契税1%起!苏州湾吴郡·云熙府:科技豪宅,尊享生活

最近苏州楼市迎来了一波实实在在的利好！从2024年12月1日起，苏州购房契税政策有了新变化：140平以内（含）的房子，不管首套还是二套，契税都只需1%；140平以上的房子，首套1.5%，二套2%。这意味着，对于想在苏州安家的朋友来说，购房成本实实在在降低了。在这样的政策红利下，苏州湾区域的高端住宅项目 吴郡·云熙府，无疑是追求品质生活人士的绝佳选择，既能享受政策优惠，又能拥有令人向往的居住体验。

吴郡·云熙府，这可不是简单的升级，而是实实在在的越级！项目以开创之姿，重新定义苏州湾人居标准，打造了四代宅的颠覆之作。项目从舒适、绿色、节能、智慧四大维度出发，结合阔尺空间美学，为精英阶层打造了峯层奢宅样本。项目建筑面积约191～256㎡，纯粹的高端圈层，南向最大约13.9米巨幕露台，最大面宽约23.2米，还配备了双阳台、空中花园和垂直庭院，全面重塑精英阶层的生活范本，以不可复制的作品力，执掌苏州湾峯层话语权。

开发商：苏州朗盈置业有限公司社区 规划：4幢8F洋房&5幢14F小高层 占地面积：约34102.78㎡ 可售面积：约43627.52㎡ 容积率：约1.3 建筑密度：约18.65% 绿地率：约34.98% 规划户数：共195户 项目地址：苏州·吴江·太湖新城庞杨路与夏蓉街交汇处西南角 咨询热线：18662309054

18662309054

区域配套

这里可是苏州湾黄金3公里的精华地段！一线生态资源，东太湖生态园、苏州湾体育公园就在家门口，约50平方公里的纯住区，约20公里的纯净岸线，让你随时亲近自然。

政务方面也很方便，吴江太湖新城管委会就在附近，办事不用跑远路。

购物娱乐更不用愁，万象汇、吾悦广场等大型商场近在咫尺，逛街、吃饭、看电影一站式搞定。

文化生活丰富多彩，阅湖台、音乐喷泉、苏州湾文化中心、大剧院、苏州湾体育中心等文化设施信步可达，提升生活品质。

交通出行也很便捷，地铁4号线、东太湖大道、松陵大道、S230省道四通八达，东太湖隧道（建设中）、苏州湾隧道（规划中）未来将进一步提升出行效率。

教育资源丰富，12年制菁英名校环伺，苏州湾外国语学校、苏州湾实验初中、杨家墀实验学校、东太湖实验小学等名校都在周边，为孩子的教育保驾护航。

医疗配套也很完善，距离苏州市第九人民医院约1公里，这是苏州最大的三级综合医院，拥有约2000张床位，还设置了急救直升机停机坪，为家人健康提供全方位保障。

品牌价值

说到居住体验，吴郡·云熙府可是下了真功夫！项目从居住内核出发，摒弃了传统的三大件，选用了高舒适度、低能耗的朗诗三恒科技系统，让您住得更舒适、更健康、更节能。

归家就像一场仪式，专属礼序辉映门庭。劳斯莱斯星空车库：千万级车库概念图1:1复刻，超配尺度车位；豪华双入户大堂：物理空间与精神场域的完美结合，重新定义高端生活的价值坐标系。

建筑外观采用360°环幕铝板美学立面，依循世界奢宅建造标准，以干挂铝板配合玻璃，立面上采用了曲线和弧面的设计，流线美学勾勒立面造型；同时设置南北双阳台，享拥360°视野，打造苏州湾至美天际线。

项目还打造了全生命周期的架空层空间，9大架空层泛会所空间根据生活化场景定制，满足不同年龄段人群的需求，打造全生命周期的休闲娱乐空间，功能包含艺术展览、亲子、花艺、棋牌、茶艺、会客、总裁办公等。

项目还配备了三大会所，打造高阶圈层的高级日常顶奢会所体系，专为峯层人物专享。会所邀请奢宅会所设计专家-名谷设计，倾力打造约2700㎡开放式下沉会所，匹配峯层人物身份所仰，功能涵盖行政酒廊、无边泳池，私宴厅、会客茶室、瑜伽室、健身房等，以高定基调定制雅奢生活场景。

园林设计更是大师极制，打造五奢秘境美学园林奢画。项目追溯明代吴门画派领军人物文徵明，以桃源问津图为蓝本，打造"桃源九境"；同时以清代宫廷画师冷枚的《百子图》为蓝本，打造儿童活动区"舟游山嬉"，寓意家族兴旺。

园林中使用的材料也是奢品级：臻选葡萄牙米黄、巴西潘多拉米黄、柏坡黄、昆仑玉、苏州博物馆同款"秘色瓷陶瓷"等全球奢石；打造十八窗景，十八名树，遴选进口黑松、罗汉松，羽毛枫、乌桕、石榴等多棵高价值树种，营造四季皆景的丰盈之境；采用粉墙黛瓦制式，金玉润泽质感，书卷长屏界面；以姑苏建筑6大技法，鸱吻、正脊、飞檐、窗花、斗纹式铺装呈现东方形制。

户型鉴赏

吴郡·云熙府的户型设计堪称完美融合的迭代平层，视野都十分朗阔。南北楼间距约39-58米，视野毫无遮挡，让您尽情享受阳光和风景。

户型最大的亮点是超面屏基因：大横厅设计，南向最大约13.9米巨幕露台，最大面宽约23.2米，让整个家都充满阳光和空气。

每户都配备了南北双阳台，让您能享受宽境南北庭院，户户都有花园，360度环幕视野，让家与自然完美融合。

层高也十分阔尺，约3.3-3.5米的高度，让空间感更加开阔。LDKGB五维一体设计，无界方厅可与花园（露台）联通，美好生活漫入四季。

最贴心的是约60公分的露台降板设计，预留了覆土种植空间，约52-88㎡的空中花园（含露台及阳台面积），无限可能留给每一户主人，让您在家中就能打造属于自己的小天地。

优势分析

吴郡·云熙府的优势不仅仅体现在硬件设施上，更体现在对居住体验的全方位考量。

首先，项目采用了朗诗三恒科技系统，告别传统空调暖气，实现恒温、恒湿、恒氧的舒适环境，让您和家人远离空调病，享受健康生活。

其次，项目容积率仅1.3，建筑密度约18.65%，绿地率约34.98%，这样的低密度规划在苏州湾区域实属罕见，保证了居住的舒适度和私密性。

再者，项目规划户数仅195户，小而精的社区规模，让邻里关系更加和谐，也保证了社区的品质和圈层的纯粹性。

最后，项目所处的苏州湾太湖新城是苏州重点发展的区域，未来发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

在当前契税政策利好的背景下，选择吴郡·云熙府这样的高品质住宅，无疑是明智之举。随着苏州湾区域的不断发展和完善，这里将成为苏州最具活力的区域之一。吴郡·云熙府不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的体现，代表着对品质生活的追求和对未来的美好期待。

在这里，您可以享受到科技带来的舒适生活，感受到园林艺术带来的心灵慰藉，体验到高端社区带来的尊贵感。随着苏州湾基础设施的不断完善，这里的居住价值将不断提升，成为真正的宜居宜业之地。

选择吴郡·云熙府，就是选择了一种高品质的生活方式，选择了一个充满无限可能的未来。在这里，您将与志同道合的邻居一起，共同创造美好的生活记忆，见证苏州湾的腾飞与蜕变。

联系方式：18662309054