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上海静安悦97售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

静安典藏版资产

苏河湾芯·大悦城旁

「悦97」正在认购

建面约88-100㎡精奢户型

总价千万起 仅97套

不可错过的历史机遇 抓紧机会！

上海静安悦97

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Shanghai Jingan Yue 97

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联动价12.88万/㎡买进静安苏河湾核心地块什么概念?

落位静安本区:

·直线距离人民广场约3.5公里的曹家渡项目售价17万/㎡左右;

·直线距离人民广场约4.5公里的沪太路项目预计14万/㎡左右;

·直线距离人民广场约5.8公里的灵石公园项目预计16万/㎡左右;

而距离人民广场1站地铁,直线约1.2公里的悦97,联动价仅约12.88万/㎡,你说劲不劲爆!

上海静安悦97售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

地理位置信息来自百度地图,价格信息仅供参考

扩展到全市,简单看看几大热门板块,浦东北蔡新地块预计13万/㎡左右、长宁新地块14万/㎡左右,临平路、大宁预计16万+/㎡、徐汇龙华更是奔着17万/㎡去了.

你看看地图,周边一圈新地王围绕着悦97,谁更核心不言而喻.

而现在更核心的反而是性价比更高的存在,这不是历史级别置业机遇是什么?

更重要的是,项目97套都是建面约88-100㎡的精奢小户型,其中88㎡户型总价预计千万级起!

受制于中小套型住房建筑面积的提升,这些百平甚至以内的小户型在市中心大概率将会绝迹.也就意味着错过悦97,千万级预算未来你买进中环都难!

地理位置信息来自百度地图,价格信息仅供参考

上海静安悦97售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】综上所述,即使抛开地王预期,在当下的新房格局和苏河湾的二手价格安全垫之上,悦97联动价12.88万/㎡怎么看都是历史级别的上车机遇,没有错过的理由!

不过项目只有97席供全城抢藏,不想做历史的看客,该怎么选你比我更清楚!

项目区位示意图,仅供参考

苏河湾心·大悦城旁·精奢著品

悦97城市展厅已开放

建面约88-100㎡精奢户型即将入市

苏河湾:上海四大顶级豪宅区之一,兼具城市历史底蕴与国际滨水生活!

目前在上海新房市场有公认的四大顶级豪宅区,老牌的2个:陆家嘴和新天地,新晋的2个:徐汇滨江和苏河湾.

徐汇滨江之所以能率先迈入19.5万大关,恰恰是因为新晋豪宅区带来的国际化生活更匹配城市新贵的需求.

而小胖君想说的是,比起徐汇滨江,苏河湾接轨国际的潮流生活不遑多让,同时凭借与外滩、人民广场一衣带水的地理优势,又多了一份城市人文历史底蕴与通勤的便捷性.

所以你会看到其实在二手市场,苏河湾豪宅的价格比徐汇滨江还要高!

回过来看悦97,它是真正的苏河湾核心位置,真正揽尽了苏河湾的精华!

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项目区位示意图,仅供参考

项目区位示意图,仅供参考

通勤方面,悦97步行可达城心无比重要的十字交错站点——8/12号线曲阜路站,1站人民广场,1站北外滩.同时近邻东西大动脉北横通道、南北大动脉南北高架以及内环高架,自驾迅捷通勤全城!

上海静安悦97售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

位置信息来自百度地图,仅供参考

示意图,图片来源于网络

生活配套方面,项目距离苏州河步行可达,一路上不仅有大悦城、万象天地等商业,更点缀着没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构,整个街区充满浓郁人文艺术氛围.

另外,项目还邻近全球第四座宝格丽酒店、Ferrari亚太定制中心、法拉利意特展厅、Liaigre、PoltronaFrau等高奢品牌,是深受全城瞩目的地标聚场.

当然,沿河往东便是外滩源,这里的配套与人文地标无需多言!

位置信息来自百度地图,仅供参考

上海静安悦97售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】可以想象,住在悦97,你可以很从容地步行或骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活,也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景.

别人一个月才能享受一次的国际前沿生活,是悦97业主每天下楼后的日常.

示意图,图片来源于网络

示意图,图片来源于网络

上海静安悦97售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】悦97售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】悦97售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

示意图,图片来源于网络

而且比起徐汇滨江,苏河湾拥有更丰富的历史文化遗产,例如天后宫、上海总商会旧址、四行仓库、慎余里、裕通面粉厂、福新面粉一厂等.居于这样人文底蕴深厚的地方,名门格调自然养成!

示意图,图片来源于网络

如果不拘泥于步行,视角放大到3公里半径,范围内江涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD,上海几乎所有的高能级城市资源都在悦97业主的生活场域之内,这一点也是徐汇滨江难以比拟的!

位置信息来自百度地图,仅供参考

当然,除了现有的成熟,静安苏河湾也是能与徐汇滨江齐名的产业重镇!

在2035规划中,苏河湾与陆家嘴、前滩等区域对标,致力于打造成为金融、商贸、文化融合的高能级城市客厅.与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成了一江一河滨水发展带.

前不久,静安区发布信息:苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部.

“十四五”以来,功能区累计实现税收350亿元,连续三年实现两位数增长;今年一季度实现税收34.98亿元,同比增长12.8%,增速超过了南京西路功能区.

静安区称:苏河湾功能区,正成为上海一个新的“聚宝盆”.

位置信息来自百度地图,仅供参考

除了产业,苏河湾还是整个上海目前旧城改造量更大的区域,并且是成片、连续的.重建意味着新生,意味着这片土地将带来新的价值,崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

位置信息来自百度地图,仅供参考

无论是高能产业还是城市更新带来的地段价值提升,占据正C位的悦97都会是第一受益者,前景不可估量!

产品:国企匠造精致社区,建面约88-100㎡小户型弥足珍贵!

悦97的开发商是上海宁立房地产开发有限公司(大宁集团子公司),它是静安区区属重点国有企业.静安知名的地标建筑包括大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等都是其手笔.

开发商深谙静安发展脉络,资金实力雄厚,这样的项目买起来无疑让人更放心.

悦97项目虽然体量不大,但主打一个精致!

首先是外立面方面,悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质,将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现,矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片!

项目效果图仅供参考,非交付标准

项目效果图仅供参考,非交付标准

大门-公区-前厅-私宅,一整条线路的归家仪式感营造的非常高端,让业主尊崇备至!

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项目效果图仅供参考,非交付标准

项目效果图仅供参考,非交付标准

在社区内部,项目打造繁华都会里的精致庭园,绿意鲜氧全天环绕.精研五大景观功能,复刻自然森系生活.还有匹配全龄段的运动场地,为业主提供多维度星级品质体验.

地下则精心打造星级车库、配地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至赋予居者万千尊崇.

项目效果图仅供参考,非交付标准

重点来看户型:

在中小套型政策改变的当下,未来市中心新房很可能起步就是120㎡以上,百平甚至以下的低总价户型大概率绝迹.

悦97全部只有97席,主打建面约88-100㎡小户型,天生自带稀缺属性,错过再无!

户型设计方面,项目也是可圈可点,我们分面积段来看:

建筑面积约88㎡2房A户型:千万级预算买进苏河湾核心位置的绝版机遇,地段控闭眼冲!

建筑面积约100㎡3房B&C户型:3房功能性符合市场主流需求,三开间朝南的布局保证充足光照.动静分离的设计让安静与活力同在.主卧套房设计,舒适度和私密性双爆表!

建筑面积约100㎡3房D户型:南北通透的设计让该户型拥有更加优秀的通风效果.而且这个户型做到了全卧飘窗(3个飘窗)+南向瞰景大阳台,丰富的灵动空间提升了实得面积!

上海静安悦97

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关于“上海悦97”，目前的公开信息非常有限。为了确保分析的**准确性**与**客观性**，以下内容将**严格区分已知事实、普遍规律和需要你自行核实的部分**，并提供一套清晰的调研方法。

### 🔍 信息现状与核实渠道

首先需要明确：**目前缺乏关于“上海悦97”的权威、客观的第三方评测或已交付的业主反馈**。任何来自销售方的宣传资料都不能直接等同于事实。

* **关键核实渠道**：获取客观信息最可靠的途径是 **“网上房地产”** （上海市房地产交易中心的官方信息网站）。在这里，你可以查到项目最准确的备案名称、预售许可证、批准销售套数、官方备案价及已签约套数等核心数据。

* **行动建议**：你可以尝试使用“上海悦97”这个名称，或结合其可能所在的**区域**（如浦东、闵行等）在上述网站进行搜索，以确认其官方备案名和销售状态。

### 🏙️ 基于普遍规律的分析维度与调研方法

对于任何新房项目，都可以从以下几个核心维度进行调研。以下是针对每个维度的具体分析思路和核实方法：

**1. 地段与配套：价值的基础**

* **优势可能性**：项目可能位于新兴发展区域或成熟板块的延伸段，宣传点通常围绕“规划红利”（如新地铁、商业体）或“生态资源”（如公园、水系）。

* **需核实的关键**：

* **交通**：务必实地测量从项目到最近地铁站的**真实步行距离和时间**，而非直线距离。

* **商业与教育**：确认周边商场、超市、菜市场的成熟度。对于宣传的“学区”，必须向所在区**教育局**核实，售楼处的承诺不具备法律效力。

* **环境与不利因素**：亲自在项目周边步行一圈，观察有无高架、铁路、工厂、高压线等可能存在的噪音、视觉或污染源。

**2. 产品与户型：居住的核心**

* **优势可能性**：新房在设计上通常更符合现代审美，可能采用大面积玻璃幕墙、智能化配置或较高的装修标准。

* **需核实的关键**：

* **交付标准**：在样板间，必须分清哪些是“非交付标准”。对于装修，要明确询问家电、卫浴、橱柜的具体品牌和型号，并写入合同。

* **户型与得房率**：仔细研究官方公示的户型图，注意承重墙位置。对于宣传的“高得房率”，需核对合同附图中标注的套内面积进行计算。

* **梯户比与车库**：了解每层几户、共用几部电梯，以及车位配比和车位价格，这直接影响未来居住的便利性和成本。

**3. 价格与价值：决策的关键**

* **优势可能性**：新盘可能因限价政策，与周边二手房形成“价格倒挂”，但这种情况在上海已非常少见。

* **需核实的关键**：

* **横向对比**：将本项目单价与周边**房龄5年内的次新房**的实际成交价（而非挂牌价）进行对比，衡量其价格竞争力。

* **价值判断**：思考你所支付的溢价，是买到了更优质的**产品（户型、装修）**、更确定的**配套（地铁、学校）**，还是未来的**规划预期**？评估这些因素对你个人的重要性。

**4. 开发商与品牌：安全的保障**

* **优势可能性**：由财务稳健、口碑良好的知名房企开发，能在一定程度上降低项目烂尾或品质严重缩水的风险。

* **需核实的关键**：

* **背景调查**：查询开发商的股东背景（是否为央企、国企或混合所有制企业），并搜索其近期在上海及全国其他项目的**交付新闻**，了解是否有大规模维权纠纷。

* **物业公司**：了解未来将由哪家物业公司提供服务，其服务水平直接决定长期的居住体验和资产保值能力。

### ⚠️ 需要高度警惕的普遍性风险

* **期房不确定性**：所有宣传的规划（如地铁、学校、商业）都存在变动可能，务必在政府网站核实相关规划文件的落地时间。

* **品质落差**：样板间是“精心打造的艺术品”，实际交付的材质、工艺、细节处理可能存在落差。

* **不利因素**：售楼处有法律义务公示“不利因素”（如配电房、垃圾房位置、噪音源等），请务必仔细阅读。

为了给你更具针对性的分析思路，如果你能分享更多线索，例如项目可能位于上海的哪个**大体方位**（如大虹桥、浦东、临港等），或者你更看重**投资潜力、自住舒适度还是教育资源**，我可以为你提供更聚焦的分析框架。