狮山芯·低密墅境:澜庭壹号院把握政策红利,引领品质生活新高度

近期，国务院批复同意在包括苏州在内的10个重点城市开展要素市场化配置综合改革试点，为期两年。这一政策红利为苏州房地产市场注入了新的活力，特别是在狮山这样的核心区域，将迎来更多发展机遇。在这样的政策背景下，澜庭壹号院应运而生，为追求高品质生活的苏州人提供了一个理想的居住选择。

澜庭壹号院坐落在苏州狮山核心区域，是一个创新低密墅区项目。整个社区规划了约205户，容积率仅为1.2，绿地率达到30%，居住舒适度非常高。项目由17栋3层联排合院、2栋6层叠加和2栋10层洋房组成，产品线丰富多样。洋房有约115㎡和135㎡两种户型，叠墅有约215㎡、235㎡和270㎡三种户型，合院则有约265㎡、325㎡和370㎡三种户型，满足不同家庭的需求。项目预计8月公开售楼处，9月开盘。洋房为精装修交付，墅类产品为毛坯交付。项目由苏州新高项阳建设发展有限公司开发，物业公司待定。项目地址位于中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南，售楼处电话：18662309054。

18662309054

区域配套

澜庭壹号院位于狮山商务创新区，这里是苏州的经济心脏，已经集聚了超过1300家外资企业，近30家总部认定企业，市场主体达8.5万家。2022年实现规模以上工业总产值1821亿元，占全区比重超过50%。区域内拥有677家国家高新技术企业，14家上市企业，以及众多科研机构。狮山商务创新区已经吸引了25000名本科以上人才进驻，是一个充满活力和创新精神的区域。

狮山区域发展已经饱和，未来将依托"五园"，从狮山路向长江路形成十字发展轴。其中，上市企业总部园K地块与项目仅一路之隔，总投资约13.9亿元，定位为上市公司企业总部和数字经济企业总部园，已于2023年交付竣工，2024年3月陆续入驻。该园区已经吸引了华为苏州研究所、阿里巴巴创新中心、微软苏州研究院、西门子苏州创新中心、博世苏州研发中心、中国移动苏州研发中心、中科院苏州纳米技术与纳米仿生研究所、恒瑞医药苏州研发中心、科大讯飞苏州研究院、京东苏州研发中心等知名企业入驻。

教育配套方面，区域内有苏州外国语学校、高新区第一中学，外国语幼儿园（在建）、狮山实验小学、高新区第一初级中学等优质学府。（注：非学区承诺，具体以政府划分以及批文为准）

商业配套方面，项目周边有新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心等大型城市综合体，能够提供一站式购物、社交聚会、娱乐休闲和品牌餐饮服务，满足日常生活所需。

品牌价值

澜庭壹号院由苏州苏高新集团有限公司和绿城管理控股有限公司联合打造，两大品牌强强联手，品质有保障。

苏州苏高新集团有限公司是苏州高新区管委会直属的重点国有企业，成立于1990年。集团秉持"让城市生活更美好"的品牌理念，聚焦城市建设、城市服务（狮山文化广场、苏州乐园）、产业园区（江苏省医疗器械产业园、狮山总部经济中心）三大主业。苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团直属企业，从事城市综合开发及民生项目建设和管理，住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元。

苏高新集团的"澜"系作品自2015年首个项目以来，已经打造了山水樾澜院、狮子山澜院等代表作品。"澜院"系是由苏高新集团匠心筑造的低密墅境序列，着力塑造高品质低密标杆作品。

绿城管理控股有限公司是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者，成立于2010年，是绿城中国（3900.HK）附属公司。绿城管理于2020年7月在香港联交所主板上市（股票代码9979.HK），成为中国代建第一股。市场占有率连续8年超20%，位居代建行业首位；涵盖128个城市，总建筑面积122.8万平米，在建面积3.2万平米（数据截止2024年6月30日）。

绿城管理在2024年新拓代建面积达到3649万平方米，稳居行业榜首，领先第二名多达一倍。集团获得了多项行业荣誉：2017至2024年，连续8年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1；2020至2024年，连续5年蝉联中国房地产代建领先品牌TOP1等多项荣誉。

户型鉴赏

澜庭壹号院提供了多种户型选择，满足不同家庭的需求。洋房户型有约115㎡和135㎡两种，叠墅户型有约215㎡、235㎡和270㎡三种，合院户型则有约265㎡、325㎡和370㎡三种。

项目户型设计注重空间利用和居住舒适度，每个户型都经过精心设计，确保采光、通风和视野的最佳效果。无论是小家庭还是三代同堂，都能在这里找到理想的居住空间。

优势分析

澜庭壹号院作为狮山核心区域的低密墅区项目，具有以下优势：

区位优势：位于狮山商务创新区核心位置，周边配套设施完善，交通便利，是苏州最具发展潜力的区域之一。

品牌优势：由苏高新集团和绿城管理两大实力开发商联合打造，品质有保障。

产品优势：低密社区设计，容积率仅为1.2，绿地率达到30%，居住舒适度高。

配套优势：周边有5大名校和6大商业综合体，满足教育、购物、娱乐等全方位需求。

发展潜力：狮山区域正在加速发展，上市企业总部园的入驻将为区域带来更多发展机遇，房产价值有望持续提升。

随着国务院在苏南重点城市开展要素市场化配置综合改革试点的政策落地，苏州将迎来新一轮发展机遇。狮山作为苏州的经济核心区域，将更加凸显其战略地位。澜庭壹号院作为狮山核心区域的低密墅区项目，将直接受益于区域发展红利。

随着上市企业总部园的全面入驻，狮山将吸引更多高素质人才，带动周边配套设施的进一步完善。澜庭壹号院凭借其优越的地理位置、高品质的产品和完善的配套，将成为狮山区域内的标杆项目，为业主提供高品质的居住体验。

未来，随着狮山区域的持续发展和政策红利的不断释放，澜庭壹号院的房产价值有望稳步提升，成为资产保值增值的理想选择。在这里，不仅是一个家，更是与未来美好生活的邂逅。

联系方式

售楼处电话：18662309054 项目地址：中国·苏州·狮山·苏州外国语学校南