建发青云上-苏州(建发青云上)楼盘详情-建发青云上房价-户型-容积率-小区环境
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苏州 建发青云上
建发青云上售楼处电话：18662309054
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1、
青剑湖断供两年，纯新盘建发青云上可谓是备受关注，有不少朋友向房观咨询该项目新动态。
近期，建发青云上公布了项目官方户型图，房观也带大家一起了解下这个纯新盘：
1、项目节点：
目前项目已公开城市展厅，位于苏州中心北区负一楼 (屈臣氏店铺对面）。
预计6月底7月初公开售楼处、样板间，8月开盘！
2、项目基本信息：
建发青云上位于园区阳澄南岸创新城，青剑湖板块，科智路西、夷浜路北。
是建发于2023年2月，苏州第一批次土拍中，以7.68亿的成交总价竞得，占地面积约2.5万方，折合成交楼面价20131元/㎡，溢价率0.65%。
售楼处电话：400-8123-224
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项目共打造11栋6-10F洋房，共323套住宅产品，容积率仅1.5，带装修交付，物业将采用建发物业。
具体分布如下：
6F：1#
8F：2、3、4、5、6、7#
10F：10、11、12、13#
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3、户型：
建发青云上户型有三种，建筑面积约90㎡、126㎡、143㎡。
今年以来，园区的新盘，基本都以大平层为主，100㎡以内的小户型非常少见，建发青云上约90㎡的小户型，将会大大降低阳澄南岸创新城的置业门槛。
另外，建发的三种户型都在160㎡以内，也就说323套房源中将有194套人才房！
4、产品系列：
青云上是建发「新现代产品」升级之作。也是建发继狮山建发缦云、朗云、园区建发缦月之后的又一新现代产品系。
该系列将“简”、“精”作为产品风格的核xin理念，在设计上以三大品格匹配当代名仕生活格调，构建简雅自然的新现代理想生活意境。
根据已公示的项目立面图，建发青云上以大面采光玻璃为准，还采用了金属漆、铝板、多彩漆、氟碳漆一体板以及铝格栅等，用材考究。
5、装标：
建发青剑湖项目为带装修交付，目前装标详情还未公布，根据土拍要求，装修价格不低于2000元/㎡且不高于4000元/㎡。
从装修标准和户型设置来看，建发青云上的品质较狮山和园区的同系列产品略有不及，较适合首置及二改购房者。
5、价格：
建发青云上楼面价20131元/㎡，同属阳澄南岸创新城保利天汇楼面价20000元/㎡，备案均价3.58w/㎡，可作为参考。
苏州 建发青云上
建发青云上售楼处电话：18662309054
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建发青云上本次对户型进行了创新，不仅有建面约90㎡园区稀缺小户，还有建面约126㎡双孩四房。
建面约90㎡户型，一梯两户，三房两厅两卫户型。
近年来，园区入市的新盘基本都以140㎡以上的户型为主，100㎡以下户型非常少。该户型的出现，将拉低园区的入手门槛，对于刚需、初改家庭比较友好。
LDKB一体化设计，客厅及阳台面宽约3.6m。
客餐厅为竖厅设计，餐厅位于房间中部，不过距离两个卫生间有点近。
主卧为套房设计，面宽约3.25m，搭配独立卫浴。
南向次卧面宽约3.15m，北侧书房面宽约2.5m，作为卧室有点局促。
另外全屋附带三个飘窗，分别位于书房次卧以及主卧内，拓宽了房屋的尺度感。
建面约126㎡户型一梯两户，四房两厅两卫户型
该户型为竖厅设计，客厅、阳台面宽约4.25m。
主卧为套房设计，面宽约3.9 m，附带独立卫生间。
南次卧为双孩房的设计，二胎家庭福音。
北向做有书房和北次卧，面宽分别为约2.8m和2.9m。
以前房观在成都、广州看过一些类似的二孩户型，但在苏州的项目中，还是非常非常少见的。
如果把北侧书房也当做卧室来使用，那该户型将满足一家三代人的生活，功能性可以说是拉到了zui大。
建面约143㎡户型，一梯两户，3+1房两厅两卫户型。
LDKB一体化设计，客厅面宽约7.1m，可做一个开放式书房，若更注重功能性可将书房改为卧室使用。
餐厅厨房面宽约4.1m，非常气派。
主卧套房设计，带有独立的衣帽间以及卫生间，卫生间还同时配备了淋浴和浴缸。
两个次卧面宽分别为约3.15m和3m，舒适度也不错。
该户型的尺度感不错，但也有两个小缺点，一是外卫设置在入户门口处，不美观，使用起来也不方便。
虽然户型设计略有瑕疵，但建发青剑湖项目基本都是一梯两户，更大化的减小了公区面积，增加整体的得房率，购房者也能享受到更大的套内面积。
建发青云上售楼处电话：18662309054
建发·青云上位于工业园区青剑湖板块，是园区发展较为成熟的板块之一，配套完善，出现便利。
项目南侧为悦云庭，东侧为星澄学校，附近还有阳澄湖邻里中心，可以满足日常购物需求。
若是想逛商场，板块内还有龙湖星湖天街、比斯特购物村等大型的商业综合体。
此外，青剑湖板块自然资源非常丰富，项目距离翡翠湖生态公园也不远，居住舒适度很高。
交通上，项目北侧靠中环北线，可快速通达苏州各区，不过由于距离高架比较近，未来或有噪音影响。
教育上，除了项目旁的星澄学校之外，附近还有工业园区第三实验小学，东方维罗纳幼儿园，青剑湖伊顿幼儿园，伟才厚永幼儿园（私立）等，教育资源丰富。
目前，板块内为断供状态，无新房在售。
二手房方面，周边二手次新小区挂牌价约5w-6.5/㎡。
建发青云上售楼处电话：18662309054|图源：链家网
青剑湖断供两年，终于迎来补仓。
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