芳菲澜院:1.0低密别墅,稳定利率下的置业优选

近期，5年期以上LPR已连续四个月维持在3.5%的水平，为购房者提供了一个相对稳定的贷款环境。这意味着，对于正在考虑置业的朋友来说，当前是一个较为理想的时机。在这样稳定的金融环境下，选择一处心仪的家园，不仅能够安放身心，更能为未来生活奠定坚实基础。今天，就让我们一起走进太湖科学城芯的芳菲澜院，感受这片热土上的低密生活。

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块），位于高新区太湖科学城龙康路西、青青城山路北，容积率仅为1-1.05，出让面积为55522.9平方米。2024年7月10日，由苏州新胜城市发展有限公司（苏高新）以总价94278万元竞得，成交楼面价16171元/平，溢价率1.07%。

芳菲澜院是由苏高新集团倾力打造的高端住宅项目，坐落于苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处。项目地上计容面积约5.6万平方米，容积率仅为约1.0，主打建筑面积约270㎡和300㎡的联排别墅产品。这样的低密度社区，在城市中尤为珍贵，为业主提供了宽敞舒适的居住空间。

咨询热线：18662309054

价格信息：待定

售楼处电话：18662309054

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区域配套

一步科技城的精粹生活圈

交通：项目紧邻龙康路，靠近太湖大道这条城市发展主轴，形成了三横三纵的立体路网，无论是自驾还是公共交通都十分便利。

商业：周边有雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等丰富的商业配套，满足日常购物、娱乐需求。

教育：项目紧邻南大附属教育集团，提供从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗：毗邻苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），为家人健康保驾护航。

政务：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心等政务文化设施近在咫尺。

生态：周边有太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观，闲暇时光可尽情享受自然之美。

品牌价值

约1.0容积率丨城市低密联排 家族合院别墅

芳菲澜院是苏高新集团首次进入科技城的"澜院"系别墅作品。项目坐落于太湖科学城核心区域，打造约1.0低密容积率的臻稀城市别墅，将城市繁华、太湖山水、南大文脉完美融合。项目洞察苏州高净值群体"大隐于市"的居住信仰，以东方墅居理念、奢适尺度和尊崇生活方式，构建适合世家传承的经典别墅合院，开启澜院系低密别墅作品的先河。

两智一全，智慧化墅区封面

芳菲澜院践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"的新一代住宅建设导则，让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程与日常生活。这一"两智一全"的迭代标准，将共同打造苏州新区智慧化墅区的封面之作。

户型鉴赏

270平户型设计图

项目优势

开发商实力：芳菲澜院由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新在苏州当地拥有丰富的开发经验，曾成功打造多个高品质项目，积累了丰富的"豪宅"建设经验；招商建管也具备强大的开发与管理能力，双方强强联合，为项目品质提供了坚实保障。

地段与规划：项目位于太湖科学城板块的核心位置，属于新兴发展区域。周边规划前景广阔，未来配套潜力巨大。目前，北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面也规划为宅地，整体居住氛围有望不断提升。

交通配套：项目北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，为公共交通出行提供了便利。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于前往苏州其他区域。

教育资源：板块内已有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校投入使用，可充分满足业主子女的教育需求。

生活配套：项目东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建筑面积约2.6万平方米，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计：芳菲澜院为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度极高。联排别墅产品面积为约270平方米及300平方米，边户为300平方米，中户为270平方米，配备专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

项目不足

噪音问题：东边龙康路有有轨电车2号线，可能会带来一定噪音干扰。

厨房空间：无论是270平方米还是300平方米的户型，厨房面积相对较小，与新别墅的品质感可能不太匹配。

花园空间：由于楼间距不大，院子的进深受到一定限制，270平方米户型的花园优势不明显。

周边成熟度：目前周边配套大多还在规划或建设中，日常生活可能存在一定不便，需要一定时间来完善。

在当前相对稳定的LPR环境下，选择芳菲澜院这样的低密社区，不仅是为当下生活品质投资，更是为未来价值布局。太湖科学城作为苏州重点发展的区域，拥有无限的发展潜力。随着周边配套的逐步完善，交通网络的日益便捷，以及南大教育资源的持续加持，芳菲澜院所在的区域价值将不断提升。

容积率仅1.0的低密社区在城市中愈发珍贵，随着土地资源的稀缺，这样的高品质住宅将成为资产保值增值的坚实保障。在稳定利率的加持下，选择芳菲澜院，就是选择了一种兼具当下舒适与未来潜力的生活方式。

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