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颠覆中环豪宅圈的产品力！【中环铂樾】北上海约700万级迎来完美答案！

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节前，独家君参加了中环铂樾的样板间、售楼处的开放活动。

说实话，在独家君去看这个项目之前，业内一致认为，无论这个项目做成什么样，他都是一个“躺赢”的项目：

大家可以仔细想一想，作为南大目前核心区唯一的纯新房项目，一街之隔就是比肩陆家嘴、北外滩的城市地标建筑群；约300米就是15号线南大路地铁口；南侧就是整个南大的核心产业圈+约300亩的南大中央公园...

这个项目对于整个南大甚至是中环而言，就是降维打击般的存在。

但偏偏有开发商，不接受“躺赢”——中建七局地产，秉承着大国央企的责任和担当，以匠心铸就传奇，势要为这块中环最具价值的烫金地段，再添一把火。

而结果更是让人惊喜：

首先，中环铂樾以规划设计创新的领先实践和社区综合运营的超前理念，成功入选中建集团首批“好房子”试点项目。

何为“好房子”？

4月29日中国建筑正式发布我国首个“好房子”营造体系，以“安全 舒适 绿色 智慧”为核心理念，聚焦居民真实需求，用科技与匠心开启住宅建设从“量”到“质”的全新时代。

这个试点项目的含金量、可期待值是非常高的。

其次，实地参观完样板间，独家君可以说，中建七局地产，为南大、为中环、为上海带来了一个总价约700万级、拥有超凡产品力的封面之作！

Part.1

中环之上的宝藏小高层

绝对惊艳的品质呈现

关于社区，整个中环面临着两个比较严峻的问题：

第一：市场火热，多一套房子就必多一份利润，所以中环多数的产品，都是层层连廊的高层。尤其是南大，几乎清一色的都是此类产品。

第二：多高层意味着社区动辄上千户，大几千位业主住在同一个小区内。

未来二手房挂牌要看别人脸色不说，居住上更是会面临数十人抢架空层空间、绿化空间等问题。

为此，中环铂樾打造了一个由4栋14-17F小高层组成的纯粹改善型低密住区。

一方面，社区小而精致，人均资源占有率会很高。

另外一方面，更低的楼层+整体约40-44.5米的超宽栋距，为每一户业主都带来了更好的视野、采光、静谧性以及宜居性。

这样的社区，才真正称得上是改善。

同时，为了更好的打造中环封面级作品，中环铂樾更是在建筑、景观、室内部分，邀请了国际顶尖的设计团队联合设计演绎，共同创作：

在室内设计部分，项目使用的是国际知名的梁志天设计团队，其代表作，包括有汤臣一品、古北壹号、深圳湾一号等等；

而建筑和景观方设计面，项目所使用的壹方设计和笛东景观，也都是国内大有名气，且在国际上多次斩获多次大奖的点顶尖团队。

在一众大佬的通力协作下，项目呈现出来的效果，非常惊人！

立面上，这是中环新的城市天际线：

整体使用了大面积流线玻璃铺装+香槟色铝板线条，再利用阳台和凸窗的铝板型材勾勒出立面的韵律，使得立面整体兼具未来感与科技感。

景观上，打造了移步异景的奢侈体验。

在整体景观设计之中，项目打造了“一进二礼三聚四迎五享”的酒店式礼仪归家流线。

从琉光门礼-花汀缦庭-浮光林厅-星光魔盒-拾光秘园，五重园林层层递进，归家就是一场沉浸式的感官之旅。

你能想象到的入口处宽绰且高级的城市展面、水系景观、中心会客厅、酒店式的奢华廊架、阳光大草坪、儿童活动设施...等豪宅项目应该有的园林景观，中环铂樾统统满足。

豪宅级的架空层泛会所，更业主更贴心的居住方式。

除了景观外，中环铂樾为业主打造了大量架空层空间，未来将引入儿童游乐园、会客厅、健身房、阅读室等多功能空间，按功能划分为童乐联萌、友来友趣、樾动力、樾万卷、樾友会、樾学堂等主题。每一个年龄段的业主，都将拥有丰富的活动场。

虽然社区体量不大，但对业主而言，这是更高的社区配套人均占有率！中环铂樾用有限的资源，赋予了社区更多的可能性！

Part.2

越级改善+神户型

好房子的标准答案！

关于中环铂樾的户型和精装，我们可以用“比肩豪宅、越级改善”八个字来形容：

先来看户型：

建面约110㎡横厅户型，整体南向面宽做到了约12.3米，超大南向面宽，带来超大空间体验和充足通风采光。

整体户型上采用飞机户型布局，独立玄关入户，全屋没有多余拐角和过道空间，避免了空间浪费。

横厅面宽来到了约5.4米，直连IMAX级巨幕阳台，享受270°景观视野，室内通风采光上佳。

更为难得的是，该户型标配了全屋飘窗，主卧更是拥有270°转角飘窗，拓宽室内景观视野的同时，增加了实际空间使用率，未来作为茶席、瑜伽台、阅读角等，随心所欲，增加更多生活场景。

即便是中间套，也同样做到了南北通透，三开间朝南，洄游动线，布局合理，无论是空间尺度还是通风采光，都不弱于边套！

建面约139㎡A1户型，更是进阶改善优选。

独立电梯厅入户，开阔的电梯厅，如果未来可以独立使用，可作为自家前厅使用，形成内外“双玄关”，想象一下，这样的全明电梯厅，就算是在这里吃火锅、打麻将，也足够了！

餐客厅空间尺度进一步扩大，整体南向开间面宽高达约14.5米，打造餐客一体大横厅，即便未来想在客厅跳操、玩体感游戏、轰趴玩桌游等，空间也完全足够！

在装修标准方面，项目更是不遗余力：

我们从小到大来深度解析一下：

首先，从入户门开始，你就能感受到这个项目的与众不同：精雕铝装甲门+耶鲁五合一智能门锁，妥妥的内环一线豪宅的标准。

走进室内，大金空调、大金地暖、百朗新风、华为全屋智能系统，光是这四大件已经比肩市中心众多豪宅配置，特别是华为全屋智能系统，目前整个上海有此配置的新盘屈指可数！

厨电方面，项目的油烟机、灶台、蒸烤一体机、洗碗机全部采用方太空调系列，与住建部好房子同等品牌，秉承“安全、舒适、绿色、智慧”四大核心。

这个系列大家可以去京东上搜索一下，在价格上绝对是豪宅标准。

而关于功能，我们稍微展开一下：

①二代净洗，洗碗机（16套大容量）与水槽结合，可以节省一组600柜；

②烤箱与灶具结合，蒸烤油烟不出厨房；

③508L大容量的冰箱纯平嵌入，与橱柜深度尺寸一致，使用更便捷、也更美观；

④加载五金升级、调味拉篮、锅具拉篮，800碗碟三层拉篮，餐厅零食拉篮柜等；容量节省了约250L，相当于5.7个20寸登机箱，极致的收纳。

⑤大手笔的在厨房设计了制冷空调，相比只能吹风的凉霸而言，这样的设计更美观也更舒适。

这真的是能保证业主未来数十年全部生活所需的配置，这才是真正的豪宅级享受。也正因如此，这个厨房才会在样板间开放首日吸引如此多购房者的关注，这绝对是当下精装的典范：

除此之外项目还配备了博世冰箱；杜拉维特的卫生间面盆；汉斯格雅的卫生间龙头、五金；铂浪高的厨房龙头、水槽；AO史密斯燃气热水器、杜拉维特智能马桶等国际一线大牌，这个标准放到南大甚至是整个中环沿线，真的很难遇到对手。

但最让我心动的，还是一些细节上的匠心，例如：

整个公共区域都是瓷砖通铺。采用简一密拼瓷砖，餐客厅、厨房通铺，尺寸达到每块900*1800mm，大规格地砖通铺能够使客餐厅和厨房在视觉上形成一个整体，空间显得更加开阔。

全套橱柜都是交付标准，并且全面采用定制橱柜，同时表面还使用了PET材料镀膜！

室内也大量运用了木饰面、弧形等豪宅元素，让整体空间氛围更加突出。

...

这绝对是目前上海中环沿线、约700万级的产品力之王。

Part.3

上海城市新名片

与十余座地标级建筑为邻的烫金新房

优秀作品和优质板块，总是相互成就的。在这一点上，南大作为中环上的明珠，板块价值早已毋庸置疑。

首先，南大拥有超高规划能级，产业势能磅礴。

整个南大板块规划建设有约540万方的建筑体量，约190万方的地下空间，将引入530家科创企业，建设约250米的天际线地标，6大产业总计将导入约15.8万人。

南大智慧城效果图

如果大家没有概念，我们可以简单对比一下另外两大高新园区：

可以看到，在产业定位上，南大智慧城定位已经可以比肩紫竹高新和市北高新；但是未来人口的密集程度，南大智慧城远超紫竹高新和市北高新，这意味着更密集的产业需求，从而带动更庞大的居住需求，更将为周边商圈提供人气支撑！

在产业导入上，南大既有行云集团、妃鱼、蓝晶科技、先导科技等一批“硬科技”产业总部基地项目，也有上海科创投、军民融合基金、上海国际创投、深创投、国泰君安、海通证券、安永、毕马威等行业领先代表组成的一批科创金融服务中心联盟机构。

不知道大家是否还记得，春晚上的“机器人二人转”吗？有人觉得新奇，有人觉得抽象，但不可否认的是，这档节目的背后，蕴含的是顶尖的科技技术实力！

图源网络

而这个小机器人的研发公司——宇树科技，上海大学宇树研究院和宇树亚太研发中心现已正式落户南大智慧城！（信息来源：上海宝山）

南大产业势能，还在加强！为什么现代买房如此看重产业？因为核心产业对于区域经济的带动，以及对于周边城市生活品质的提振，是肉眼可见的。

而中环铂樾，是整个南大皇冠上的明珠，是最值得期待的新房。

首先，项目一街之隔就是十余座超百平米的地标建筑群，如果你非要找一个对照物的话，就像是汤臣一品与陆家嘴金融圈的关系一样。

换句话说，中环铂樾位于南大核心的核心。

其次，项目距离15号线南大路站直线约300米，真正的地铁盘。

最后，以项目为中心，步行约800米为半径，汇聚了包括双地铁上盖TOD商业、约300亩南大中央公园..等等南大核心资源。

这也是为什么，南大能成为北上海置业的首选！

所以，虽是首入上海，但我们丝毫不用怀疑中建七局地产打造标杆的决心！

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◆郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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