建发璟园:千年文脉地,学府旁的低密叠墅珍藏

近期苏州推出的"五年一学位"政策为不少家庭带来了福音，这一政策不仅保障了教育资源的公平分配，更为选择在姑苏区安家的家庭提供了稳定的学位保障。对于重视子女教育的家庭而言，选择一个教育资源丰富且政策稳定的区域显得尤为重要。今天，就让我们一同走进建发璟园，这座位于姑苏核心区的宋风叠墅，或许正是您寻觅的理想家园。

建发璟园

建发璟园是建发房产在姑苏区精心打造的高端住宅项目，位于金门路北、馨泓路东，占地约1.77万平方米，容积率仅1.15，总建面约3.55万平方米。项目由8幢4-6层的纯宋风叠墅组成，其中6栋为6层，1栋5层，1栋4层，户型面积在190至240平方米之间。项目由建发物业提供专业服务，品质有保障。

▲项目效果图

地块信息

建发璟园所在的苏地2024-WG-Z47号地块，是建发在2025年4月以楼面价26054元/㎡竞得，溢价率达23.77%。项目整体容积率约1.15，打造的是8幢4-6F的宋风叠墅产品，这在寸土寸金的姑苏区实属难得。

▲南地块

值得一提的是，今年7月9日，建发璟园北边的苏地2025-WG-Z11号地块也被建发收入囊中，楼面价22800元/平，容积率1.2，规划7幢6-10F纯洋房。这意味着整个区域将形成高低错落的建筑群落，居住层次更加丰富。

▲北地块

▲整体布局图

品牌价值

千年姑苏 万象崭新

姑苏，这座拥有2500年历史的古城，是全国唯一保持城址未变的活态古城，堪称全球孤品级文化遗产。作为国务院批复的全国首个且唯一的"国家历史文化名城保护区"，姑苏的保护力度在全国独一无二。这里拥有世界遗产密度最高的古城之一，苏州列入官方名录的园林共有108座，其中9座被列入《世界遗产名录》。更难得的是，姑苏是唯一实施大面积"限高令"的古城区，全域建筑限高24米，视野开阔，宜居宜游。

600亿国家资金支持 定东方潮流复兴

从总书记提出的"人文经济学"理念出发，姑苏正开启东方潮流的复兴。国家斥资超600亿守护古城基因，其中208亿在2025年4月已到位，更有保护平江历史文化街区的2亿资金和姑苏区国家古迹文物保护的5000万资金下达。这些资金将助力姑苏在保护传统文化的同时，实现城市功能的现代化升级。

姑苏2035的雄心 以"国家速度"兑现姑苏跃升价值

从超95亿投资资金的华贸中心，到2年内兑现的石路商圈、皮市街、五卅路（子城）和乌鹊桥，翻天覆地的变化正在发生。2035年"一核三心八片，一脉两轴两廊"规划在专项资金的保驾护航下正以前所未有的速度兑现，这意味着选择建发璟园，不仅是选择一处居所，更是选择了一个正在快速发展的区域。

雄踞金阊贵脉：市府心·商业心·文化轴·留园畔

建发璟园雄踞姑苏金阊贵脉，坐拥三大不可复制价值：

市府心：项目距离苏州市政府仅600米，姑苏区是苏州不折不扣的政治中心，包含苏州市政府办、财政局、住建局、市场监督局、审计局的40多个市级部门均落位于此。既是财富中心，又是政治中心，办事方便又迅速。

商业心：位于2035规划中的姑苏商业商务中心，扼守华贸商业中心与石路商圈交汇处，未来的繁华与便利触手可及。

文化心：位于古城文化保护发展轴，咫尺千年留园，距离本项目2KM范围内还有百年老街山塘街。

世界遗产零距离：步行即达的文明核心圈

居于此，即坐拥姑苏文化巅峰，留园（约900米）、西园寺（约700米）、寒山寺（约1600米）、虎丘（约2.7km）、北寺塔（约3.4km）——5大世界遗产环伺项目，步行范围内尽享千年文明浸润。京杭大运河如玉带缠腰，更拥苏州唯一中心。选择这里，即是收藏世界遗产群落的核心入场券。

立体交通枢纽：15分钟掌控苏州经济命脉

项目占位城市动脉，瞬息直达全城！项目扼桐泾北路黄金十字轴，西环/北环快速路举步即达，更拥双地铁霸权。地铁1号线&2号线接驳，迅捷覆盖全城。15分钟速达苏州站、苏州北站两大高铁枢纽。无论出城漫游或城内通勤，皆以分钟计。

全龄优教链+优教三甲环伺，便捷生活由此开启

全龄优教链：金阊外国语学校（约700米）、八一小学（约600米）、彩香实验中学（约1.3km）、苏州五中（约1km）——四大名校步行半径覆盖，书香浸透街巷朝夕。恰如范公遗风化育青衿：「书声琅琅处，文脉自绵长」。

三甲医疗矩阵：苏州大学附属第二医院（约1.5km）、苏州大学附属儿童医院（约2.5km）、市立医院北区（约2km）——3大顶级医院3公里内环伺，织就全龄健康守护网。

绝版土地：金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒

金阊板块近五年土地出让记录显示仅释出五宗地块，而建发璟园是目前在售的唯一地块。同时也近乎是姑苏区目前难得一见的低密纯叠墅的产品业态，其珍稀程度与产品价值，不言而喻。金阊贵脉，姑苏无他，低密纯粹，收藏即永恒。

户型鉴赏

建发 X 姑苏 X 宋韵 ：跨越千年的美学共鸣与时代必然

建发以"新中式"为笔，描绘当代人居图景，在此刻的苏州选择"宋韵"为灵魂，绝非偶然。从南宋建筑北寺塔、北宋伊始的园林沧浪亭，到苏州在南宋的书院兴起，都代表着这既是沉睡千年的文化密码被唤醒，也是与时代审美脉搏的同频共振。

较之唐代的雍容华贵、清代的富丽繁复，宋韵以其洗练空灵、内敛隽永的极简风骨，穿越时空，竟与当代"少即是多"的至高审美理念深度共鸣。建发项目以宋风为蓝本，凝练转化为现代人居的东方极简范式，让沉淀千年的宋韵气度，在姑苏的土地上焕发新生。

建发于姑苏核心，以宋韵铸就新章，既是历史基因的深情召唤，也是时代审美的必然抉择，这是天时、地利、人文之汇聚，是选择，更是注定。

下叠户型

南向面宽达10.2米，客厅挑空设计，赠送地下室，还带采光井，空间感十足。

上叠户型

带U形超级大露台，可以俯瞰古城风光，是家庭聚会、朋友小酌的理想场所。

中叠户型

中叠也有独立入户空中花园，面积非常大，让您在繁华都市中也能拥有一方属于自己的天地。

优势分析

建发璟园作为姑苏区难得的低密纯叠墅项目，拥有多重不可复制的优势：

首先，项目位于金阊贵脉，周边配套完善，既有市政府、商业中心，又有文化地标，是名副其实的城市核心区域。

其次，项目采用宋风设计，融合了传统美学与现代生活需求，打造出既有文化底蕴又符合当代人居习惯的住宅产品。

再次，项目容积率仅1.15，远低于普通住宅项目，居住舒适度高，私密性强。

最后，结合"五年一学位"政策，项目周边教育资源丰富，对于有子女教育需求的家庭来说，是一个理想的选择。

千年古城新篇，未来可期

随着"五年一学位"政策的实施和姑苏区600亿国家资金的投入，这片千年古城正焕发出新的生机。建发璟园作为金阊板块目前唯一的在售地块，不仅承载着姑苏的历史文脉，更将见证这座城市的未来发展。在这里，您可以每天漫步于世界遗产之间，感受千年文明的熏陶；可以便捷享受优质教育资源，为子女未来保驾护航；可以坐拥城市核心地段，享受便捷的生活配套。选择建发璟园，不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式，一种与历史对话、与未来同频的生活态度。

随着姑苏2035规划的逐步实施，这片区域的升值潜力不言而喻。对于追求品质生活、重视文化传承的家庭来说，建发璟园无疑是一个难得的机会。

联系方式：18662309054