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搜狐焦点苏州站 2025-12-09 09:59:11

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上海临港星海云境售楼处电话：400-8828-814✔✔【预约热线】星海云境售楼处营销中心：400-8828-814星海云境售楼处电话/地址☎：400-882-8814(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。建面约78-139㎡ 2-4房，均价3.3万元/㎡，教育方面，105片区的步伐相当大。临港引入了冰厂田幼儿园、明珠小学、建平中学、上海中学东校等名校的入驻。

当年上市的时候，105板块4个项目戏称：“105四兄弟”；虽然同处一个板块，差不多的时间上市开售，雅戈尔·星海云境售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔可是四兄的命运各不相同；真的应了那就句俗话：“一切皆是命，半点不由人”。

雅戈尔·星海云境售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔四兄弟中最幸运的是国贸象屿龙湖合资造的“星璟原”，造得最快，卖得最早，卖光最快，几乎一气呵成的卖光光。现在也顺利交付了，不过前一段时间和物业公司纠纷了，目前已经平息了！

第二个幸运儿是临港天宸，雅戈尔·星海云境售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔占着天时地利人的各种优势，目前仅仅剩余底楼的少许的房子，也算是幸运儿！上周举行了预看房活动；为了迎合业主临港天宸主动把大门做高到了5米，看上去很是气派，这种也算是一种主动升级的行为，对以后小区的保持增值大有好处；

临港天宸做高的大门

为啥这两个项目会销售量更多，跑得更快呢？

雅戈尔·星海云境售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔我们不妨来看看105板块4个项目的户型套数比率：因为临港有要求60%都是中小户型配比，以上两个项目在这个游戏规则的情况，做了更多的户型设计，比如星璟原做了更小户型87平，有做足了140平的大户型，缩小了99-100平的户型数量；而临港天宸就是做大了大户型的面积，有效避开了临港同质化最多户型的陷阱。

而雅戈尔星海云境和上实望海两个项目都是户型单一，导致了客户群体匹配不适应市场，造成了今天的滞销。以下是他们的数据，供你仔细分析。

（数据统计仅供参考，一切以开发商公示为准。）

4个项目的基础信息PK表格：

我们会发现105四个项目共3290套可售房源。

基本以99-100平米以上为主的大户型，占总套数61%。

四兄弟的价格是一样的33000元/平方米；

同样的均价，雅戈尔·星海云境售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔由于产品丰富度不一样，导致无法拉开价格差距；他们同质化最严重的90-100平户型产品，自然就不在也给竞争价格范畴了；这就是为啥四个项目最终不同销售速度的更本原因；当然也是大环境的影响，和临港人口增乏力，需求不足息息相关。

雅戈尔·星海云境售楼处电话☎：400-882-8814（预约热线）✔✔✔走到今天，四兄弟到年底都快要结算了，未来看对称的3个项目各选神通的时代；荣盛和临港集团项目c07-01地块；临港投控天宸2期；和又来临港的深圳特发集团的项目。