(上华璟庭售楼处) 首页 - 上华璟庭销售中心 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

苏州高新区上华璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上华璟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上华璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

「狮山谨此低密大宅」

苏高新地产·2023高端璟系

建筑面积约165-248㎡低密大宅

苏州高新区上华璟庭

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

苏州上华璟庭官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghualand Mansion, Suzhou New District

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline of Shanghualand Mansion, Suzhou: Dial 400-812-3664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

苏州高新区上华璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上华璟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上华璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

一、项目基本概况

项目信息:上华璟庭

项目地址:苏州·新区狮山·长江路与枫津大街交汇处

占地面积:35359.8㎡

地上总建筑面积:57078.04㎡

容积率:1.64

绿化率:37.10%

产权年限:70年

物业类型:7-10F纯洋房、17F高层

建筑风格:现代

苏州高新区上华璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上华璟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上华璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

规划楼栋数及户数:12栋住宅(共293户)

户型面积:建筑面积约165㎡/190㎡/200㎡/248㎡低密大平层

车位配比:1:2.4

开发商:苏州新京捷置地有限公司

物业公司:新永物业

交付标准:装修交付

交付时间:2025.12

苏州高新区上华璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上华璟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上华璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

二、板块势能

城市更新,狮山加速走向国际化

狮山,作为新区核心,对接全球优质资本,坐拥优渥CBD资源,一直以来都是苏州繁华核心腹地.在新一轮城市更新中,枫桥-狮山-横塘深度一体化发展,扩容形成狮山商务创新功能片区,规划未来五到十年,打造成为面向全国、接轨国际的全球商务创新中心.

人文集群,成就城市精神高地

狮山,亦是苏州城市人文的精神高地,其中聚合了苏州博物馆西馆、苏州科技馆·工业展览馆、艺术剧院、地下空间和狮山公园的狮山文化广场(建设中),正成为犒赏时代的丰盛人文聚场.(信息来源:苏州高新区管委会官网)

悠然水乡,难得江南诗意谧境

人居的境界在“出则繁华,入则悠然”的天赋中达至上乘.上华璟庭周边自然景观丰盛,往东即是由寒山古寺、江枫古桥、铁铃古关、枫桥古镇和古运河构成的省级枫桥风景名胜区,孕育厚重人文气息,浸润身与心的滋养.

稀缺版图,高端改善值此狮山

苏州高新区上华璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上华璟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上华璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

纵观苏州置业版图,繁华与诗意兼备的狮山片区,历来是高端改善的关注热点,高阶住宅在此汇聚,高净值人群于此瞩目.上华璟庭作为狮山-枫桥板块“断供”多年后难得的优质宅地,其关注度不言而喻.

苏州高新区上华璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上华璟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上华璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

三、区位价值

旗舰商业:绿宝广场、龙湖天街、金鹰商业广场、美罗新区店、泉屋百货、大润发港龙店、IFMALL.

便捷交通:距离轨道交通3号线西津桥站与何山站约300米,步行即达;同时西津桥站也是8号线起始站(在建中),预计于2024年开通初期运营.(信息来源:苏州发布)

丰盛生态:新区公园、何山公园、孙武公园、索山公园、玉山公园.

高配医疗:高新区人民医院、明基医院、苏州大学附属第二医院.

苏州高新区上华璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上华璟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上华璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

苏州高新区上华璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上华璟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上华璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

苏州高新区上华璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上华璟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上华璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

四、项目价值

①高端「璟」系为人居信仰再创造

洞察时代所需,苏高新地产30余载深耕,以经年积淀,开创迭代高端“璟”系,精研“璟”系开篇作品——上华璟庭.

上华璟庭融合枫津河景,让社区与城市界面交融共生.整体容积率为1.64,规划为7-10F纯洋房以及17F高层,成就大狮山内难得的纯粹低密、纵横舒阔的高级居住感.仅此293席纯粹圈层大宅,成就峯层人物圈层共识,礼致城市高端鉴赏力.

②大师设计,造诣美学

由日清操刀建筑设计,从镜面、线条、几何、色彩等角度,建构建筑之美;

由山水比德执笔景观设计,依据现代生活方式构建诗意空间;

日清设计赵晶鑫

《透视杂志》评选2019年度亚太地区40位青年设计师

山水比德孙超

40UNDER40中国(上海)设计杰出青年

苏州高新区上华璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上华璟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上华璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

③现代建筑,筑就时代美学天际

秉承“删繁就简,溯本清源”的建筑哲学,以共鸣全球审美品位的立面范本,构建现代建筑语汇,演绎城市天际高阶封面.

镜面之美丨以玻璃幕墙和棱镜屋顶构筑城市取景框,辉映城市精神的永恒表情.

线条之美丨顶部以折边线条元素提升建筑标识感,传达别于寻常的艺术感知.

几何之美丨立面着重刻画壁柱与窗槛墙的比例及虚实对比,以层间关系勾勒几何美学.

色彩之美丨灰色铝板的金属纹理与玻璃表面的光泽感,于制约中形成精致秩序感.

④前沿景观,匠呈都会人文谧境

对标SCDA在新加坡MARQ豪宅的国际作品风格,于作品中倾注同频世界的前沿理念与匠心情怀,打造“三轴九园”空间,成就超强介入式全龄景观.

会客丨“社交剧场、尘林至境、艺术花园、岛屿归心、邂逅花园、林语庭院、都会剧场”七大主题空间、7大架空层“泛会所”

亲子丨“森林剧场”、“童梦剧场”两大主题儿童乐园,内置乐趣沙坑、跳跳格等设施

运动丨中央草坪聚场、模块化健身场地

苏州高新区上华璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上华璟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上华璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

⑤奢享空间,同频国际大宅趋势

建筑面积约165-248㎡人文大平层,最大超20米面宽、阔境轴线、双套房设计(差异户型除外),同时甄选精装品牌,开启同频国际的智能化家居生活.

苏州高新区上华璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上华璟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上华璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

五、户型鉴赏

建筑面积约165-248㎡低密大平层

楼幢分布图:

六、品牌价值

1、苏高新股份新兴产业投资运营和产城综合开发服务商

苏州新区高新技术产业股份有限公司(股票简称:苏州高新;股票代码:600736),由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年成立,1996年8月在上海证券交易所挂牌上市,2009年6月初进入上交所“上证180指数”,是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司.

公司锚定绿色低碳和高端医疗器械两条创新主赛道,助力“产城人”融合发展,未来将立足更高起点实现跨越发展,打造为一家为城市增添活力、为社会创造价值、为人民筑建未来的旗帜型上市公司,全面完成由“苏州高新”迈向全国的战略布局.

2、苏高新地产城市进阶综合运营商

国家房地产开发一级资质,隶属于苏高新股份,是“苏州高新”的支柱企业.以高新区为根基,集地产开发、产城开发、城配建设为一体,立足高新区,深耕苏州,拓展长三角,现已在苏州、无锡、常州、扬州、合肥、滁州等地开发了众多高品质项目,让万千家庭人居梦想落地.

苏州高新区上华璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上华璟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上华璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

3、「璟」系开篇立新人居仰望

时代向前,城市进阶,对品质人居有了更高的标准和要求.同时,城市新中产不断崛起,凭借其独特鉴赏力,对人居颜值、品质、设计亦有了新的思考与升级需求.

苏高新地产30余载深耕,始终致力于改善当代人居环境,基于“以人为本和产品为王”的理念,苏高新地产践行品牌使命,开篇全新“璟”字系.

「璟」系五观

【择址观】繁华深处·共感共情

循迹城市繁华深处,与城市、土地达成在地化精神联结

【建造观】高阶设计·美学地标

以前瞻世界的审美思潮和材质工艺,打造引领时代的人居设计品

【产品观】以人为本·沉浸体验

摒弃奢华表象,以“本来”需求为主角,成就人文情怀高端住品

【生态观】自然相生·诗意共融

人与城市、建筑、自然无缝融合共存,构筑都市中的生态画卷

【匠心观】时间检验·历久恒新

集苏高新地产多年经验的大成之作,以极致匠心构筑恒久品质

苏州高新区上华璟庭售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】上华璟庭售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】上华璟庭售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

七、物业价值

新永物业,由苏高新地产携手中国物业百强永升生活服务集团共同打造,致力于打造智慧服务首选品牌.已通过ISO9001:2015质量管理体系、ISO14001:2015环境管理体系及GB/T服务标准、ISO45001:2018职业健康安全管理体系三大体系认证.以全生命周期、全生活场景、全龄社区三大维度服务体系,致力打造智慧服务首选品牌.

苏州高新区上华璟庭

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

苏州上华璟庭官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghualand Mansion, Suzhou New District

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Appointment Hotline for Property Viewing)

Official Sales Office Hotline of Shanghualand Mansion, Suzhou: Dial 400-812-3664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

2025 刚需买房避坑指南：牢记 8 大原则，远离问题房源，住得舒心还保值

2025 年楼市早已告别 “闭眼买就稳赚” 的非理性周期，刚需买房既要满足自住舒适度，更要考虑未来的市场流动性。若不掌握核心选房逻辑，很可能陷入 “住得闹心、卖不出去” 的困境。以下 8 个关键原则，帮你避开 90% 的购房陷阱，精准锁定优质刚需房！

一、优先选正常楼层，避开特殊楼层隐患

楼层选择直接影响居住体验与后期转手难度，建议优先避开 1 层、2 层、4 层、14 层、18 层、24 层及顶层，同时腰线层、槽钢层、设备层也需谨慎规避。这些特殊楼层往往暗藏隐患：1-2 层易面临采光不足、地面返潮、噪音干扰；顶层和设备层可能出现漏水、电机轰鸣等问题；带数字禁忌的楼层（如 14、18 层）会降低未来转手吸引力。

网友 @陶然的经历颇具警示意义：“当初图低价入手了设备层的下一层，电梯电机 24 小时不间断运行，噪音严重影响休息，后来想转手，买家一听楼层就直接婉拒，只能降价挂牌。” 除非特殊楼层价格有显著优势，且能接受潜在问题，否则不建议轻易尝试。

二、一步到位选三室，别为 “过渡” 埋隐患

刚需买房尽量直接选择三居室，切勿抱着 “先买两居过渡，以后再换房” 的想法 —— 换房成本远比想象中高昂，不仅要承担税费、中介费等显性支出，装修折损、时间精力消耗等隐性成本更难估算。

对年轻人而言，现在两居或许能满足小两口居住，但未来添了孩子、老人帮忙带娃后，空间立刻捉襟见肘。更关键的是，当前开发商的新盘规划中，两居室户型占比持续缩减，三居室已成为市场主流刚需产品，无论是居住实用性还是未来转手能力，都更具优势。2025 年部分城市新房成交数据显示，三居及以上户型的成交占比已超 68%，两居室的市场需求正逐步萎缩。

三、现房优先入手，期房风险需警惕

现房的核心优势在于 “所见即所得”：房屋质量、户型格局、小区绿化、周边配套都能实地考察，无需依赖开发商的宣传承诺，购房更安心。而期房虽价格可能低 10%-15%，却暗藏多重风险 —— 延期交付、项目烂尾、配套缩水、装修减配等问题，都是刚需族最担心的 “雷区”。

网友 @陈小夏的遭遇令人揪心：“去年买的期房，原本约定 1 年交房，结果开发商资金链出问题，工地断断续续停工，交房时间一推再推，可房贷却要按时还款，每月既要承担房租又要还贷款，经济压力山大。” 对刚需而言，“稳” 比 “省” 更重要，现房能最大程度规避购房风险。

四、预算允许选洋房，居住品质与保值兼得

若预算充足，优先选择洋房产品，即便总价稍高，居住体验的提升也十分显著。随着 “限高令” 的持续推进，高层、超高层住宅的市场热度逐渐降温，而洋房凭借低容积率、低人口密度、高绿化率、规范物业管理等优势，成为刚需改善的热门选择。

更值得关注的是，2025 年主流城市洋房的成交均价相比高层仅高出 12%，但居住幸福感却差距明显：洋房楼层少、电梯等待时间短，户型多为南北通透，小区环境更安静，后期保值增值能力也更强。

五、认准大楼盘，配套与抗风险能力更有保障

买房本质是 “买生活配套与居住圈层”，大楼盘在这两方面更具优势：一方面，大型社区通常自带商业、教育、休闲等配套，部分还会引入优质学校、商超，生活便利性更高；另一方面，大品牌开发商的物业管理更规范，绿化维护、安保服务、设施维修等更有保障，小区居住环境能长期保持良好状态。

相比之下，小楼盘不仅配套不完善，还可能面临开发商资金实力不足、后期物业撤离等风险，二手市场的流通性也更弱。关键时刻，大楼盘的抗风险能力更强，能最大程度保障业主权益。

六、坚守大产权底线，小产权房坚决不碰

刚需买房务必认准 “70 年大产权房”，这类房源具备完整的产权证明，可正常买卖、办理贷款、落户入学，权益受法律保护。而小产权房虽价格低廉（通常比大产权房低 30% 以上），但暗藏极高政策风险：无法办理不动产权证、不能过户、不能申请银行贷款，未来面临拆迁或政策调整时，业主权益难以保障，转手更是难上加难。

对刚需而言，房子不仅是居住场所，还关联着户籍、教育等核心需求，选择大产权房才能避免后期陷入被动。

七、毛坯房自主装修，拒绝精装房 “隐形陷阱”

精装房看似 “省心省力”，实则暗藏不少猫腻：部分开发商为控制成本，使用劣质装修材料、简化施工工艺，入住后易出现墙面开裂、防水渗漏、家电故障等问题；更有甚者，精装 “串串房” 通过表面翻新掩盖房屋隐患，后期维修成本极高。

毛坯房虽需要自己费心装修，但优势十分明显：装修材料、施工工艺、设计风格都能自主掌控，既能贴合自身居住需求，又能避免 “货不对板” 的纠纷，住得更放心。

八、认准优质物业，居住体验与保值挂钩

物业服务的好坏，直接决定居住舒适度与房屋保值率。优质物业能及时处理小区安保、环境清洁、设施维修等问题，让业主住得舒心；而物业 “摆烂” 的小区，往往存在环境脏乱、安保松懈、电梯故障无人修等问题，不仅居住体验差，二手房价格也会受影响。

有真实案例显示：同一区域的两个小区，物业口碑好的小区，二手房年均涨幅达 1000 元 /㎡；而物业差评不断的小区，房源挂牌半年无人问津，最终只能降价 10% 以上才能成交。买房时可提前走访小区，向业主了解物业口碑，或查询物业企业的评级、投诉记录，选择靠谱物业。

写在最后：2025 买房，理性比 “捡漏” 更重要

2025 年刚需买房，早已不是 “跟风上车” 的游戏，而是一场基于自身需求的理性决策。牢记 “不追噱头、不图低价、不凑活、不盲从” 的原则，把居住实用性、配套完善度、后期流动性放在首位，才能避开陷阱。

别总想着 “捡漏”，市场上看似便宜的房源，往往暗藏难以察觉的隐患。房子是人生大事，耗费的是多年积蓄，建议多看、多问、多对比，实地考察房源细节，向业主了解真实居住体验，才能选到既适合自己，又能长期保值的好房子。祝你避开所有购房坑，顺利安家！