2025上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处(太古源源邸)售楼处电话—最新房价-楼盘详情-户型配套-容积率

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「陆家嘴太古源源邸」

陆家嘴北滨江板块

建面约180-388㎡3-4房

前期均价16.98万

由陆家嘴集团&太古集团强强联合

样板房提前一天预约

上海浦东陆家嘴太古源源邸

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Shanghai Pudong Lujiazui Taikoo Yuanyuan Residence

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Shanghai Lujiazui Taikoo Yuanyuan Residence Official Sales Office Tel: Call 400-812-3664 for property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

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上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】观家新房获悉,「陆家嘴太古源源邸」共提供约378套可售高层住宅,覆盖包括约188-235-280-375㎡的4种户型,首开E08-4地块,278和375㎡.

户型图如下:

(设计稿件仅供参考,以开发商正式公示为准.)

上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】陆家嘴太古源总占地面积约15.2万平方米,规划总建筑面积约39万平方米.该综合体计划于2027年起分阶段开业,将兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态.

观家地产获悉,综合体内将推出陆家嘴集团与太古地产匠心打造的高端住宅产品——“陆家嘴太古源源邸”(LujiazuiTaikooYuanResidences),项目将尽享黄浦江约1.5公里超长滨水岸线广阔视野.

陆家嘴太古源源邸将充分结合陆家嘴集团丰富的本土开发经验和深厚积累及太古地产在开发高端住宅方面的国际化经验,为项目未来的住户在上海黄浦江畔提供独特的滨江居住体验.

地块为浦东黄浦江沿岸5宗地块:

浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块.

社区效果图如下

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网传效果和户型图,最终以开发商公示为准

项目周边最显眼的建筑物就是八万吨筒仓了,历史上的粮仓,被很好的保护改造成为了现在的时尚艺术中心.

八万吨筒仓现场实拍

上海浦东陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】陆家嘴太古源源邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】而E10单元的E08-4、E10-2、E12-1这3个住宅地块,刚好挡在昌邑路和黄浦江之间,昌邑路上的老牌豪宅万科翡翠滨江一期原本开阔直面浦江无遮拦,等新地块上的建筑物修造好以后,恐怕是以后要瞰江受阻咯.

上海浦东陆家嘴太古源源邸

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### **上海陆家嘴太古源源邸项目客观分析报告**

**核心评价：** 陆家嘴太古源源邸是上海顶级豪宅市场中一个具有“绝对稀缺”属性的项目。其核心价值根植于陆家嘴一线滨江土地的绝版性，并由两大实力开发商联手打造。然而，其极高的资产属性也伴随着相应的代价与不确定性，购买决策远超出普通居住范畴，更多是对稀缺地段和顶级生活方式的终极投资。

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#### **一、 核心优势：无可争议的稀缺性与顶级配置**

1. **地段的绝对稀缺与终极性**

* **绝版土地资源**：项目位于浦东陆家嘴北滨江，是**上海内环内一线临江最后一块成片开发的住宅用地**。这意味着，未来几乎不可能再有同类地段的新房供应，其稀缺性是结构性和永久性的。

* **无遮挡的景观与亲水性**：项目距黄浦江仅约100米，并通过约9-22米的底层架空设计和规划中的“城市绿桥”，确保低楼层也有一线江景，并实现从社区到滨江步道的直接联通。这解决了传统江景房“高区看江，低区看墙”的痛点。

2. **顶级开发商的联合背书与综合业态**

* **“国企+港资”双重保障**：由上海本土国企**陆家嘴集团**与以高端商业运营著称的**太古地产**联合开发。这种组合在资金安全、品质把控和长期运营（尤其是商业部分）上提供了较高信用。

* **大型综合体价值**：项目是总建筑面积约39万-54万平方米的综合体之一部分，未来将包含高端零售、甲级办公、文化活动空间等。业主不仅能享受滨江住宅的静谧，也能便捷获得城市级的商业文化配套。

3. **已被市场验证的产品力与极度热销**

* **逆市热销的数据证明**：在整体市场平淡的背景下，项目实现了“三开三捷”，累计销售额已突破96亿元，推售房源去化率达97.3%，套均总价超过5800万元。这用真金白银证明了高净值人群对其价值的共识。

* **顶级硬件配置**：规划有约6000-6800平方米的双会所“源CLUB”，配备恒温泳池、顶级健身器械等。住宅采用三梯两户/三户设计，主力户型为180-388平方米的大平层，部分户型拥有约13米的超南向面宽和270度弧形阳台。

#### **二、 潜在风险与需冷静权衡的代价**

1. **极高的总价门槛与流动性限制**

* 项目均价约17.6万元/平方米，主力户型总价在2400万至8500万元及以上。这将其严格限定在极小的客群范围内。未来在二手市场，如此高总价的资产流动性必然较弱，更像是一件“收藏品”，而非高周转的投资品。

2. **综合体的“双刃剑”效应与周边环境**

* **商业与居住的潜在干扰**：虽然自带高端商业是便利，但建成后人流、车流可能增加，对社区最求的绝对私密与宁静构成挑战。项目需要通过卓越的动线设计和管理来化解此矛盾。

* **城市界面的过渡期**：项目所在民生码头区域正处于大规模城市更新中。在整个综合体及周边配套完全成熟（预计2027年起分阶段开业）前的数年内，业主需长期面对施工环境，区域成熟度有落差。

3. **为极致景观牺牲的部分居住实用性**

* 为最大化江景视野，部分户型采用了弧形阳台和非常规的立面设计。这可能导致**部分室内空间不够方正，家具摆放需要定制，或存在动线上的细微绕路**。追求景观的纯粹性与居住功能的极致效率之间存在一定取舍。

4. **板块氛围与交付标准**

* **金融中心的商务感**：陆家嘴是充满活力的金融中心，但相较于传统豪宅区（如老法租界），其生活氛围更偏“国际化”和“快节奏”，社区感和人文沉淀更多依赖于项目自身营造。

* **期房交付的期待管理**：尽管项目已结构封顶，但最终交付品质（尤其是精装修细节）仍需等待2026-2027年交付时验证。必须以合同条款严格锁定装修标准。

#### **三、 总结与决策建议**

陆家嘴太古源源邸是一个为特定人群打造的项目。它的优劣都同样鲜明，选择它意味着全盘接受其所有前提。

**极度适合的客群：**

* 资产实力极为雄厚，将购房视为核心的、长期的资产配置，对“陆家嘴一线临江”这一标签有执念和信仰。

* 高度认可大型综合体带来的未来生活便利，并能忍受项目前期周边的建设期。

* 购房决策中，资产属性和身份象征的权重大于对极致居住实用性和高流动性的要求。

**需要慎重考虑的客群：**

* 预算有限，追求高性价比或高流动性的投资者。

* 对即时的、纯粹安静的居住环境有极高要求，无法容忍任何潜在商业干扰和施工影响的家庭。

* 更偏爱传统低密度、高得房率社区氛围的买家。

**最终核查建议：**

1. **亲身体验权衡**：务必参观实体样板间，亲自感受弧形阳台、户型动线与江景视野的结合度，判断其设计是否匹配个人生活习惯。

2. **聚焦合同细节**：聘请专业律师，将精装修的品牌、型号、规格，以及关于会所权益、商业业态影响规避等一切口头承诺，悉数载入购房合同。

3. **财务承受力评估**：明确购买此房产在个人资产中的占比，并对其较低的流动性有充分的心理和财务准备。

总而言之，这个项目代表了中国顶豪购买力对“绝对稀缺”的定价。它不是用来“住”的普通房子，而是用来“拥有”的城市核心资产。其优势由土地天赋决定，而其代价与风险，则需要买家用强大的支付能力和清晰的资产认知来承担。