高层仅152套，排屋仅12套，东高西低分布，迷你地块占地才1.4万平（21亩），硬做高低配，强行挤出利润，对高层不够友好
高层创新型抬高，一楼做了地上车库，二楼是主题架空层，三楼才是标准层。地上车库层高4.1米，架空层层高4.2米，3楼（201室）相当于4层高度；高层户型199方，层高3.1米，偏改善；排屋建面约371-452方
首开1号楼，76套，纯199方，类一梯一户，北向看地标，南向正对园区，是小区位置比较好的一栋
高层199方，4房2厅3卫，得房率为86%
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【建发英冠缦月宸云轩官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 优点：入户独立电梯厅10平，进门独立玄关，隐私性极强；客餐厅一体，南北通透；南北双阳台，景观视野很棒
豪华主卧，可放下多组衣柜，主卧L型采光飘窗；户型整体方正，南向超大面宽16米，超大阳台
缺点：有一个暗卫
5、精装修：装标配置还不错，送了很多东西
1）三大件：大金中央空调、菲斯曼地暖、霍尼韦尔新风
2）厨房：方太油烟机+三眼燃气灶，博世蒸烤一体机+洗碗机+双开门冰箱，欧琳橱柜，欧琳水槽，滨特尔净水器，增配欧琳垃圾粉碎机、天使拉篮+调味拉篮，厨房大金空调
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3）卧室：背景墙皮革硬包、地板拼花、赠送主卧两组衣柜
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4）卫浴：杜拉维特台盆+汉斯格雅龙头；杜拉维特浴缸+科勒龙头，科勒马桶，汉斯格雅花洒，增配九牧电热毛巾架、美妆冰箱
5）客餐厅：地面希腊木纹石材、顶部弧形吊顶，圆润耐看；客厅安第斯雪景奢石背景墙，质感温润
6）其他：铸铝大门、飞利浦四合一智能门锁+定制性门牌、玄关地面同款拼花、玄关墙面影木+安第斯雪景奢石背景墙（弧形包边）、智能系统、餐边柜、阳台铝板吊顶、赠送地下储藏柜
6、交付时间：2027年11月
7、地铁交通：2号线振宁路站900米，地铁不算近
8、商业配套：对面就是板块最大的农贸市场--金一菜场，还有小吃一条街
奥体印象城+山姆超市1.5公里，营业额高达40亿，全杭州排名第六，力压滨江天街、宝龙，南岸商业首选
9、学区：上海世外附属旗下的江南小学+江南初中；后期北侧还有一块教育用地，暂时还不好说；注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分
10、医院：浙大医学院附属妇产科医院600米
11、景观：在宸云样板房北向阳台和厨房，能非常清楚的看到世纪城“三件套”---博地中心、极氪大厦、瑰俪中心，后期还能看到SKP高楼
12、产业：7万方杭州湾智慧谷就在北侧，商业据说会引进2000方+的大型超市；世纪城和滨江区、产业高地外延
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再来看看项目的槽点
槽点1、2号线振宁路站900米，地铁不算近，和丽香庭差距明显
槽点2、小区地块很小，而且还高低配，整体景观和公区会较为有限，这一点失分很多
槽点3、周边界面很一般，户型很大，但5.38万的价格略显鸡肋，性价比不高
问：如何判断这个楼盘可以摇号？
答：自住的结合上班距离、学区接受度；投资考虑楼盘倒挂情况；只要总体优点盖过缺点，且缺点可以接受，就可以摇号买房。没有什么项目是十全十美的，适合自己就是最好的。
总结：从自住的角度出发，建发内部精装修配置还不错，高层适合附近地缘性改善，排屋适合萧山土著老板
从投资的角度出发，周边竞品非常多，隔壁不远处就是绿城丽香庭5.4万的价格，当天开盘已经卖不完的状态了；还有南侧绿城晓澜玉华轩、滨江兴耀松川境两大楼盘虎视眈眈，即将来袭；压力那是相当大的；因为整个小区规模小，清盘应该是问题不大的，排屋也只有12套，据说都被内定走了；不过199方大户型投资需谨慎，再等等！听我的没错。
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买房避坑指南
以下是一份综合地区实际情况的买房避坑指南，涵盖购房全流程的关键注意事项：
一、购房资格与资金准备
资格审查 ：通过“一网通办”或各区交易中心官方渠道查询购房资格，确认社保/税单连续缴纳情况（补缴无效），产证名字需提前核查。
资金规划 ：除首付外，预留税费（契税1%-3%、增值税约5.38%）、中介费（1%-2%）、装修基金（2000-5000元）等费用，建议准备总房款45%以上资金。
二、看房选房阶段
产权核查 ：要求业主出示房产证原件，通过“随申办”调取房屋产调，核实是否存在抵押、查封或法拍情况。
房屋质量 ：重点检查卫生间、天花板、外墙是否漏水，可通过物业、居委会或邻居了解房屋是否有凶宅、火烧房等历史问题。
配套真实性 ：核实学区、商业配套是否写入合同，避免“规划陷阱”；实地考察地铁距离，以步行5-15分钟为参考标准。
不利因素 ：避开垃圾焚烧厂、墓地、高压线、铁路等周边区域，此类房源可能影响居住体验和保值增值。
三、贷款与合同签订
贷款预审 ：签约前打印个人征信报告，确保无连续3次或累计6次逾期记录，提前与银行沟通贷款资格和还款条件。
合同条款 ：明确税费承担方、交房时间、户口迁出时间及违约责任（按日计算），家具家电清单需具体到品牌、型号、数量。
四、交房验收
费用结清 ：核查水电煤、物业费、维修基金是否欠费，要求原房东结清。
房屋验收 ：检查墙体、下水道、电器等设施是否完好，核对房屋面积与合同是否一致（误差超3%可退房）。
户口迁移 ：到派出所查询户口是否迁出，确保无遗留问题。
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