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注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做进一步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

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近10年，湖州城市副中心建设四面开花。其中东部新城的发展成果已然十分可观，将湖城东望的目光正式点亮！

板块东片的万达广场，即祥新·风华万达广场项目的商业部分，是东部新城规划视角中的重要商业力量。目前，该商业综合体正在火热建设中，一起去看看！

项目概况

祥新·风华万达广场位于吴兴大道与南太湖大道交叉口，是一座总建筑面积约60万方的城市综合体，建成后对周边住区、园区影响巨大。

Fenghua Wanda Plaza sales office phone number: 400-8123-664 Welcome to call us!☎️

In the past 10 years, the construction of Huzhou's urban sub-center has blossomed in all directions.Among them, the development results of the eastern new city are already very impressive, officially lighting up the eyes of Lake City looking eastward!The Wanda Plaza in the east part of the plate, which is the commercial part of the Xiangxin·Fenghua Wanda Plaza project, is an important commercial force in the planning perspective of the eastern new city.Currently, this commercial complex is under construction. Let’s go and take a look!Project Overview Xiangxin·Fenghua Wanda Plaza is located at the intersection of Wuxing Avenue and South Taihu Avenue. It is an urban complex with a total construction area of approximately 600,000 square meters. After its completion, it will have a huge impact on surrounding residential areas and parks.

△祥新·风华万达广场 效果图

项目内的万达广场，是祥新·风华万达广场项目的自带配套，建面约12万方，目前建设进度正常。建成后将集商超、餐饮、文娱、教育等业态于一体，包含万达影院、步行金街、购物中心等。

The Wanda Plaza within the project is a self-contained supporting facility of the Xiangxin Fenghua Wanda Plaza project, with a construction area of approximately 120,000 square meters. The current construction progress is normal.After completion, it will integrate shopping malls, restaurants, entertainment, education and other businesses, including Wanda Cinema, pedestrian mall, shopping malls, etc.

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△祥新·风华万达广场 实拍、效果图

商场北侧，项目自带的住宅小区“尚境府”已经初具面貌，主打建筑面积约87-127方高层与建筑面积约160-200方排屋产品。

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△ Actual photos and renderings of Xiangxin·Fenghua Wanda Plaza On the north side of the mall, the project’s own residential community “Shangjingfu” has begun to take shape, with a main building area of about 87-127 square meters and a building area of about 160-200 square meters. Townhouse products.

△祥新·风华万达广场 住宅部分

“尚境府”实拍、效果图

周边配套

如此大体量的项目，从规划选址到高楼林立，仿佛是东部新城建设的一个缩影。

以该项目为圆心，东部新城的配套体量更加庞大。

△ Actual shots and renderings of the residential part of Xiangxin·Fenghua Wanda Plaza, "Shangjing Mansion". With such a large-scale project surrounding it, from the planning and site selection to the numerous high-rise buildings, it seems to be a microcosm of the construction of new cities in the east.With this project as the center of the circle, the supporting volume of the eastern new city is even larger.

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△祥新·风华万达广场 部分配套位置示意

项目北侧是市妇保院的新院址用地，未来生活十分便利。

项目西侧南太湖大道正在进行改造，将于祥新·风华万达广场旁建设如通苏湖城铁八里店站的地下车站、高架站等。未来，万达商业的活力将与城铁交通在这里紧密交织。

△The location of some supporting facilities in Xiangxin·Fenghua Wanda Plaza indicates that the north side of the project is the new site of the Municipal Women's Health Care Hospital, which will be very convenient for future life.South Taihu Avenue on the west side of the project is undergoing renovation, and underground stations and elevated stations such as Tongsu Lake Metro Balidian Station will be built next to Xiangxin Fenghua Wanda Plaza.In the future, Wanda’s commercial vitality will be closely intertwined with urban rail transportation here.

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△南太湖大道改造 实拍（上）

如通苏湖城铁八里店站选址示意（下）

在项目西南方不远处，湖州“奥青汇”项目也在全力建设中，包括奥青中心、网球中心、数字体育未来中心等，是湖州又一地标级项目。

△Real shots of the reconstruction of South Taihu Avenue (top) Such as the site selection of Tongsuhu City Railway Balidian Station (bottom) Not far to the southwest of the project, Huzhou’s “Aoqinghui” project is also under full construction, including the Aoqing Center, The Tennis Center and Digital Sports Future Center are another landmark projects in Huzhou.

△湖州“奥青汇”项目 实拍

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网球中心效果图

奥青中心效果图

数字体育未来中心效果图

△左右滑动查看效果图

来源：吴兴城投

2024年，这座已经基本具备配套、人口、产业的新城，仍在高速成长。目前，东部新城在建的重要项目还有高铁湖州东站、新青年中心、矿坑运动乐园等……城市面貌将再度焕新。

In 2024, this new city, which already has basic supporting facilities, population, and industries, is still growing rapidly.Currently, important projects under construction in the eastern new city include the high-speed railway Huzhou East Station, the new youth center, the Mine Sports Park, etc. The city's appearance will be renewed again.

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YOUNG邻里

在这座年轻的生活聚落，通过人与人的链接

通过各不相同的情感与价值观的交流契合，发现更好的自己

YOUNG建筑

高级莫兰迪色+“水晶灰”low-e中空玻璃+真石漆

不可多得的极简主义建筑，聚焦时代的风华高定

YOUNG繁华

万达所在，中芯所向，项目自带建面约16.5万方商业

包括建面约12万方万达广场+建面约4.5万方特色商业街，想逛就逛，即刻出发

YOUNG空间

建筑面积约89-127㎡潮流高层，不大不小的户型定位

舒适为主的理想追求，高定湖州当代年轻人的居住所在

YOUNG Neighborhood In this young living settlement, through the connection between people and the communication and integration of different emotions and values, we can find a better self YOUNG architecture high-grade Morandi color + "crystal gray" low-e insulating glass + A rare minimalist building with real stone paint, focusing on the elegance and high-definition of the times. YOUNG is where the bustling Wanda is, and SMIC is heading. The project has a built-in area of about 165,000 square meters, including a commercial area of about 120,000 square meters. Wanda Plaza + built area It is about 45,000 square meters of characteristic commercial street. If you want to go shopping, you can go shopping immediately. The building area of YOUNG space is about 89-127 square meters. It is a trendy high-rise building. The apartments are not big or small. They are positioned for the ideal pursuit of comfort. It is the residence of contemporary young people in Huzhou.

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YOUNG园林

全龄生活空间，城市生活YOUNG聚场

不只是园林，还是运动场、社交场和游乐场

The sales office of Fenghua Wanda Plaza, Wuxing District, Huzhou Tel: 400-8123-664 Welcome to inquire!☎️ YOUNG garden is a living space for all ages, urban life YOUNG gathering place is not only a garden, but also a sports field, social field and playground

【户型图】（排屋户型请联系客户经理）

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房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的各个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律法规。在国家法律法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不仅仅是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则可能存在不合理之处。

· 房屋租赁。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

这些知识对于理解房地产市场和购房流程非常重要。

房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

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