苏州楼市新气象,江南云起正当时:限售政策调整带来购房新机遇

最近苏州的房产市场可谓是春风得意，尤其是限售政策的调整，让不少购房者看到了新的希望。新房在取得不动产证后，两年内不得转让，而二手房则不受此限制。特别是对于有二孩及以上的家庭，出售房屋更是畅通无阻。这样的政策，无疑为苏州的房产市场注入了一剂强心针。

在这样的背景下，位于高铁新城的【江南云起】项目，以其独特的地理位置和优质的生活配套，成为了众多购房者的心头好。无论是143㎡的洋房，还是103㎡的高层，江南云起都在用实力诠释着“云上生活”的美好。

基本信息

江南云起，这个名字听起来就带着一股江南水乡的韵味。项目位于苏州相城高铁新城，占地面积约3.38万㎡，建筑面积约11.4万㎡，可售面积约7.77万㎡。整个社区由8幢低密洋房和3幢宽景高层组成，共计578户。洋房面积在143㎡到168㎡之间，高层则有103㎡和118㎡两种选择。

项目由苏州高辰置业有限公司开发，全社区配建车位约953个，车位配比高达1：1.53，停车不再是问题。交付标准也是一线品牌精装，智能生活场域、7大收纳空间、3大智慧居住场景等，都让人感受到生活的便捷与舒适。

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区域配套

江南云起的地理位置可以说是得天独厚。项目周边有苏州北站高架路和中环北线高架，还有轨交2号线和7号线，无论是自驾还是公共交通，都能快速通达园区及市区，畅行苏州生活圈。

教育方面，项目周围有南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验小学、南京师范大学苏州实验学校幼儿园和高中部等名校环绕，日常与书香相伴，孩子的教育问题不用愁。

商业配套更是丰富，直通吾悦广场，还有圆融购物中心、芯光里商业街和大悦城等，24小时家门口的全维度消费，生活便利性不言而喻。

品牌价值

江南云起的开发商象屿集团，是厦门市属国有企业，2023年《财富》世界500强中位列第142位，实力雄厚。象屿集团的业务涵盖大宗商品供应链、城市开发运营、综合金融服务、港口航运和创新孵化等多个领域，致力于成为具有全球竞争力的综合性投资控股集团。

象屿地产集团以住宅为核心，商发、物业为两翼的战略布局，深耕长三角、海西、成渝核心都市圈。此次再次择址苏州高铁新城，无疑是对这片区域未来发展的高度认可。

户型鉴赏

江南云起的户型设计也是别具匠心。A户型103㎡的三室两厅两卫，全明格局，三开间南向，通透全明户型，大面宽双联阳台，看风景生长。LDK一体化客餐厨，生活更从容，主卧大飘窗设计更舒适，独立卫浴间更私密。

B户型118㎡的三室两厅两卫，南向三开间，超大宽幕视野，阳光旖旎。双联阳台，南向大采光面，通透全明。百变灵活大三房，收藏生活更多可能。动静分区，一体连通，兼顾舒适与私密。

C户型143㎡的四室两厅两卫，独立入户玄关，气度尊崇，重塑生活秩序。奢阔尺度，南向瞰景阳台连接宽厅，延景入室，拥抱阳光。L型厨房人体工学设计搭配全域高定配置，烹饪随心。户型方正，南北通透，4房设计，自由多变，追求舒适想象。

D户型168㎡的四室两厅三卫，通透方正，超高得房率，难得尺度，赏进阶人生。多功能美学玄关柜，收藏美好心意。LDKB一体，巧妙链接，层次化的家庭生活场景。全区飘窗设计，向往舒适，追逐自然。

优劣势分析

优势

品牌实力：象屿集团是厦门市属国有企业，位列2023年《财富》世界500强第142位，业务涵盖多领域，实力雄厚，开发经验丰富，能保障项目品质。

交通条件：周边有苏州北站高架路、中环北线高架，靠近轨交2号线和7号线，可快速通达园区及市区，畅行苏州生活圈。

配套设施：直通吾悦广场，直线距离约1.5公里可达圆融购物中心、芯光里商业街，约2公里内可达大悦城，商业资源丰富。周边有南京师范大学相城实验小学、南京师范大学苏州实验学校等众多名校，教育资源优质。周边直线3km范围内有苏州瑞盛康复医院等，可满足基本医疗需求。周边3km范围内有17个公园，生态环境优越，方便日常休闲。

小区规划：由8幢低密洋房、3幢宽景高层组成，共578户，是高铁新城少见的洋房项目，居住舒适度高。以流云浮动和氤氲水系元素，融合江南小桥流水等文化韵味，打造五进礼序空间，富有江南园林风韵。配置双入户大堂、车库星空顶（局部）等，公区品质高。外立面采用石材幕墙+铝板线条+涂料一体板等材质，成本较高，品质感强。

户型设计：建面约103㎡：三开间南向，大面宽双联阳台，LDK一体化客餐厨，主卧带大飘窗和独立卫浴。建面约118㎡：南向三开间，双联阳台，有超大宽幕视野，动静分区，兼顾舒适与私密。建面约143㎡：有独立入户玄关，南向瞰景阳台连接宽厅，L型厨房，户型方正，南北通透。建面约168㎡：通透方正，超高得房率，多功能美学玄关柜，LDKB一体，全区飘窗设计。

装修配置：精装交付，配置入户子母门，玄关柜有七大区域收纳空间，客厅电视背景墙整体岩板交付，厨房有油烟机等四件套并增设凉霸，卫浴空间有智能挂壁马桶等四件套，还配备电热毛巾架、美妆冰箱等。

不足

地铁出行便捷性一般：距离最近的地铁站约1公里，对于依赖地铁出行的居民来说不算十分便利。

周边道路影响：附近的齐门北大街可能会有一定噪音和灰尘影响，且道路格局存在反弓情况，可能会对部分购房者心理产生影响。

周边界面有待提升：周边目前存在一些工厂和汽车4S店，城市界面相对较差，虽然有规划但兑现时间可能较长。

未来展望

随着苏州高铁新城的不断发展，江南云起所在区域的价值也将不断提升。无论是交通、教育还是商业配套，这里都将成为苏州新的生活中心。选择江南云起，不仅是选择了一个居住的地方，更是选择了一种生活的方式。

想象一下，未来的某一天，你站在江南云起的阳台上，看着远处的苏州北站，感受着这座城市的脉搏，享受着云上生活的美好。无论是早晨的第一缕阳光，还是夜晚的星空璀璨，江南云起都将成为你生活中不可或缺的一部分。

江南云起，不仅仅是一个楼盘，更是一种生活态度的体现。在这里，你可以享受到高品质的居住环境，体验到便捷的交通和丰富的配套设施。无论是日常生活的便利，还是未来发展的潜力，江南云起都将为你提供最优质的选择。

如果你正在寻找一个理想的居住地，那么江南云起无疑是一个值得考虑的选择。无论是从品牌实力、交通条件、配套设施，还是户型设计和装修配置，江南云起都展现出了其独特的优势。选择江南云起，就是选择了一种高品质的生活方式。

联系方式

如果您对江南云起项目感兴趣，欢迎随时联系我们，了解更多详细信息。联系电话：123-456-7890，或访问我们的官方网站：www.jiangnanyunqi.com。我们期待为您提供最优质的服务，帮助您找到理想的家园。

江南云起，期待与您共同开启云上生活的美好篇章。