单价12800元/平米起 太湖相王府4月6日开盘!

紧急通知

！！！！

就在今天！

相王府橘郡拿到了预售

作为刚需重地，一波热潮在所难免

据悉将在4月6日开盘

重点是

最后一批次，卖完就彻底清盘了！

这场开盘或将最终演变成刚需的争夺战

楼市调控下，近期苏州每周稳定的成交量，显得特别的和谐，房企拼命的兜售，效果欠佳，客户持币观望，却没有一丝下手的意思。所谓风水轮流转，貌似又回到了2015年之前的那种状态，一切又回到了原来的起点。

但与15年之前不同的是，在未来的一段时间里多了一个价格上涨的硬条件，名曰“地王”。这两年来，各区域的楼面价天花板被一再捅破，价格没有较高，只有更高。

掐指一算，这批地王今年也该陆陆续续的出来了，拉动整体价格上涨是大概率事件，客户却一点不捉急，难道真的留着买地王吗？

现在已经在售的地王项目，销售难题是无解，毕竟价格没优势，市场还遭管控，但是价格是实打实的摆在那儿呢。难道周边的项目会无动于衷？如果没有限价的因素，有哪个开发商不想着将价格提一提呢。

而这一切对于客户来说理应是一个好机会，却依然不下手，只能说：“这届客户是我见过最保守的”。

我们说过去20年，楼市是改革开放以来较大的全民性福利，而且是建立在几乎零风险的基础之上，再加之高杠杆带来准入门槛的降低，看准形式的人都成功领到了这个“大红包”。只要胆子大，财富随便拿。

最近，很多人想买房，但在限购之后，苦于没有了房票，为什么想买？因为他们都尝到了楼市的甜头，而一些刚需为什么越来越谨慎，因为他们未曾体会过那种一年带来百八十万财富增值的酸爽。

说到刚需，从整个大苏州来说，可选的区域已经不多了，现在的刚需价已经超过4年前的核心地段价。但房子该买还是得买的，即使抛开房价涨不涨的问题，至少对于想留在苏州的人来讲，这是一个必要的条件，不同的是什么时候买，分析众多因素来看，当下无疑是最为合适。

刚需客买房考量的因素众多

但主要还是：

可控的总价、尽量完善的配套

满足功能性的户型

而纵观目前苏州市区，抛开吴江不谈，可选的着实不多，而且存量不足，太湖旅游度假区几乎是少有的供应大户了。

所以我们看到，片区内项目即使在当下依然卖的风风火火，但这样的状态可能随着区域内高价地的到来而有所改变，高价地面世必然将使这个区域内的价格提升到另一个维度，而且时间并不会太远。

来看下片区内的高价地状况

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地王面世后，与现在周边在售的项目相比，总价上去30万轻轻松松，这就造就了现在买房的时机。

可能很多人会觉得太湖旅游度假区远，我们来看看，由滴滴出行大数据得到的，苏州的通勤距离与通勤时间，苏州的平均距离为13.4km，平均花费时间为31.4分钟。

而在另一份城市出行半径的分析中，苏州的出行半径则超过27公里，以上下班的便捷性来说，太湖旅游度假区，从中环开通之后，20分钟新区核心位置，30分钟到古城区几乎没压力，低于整个苏州的上下班平均花费时间。

太湖旅游度假区，片区内在售的项目均价在13000元/㎡左右，相较于四五年前已经翻了翻，但是因为基数较低，目前的价格对刚需来讲仍然是苏州最合适的选择。

以板块内的热盘，太湖相王府橘郡来看，在2017年整体成交下行的情况，依旧卖得很好，很重要的一个原因就是受益于太湖旅游度假区的“价格洼地”。

当然，在产品上也很贴合刚需的实际需求，面积以86㎡小三房，100㎡三房为主，在控制总价的同时，将功能性做到了较大化。

橘郡的户型

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86平米

100㎡

关键是得房率还高的离谱，现在高层产品一般只有76％左右，100㎡实际使用面积也就76㎡，而橘郡的得房率高达83%，同样的面积段，实际使用面积足足多了7㎡，而这7㎡作为刚需房足以发挥很大的作用，增加家庭的舒适感。

每户两个大的阳台是标配，主卧次卧还都配置全景飘窗，这哪里像刚需房，有了更多的改善意味。

而且产品全部是11层层高，再加上41米的楼间距，困扰很多高层项目的采光问题得到优质的解决。而且即使层高只有11层，竟然还是一梯两户的配置，简直是秒杀了众多的刚需项目。

此外，因为这个项目已经有了近千户的业主入住，社区较为成熟，内部近4万方园林，包含儿童乐园、橘郡咖啡馆都已投入使用，现在购买减少了三到五年的社区氛围成型的时间成本。

作为以主打旅游为定位的太湖旅游度假区，目前各种的配套其实也并不欠缺，包括高尔夫球场、水星游艇俱乐部等高端文娱设施；苏州海洋馆，太湖新天地等休闲配套设施。在教育方面，也有着香山实验小学作为支撑，整个片区的居住配套还是挺齐备的

优势的产品+超高的性价比+成熟的社区氛围+高潜力，都让橘郡这个项目颇受关注。

随着地王的面世，从价格上来讲苏州将再无刚需，各个板块都将走上改善之路，而目前太湖度假区板块，因为迭代的滞后性，已经是刚需所剩无几的机会，所以抢到才是硬道理!