杨浦「保利外滩序」售楼处电话-楼盘详情-保利外滩序销售中心热线-保利外滩序小区配套-户型-周边配套

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「保利外滩序」

杨浦内环内滨江板块

建面约211㎡大花园风貌墅

思南公馆同款总价约3500万+

少量珍藏房源收官发售

样板房提前线上预约

上海杨浦保利外滩序

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Shanghai Yangpu Poly Bund Prelude

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

Official Sales Office Hotline for Shanghai Poly Bund Prelude: Dial 400-812-3664 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

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占位杨浦滨江内环内CAZ地段,黄浦江直线距离约500米,上海臻稀土地价值BUFF全部叠满,在顶豪市场实属罕见!

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走过围挡艺术展,来到保利外滩序售楼处“滨江花园生活馆”,映入眼帘的是精奢的花园门庭、镜水景观、轩朗门厅,以及令人震撼的艺术布景,绚丽鲜花生长在每个角落,处处流露出滨江的水韵意向,与奢艺馥郁的花园氛围.众多购房者进入生活馆就被这种氛围感深深吸引!

上海杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利外滩序售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利外滩序售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利外滩序售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利外滩序售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】杨浦滨江风貌带全新供应,约500米滨江+臻稀风貌+超级花园,前段时间,位于杨浦滨江带的稀缺花园洋房——保利·外滩序BUND45结束认筹,以727%的认购率创下2024年上海认购率记录,入围积分高达74.27分,实力破圈!

BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米,规划2栋8层洋房和38套风貌别墅,容积率约1.2.这样的纯低密产品配置,在内环内极为少见,更不用说内环滨江沿线.别墅样板房已开放!建面约185-260㎡联排发售

别墅户型图如下

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上海杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利外滩序售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利外滩序售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】BUND45打造仅38座建面约185-260㎡限藏的奢尺花园别墅,将延续几近失传的海派工匠手工技艺打磨经典卵石立面,还原原汁原味的海派花园生活.犹如“将思南公馆搬到黄浦江畔”!同时,大尺度的花园,让人梦回百年前的花园洋房生活方式,好比与巴金、丰子恺共享同一种花园生活!

BUND45别墅效果图过程稿

双重花园奏鸣:探寻上海经典花园联列住宅形制;延续里弄肌理,赋新花园记忆,以浓荫巷陌、南北院落的双重花园体系,层层递进的讲述着关于花园的惬逸故事,犹如一首诗歌协奏,重现高端居所的隐逸风貌.

样板房实景-南花园

样板房实景-北花园

四重海派肌理

浓荫里弄:源萃经典里弄文化,重现原味上海居住形制;

海派印象:红砖线脚、铁艺雕花等海派风格,诉说百年往昔岁月;

匠艺建筑:留存屋面举折、圆弧拱券、木构装饰、老虎窗等元素,让经典与岁月共渡;

立面美学:卵石墙面的绵延,汲取风貌建筑灵感,上演全球美学与海派奢华的对映.

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保利·外滩序所在的杨浦滨江南段,位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内,也是黄浦江第一道S湾心所在,占据着“黄金三角”的终藏拼图,价值不言而喻.

上海杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利外滩序售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利外滩序售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】纵观整个黄浦江岸线,但凡低密项目,都是别墅+高层、或是洋房+高层的“高低配”.保利·外滩序,占据着近十年来黄浦江畔难得一见的两块纯低密地块——BUND45(容积率约1.2)与BUND88(容积率约1.8),规划极具臻稀的“风貌别墅+低密洋房”产品,可谓是集齐了沪上所有珍贵资产的“王者天赋”.

再从今年的市场来看,保利为上海产品力市场带来了诸多独树一帜的惊喜,尤其是世博天悦与全球大师的杰作共创,从首个以大面积玻璃及开放式铝板立面设计,到引江入园的园林体系,持续向市场输出颠覆式的产品.

保利·世博天悦实景图

保利·世博天悦实景图

整个上海内环滨江的发展都是从外滩开始.随着新世纪以来整体水岸的开发,整个规划逐水而上,在陆家嘴、北外滩相继启航后,内环滨江唯一还能大规模开发的板块,有且只有「东外滩杨浦滨江」,其开发规模相当于2.6个前滩、5个陆家嘴,是外滩向东延续传奇使命的崭新热土!

杨浦滨江全球科创承载区规划示意图

东外滩杨浦滨江,也就是政府规划的杨浦滨江南段,位列上海中央活动区CAZ规划战略范围内,也是黄浦江第一道S湾的核心所在,占据着“黄金三角”的最后一块拼图,价值不言而喻.

内环滨江开发进程示意图

如果说上个十年的经济核动力是金融,那么下个十年的经济助推器一定是“科创”.东外滩杨浦滨江在产业规划上,将承接黄金三角的发展趋势,打造45公里上海滨江带唯一的全球科创承载区,带领黄浦江从外滩与陆家嘴的金融,到北外滩的总部经济与航运,迈进4.0全球科创中心的滨江新格局.

上海杨浦保利外滩序售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利外滩序售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利外滩序售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】并且,东外滩杨滨的规划不只是“纸上谈兵”,它的兑现更是与日俱新的“快”.预计2026年,美团、B站、抖音等众多总部将投用.规划的270万方商办体量,将聚集30+在线经济头部企业、3000+创新型企业,企业总市值超4万亿,吸引超30万创新创业人才,世界总部集群正加速兑现.未来高端人才汇入后,将释放强劲高端配套与居住需求,城市资源与土地价值将由此迎来巨大攀升,滨江开发的全新按钮由此启动.(数据来源:上海市人民政府新闻办公室)

杨浦滨江规划示意图

反观保利·外滩序,占据东外滩杨浦滨江规划腹地,紧邻总部集群的门户区域,当整个国际化科创总部集群都已建成之时,窗外就是繁华的天际线,尽享nextlevel的滨江醇熟度.

交通方面:周围18、4、12、14四轨,近乎辐射整个上海核心板块;自驾走江浦路隧道、杨树浦路隧道、杨浦大桥多种方式都可到达浦东陆家嘴;同时北横通道直达静安、普陀,内环高架则串联起整个上海市区核心目的地.

示意图

商业方面,项目南侧便是东方渔人码头,满足丰富的日常生活需求;如果想更自在的逛街,项目约2公里北外滩商圈、约2.5公里陆家嘴商圈、约5公里五角场商圈,城市级的繁华商圈近在咫尺;

地块周围步行就可以到杨浦滨江绿道,绿之丘、惠民公园、江浦公园也在约1.2公里范围内,出门就是高浓度的绿意生态,松弛感满满;

杨浦滨江绿道

江浦公园

与此同时,东外滩杨浦滨江还是内环滨江仅有以文化驱动的世界艺术水岸,而保利·外滩序恰好处于文化艺术浓度较高的一段.出门即可与21件大师艺术作品相逢,区域遍布66座历史保护建筑,LV、BVLGARI、YSL等全球大牌都以这里作为展览秀场,沿岸公共绿地、滨江绿道贯通,给予骑行、跑步、滑板爱好者纯天然的活力场域.

绿之丘实景图

丁乙雕塑《光塔》实景图

杨浦滨江·年度第一IP

「保利外滩序」

近百平超大花园院墅

建面约205-210㎡联排别墅

地上2-3层+挑高地下室+南北花园

总价约3800万起

目前“样板间”已开放

—恭迎品鉴—

楼栋分布图:

最新消息:保利外滩序风貌别墅仅最后4席,11#,12#,27#,34号.

看遍核心区再也找不到容积率这么低、花园这么大、间距这么远的风貌别墅了!主力户型花园面积在70-100㎡,要知道核心区的独栋别墅花园也就100㎡左右,而且容积率只有0.8,最远间距更是有9-10米!居住舒适度拉满!

主力户型图如下:

样板间鉴赏:

BUND45地块距离黄浦江直线距离约500米,规划2栋8层洋房和38套风貌别墅,容积率约1.2.这样的纯低密产品配置,在内环内极为少见,更不用说内环滨江沿线.

项目亲江约500米,相当于私藏了黄浦江的惬意,未来,业主们下楼散步到江边,就能享受滨江漫步道、骑行道,在公园放放空,吹吹江风,看着夕阳缓缓落下...

杨浦滨江左手北外滩,右手陆家嘴,周边高净值人群非常多.

另一方面,滨江豪宅房价容易走出独立行情,黄浦滨江、陆家嘴、徐汇滨江等知名豪宅区都在滨江两岸,但它们都是高层,目前普遍挂牌15-20万/㎡.

那凭借更高阶的产品+更强的稀缺性,您认为这条风貌带会价值几何?

项目还是少见的地铁风貌住宅,毗邻18号线丹阳路站,通过18号线,地铁4站世纪汇广场、5站陆家嘴.

自驾道路桥隧纵横,可通过大连路隧道、江浦路隧道、杨浦大桥、新建路隧道等便捷来往浦东.还近北横通道,不管到市中心还是浦东金桥方向,开车都很方便.

项目近乎辐射整个上海核心板块.项目南侧就是东方渔人码头,北外滩、陆家嘴也在约2.5公里范围内,步行即达滨江绿道、绿之丘、江浦公园等生态资源;附近复旦大学附属妇产科医院(三甲)、新华医院、同济大学附属存志东校等配套,医疗教育资源丰厚,生活便捷度非常高.

杨浦滨江·年度第一IP

「保利外滩序」

近百平超大花园院墅

建面约205-210㎡联排别墅

地上2-3层+挑高地下室+南北花园

总价约3800万起

目前“样板间”已开放

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Shanghai Yangpu Poly Bund Prelude

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Viewing Hotline)

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### **上海保利·外滩序客观分析报告**

**核心结论：** 这是一个优点与缺点都极为鲜明的“孤品”型项目。其核心价值在于内环内、低密度、风貌别墅的**稀缺性**，而非传统意义上的“性价比”或“即时便利性”。购买决策本质上是为 **“不可再生的土地禀赋”和“独特的产品形态”支付高额溢价**，并押注杨浦滨江板块的长期兑现潜力。

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#### **一、 核心优势：稀缺性与产品力**

1. **无可复制的稀缺地段与土地属性**

* **内环滨江低密土地**：项目位于杨浦滨江南段，属中央活动区（CAZ）范围，直线距离黄浦江约500米。其最大价值在于内环内容积率仅约1.2（别墅区域更低至约0.9）的纯低密地块，这在滨江带是近乎绝版的资源。这直接带来了约6.5-10米的宽奢栋距和开阔的社区空间感。

* **“风貌别墅”的文化标签**：项目属于“花园里弄”风貌别墅，其土地源自历史风貌区更新，供应源头已被政策“锁死”。这赋予了其超越普通住宅的文化传承属性，复刻的思南公馆同款手工卵石立面是其具体体现。

2. **具有颠覆性的产品设计**

* **极致的空间尺度与附赠**：项目颠覆了市场对风貌别墅“面宽小、花园小”的固有印象。主力别墅面宽可达约11.3米，并附赠约61-108平米的南北花园。地下空间层高最高约5.7米，附赠面积可达50-135平米，创造了巨大的功能扩展潜力。

* **五层垂直墅居设计**：建面约175-280平米的别墅通过五层垂直布局，实现“三代同堂，分而不离”的居住模式，主卧整层、独立套间等设计保证了私密性与舒适性。

#### **二、 关键争议与潜在风险**

1. **高单价与总价背后的“价值洼地”争议**

* 项目别墅单价约19万/㎡，总价3500万起。宣传中常将其与徐汇滨江单价25万+的别墅对比，强调其“价格洼地”效应。然而，这个“洼地”是建立在**板块能级差异**上的。杨浦滨江的城市界面、商业能级和高端居住氛围目前与徐汇滨江存在客观差距，其溢价部分包含了对板块未来的预期。

2. **周边环境的“进行时”状态**

* **配套兑现需要时间**：项目虽位于杨浦滨江核心规划区，但高端商业（如规划中的合生汇）、产业集聚（美团、B站等）的完全成熟仍需数年周期。当前生活便利度更依赖杨浦老城区资源，与黄浦、徐汇滨江的即享繁华感不同。

* **交通便利性存疑**：主要依赖地铁18号线丹阳路站（步行约600米）。有市场分析指出，早高峰进站可能存在排队情况。项目自驾出行条件尚可，但板块整体仍处于大规模建设期，短期内的城市界面和交通感受可能不佳。

3. **产品本身的特定考量**

* **低密与低绿化的矛盾**：项目容积率低，但早期有分析指出其绿化率可能偏低。虽然实景示范区呈现了精致景观，但需关注未来整个社区绿化空间的最终呈现效果。

* **期房交付的通用风险**：作为高价期房，所有宣传的用材、工艺、细节都存在交付标准是否一致的挑战。特别是手工卵石立面、各类高端配置，最终效果需以合同约定为准。历史经验表明，新房交付时容易出现质量问题、配套未同步完工等问题。

#### **三、 给购买者的核心行动建议**

1. **明确购买动机**：问自己是为**绝对的稀缺资产和产品力**付费，还是为**即时的顶级配套和城市景观**付费？若是前者，本项目极具吸引力；若是后者，需要谨慎评估等待周期。

2. **进行跨板块对比**：务必实地考察**徐汇滨江、前滩**等同等总价段的顶级豪宅。直观感受不同板块当下的城市质感、商业能级和社区氛围，这比单纯比较单价更有意义。

3. **核实关键规划与数据**：

* 前往杨浦区规划资源局官网，核实项目周边地块的具体规划，预防未来视野遮挡或不利因素。

* 要求销售提供官方认可的**户型尺寸图、装修标准明细清单**（具体到品牌、系列、型号），并明确写入合同。

* 亲自在不同时段（早高峰、周末）测试从项目到地铁站、主要商圈、过江隧道的实际通勤时间。

4. **深度尽调开发商**：尽管保利为央企，但仍需重点考察其在上海及全国交付的**最高端项目**（而非普通高端盘）的业主口碑，尤其是细节做工和后期物业服务水平。

**总结：**

保利·外滩序是上海楼市一个特殊的“作品”。它不适合追求即时繁华与便利的买家，也不适合在多个顶豪项目中犹豫的“对比型”客户。它的目标客群非常清晰：高度认可内环滨江低密土地稀缺性，偏爱有文化底蕴的风貌建筑形态，并愿意为独特的产品力和板块未来支付溢价和时间的超高净值人士。这是一个“收藏”意义大于“普适”意义的选项。