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建面约： 洋房约91-168方 叠墅约188方

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说到建发，很多杭州人的第一印象是：新中式风格、气派大门、精致园林，主打改善产品。

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但这一次，建发在西湖区带来了一个“颠覆认知”的全新作品——约40万方现代风TOD大盘【双浦TOD】，落子之江科创城，刷新你对建发的想象！

先划重点：TOD到底是什么？

简单说，就是地铁6号线周九路站+商业综合体+住宅+学校的“一站式生活圈”。不是单一楼盘，而是一个“微型城市”，出门就是地铁，楼下就是商业，步行能到学校，

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这种“把家安在便利上”的配置，在西湖区真的很稀缺

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项目分为6大地块。

住宅🏘️集中在🚄车辆段上盖一南一北，地块整体容积率较低🌳，以洋房和低密为主，北地块主要由4幢小高层和12幢低密组成，南侧由20多幢洋房组成，整体体量非常大

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基础信息速览

产品：约40幢（1400余户），含28幢洋房+6F叠墅，容积率：1.21

绿化率：35%

洋房：建面约91-108-125-139-168方

叠墅：建面约188㎡

亮点：住宅抬高16.5米，4米架空层，5万方公园，全球大师设计

一、轨交赋能：双地铁加持

6号线已通车双浦站直线约500米（距离来源高德地图）

4站直达之江文化中心（看展遛娃超方便）

8站飙到滨江天街（逛街约会不用愁）

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12号线（在建）周九路站！12号线始发站TOD！不用风吹日晒等车，不出地面就能坐地铁、无缝换乘3号线/6号线 通达钱江新城，早高峰多睡1小时不是梦！

地铁17号线（远期规划）、在最新发布的《杭州市城市轨道交通12号线一期工程自动扶梯、电梯设备招标公告》中，明确提到12号线在双浦车辆段站已预留17号线换乘口

通勤党狂喜😭 主城芯+双地铁，房价却只要2W+！

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二、全维配套：产业、商业、教育、生态一应俱全

1. 产业集群：智创未来

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项目毗邻云栖小镇、艺创小镇、双浦机器人小镇三大产业高地，汇聚阿里云、西湖大学、国科大杭州高等研究院等科研机构，形成“产学研一体”的创新生态链，未来将吸引数十万高精尖人才入驻。

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2. 商业旗舰：繁华触手可及（项目自带商业街区）

🌈【配套齐全，生活不设限】

▪️楼下就是约1.7万㎡邻里中心，买菜、咖啡、超市一站搞定🛒

▪️约5万方中央公园，早晨跑步、傍晚散步，就像每天住在景区里🏞️

▪️约6100方风情商业街，网红餐厅、小众买手店…逛吃逛吃太快乐！

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➕15分钟车程可达西投银泰城，10分钟车程覆盖之江银泰，更有金沙湖天街、滨江宝龙城等商圈环绕，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

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3. 教育矩阵：西湖区学籍，家长安心

✅教育资源丰富，规划有幼儿园、九年一贯制学校，孩子从启蒙到初中，在家门口就能享受优质教育，家长们可以省心不少（由西湖区教育局直属管理，具体校名待定），西湖区的教育资源不用多说，对看重学籍的家长来说，这简直是“隐藏福利”！

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周边更有西湖大学云栖校区、中国美院、浙江音乐学院等顶尖学府，国科大杭州高等研究院（规划中）落子云栖小镇，打造从幼儿园到大学的“全龄教育链”。

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4. 生态秘境：公园里的家

项目自带 5 万方城市公园，与社区景观串联，打造更高浓度的花园场景，让邻里关系变得亲密无间， 将花园城市理念与 TOD 相结合， 强调在以轨道交通站点为核心的综合开发区域中，融入大量绿色生态元素，打造出兼具交通便利性、功能复合性与生态宜居性的城市空间

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另外项目坐拥三大主题公园，紧邻铜鉴湖公园，步行10分钟可达西湖风景区，推窗即见绿意，出门即入画境，真正实现“离尘不离城”的理想生活。

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三、产品亮点：纯低密住区，定义杭州人居新标杆

1. 低密墅境：叠墅+洋房，稀缺中的稀缺

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在杭州主城区全面“限高”的背景下，项目以1.0-1.5超低容积率，打造纯低密住区，涵盖叠墅、洋房两大产品形态，低密洋房+叠拼，容积率超友好推窗就是绿意，真正实现“住在公园里”安静、舒适、不拥挤，户户南北通透，家家有天有地，重新定义西湖区人居高度。

四、投资价值：西湖区新房最优门槛，错过再无

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1. 价格洼地：性价比凸显

目前西湖区新房均价已突破4万/㎡，而项目以3万+单价入市，堪称“西湖区新房最优门槛”。对比周边之江、转塘等板块，项目价格优势明显，未来升值潜力巨大。

2. 稀缺性：低密+TOD，双重红利叠加

杭州主城区低密宅地日益稀缺，而项目以TOD模式整合轨交、商业、教育等资源，形成“1+1>2”的复合价值。

随着地铁12号线通车、产业集群成型，项目将成为城西科创大走廊的“价值中枢”。

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主城西湖区+地铁口+低密+全配套，

这个价格在杭州主城真的很难得，感兴趣的朋友可以等样板房开放来实地看看，说不定就是你的梦中情房

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购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

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