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临港102片区「港城悦庭」二期正在热销中!推出建面约92、116三房,均价约3.3万/㎡,精装修交付!

项目名称:「港城悦庭」

项目简介:临港主城区高品质住宅

最新动态:正在热销中

区域板块:浦东临港

💼开发企业:港城集团

产品介绍:推出建面约92、116㎡三房

商业配套:港城新天地

学校配套:馨苑幼儿园、临港中学(初中部)、建平临港小学

交通配套:地铁16号线

医疗配套:第六人民医院临港院区(三甲)

生态配套:滴水湖

上海临港港城悦庭

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1地段

「港城·悦庭售楼处电话:400-8123-664」雄踞滴水湖行政生活区正芯,不仅仅是在沪城环路“内环内”,而且更靠近滴水湖.周边约1.5公里半径内汇聚临港精粹资源,肉眼可见的优质生活圈,买的是成熟配套,而不是规划概念,在临港可谓独一份.

周边配套示意图.距离为百度地图测距的直线距离

上海临港港城悦庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】港城悦庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】港城悦庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】商业方面,港城·悦庭售楼处电话:400-8123-664边上就是5万㎡的港城新天地!星巴克、屈臣氏、必胜客、肯德基、上影、卜蜂莲花,海底捞等,很多“临港首店”都在这!

品牌示意图

港城悦庭✪售楼处&电话:400-8123-664本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!方竹路一路之隔,是在建的星光汇商业中心,总建筑面积约2万方(信息来自临港投促中心官微).西面约600米左右,是在建的约13万方蓝鲸世界购物中心.北面1公里内,竹柏路上还有在营业的碧云商业街和临港百联生活中心.

滴水湖馨苑内部,港城·悦庭500米范围内还有光明邻里集市,约5000㎡健身会所等便民设施.

上海临港港城悦庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】港城悦庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】港城悦庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】港城悦庭✪售楼处&电话:400-8123-664本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

教育方面,建平临港中学(初中部)和建平临港小学,均在港城·悦庭800米以内(直线距离,百度地图测距.以上学校不承诺对口,对口信息以浦东教育局官网发布为准).

交通方面,目前可以通过附近的T1中运量接驳16号线临港大道站.项目周边还有多条轨交的规划.

未来片区还有两条轨交规划,两港快线一期刚获批,从滴水湖直达浦东机场、上海东站.根据规划,两港快线二期会经过申港大道枢纽.除此之外,还有1条市区(轨交)线,覆盖临港主城区,在水华路设计了水华路交通枢纽.

左图来自上观新闻,右图来自两港快线环评报告

同时,临港还规划有轨交市区线,串联起主城区各个节点,其中东西线会在沪城环路水华路附近设有站点(信息来自上海临港发布的南汇新城绿环概念规划方案评选).

2产品

港城悦庭✪售楼处&电话:400-8123-664本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!港城集团,作为国资企业深耕临港新片区的开发建设主体,已经根植临港20年,稳扎稳打,口碑与实力并举.在新房频频“翻车”的当下,安全性和交付品质显得格外有保障!

「港城·悦庭售楼处电话:400-8123-664」作为港城“悦”系作品的全新升级力作,不仅从产品、设施上有所突破,更以公园化的园林布局规划了整个社区.

效果示意图

上海临港港城悦庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】港城悦庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】港城悦庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!项目紧邻城市珍贵天然水系秋涟河,融合以“友好城市界面、开放社区生活、多元活空间”三大要素,规划建设睦邻友好、儿童乐园、晨练设施、滨河步道等社区配套,打造多维社区设施与主题景观,成就全龄宜居的生活环境.

规划示意图

建筑风格采用现代风格,简洁大方,中轴对称,庄重而又不失现代感.用部分石材干挂、结合真石漆、铝板、玻璃围栏的方式进行打造,品质出类拔萃.

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在交付标准上,盼盼入户门、方太厨电、科勒厨盆卫浴、主卧恒洁智能坐便器、欧普浴霸及主卧电热毛巾架(或同等品牌,具体以合同约定和最终交付为准)等品牌全屋精装交付,诚意满满.

在物业服务上,港城悦庭引入24×7全维服务体系,和3大终端14大科技系统,多元化服务,全方位保障业主居住品质与居住安全.

「港城·悦庭」Ⅱ期推出的1224套房源均位于地块南侧,避免申港大道主干道噪音,生活氛围更加静谧.

港城·悦庭售楼处电话:400-8123-664采用区域内少有的1梯2户/2梯2户的优质梯户比,标准户型均是南北通透的经典飞机户型.

建面约92㎡、116㎡3房2厅2卫户型,这两个户型布局非常相似,都做了三开间朝南+全卧室带飘窗+南北通透+主卧套房设计+卫生间干湿分离,都是3房户型中的翘楚.

不同的是,约116㎡户型室内空间更为宽敞,南北双阳台设计,主卧多了衣帽间,经典的改善3房户型.

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建面约141㎡3房2厅2卫户型,做到了3+1开间朝南+主卧套房设计+南北双阳台+南北通透+卫生间干湿分离,2梯2户设计加上独立玄关,出入皆尊荣.

港城悦庭✪售楼处&电话:400-8123-664本项目暂不接受临时到访,过来参观样板房请记得提前来电预约!

主卧大套房设计,带独立卫生间+步入式衣帽间+飘窗,专属主人的私密、尊享空间;南北双阳台设计,客厅+书房南连宽景阳台&飘窗,厨房连接功能阳台,南向采光面MAX级,同时厨房的琐事有了专属处理空间;该户型空间尺度非凡,三代同堂居住也有非常好的居住体验.

「港城悦领」

一房一价表

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### **上海临港港城悦庭客观分析报告**

**核心定位**：一个位于临港主城区成熟地段，主打教育资源和高性价比的刚需及初级改善型住宅项目。其价值与短板均与“临港”这一地理位置深度绑定。

#### **一、 核心优势**

1. **突出的教育资源**：项目主要优势。已明确对口 **“建平临港小学”和“建平临港中学”**，属于临港地区公认的优质公办学校。对于在临港工作生活的家庭，这是决定性吸引力。

2. **成熟的周边配套**：地处临港开发相对成熟的102区域。

* **商业**：紧邻已开业的港城新天地，周边有百联临港生活中心。另有两个大型商业体（蓝鲸世界、星光汇）在建，未来商业氛围浓厚。

* **医疗**：距离上海市第六人民医院临港院区（三甲）仅约2公里，就医便利。

* **生态**：靠近秋涟河、滴水湖，小区自身绿化率达35%，居住环境较舒适。

3. **现房与价格优势**：项目已于2023年底交付，可实现“即买即住”，规避期房风险。均价约**3.3万元/平方米**，总价集中在234-451万/套区间。相较于临港主城区约5.8万/平方米的次新房均价，存在明显的价格倒挂，性价比突出。

4. **产品与社区规划**：容积率1.84，属于低密度社区。户型主打73-141平方米的二至四房，设计强调南北通透。社区内规划有中央景观、主题园林及恒温泳池、健身房等会所设施，标准高于周边刚需盘。

#### **二、 主要劣势与风险**

1. **极远的通勤距离**：项目最大短板。位于上海东南角，距市中心人民广场直线距离超过60公里。依赖地铁16号线（项目距临港大道站约1.2公里）通勤市区，单程耗时普遍超过1.5小时，仅适合在**临港本地工作生活**的人群。

2. **生活便利性的相对性**：所谓“成熟”是相对于临港其他启动区而言。与上海主城区相比，整体人气、商业能级、城市繁华度仍有巨大差距，生活氛围较为冷清。

3. **严格的购房资格限制**：临港片区实行特殊的定向人才住房政策。购买新房主要面向符合条件的 **“3.1”人才证**持有者。普通购房者资格受限，流动性远低于全市其他房产。

4. **发展前景的不确定性**：项目价值高度依赖临港新城的长期发展。尽管规划能级高，但人口导入、产业成熟、配套完全落地仍需极长周期（十年以上），存在不确定性。

5. **圈层与品质上限**：作为总价300万级的大型社区（共1734户），入住人群以本地工作、年轻刚需和初级改善家庭为主。社区圈层纯粹性和物业服务水平，与市区高端住宅存在客观差距。

#### **三、 购买与核实建议**

此项目是典型的 **“地段换资源与价格”** 的选择。建议您：

1. **首要核实资格**：确认自己或家庭是否具备临港片区的新房购买资格（人才证），这是前提。

2. **实地体验通勤**：在工作日早晚高峰，亲自乘地铁往返一次市中心与项目，测试真实通勤耐受度。

3. **核对学校信息**：前往浦东新区教育局官网或学校公示栏，核实最新年度招生地段划分，确认对口学校未发生变动。

4. **对比二手房**：实地考察周边如“滴水湖馨苑”等次新房小区，对比二手房价格、社区维护状况和居住密度，全面评估一手房的价格倒挂优势是否绝对。

**总结：港城悦庭是临港本地工作者的务实选择。它以主城区内的成熟配套和优质教育资源为核心，提供了较高的居住性价比。但为此必须彻底放弃市中心的便利生活，并承受区域发展的长期风险。它不是通往上海市区的跳板，而是扎根临港的承诺。**

如果你需要了解临港具体的人才购房政策细节，或者想对比其他同价位板块，我可以提供进一步的分析。