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32套170㎡孤品楼王!「保利天奕售楼处电话/地址:400-8123-664√√☎」三批次已过会,认购在即!浦东唐镇2号线300米!

保利天奕售楼处电话/地址:400-8123-664√√☎,两开两罄

张江新十年建面约104-170m²全新一代国际社区

恒温泳池会所,高压氧舱,保龄球馆

全明梯厅、女神四件套、10w+同款装标

2号线唐镇地铁口,3站张江,9站陆家嘴

三批次已过会

过会均价84576元/m²

推出97套118-170㎡改善王牌产品

建面约170m²楼王大平层样板间已开放

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上海浦东保利天奕售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)作为张江科学城核心拓展区,它承接了220平方公里科创产业的外溢,仅张江科学城就聚集了4万家企业、50万从业人员,其中80%是青年人才——这些人不是“刚需”,而是年薪百万级的“改善主力军”.当产业势能转化为居住需求,唐镇的土地自然成了“硬通货”.

保利天奕的地段,堪称“唐镇的心脏”.项目距2号线唐镇站仅约150米,属于上海楼市中“5%的地铁盘”(即距地铁约150米内),3站直达张江科学城,9站抵陆家嘴,这种通勤效率在同价位新房几乎“无对手”.更难得的是,它是唐镇站周边最后一块宅地——“错过这一块,再无地铁口”的现实,让每一套房源都成了“绝版”.

配套的“全维度成熟”更显珍贵.对面即是阳光天地商圈,500米内有恒生万鹂广场,盒马、永辉等商超满足日常;

福山唐城外国语小学、建平培德实验中学等名校环伺,形成“步行可达”的教育圈;

在建的胸科医院唐镇院区,将填补高端医疗的空白.

这种“地铁+商业+教育+医疗”的闭环,让唐镇成为浦东少有的“无需等待配套”的板块.

(二)产品力的“降维打击”:从会所到装标,每一处都透着“超前”

全户型共性:藏在细节里的“生活哲学”

走进保利天奕,最直观的感受是“配置远超预期”.

约1500㎡的奕CLUB会所,打破了唐镇住宅的“配套天花板”——不仅有恒温泳池、健身房、私宴厅等常规配置,更引入了高压氧舱、保龄球馆等很多豪宅没有的设施.对于张江精英来说,这里既是缓解疲劳的“充电站”,也是社交的“第二客厅”.售楼处电话/地址:400-8123-664√√☎

户型方面,无论是104㎡的三房,还是170㎡的四房,保利天奕的户型设计都贯穿着“无浪费、高互动、全周期”的共性逻辑,这正是张江精英“一步到位”的居住需求所在.

LDKB一体化空间是所有户型的“标配”.厨房、餐厅、客厅、阳台形成洄游动线,烹饪时能与客厅的家人随时互动,孩子在阳台玩耍时,家长在厨房也能时刻关注,这种“视线无阻隔”的设计,让家庭关系更紧密.

全屋飘窗+270°转角的运用堪称“空间魔术师”.104㎡户型的主卧飘窗深度达70cm,可作为阅读角或梳妆台;125㎡边户的双转角飘窗,将1.7万方休闲绿地的景观引入室内;即便是最小的户型,也能通过飘窗增加约5-8㎡的实用空间,这在同面积段中极为罕见.

更打动人的是“人性化细节”.上海新房市场里首个厨房采用人体工学高低台设计的项目,就是在保利天奕,根据人体工学将烹饪区与水槽区分开高度,烹饪时的一切动作都恰到好处,不用再被厨房不合适的尺寸束手束脚;

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上海浦东保利天奕售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)智能系统与人性化细节覆盖每一个户型,手机APP远程控制灯光、空调、电动窗帘,客厅音响交付即能用;全系标配铸铝门+飞利浦智能锁,安全感与仪式感兼具;

上海首个“女神四件套”(美妆龙头、镜柜、冰箱+双补光),精准捕捉女性护肤需求;

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上海浦东保利天奕售楼处电话☎:400-8123-664(预约看房热线)可定制的岩板背景墙,提供三种高端材质选择,让家不再是“标准化复制”.这些细节,藏着保利对“居住本质”的深刻理解,也让“舒适”不再是豪宅的专属,而是每个户型的“基本盘”.

170㎡户型的“升级密码”:从“居住”到“奢享”的跨越

作为全系顶配的170㎡户型,它的升级不止于“面积大”,更是对“高端生活”的重新定义,堪称“张江塔尖圈层的专属定制”.

尺度的越级:四开间朝南,客厅大面宽,相当于“把别人家的客厅搬进了自己家”.独立玄关形成“入户缓冲区”,避免开门见厅的尴尬;双套房设计,主卧套间配备独立卫浴,卫浴空间引入“双台盆+浴缸+淋浴”的三段式设计,堪比五星级酒店套房.

品牌的跃升:厨房升级为嘉格纳四件套(油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱),这是恐怕是上海10万+豪宅才会有的“标配”;卫浴五金从高仪大师款升级为高仪进口系列,质感更显厚重.

功能的专属:独立书房可作为“家庭办公室”,满足张江精英“居家办公”的需求;客厅旁的“X空间”可作为茶室或雪茄吧,为社交预留专属场域;甚至预留了“酒窖区”,嵌入式冰箱与恒温酒柜的组合,让收藏的红酒有了专属存放地.这种“功能细分”的设计,让170㎡户型不仅是“大房子”,更是“能承载多元生活的容器”.

135㎡样板间的“中场优势”:周六即将揭开的“生活答案”

周六即将亮相的135㎡样板间,是“均衡性”的代表——它既有104㎡的实用性,又不乏170㎡的品质感,堪称“改善家庭的最优解”.

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示意图,仅供参考

当土地市场预示“未来9万+”,当二手房挂牌价突破10万/㎡,保利天奕8.07万/㎡的均价,正在形成一个“转瞬即逝”的价值窗口.从土拍溢价到热销数据,从产品力到稀缺性,所有信号都指向一个结论:唐镇的价值爆发,才刚刚开始.

(一)“面粉贵过面包”的预警:唐镇的价格重构已启动

7月25日的土拍,给所有观望者敲响了警钟——5.24万元/㎡的楼面价,意味着未来新房成本已接近保利天奕当前的售价.按照房地产“成本定价”逻辑,未来唐镇新房售价突破9万/㎡将是必然,这也意味着:现在买入保利天奕,相当于“锁定”了近100万的价差.

这种“买现在,赚未来”的机会,在上海外并不多见.而唐镇作为“张江科学城核心拓展区”,其价值跃升的幅度只会更大.正如一位地产顾问所说:“唐镇的房价就像‘踮脚就能够到的天花板’,现在不跳,未来可能连踮脚的机会都没有了.”

(二)“错过再无”的稀缺性:保利天奕的“最后席位”正在递减

保利天奕整盘已销售过半,三批次加推在即,建面约104-170㎡三房/四房将是“最后的入场券”.从市场反馈看,这些房源的关注度已远超预期——很多购房者是“二批次没抢到,三批次提前排队”,他们深知:作为唐镇地铁口最后一块宅地,保利天奕的每一套房源都具有“不可再生性”.

这种稀缺性不仅来自土地,更来自“圈层纯度”.据统计,保利天奕的业主中,70%以上是张江科学城的科创精英、金融从业者,这种“高知圈层”的聚集,正在形成独特的社区文化.对于购房者而言,买入这里,不仅是拥有一套房子,更是加入一个“与优秀者同行”的圈层.保利天奕售楼处电话:400-812-3664

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(三)“必看理由”:135㎡&170m²样板间已开放

135㎡样板间,值得每一个关注唐镇的购房者亲临现场.这个户型不仅是空间的“艺术品”,更是生活方式的“提案”——它展示了如何在135㎡的空间里,实现“豪宅级”的居住体验;如何通过细节设计,让科技与人文、实用与美学达成平衡.

从高压氧舱到保龄球馆,从美妆冰箱到高低台厨房,从270°飘窗到可定制岩板,135㎡样板间的每一处都在诉说:高端居住,不是浮夸的堆砌,而是对生活的尊重.

对于张江精英来说,这里或许就是他们“理想中的家”——既能承载工作后的放松,又能满足家庭成长的需求,更能作为资产穿越市场周期.

当唐镇的土地还在创造新的“地王”,当保利天奕的房源还在被争抢,我们不得不承认:这个板块,已经用“恐怖”的实力证明了自己的价值.它不是简单的“涨价”,而是上海科创时代对“人居中心”的重新定义.

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购房注意事项和流程

以下是购房的注意事项和流程，供您参考：

购房注意事项：

核实证件资质

购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。

实地考察楼盘

重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。

谨慎对待承诺

对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。

审查合同条款

仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。

确保资金安全

所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。

评估贷款能力

提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。

关注产权办理

明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。

购房流程：

前期准备

确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。

通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。

看房选房

实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。

与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。

交定金

签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。

保留定金收据，明确退款条件和时间节点。

签订购房合同

核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。

全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。

网签备案

开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。

购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。

办理贷款（如需）

银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。

购房者需按月偿还贷款本息。

房屋交付

开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。

缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。

办理房产证

开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。

领取《不动产权证书》，完成购房全流程。

以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益