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【壹江臻邸】

城市临展厅&样板房已盛大开放

高实得率×双阳台多飘窗×越级尺度

浦东新规首作，约120、140㎡全维领先

奢定张江壹号作品，诚邀共鉴

上海浦东【壹江臻邸】

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是招商旗下的又一力作,据说其整体风格与康定壹拾玖一脉相承,秉承了打造高端改善住区的成熟经验,为唐镇板块带来了稀缺的纯粹改善社区.壹江臻邸最新效果图发布!唐镇新晋一哥壹江臻邸!2号线旁「招商中旅·壹江臻邸」售楼处样板房即将开放!

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项目在建筑、景观、装标等方面均显著优于板块内同面积段产品,在公区上,所有楼栋没有连廊,均为类一梯一户的设计.

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在户型细节上,客厅大面宽、卧室均衡舒适的尺度、洗烘内置释放阳台空间等等,都体现了开发商在产品上的用心,打造了板块内真正意义上的纯粹改善社区.

虽然项目的神秘面纱才刚刚揭开一角,但从首开的建面约120㎡与140㎡两款主力户型中,已窥见其将“高净值空间”的理念从概念落为现实,用超越同类产品的空间效率与使用质感,为市场提供了一个关于住宅价值真谛的生动范本.

01

高地毯率:生成“高净值空间”的底层逻辑

壹江臻邸项目首开的两个产品,在空间效率方面实现了堪称教科书级的突破,其核心量化指标——【地毯率】,都达到了行业领先水平.

公区采用类一梯一户的配置,各自拥有私人享用的类独立电梯厅;更重要的是,全房型均无北外廊干扰,无论是边户还是中户,都做到了真正意义上的完全南北通透,通风采光优秀;

加上全屋满飘窗和阳台的赠送——建面约120㎡户型地毯率约85%;建面约140㎡户型的地毯率更是高达约87%,在当下市场中,地毯率能够到达80%以上的产品已经是佼佼者了,而壹江臻邸项目首开两个户型的地毯率双双突破了85%,实属难得.

建面约140㎡的户型87%的地毯率意味着什么,意味着这个户型的实际使用面积,与市面上许多建面约160㎡的产品差不多,这便是“高净值空间”价值最直观的体现.

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要理解这一数据的意义,首先需明确“地毯率”的本质.它指的是套内可供铺设地毯的有效使用面积(即实际可自由支配的起居面积)与建筑面积的比率.与传统“得房率”相比,地毯率更进一步排除了墙体、管道井等无法实际使用的空间,纯粹衡量的是居住者能够真正“用得上”的空间比例,因此被视为衡量户型实用性的“试金石”.

高地毯率的实现,直接映射出空间效率的极致优化.这意味着开发商通过精准的结构计算、创新的空间营造手法,将公摊面积与无效结构面积压缩到了极限.

对于购房者而言,一个百分点的地毯率提升,都意味着数万元购房款转化为实实在在的可用空间,而不是被消耗在墙柱或者管道井中.

这不仅体现了开发商在工程设计与成本控制上的硬实力,更让每一平米的购房成本都物尽其用.

02

高赠送,兑现超高使用价值

壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】壹江臻邸官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】壹江臻邸作为最新一代住宅产品,在两个户型的面积赠送上展现了十足的诚意.项目充分运用现行规范下的赠送空间,将飘窗与阳台的赠送价值发挥到极致

§建面约120㎡的产品,通过6个飘窗、2个南向阳台(赠送一半面积),赠送约13.5㎡,加上私享约5㎡的电梯厅,整体赠送面积约18.5㎡;

§建面约140㎡的产品,更是通过6个飘窗(含2个转角飘窗)、2个南向阳台(赠送一半面积),赠送约20.4㎡,加上私享约6.8㎡的电梯厅,整体赠送面积高达约27.2㎡.

这些赠送的飘窗在后期均可作为拓展空间使用,作为临窗书桌、梳妆台、瑜伽角、儿童榻榻米等等,极大提升了空间的价值感.

示意图,图片来自于网络

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示意图,图片来自于网络

更具价值的是,所有南向阳台在交付时均已包入室内.这意味着,业主在收房时即可享有更为开阔完整的空间体验,不用二次改造,省去后期成本与烦恼.这一极具诚意的交付标准,让产品的价值即刻呈现,充分体现了开发商的前瞻性与产品营造实力.

03

尺度与细节全面升级

除了高地毯率与高赠送空间,真正的纯粹改善户型,更以以下核心优势进一步契合改善需求:

1、超越同级的空间尺度,重新定义改善生活标准

①南向超大面宽

壹江臻邸首开的这两个户型产品在空间尺度的把控上,展现出超越同级的卓越产品力,重新定义了纯粹改善社区的空间尺度标准.建面约120㎡户型南向轴线面宽达约13m,140㎡户型更是达到了约14m,这一数据显著超越了同面积段产品普遍12-13米的常规水平.

客厅尺度更是项目的亮点所在,建面约140㎡户型轴线面宽约5.8m,建面约120㎡户型轴线面宽约4.8m,相较市面上同面积段产品常见的3-4m客厅面宽,实现了质的飞跃.

其中140产品约6m的面宽,可放置转角L型沙发,让整个空间更加轻松、自由;或者在传统沙发背后隔出宽度约2m的X空间,作为琴房或者健身角,充分满足改善型家庭多元化的生活需求.

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在卧室空间的规划上,秉承“全屋均衡”的设计理念,确保每个房间都具备充足的尺度与实用性,彻底告别常见的“主卧宽敞、次卧将就”的布局困境.

②140产品平权卧室

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四个卧室中,靠近大门的两个卧室轴线面宽约3m,这一数据显著优于传统次卧轴线面宽普遍仅2.8m左右的水平,南向主卧的轴线面宽高达约4.2m,紧邻主卧的北侧次卧轴线面宽也达到了约3.5m,每个房间都展现出改善性产品应有的尺度感.

主卧在满足1.8m*2m双人床+双50cm*50cm床头柜+230cm*60cm衣柜的标准家具后,进深上还留有约1.2m的通行宽度,床尾与飘窗边还有约1.4m的通行宽度,双人同时在屋内活动也不觉拥挤;除此之外,还有深度约45cm/60cm的转角飘窗扩容,视觉感受更加宽敞明亮.

南次卧可满足1.5m*2m双人床+双50cm*50cm床头柜+165cm*60cm衣柜,床与衣柜之间有约60cm的空间,床与外窗之间还有约75cm的空间,床尾与墙面还有约80cm的空间.

西北侧次卧,可结合飘窗放置1.5m*2m双人床+150cm*60cm衣柜,衣柜与床边的距离还有约1.65m的空间,非常宽敞.

东北侧次卧,结合飘窗,布置1.2m*2m单人床+130cm*60cm衣柜后,中间还有约1.6m的空间,可灵活布置书桌、衣柜等.

彻底解决了常规次卧必须牺牲一件家具或采用小尺寸家具的问题.

③120产品四房不局促

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这个户型在有限面积内实现了突破性的空间规划.

南向主卧轴线面宽约3.6m,南向次卧轴线面宽约3m,并且享有与140户型相近的进深尺度;北侧两个次卧轴线面宽分别约2.6m与2.8m,结合附赠的飘窗,亦可完美容纳“单人床+书桌+衣柜”的配置.

值得强调的是,市面上同等面积产品往往面临两难选择,要么只做三房缺少功能间,要么压缩各个空间尺寸牺牲居住舒适度.而壹江臻邸的产品设计,让业主无需妥协,在保证三个标准卧室舒适尺度的同时,还能拥有一个功能完备的第四个房间,无论是作为客卧、儿童房还是书房,均能保证功能完备与空间得体,真正实现了“既要又要”的改善型居住需求.

这种对每一寸空间的尊重,让产品的四房价值得到了最充分的兑现.

2、精研细节,以复合功能升华日常体验

①复合式家政公卫系统:效率与尺度的双重革新

壹江臻邸两个户型的公卫不仅严格遵循干湿分离的设计原则,更创新性地将家政功能区与公卫洗手台合二为一,形成高效复合的空间模块,极大节约了空间,提高了使用效率.具体而言,外置的洗手台兼具多重功能,既满足日常洗漱需求,又与旁边的洗烘套件一起,升级为一个完整、便捷的家政中心.

更重要的是,通过将家政区从传统的南向阳台剥离,确保了客厅能够享有纯粹、完整的南向采光面,让宝贵的阳光资源得以最大化利用.

在空间尺度上,水池宽度净尺寸高达约1.4m,人站立区的操作空间进深净尺寸约1.1m,无论是洗漱还是家务操作都极为宽敞.相较传统干湿分离区洗手池约1.2m的宽度和近1m的局促进深,本项目真正实现了从“够用”到“好用”的品质飞跃,彰显出项目对改善型生活需求的深刻理解.

内嵌式餐边柜:安全、收纳与美学的融合

壹江臻邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】壹江臻邸官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】壹江臻邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】在壹江臻邸首开的两个户型中,我们还惊喜的发现有内嵌餐边柜的空间,净尺寸长度约1.6m,进深约0.6m.这种内嵌式设计,对于有宝宝的家庭来说,杜绝了独立式柜体外露尖角的安全隐患,将功能收纳与建筑融为一体,保持了客餐厅整体的方正与开阔.在保持大容量收纳的同时,还可配置水槽、咖啡机、酒柜等,升级为家庭水吧,提升生活品质.

04

全明格局与卓越通风,营造健康舒居环境

壹江臻邸首开的两个户型精准运用“四叶草”与“飞机”两种经典户型布局,将卧室巧妙分散于四角,从而将开阔方正的客餐厅置于户型中心,奠定了高效的空间格局.

这一设计实现了真正的“空间零浪费”,将每一平米都转化为有效生活面积,塑造了一个开阔、完整且采光通风卓越的家庭公共核心区.南向的宽景阳台与客厅融为一体,北向的餐厨空间与之无缝衔接,形成了通透的南北对流通道.

经模拟计算,两个户型均展现出超乎寻常的采光与通风表现,全屋采光均匀无死角,大面宽南北窗与方正客餐厅共同构成了极佳的空气流通通道,确保室内时刻保持明亮清爽.并且南侧建筑轮廓线精心设计,规避了凹凸不平,形成了极好的直线型南向采光,互相之间没有遮挡.

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上图为两个户型的采光模拟计算,黄色橙色代表最明亮的地方,所有主要房间基本上都被覆盖.

图上模拟计算的是在春夏季东南风环境下,户内的通风情况.颜色代表风速,红色最优,蓝色基本静止;箭头代表流动方向.从中可以看到,大部分房间都有最大风速的红色箭头,表示在开窗情况下,这些房间都有优秀的通风条件.

上海浦东【壹江臻邸】

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买房必学！32 个房地产核心基础知识（2025 精简版）

买房前吃透这些房地产基础常识，能帮你避开 80% 的坑！以下 32 个核心知识点，涵盖产权、房屋类型、交易规则、贷款政策等关键维度，精准适配购房决策需求。

1. 土地使用年限：商品住宅对应的土地使用年限为 70 年，公寓、LOFT 等商业 / 综合属性房源多为 40 年或 50 年（具体以土地规划用途备案为准）。

2. 房屋属性与配套：公寓、LOFT 等多属于商业性质，水费、电费按商业标准收取，多数房源不接通燃气与暖气，居住成本相对较高。

3. 普通住宅界定：按民用住宅标准建造的居住用房，强调实用性与舒适性，高级公寓、别墅、度假村等高端物业不属于普通住宅范畴。

4. 商住住宅特点：是 SOHO（居家办公）理念的延伸，本质属于住宅属性，但融入写字楼核心硬件（如高速网络、灵活空间），支持居住与轻商业活动兼顾。

5. 购房资格要求：商品住宅通常受限购政策约束，需满足户口、社保 / 个税缴纳年限等条件；公寓、LOFT 等商业属性房源一般不限购，无资格限制。

6. 付款与贷款规则：商品住宅首套首付比例最低 20%-30%，二套及以上首付比例更高，最长按揭年限可达 30 年；公寓、LOFT 无首套 / 二套区分，首付比例普遍为 50%，按揭最长年限仅 10 年。

7. 现房认定标准：开发商已办妥《不动产权证书》（大产证）的商品房，签订买卖合同后可立即办理入住与产权过户，需同时具备房产证与土地使用证（现统一为不动产权证），核心特征是 “竣工可直接入住”。

8. 准现房定义：房屋主体已封顶完工，但尚未通过竣工验收，小区楼宇轮廓、户型格局、楼间距等已直观可见，正处于内外装修与配套施工阶段。需注意：准现房仍属期房范畴，需开发商取得《商品房预售许可证》方可销售，受期房相关政策监管。

9. 期房核心信息：指处于建设中、未竣工交付、无法立即使用的商品房。开发商从取得《商品房预售许可证》到办妥大产证期间，销售的房源均为期房，购房者需签订《商品房预售合同》。市面上多数新房为前期房，优势是价格较低、选择空间大，但需承担交付周期长、工程质量与开发商履约风险。

10. 毛坯房标准：开发商交付时仅完成基础工程，屋内仅预留门框（无成品门），墙面、地面仅做基层处理（未刮腻子、未铺瓷砖 / 地板），需购房者自行装修。

11. 成品房配置：交付时已完成基础装修，具体包括：①内墙面刷普通仿瓷涂料；②客厅地面铺设普通瓷砖；③安装普通铝合金窗；④配备普通胶合板门，可满足基本居住需求。

12. 建筑层数与高度分类：依据《住宅设计规范》，1-3 层为低层住宅（如独栋别墅、双拼别墅、联排别墅）；4-6 层为多层住宅（如叠拼别墅、花园洋房）；7-10 层为中高层住宅（俗称 “小高层”，部分城市将 18 层以下统称小高层）；11-30 层左右为高层住宅；30 层以上为超高层住宅。其中，小高层、高层多为普通住宅，超高层多定位城市豪宅。

13. 保障性住房范畴：政府为住房困难家庭提供的政策性住房，具有 “限定建设标准、限定销售价格 / 租金” 特点，包括廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等，与市场化商品房形成互补。经济适用房满足特定条件（如满 5 年）后，可转为商品住宅上市交易。

14. 房地产 “五证” 要求：开发商合法销售的必备资质，包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》。未取得五证前，开发商不得开展正式销售，部分项目会推出 “认购 / 认筹 / 预约” 活动（即未获预售证时锁定房源，待取证后正式签约），此类行为不受正式销售政策保护，购房者需谨慎。

15. 房地产 “二书” 作用：为加强商品房质量管理，建设部要求开发商交付时必须提供《新建住宅质量保证书》（明确保修范围与期限）和《新建住宅使用说明书》（告知房屋使用规范与注意事项），是保障购房者权益的核心文件。

16. 购房资格地域差异：不同城市的购房资格条件不同，需以当地政策为准。目前多地通过 “人才引进计划” 放宽限购限制，本质是为符合条件的人才提供购房便利，可重点关注当地住建部门发布的最新政策。

17. 资金规划要点：购房前需明确首付比例、月供承受能力，结合家庭收入、存款情况，合理测算总购房成本（含房款、税费、装修费），避免资金压力过大。

18. 购房需求分析逻辑：先明确核心需求 —— 是刚需安家、孩子教育、通勤便利，还是改善居住、投资增值？买房本质是在 “资金预算、开发商品牌、地段位置、周边配套、户型设计、物业服务” 等因素中做权衡，需根据自身优先级选择。

19. 意向金性质说明：我国房地产相关法律法规中，无 “意向金” 法定概念，此类款项实质要么是 “定金”（具有担保效力，买方违约不退，卖方违约双倍返还），要么是 “保证金”（无担保效力，交易不成可退还），需在协议中明确约定。

20. 面积赠送规则：购房时常见的赠送面积多为阳台，其中封闭阳台需按实际面积全额计入建筑面积，半封闭阳台按实际面积的 50% 计入建筑面积，半封闭阳台占比越高，实际得房率越划算。

21. 住宅净高定义：下层地板表面（或楼板上表面）到上层楼板下表面的垂直距离，是室内实际可使用的高度，直接影响居住舒适度。

22. 住宅开间含义：房屋内一面墙皮到对面墙皮的水平实际距离，即房屋的 “面宽”，决定房间开阔度与采光效果。

23. 住宅长度与进深：一间独立房屋或一幢住宅从前墙皮到后墙皮的水平实际长度，进深过大易导致房间中部采光不足。

24. 住宅层高标准：下层地板表面（或楼板表面）到上层楼板表面的垂直距离，包含楼板厚度，普通住宅层高多为 2.8-3.0 米。

25. 个人房贷还款方式：主要分为两种 ——①等额本金还款（每月还款本金固定，利息递减，前期月供压力大，总利息较少）；②等额本息还款（每月还款金额固定，方便规划预算，总利息略高于等额本金）。

26. 首套房优惠认定：若配偶名下有房且贷款未还清，另一方再购房将被认定为二套房，无法享受首套房的首付比例、贷款利率等优惠政策。

27. 可分摊公用面积：需由业主共同分摊的公共区域面积，包括：套（单元）门外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯井、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、整栋楼服务的值班警卫室、建筑物内垃圾道，以及突出屋面且有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

28. 不可分摊公用面积：无需业主分摊的公共区域，包括：底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼（公共开放使用）、消防避难层；为多栋建筑服务的配电房；人防地下室、地面车库、地下设备用房等。

29. 套内使用面积：套内住户可独立使用的净面积总和，包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等空间的实际使用面积。

30. 银行按揭本质：“按揭” 是英语 “Mortgage”（抵押）的粤语音译，正式名称为 “购房抵押贷款”。购房者以所购房屋产权为抵押，银行先行向开发商支付房款，购房者再按月向银行分期偿还本金与利息。

31. 公积金贷款定义：全称 “个人住房担保委托贷款”，由城市住房资金管理中心及分中心运用住房公积金，委托银行向缴存公积金的职工（含离退休职工）发放的贷款，用于购买、建造、大修自住住房。

32. 公积金贷款申请条件：核心要求为 “连续缴存公积金 6 个月以上” 或 “累计缴存 1 年以上”，且申请时仍在正常缴存（具体以所在城市政策为准），不同城市对缴存年限、账户余额等要求略有差异。