苏州推地爆料丨城南再推“小鲜肉” 吴中双湖终“扩军”

据小道消息，今年苏州市6个行政区域将有130宗涉宅地块推出，总占地面积达631万方，计容面积1222万方。其中相城区24宗、吴中区28宗、高新区21宗、姑苏区36宗、园区3宗、吴江18宗。

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吴中区-城南&南双湖篇

吴中区城南和南双湖板块对于地块的吝啬程度丝毫不输园区，整个2016和2017年，南双湖板块仅出让一宗地，城南仅有两宗地，其中城南两宗地住宅部分占地总和仅约2.2万方。在过去两年，整个苏州都很难找到出让如此少地块的板块。

在2018年，城南和南双湖板块将有所好转，城南将出让一宗地，南双湖将出让两宗地。实际上，从数量上看这三宗地依然是杯水车薪，尤其是城南未来的新房房源将不会增加多少。

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4万方宅地还含商业

与九龙仓争夺“小鲜肉”称号

本次的吴中城南将仅有一宗地出让，位于澄湖中路南侧、迎春南路西侧，占地面积为4万方，较大容积率2.3，土地性质为商住。地块位于吴中白金汉爵酒店南侧，距离轻轨2号线宝带桥南站约1公里。

这一区域内目前无新房项目在售，若放大到整个城南板块，目前有首开如院待售，颐和湾花园剩余少量房源，由此可见，城南板块新房项目确实较少。

而在地块上，同在迎春路的九龙仓地块距离该地块约3.5公里，九龙仓地块成交楼面价为26901元/㎡，项目须现房销售；而地块西北方向2公里处为平安商住地块，据了解，地块将由龙湖打造，预计将建造天街。

      九龙仓地块占地面积仅约1.7万方，平安地块住宅部分则仅有5416㎡，这宗城南地块占地约4万方，其中也包括商业部分，住宅面积或许也将较小，吴中城南虽说较为老牌，但却是专推“小鲜肉”的板块。

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独墅湖西时隔两年再推地

预计6月推出

本次独墅湖西将推出地块，位于东方大道南、通达路东，占地面积为13.07万方，较大容积率为2.2，土地性质为住宅。地块东侧为当前在售项目——万业湖墅金典，地块距离轻轨2号线郭巷站最近距离为1.4公里。

独墅湖西板块由于与园区接壤，板块内新房单价高于苏州市场成交均价。地块东侧的万业湖墅金典当前新房均价约18300元/㎡，板块内华润金悦湾已接近收官，其均价约23000/㎡。此外，板块还有建发独墅湾、泰禾金尊府、阳光城愉景湾等新房项目在售。板块近年鲜有地块出让，近期仅华润星港湾壹号即将入市。

本次的独墅湖西地块属于“未雨绸缪”，一定程度上能够防止板块内未来可能出现的房荒。据另一则小道消息，该地块已完成前期事项，预计将于6月推出。

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“尹山湖十三太保”扩军

商住地块或改善板块商业环境

除了独墅湖西，邻近的尹山湖也将推出一宗地，位于尹南路南、警校西，占地面积13.13万方，较大容积率为2.2，土地性质为商住。该地块距离轻轨2号线郭苑路站直线距离约1.7公里。

尹山湖已接近三年未推地了，目前尹山湖在售项目价格也不低，环湖的保利悦都、九龙仓碧堤半岛等项目均是“2”字头房价，环湖项目的二手房房价也大多在20000元/㎡左右徘徊。同样的，尹山湖板块在售新房项目也不多。

      2015年，尹山湖板块众多新房项目曾有“尹山湖十三太保”之称，本次的尹山湖西南地块或将是“十三太保”的扩军。此外，尹山湖也缺乏优质商业，本次地块因存在商业部分，或将改善这一情况。

总结

吴中区是苏州楼市较为火爆的区，但城南和南双湖却不在吴中区火爆板块之列，城南当前几乎无新房，南双湖房源总量也有限，在今年之后，两个板块将走向不同的路，城南继续稀缺，南双湖则将有所缓解。

特别声明：

本文内容属小道消息，具体信息以政府相关部门公告为准。