苏州云湖璞院-近园区湖居院墅-1.1容积率-150-280㎡联排叠墅洋房-国企华发打造-云湖璞院售楼处欢迎您

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云湖璞院官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号），预约看房，专车接送，专享优惠

苏州买房的窗口期真的来了。8月26日，苏州住建正式官宣：市区新房取消2年限售，新房、二手房全面不限售！这意味着什么？房子买了就能卖，流动性彻底打开，资产配置更灵活，改善换房再也不用被时间卡住脖子。

政策暖风频吹，现在正是出手的好时机。如果你在园区附近找别墅，既要低密舒适，又要性价比在线——云湖璞院值得一看。

【云湖璞院】 一脉园区心，圆满湖与墅 近园区 建筑面积约 150-280m²高端湖居院墅

【容 积 率】：1.1 【绿 化 率】：30% 【规划户数】：398户 【社区规划】： 建面约246m²-280m²联排别墅 建面约155m²-175m²叠墅 建面约150m²-200m²洋房 【产品类型】：15栋3F联排别墅、31栋4层叠加别墅；3栋7层精装洋房 【交付标准】：洋房精装交付，叠墅、联排毛坯交付

最新动态：目前在售联排、叠墅、洋房全线产品，均价约2.5万/平。具体房源及优惠活动，建议直接致电或到售楼处详询。

区域配套

这个项目的位置，属于园区北、盛泽湖畔，是相城重点打造的生态宜居板块。

根据官方规划，盛泽湖组团定位为环阳澄湖战略的重点节点，要建成集文化旅游、康养度假为一体的生态文化旅游胜地。简单说就是：既要环境好，也要配套全。

交通上，苏州北站高架、苏台高速、常台高速都在附近，阳澄湖第三隧道和轨交2号线北延线正在建设，以后去园区、高铁新城都很方便。

商业方面，家门口规划了近2万方的邻里中心、沈公堤商业和沿湖商业水街，日常消费不用跑远，高铁新城的商圈也能共享。

医疗有相城区阳澄湖人民医院，还签了复旦附属中山医院长三角三甲医院。

教育资源包括伊顿国际幼儿学校、诺德安达国际学校、珍珠湖小学，周边还要新建4所小学和2所幼儿园。

最难得的是生态。项目离盛泽湖只有约450米，紫薇公园、月季公园、11.2公里环湖慢跑道、阳澄湖等超11处生态资源环绕，这在苏州主城区非常少见。

品牌价值

云湖璞院由相城生态文旅集团和华发股份联手打造，两家都是实力派。

相城生态文旅集团是相城区属国有全资企业，注册资本50亿，2023年刚获评AA+主体信用等级，是苏州首家拿到这个评级的国有文旅企业。

华发股份更不用多说，40多年开发经验，全国近50座城市、超200个精品项目，在苏州做过姑苏院子，口碑一直在线。

国企+老牌房企的组合，交付和品质都有保障。

户型鉴赏

云湖璞院的产品线很纯粹：联排、叠墅、洋房，面积150平起步，全是改善定位。

280平联排（四房三厅五卫）

约9.4米景观宽厅，13.5米超大面宽，7米面宽主卧可做成带独卫和衣帽间的套房。关键是全屋都能做套房，每个家庭成员都有自己的私密空间。

256平联排·北地块边户（四房三厅五卫）

独立入户，三面宽格局，阳光老人房，酒店式主卧套房带独立卫浴。边户位置，采光和视野更好。

256平联排·南地块边户（四房三厅五卫）

约8.25米景观宽厅，11.8米面宽，7米主卧预留独立卫浴和衣帽间。南地块的景观资源更占优势。

175平叠墅（四房两厅三卫）

约6.75米宽厅，可做中西双厨，四房配置，3.85米主卧带卫浴和衣帽间空间。叠墅的性价比之选。

155平叠墅（四房两厅三卫）

约6.75米景观宽厅，阳光老人房，中西双厨灵活布局，3.85米酒店式行政套房主卧。入门级改善也能住出仪式感。

优势分析

真低密：容积率只有1.1，全苏州罕见。15栋3层联排、31栋4层叠墅、3栋7层洋房，没有高层，居住舒适度拉满。

真湖居：距盛泽湖约450米，环湖生态资源密集，这种亲湖距离在主城区几乎绝版。

真近园区：园区北的位置，高铁新城辐射圈，未来隧道和轨交通车后，通勤效率大幅提升。

真改善：150平起步，联排做到280平，户型设计强调面宽和套房，瞄准终极置业需求。

真国企：相城生态文旅+华发股份，资金安全、交付品质双保险。

云湖璞院官方售楼处电话：400-8800-736；置业顾问：18662309054（微信同号），预约看房，专车接送，专享优惠

限售取消，改善窗口打开。像云湖璞院这种近园区、真低密、有湖景、国企造的纯改善盘，卖一套少一套。目前联排、叠墅、洋房都在售，均价2.5万/平，具体房源和优惠建议实地来看。

预约看房，专车接送，还有专享优惠。电话打起来，好楼层不等人。