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杭州西子国际德信·荷禹宸府

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| PART 1 |

如今的杭州楼市，对预算不高的刚需购房者来说，实在不甚友好。

主城区荷禹宸府售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔摇号难、户型越做越大、社保要求高、首付门槛愈发难够......因城市化转型带来板块分化的大趋势里，困难重重。

这样的环境下，珍惜手里购首套房的预算，把钱花到刀刃上显得极为重要。为此，房叔特意总结了刚需购房的三大准则：

第一，要有现在。刚需不比投资，投资可以光看未来，有潜力就可以投资。刚需买了交付了马上要住，不能顾头不顾尾，没有基本的配套、通勤的便利、商场的加持，未来等待你的一定是无穷的烦恼，加上不一定有置换的能力，也许就蹲在坑里了。荷禹宸府售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

第二，要有未来。一个良好的前景，有资产升值的预期，意味着你将来能有更进一步的可能，在城市的发展和阶层的竞争中胜出，步步向上。

第三，要买标杆。有了现在，宜居；有了未来，升值；如果再买到标杆，那就是锦上添花了，恭喜你，不但能够坐享资产升值，更能够在小区域里享有最好的居住和最好的未来。

一句话总结，选板块时兼顾眼下的成熟配套和未来的发展预期，选房时挑该板块位置佳、品质优的标杆之作。换言之，现在、未来、品质，我全都要。

这样严苛的条件下，笔者就挑选到一个案例——

▲西子国际德信·荷禹宸府鸟瞰效果图

位于临平东湖新城核心位置，距离荷禹路地铁口北仅200多米，西子国际德信·荷禹宸府，即将开放的它堪称价格200万级的至臻之选。

| PART 2 |

▲临平航拍-来源临平发布

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选择板块时，成熟与未来在购房中往往是不可兼得的，因为未来总在新城，成熟一定在老城。

新城有开发空间，代表一座城市发展的可能性和资产增值潜力，但弊病同样明显——

大部分新城来自“蓝图建构”的方式，不确定性强，建设周期漫长，现阶段要么还没拆完，要么茫茫的全是工地，中短期完全没有生活配套和城市烟火可言，当下的生活约等于“忍受非人通勤+好几年住远郊工地”。

而老城，虽然有成熟的城市资源配套，但也因为成熟度太高，失去了讲新故事的增长点和发展空间，投资的潜力丧失殆尽。

可以说，新城与老城优势不可兼得的矛盾是硬币的一体两面，抛硬币的时候往往只能落在一面，二选其一，承受丧失另一面的代价。

但是，“既要，还要”也是有解的，便是买在从老城边生长出来的新城，临平的东湖新城核心区便完美如此。

▲来源：杭州市规划和自然资源局官网

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因为特殊的历史背景，当杭州还是个旅游休闲城市的时候，下沙、临平、滨江代表的江南就已经是千禧年20年规划的副城了。

历经多年，临平主城区的城建水平和基建规格，放在所有区横向对比都是极其出色的，仅目前已建成使用的就是三路一环交通网加上9号地铁线的立体组网交通了，这还不够，根据杭州市2021-2035交通规划，15年内临平要完成的交通矩阵将达到3条地铁+2条市域+2条城铁+1个高铁TOD+3条高架。

▲临平三路一环示意图

为何交通规格如此之高品类如此之全？因为作为杭州融入“长三角城市群战略”的桥头堡，未来必然承接的是上海、苏州、宁波等这样的大城强市的多方产业和人员合作，临平老城的骨架必须拓展和生长；

▲临平国土空间规划结构图-来源临平发布

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拓展的两头，南边是以高铁站为锚点的临平新城，北边就是东湖新城，一老二新，在一条发展的纵轴上，与城市群的沪杭联动轴形成完美十字交叉，完全就是东边的“云城”。

可以这么说，东湖新城定位之高，几乎承载临平未来。如今临平20家上市企业中，7成以上都在东湖新城，全都是纳税中坚，而后续9个成片开发区7个在东湖新城。

而东湖新城的未来要看核心区。即地铁9号线沿线荷禹路两边，围绕龙安、五洲路、荷禹路等多个地铁站打造了黄金三公里。

▲西子国际德信·荷禹宸府区位与周边示意图

西子国际德信·荷禹宸府，坐落荷禹路地铁口北仅200多米，既在东湖新城核心区，又在临平大道以南，距传统临平主城区中心仅一站地铁，完美兼顾未来发展预期和目前成熟的城市配套。

西子国际德信·荷禹宸府周边成熟配套

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这里的当下，能够无时差享受到老城核心区极佳的城建、银泰、医院、便利交通、成长多年的优质教育资源，项目还被已签约万达的万宝城、栢悦中心、星玖城等核心商圈覆盖；老余高现临高步行可达，临平山公园骑自行车5分钟可达，生活的烟火气也是十分。

▲东湖新城在建市民广场效果图

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这里的未来，东湖新城于周边在建和已完成的，市民广场、文化中心、200米地标大楼、高铁TOD、三甲医院......点点滴滴地推进，正在你眼前不远处拔地而起！

| PART 3 |

▲西子国际德信·荷禹宸府城市空间鸟瞰图

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当然，板块和位置确定后，选房时看楼盘的产品力自然是交付到手最关切的部分。

面对刚需，市面上许多产品往往缺乏诚意，没有拿出最好的产品力为客户服务。而作为杭州本土房企前三甲的德信地产，联合西子国际打造的荷禹宸府，表达了对主城区高净值客户一样的服务敬意。

▲西子国际德信·荷禹宸府建筑立面效果图

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凭什么这么说，因为建筑的设计和颜值，竟然是云庄系同款！云庄系，作为德信的拳头系列，在杭州享有盛名，运河云庄、钱塘云庄、九溪云庄无一不是以品质为人称道的大热，顶屋飘顶、银色框架线条和精心设计的底层正是云庄系的特征。

▲西子国际德信·荷禹宸府建筑立面效果图

西子国际德信·荷禹宸府，做了时下流行的公建化外立面，南立面更是用全铝板+大面积玻璃+石材的组合，云庄系的顶屋飘板与银色框架线条使建筑在整体的同时多了一分现代的轻盈灵动；

西子国际德信-荷禹宸府景观效果，仅供示意 滑动查看

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建筑之外，项目以“一环两轴多节点”的原则布局打造园区公区景观，用400m运动跑步道成环，而东西尊享归家轴和南北自然绿轴为两轴，同时规划爱享家、in花园、童梦国、颐养园、酷能站、缤纷谷、森林氧吧七大景观空间节点；

西子国际德信-荷禹宸府架空层效果，仅供示意 滑动查看

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而一楼架空层，荷禹宸府精心布置了童趣游乐、全龄健身、休闲会客和阅读社交等不同主题的功能，构建室内外会的流动灰空间，让全年龄段都各有所乐。

户外已是精心，户内当然不会马虎。在荷禹宸府即将首开的楼幢中，将为购房者提供96㎡、104㎡、127㎡三款户型的选择。

▲西子国际德信·荷禹宸府96㎡户型图

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96㎡户型，三房两卫配北客厅，极为方正的全明通透户型，南向三开间朝南的同时主卧做了套房设计；

阳台、客厅、餐厅、玄关的动区设计了纵向序列，主、次卧、书房、卫生间的静区则为横向序列，十字双轴之间，空间与生活在宽幅阳台的阳台里张弛有度地舒展。

▲西子国际德信·荷禹宸府104㎡户型图

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104㎡户型，同样三房两卫，纵廊直列的边套户型，超宽的侧飘窗和南向阳台，让整个套内无比明亮，北向的次卧如不需要也能作书房、客房、储物使用，套房主卧还规划了走入式衣柜和隐藏式卫生间，十分贴心。

▲西子国际德信·荷禹宸府127㎡户型图

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127㎡户型，在104㎡的基础上面宽更大，且多了北书房，给业主提供更差异化和多样的选择。

如此的产品力，竟然只是200w级，首付门槛仅需60多万起！不可谓刚需的超级福音，不仅是优选，更是至臻之选！

| PART 4 |

▲西子国际德信·荷禹宸府中央花园效果图

如果您不想入住时，还要长期忍受生活在大工地或是接受长通勤困苦，也不想失去吃到城市未来发展红利的机会，那就买在成熟与未来的交叉点吧，这是符合时代与城市化的明智之举。

而最低仅需60多万首付，西子国际德信·荷禹宸府，一定是不容错过200万级至臻之选，荷禹宸府售楼处电话☎400-812-3664✔✔✔

10月初即将引来首开！为此，德信建造了高标准五感体验式示范区，特意引进了星巴克服务，打造了主题花房，9月30日即将盛大首映。

临平大道以南、荷禹路地铁口北200多米，兼顾成熟与未来的东湖新城核心区位，总价200万级，媲美云庄系颜值的品质标杆。

秋高气爽，静待莅临！

西子国际德信·荷禹宸府

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率售楼处电话：400-8123-664【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。