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官方售楼处电话：拨打4008228664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、售楼处地址：嘉佰道·徐汇售楼处地址位于上海市徐汇区龙华西路强生花苑南侧。 12

该项目由宸嘉发展开发，别名宸嘉徐汇龙华项目，地处徐汇区核心地段，周边交通便利，拥有完善的商业、医疗和教育资源。

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汇龙华核心板块

宸嘉龙华项目

【嘉佰道·徐汇】

超低容积率打破内中环高密度开发常态

将音乐艺术基因融入建筑肌理

将推约100-122㎡洋房&小高层

约317-430㎡叠墅&联排

共计178套房源

全业态产品矩阵精准覆盖

从首次改善到终极置业的全周期需求

成为徐汇内中环

不可多得的藏品级宅邸

上海徐汇嘉佰道·徐汇

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天赋徐汇芯：人文与产业共振

执掌城市顶级资源

上海顶豪核心聚居区聚焦黄浦与徐汇，当前黄浦顶豪主力供应告罄，徐汇接棒成为新主场，宸嘉发展打造的嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8228-664地处徐家汇、徐汇滨江、衡复风貌区交汇的价值黄金三角，作为徐汇稀缺低密墅居备受高净值人群关注；嘉佰道·徐汇所处的龙华板块，地处徐汇内中环黄金交界，西接徐家汇商圈，北临衡复历史风貌区，东靠徐汇滨江，完美占据"人文底蕴+滨江生态+产业引擎"的三重核心优势，成为城市顶级资源的聚合枢纽。

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项目坐落于徐汇区龙华西路沿线，强生花苑南面，紧邻龙华烈士陵园与龙华寺，在烟火繁华与人文静谧之间找到了完美平衡。作为上海中心城区极为罕见的中低容积宅地，其1.59的容积率在徐汇内中环堪称凤毛麟角——过去十年间，徐汇区仅云锦东方供应过别墅产品，足见此类低密地块的稀缺程度。更难得的是，项目地处徐汇滨江"世界会客厅"辐射范围，部分户型可享一线江景视野，步行可达约2公里长的徐汇滨江景观带，将黄浦江的壮阔与西岸的艺术氛围尽收眼底，成就不可复制的居住禀赋。

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区域价值的跃升，离不开产业势能的加持。嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8228-664所在的徐汇滨江已形成以文化传媒、科技创新为核心的产业集群，阿里巴巴、腾讯、央视长三角总部等巨头纷纷入驻，未来将汇聚更多高知高净值人群，形成纯粹的高端居住氛围。海量精英人才的集聚，不仅催生了旺盛的高端居住需求，更持续推升板块资产价值，为项目奠定了坚实的价值基础。同时，项目紧邻龙华国际航空服务产业园，产业与居住的良性互动，让这片土地始终保持鲜活的发展活力。

艺术化营造：大师操刀

让建筑成为流动的音乐

项目容积率仅1.59，规划建面约100-122㎡洋房及少量叠墅、联排，徐汇过去10年别墅供应占比仅1.24%，当前二手房别墅挂牌仅11套，稀缺性显著，产品以不低于13.6米楼间距保障私密、超高窗墙比提升舒适并配备上叠露台泳池，由GOA大象设计操刀建筑、植弥加藤等联合打造景观，目前待取证入市，凭借地缘、业态、产品三重稀缺属性，成为高净值人群资产配置优选。

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项目跳出常规住宅的方盒子形态，以"乐器王后"大提琴的优雅弧线为灵感，将曲面语言融入建筑立面。通过冷灰色石材、防铜色铝板、不锈钢和曲面玻璃的精心搭配，辅以国内住宅罕见的穿插镂空、楔形线角等细节工艺，让建筑立面呈现出疏密有致、生动错落的韵律感，宛如流动的音乐旋律。这种经典与现代交融的设计，不仅弱化了建筑的冰冷感，更极致地优化了室内视野——曲面屏幕墙和全景舱弧形飘窗的设计，让每一户都能拥有更广阔的观景视角，兼顾美学与居住品质的前瞻性思考。

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户型图参考

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嘉佰道·徐汇售楼处电话：400-8228-664深入洞察高端家庭的全周期居住需求，打造了涵盖高层、洋房、叠墅、联排的全业态产品矩阵，总户数仅178户，其中包含118席100-122㎡洋房和60席315-430㎡别墅产品，居住纯粹性十足。每一款户型都经过毫米级打磨，高端精装标准，实现空间尺度与居住品质的完美平衡。

高层/洋房产品主打100-122㎡三房格局，部分规划大两房，采用一梯两户或两梯三/四户的低梯户比设计，无连廊布局让私密性拉满。户型均采用大开间、短进深的设计，南北通透，采光充足。三开间朝南，客厅连接宽景阳台，延伸室内空间的同时，将社区园林景观尽收眼底；U型厨房操作动线流畅，搭配定制嵌入式品牌家电；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性；全屋收纳系统完善，玄关双面储物柜、厨房吊柜升降拉篮等细节设计，彻底解决家庭收纳痛点，精准适配年轻精英家庭的改善需求。

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叠墅产品作为区域内稀缺的低密墅居形态，填补了市场空白。户型采用功能分区明确的设计，下叠享有南向私家庭院，可打造为花园、茶室或亲子游乐区，满足家庭户外活动需求；上叠配备北向退台露台，夜晚可仰望星空，尽享静谧时光。室内空间通透开阔，采光表现优异，LDKB一体化布局让公共活动空间更加流畅，适配多代同堂的居住需求。

联排产品堪称项目的"传世藏品"，采用地上三层+地下两层的奢华结构，实用面积充足。户型设计极具仪式感，挑空客厅搭配旋转楼梯，彰显顶豪气场；顶层配备星空露台，可打造为私人派对空间或观景平台；地下两层空间可灵活改造为影音室、酒窖、健身房，满足个性化的生活场景需求。

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项目采用精装交付，行业竞争力突出。精装配置延续高端定位，全屋搭载大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖三大件，全方位保障居住舒适度；厨房配备德国柏丽定制橱柜、方太烟灶消三件套，部分户型选用嘉格纳等顶级厨电，让烹饪成为享受；卫浴空间采用高仪龙头花洒、杜拉维特洁具，主卧更配备智能马桶和电热毛巾架，细节之处尽显奢华。此外，项目还融入了诸多人性化细节设计，如墙面采用环保涂料、开关面板选用施耐德高端系列、预留扫地机器人停机坪等，全方位提升居住的舒适度与便捷性。

景观设计则由知名景观设计单位迪东、日本皇家园林设计团队植弥加藤联袂打造，围绕“禅意和哲学”核心，在社区内精心规划了隐幽、梵音、守拙、不朽、释倦、知行六大主题园景，层层递进，形成秩序丰富、水石叠瀑的景观大赏。

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其中，专为低密叠加、联排定制的知行景观组团又以 "蔚、瑞、枫、馥、琛、篁"六组主题造景；在低密区构建出风貌各异而又和谐统一的园林体系，精心打磨的巷道门头、迎宾树木、涌泉水景与石材景墙，营造出步移景异的东方隐贵氛围。

最让人印象深刻的，要数宸嘉对架空层和会所的巧思，将江南园林中檐下空间、廊道等经典元素融入设计之中，打破了建筑与园林的硬性边界，让景观自然渗透，再现了传统宅院中廊、院交融的意趣； 室内空间设计，则是由水平线、无间设计、HWCD三大顶尖设计团队联袂执笔，大家可以期待下！

繁华与静谧兼得

解锁顶豪生活全场景

长风嘉佰道通过举办艺术展览、设计师沙龙等活动，将项目与“艺术”“文化”深度绑定，成功塑造了“艺术豪宅”的品牌形象。这种IP化运作不仅吸引了年轻新贵，还提升了项目的溢价能力。更打造了“漂浮美术馆”“云顶图书馆”等网红IP空间，不仅提升了社区调性，还成为业主社交与展示品味的场所。这种“精神标签”让项目超越了单纯的居住功能，升级为一种生活方式符号！

嘉佰道·徐汇凭借核心区位优势，汇聚了全维优质的生活配套，从商业、教育、医疗到生态休闲，每一项都堪称顶级，让业主无需远行，就能享受便捷、高品质的生活。

商业配套：繁华触手可及

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项目周边形成了"步行可达+核心辐射"的双重高端商业圈，将繁华融入日常。步行范围内，龙华会、绿地缤纷城、西岸凤巢AI PLAZA等重磅商业体环伺，涵盖高端购物、精品餐饮、休闲娱乐等全业态，满足高净值人群的品质消费需求；3公里范围内，更可享受徐家汇商圈的辐射，港汇恒隆、美罗城等顶级商业地标举步即达，全球顶尖品牌与多元消费场景一应俱全，在家门口就能体验国际化的商业生活。此外，项目自带艺术主题商业，计划引入高端书店与定制化生活服务，进一步提升社区生活的便捷度与艺术氛围。

教育资源：护航菁英成长

教育是高端改善家庭的核心考量因素，嘉佰道·徐汇周边教育资源密集，3公里内覆盖69所幼儿园、27所小学、31所中学，构建了完善的全龄教育链。其中包含民办南模中学等重点院校，紧邻上海师大附中附属龙华中学，优质教育资源环绕，为孩子的成长提供了良好的教育环境。从幼儿园到中学，全龄段教育需求均可满足，让业主的孩子在家门口就能接受到优质的教育。

医疗保障：健康无忧

健康是幸福生活的基础，项目周边医疗配套完善，为业主健康筑牢防线。1.6公里内可达龙华医院（三甲），3公里内覆盖肿瘤医院、第六人民医院等多家三甲医院。这些医院科室齐全、医疗设备先进、专家资源丰富，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常的健康体检、小病小痛的治疗，还是突发的疾病救治，都能在短时间内获得专业的医疗帮助。

生态休闲：滨江与公园交织

项目紧邻约2公里长的徐汇滨江景观带，部分户型可享一线江景视野，江风拂面，绿意环绕，成为业主日常休闲的天然氧吧。周边还有徐家汇体育公园、西岸数智中心等多个生态公园，3公里范围内多达109个公园，最近的公园仅292米，生态环境得天独厚。茶余饭后，业主可沿着滨江步道漫步，或带着孩子在公园嬉戏；周末还能前往西岸艺术中心、龙美术馆感受艺术熏陶，在繁华都市中找到亲近自然、放松身心的理想去处。

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购买新房和二手房是购房者在置业时面临的重要选择，两者在多个方面存在显著差异。以下是详细的对比分析，帮助您根据自身需求和情况做出决策：

一、核心区别概览

对比维度 新房（期房/现房） 二手房

房屋状态 未入住过，全新房屋（期房为在建，现房为已建成） 已有过业主，居住痕迹明显

交易对象 开发商（房企） 个人业主或中介代理

交易流程 相对标准化，涉及购房合同、贷款、交房等 更复杂，涉及产权核查、过户、税费等

价格与税费 总价可能较高，但税费简单（主要含契税、维修基金） 总价可能较低，但税费复杂（可能含增值税、个税等）

社区与配套 设计现代，但配套可能不成熟 周边配套成熟，但社区可能老旧

风险和不确定性 期房可能有交付风险（如延期、货不对板） 房屋质量、产权问题需仔细核查

二、详细分析

1. 房屋本身

· 新房：

· 优点：房龄新，设计现代（户型、绿化、节能等更符合当前趋势），无历史磨损，装修可自定义。

· 缺点：期房只能看样板间，实际交付可能存在差异；部分新房为毛坯交付，需额外投入装修成本。

· 二手房：

· 优点：房屋状态可见（质量、采光、隔音等可直接体验），部分带装修可省去装修成本。

· 缺点：房龄较老可能导致设施陈旧，户型可能过时，维修成本可能更高。

2. 价格与成本

· 新房：

· 价格通常较高，但可能有开发商优惠或贷款政策支持。

· 税费较低：主要需缴纳契税（首套房通常1%-1.5%）、维修基金（约几十元/平米），无增值税、个税等。

· 装修费用需额外预算（毛坯房约占总房款的10%-20%）。

· 二手房：

· 价格有弹性，可议价空间大（尤其急售房源）。

· 税费复杂：根据房龄、卖家情况可能涉及契税、增值税（满2年免征）、个税（满五唯一免征）、中介费（1%-3%）等，总税费可能高达房款的5%-10%。

· 若需翻新，可能需拆除旧装修，成本较高。

3. 区位与配套

· 新房：

· 多位于城市新区或郊区，空间开阔，规划较新。

· 缺点：周边商业、医疗、学校等配套可能不完善，发展需要时间。

· 二手房：

· 多位于成熟片区，生活便利（超市、学校、公交等齐全）。

· 缺点：社区可能拥挤，车位不足，绿化较少。

4. 交易流程与风险

· 新房：

· 流程简单：选房→签合同→贷款→交房→办证。

· 风险：期房可能面临延期交付、质量不达标、规划变更（如学区变动）等问题；开发商资金链断裂可能导致“烂尾”。

· 二手房：

· 流程复杂：看房→产权调查→签合同→贷款审批→过户→交房。

· 风险：产权纠纷（如抵押、查封）、卖方违约、房屋隐藏质量问题（渗水、结构问题等）、户口迁移纠纷等。

5. 贷款与首付

· 新房：首付比例通常按政策执行（如首套20%-30%），贷款年限长（最长30年），开发商合作银行较多。

· 二手房：贷款受房龄影响（房龄老可能贷不满30年），银行评估价可能低于成交价，导致实际首付比例提高。

6. 社区与物业管理

· 新房：物业管理规范，绿化、安防、停车等设计较先进，但物业费可能较高。

· 二手房：老旧小区可能物业管理松散，设施维护差，但部分优质小区可能管理成熟。

三、如何选择？

· 适合购买新房的情况：

· 追求居住品质，喜欢现代设计和全新装修。

· 不急于入住，可接受期房等待（通常1-3年）。

· 希望避免二手房复杂的交易和潜在纠纷。

· 预算充足，且注重长期投资（新区发展潜力）。

· 适合购买二手房的情况：

· 急于入住或需要短期过渡（如结婚、孩子上学）。

· 看重周边配套的成熟度（如学区、交通）。

· 希望减少装修成本，或喜欢老城区的氛围。

· 具备一定的房产交易经验，能应对复杂流程。

四、注意事项

1. 新房：

· 核实开发商资质（是否五证齐全）。

· 仔细阅读合同，明确交付标准、违约责任。

· 关注区域规划是否落地（如地铁、学校）。

2. 二手房：

· 核实产权是否清晰（房产证、抵押、共有人情况）。

· 全面检查房屋质量（可聘请专业验房师）。

· 确认户口迁出、物业费结清等细节。

总结

· 新房优势：新、设计好、流程简单、税费少，适合追求品质和长期持有的购房者。

· 二手房优势：即买即住、配套成熟、价格可谈，适合刚需或重视便利性的购房者。

建议结合自身资金、居住需求、时间规划等因素综合权衡，并咨询专业房产顾问或律师，确保交易安全。

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