同润欣汇名邸售楼中心-(同润欣汇名邸售楼处)2025同润欣汇名邸楼盘详情-最新房价-首页网站-户型配套
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上海浦东同润欣汇名邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润欣汇名邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润欣汇名邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
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张江南·浦东·新场·全新盘
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上海浦东同润欣汇名邸
售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）
上海同润欣汇名邸官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
Shanghai Pudong Tongrun Xinhui Mingdi
Sales Office Phone: 400-8123-664 (Property Viewing Hotline)
Shanghai Tongrun Xinhui Mingdi Official Sales Office Phone: Dial 400-8123-664 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.
城央低密居住典范
「同润欣汇名邸」由上海同润投资(集团)有限公司开发,是一家主营房地产开发的集团型企业,始终以“实力是成功的基石,信誉是成功的延续”为开发理念与产品打造原则.
凝结27年作品打造经验积淀,并联合曾荣膺“2020年上海市浦东新区政府质量奖质量创新奖”的上海天华建筑设计、连续5年处于行业领先地位的“棕榈景观设计”、国家一级物业资质“世茂服务”,一起重磅打造,启幕新场人居新篇.
上海浦东同润欣汇名邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润欣汇名邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润欣汇名邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】「同润欣汇名邸」占地面积约2.4万方,总建面约为7.2万方,容积率2.0,绿地率35%,由3栋16-17层高层住宅与5栋6层的叠加组成,共508套,其中高层388套,叠加120套.
在立面和小区内部的建筑设计上,「同润欣汇名邸」更是邀请了素有“中国住区设计第一品牌”、缔造了如古北壹号、仁恒静安世纪、碧云尊邸、万科翡翠滨江等多个豪宅的上海天华建筑设计有限公司.
上海浦东同润欣汇名邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润欣汇名邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润欣汇名邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】从社区的规划来看,「同润欣汇名邸」产品力不但不“刚需”,更是与多个豪宅同源!通过简洁的线条勾勒出清晰的建筑轮廓,通透的玻璃面和公建化的立面形象,不管是外立面形态还是建筑用材,都足够惊艳.
在景观打造方面,项目依照“一环、两轴、两片区、五花园”的景观结构,以“森林里”、“健身环”、“活力园”的设计策略,营造出以绿色为核心的多种类型的林荫区域、视觉开敞的公共空间、邻里舒适交流的体验场所和亲子互动交流环境,总体呈现出层次丰富、移步易景的社区居住空间.
在物业方面,项目引入具备“国家一级物业管理资质”的世茂服务,综合实力位列中国物业服务百强企业第8位.而且,世茂物业的服务水准更是收获了业主的一致好评!
在产品方面,无论是户型设计还是样板间打造也都可圈可点!再度给予了购房者居家的“舒适感”!
「同润欣汇名邸」
高层户型图
上海浦东同润欣汇名邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润欣汇名邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润欣汇名邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
同润·欣汇名邸
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咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.
叠墅户型图
下叠建面约141平米四室三卫
中叠建面约123平米三室三卫上海浦东同润欣汇名邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润欣汇名邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润欣汇名邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
中叠建面约110平米三室两卫
上叠建面约126平米三室三卫上海浦东同润欣汇名邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润欣汇名邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润欣汇名邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
「同润欣汇名邸」
叠墅样板间
上海浦东同润欣汇名邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润欣汇名邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润欣汇名邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
上海浦东同润欣汇名邸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】同润欣汇名邸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】同润欣汇名邸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】由此可见,在一个地段、产业、配套均好性双双在线的前提下,一个300万级的产品,能拥有如此精致的立面、精心设计构思的景观,世茂的物业以及实用、舒适的户型,「同润欣汇名邸」可以说已经赢在了起跑线上,而且这次机会真的难得!
上海浦东同润欣汇名邸
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Shanghai Pudong Tongrun Xinhui Mingdi
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### **上海浦东同润欣汇名邸楼盘客观分析报告**
**核心评价：** 同润欣汇名邸是位于浦东远郊新场板块的刚需型住宅项目。其主要价值在于相对较低的置业门槛和基本齐备的本地生活配套。然而，项目也显著受制于偏远的区位、薄弱的公共交通以及周边嘈杂的环境，导致其市场接受度低，销售长期遇冷。该项目更适合对通勤时间不敏感、预算极为有限且能接受其诸多不便的本地或地缘性客户。
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#### **一、 项目核心事实与概况**
1. **基本属性**：项目位于浦东新区新场板块沪南公路沿线。开发商为上海垄新房地产开发有限公司（隶属上海同润投资集团）。产品包含高层住宅与叠墅，主力户型为建面约69-90平方米的2-3房。高层为带装修交付。
2. **关键数据**：最新参考均价约为49,580元/平方米。容积率2.0，绿化率35%，车位配比约1:1.1至1:1.5。物业公司为世茂服务，物业费4-4.5元/平方米·月。
3. **销售现状**：**这是一个关键且客观的市场信号**。项目自2022年开盘后销售持续低迷，曾因认购客户过少而取消公证摇号。截至2022年10月，其网签去化率仅约21%，远低于同期周边竞品。目前处于顺销状态。
#### **二、 主要优势分析**
1. **总价门槛相对较低**：以约69平方米小户型计算，总价可控，是上海新房市场中为数不多的“上车盘”之一。其均价虽高于周边部分二手房，但低于浦东新区新房均价。
2. **户型设计务实**：户型方正，主打小面积功能性产品，部分户型能做到多开间朝南，得房率较高，满足刚需家庭的基本居住需求。
3. **本地生活配套基础齐全**：项目周边1公里范围内有新城幼儿园、新场实验小学等教育配套，以及社区卫生服务中心和基础商业，能满足日常生活所需。新场古镇的文旅资源是其一个环境特色。
#### **三、 核心劣势与风险**
1. **地理位置偏远，通勤成本极高**：
* 项目地处浦东远郊，属于典型的“远郊盘”。从最近的地铁16号线新场站出发至市中心人民广场，**通勤时间超过1小时**。
* 项目距新场站直线距离约2公里，实际接驳需依赖公交或驾车，对日常依赖轨交的上班族极不友好。
2. **周边环境与城市界面差**：
* **交通噪音与粉尘**：项目紧邻主干道沪南公路，该道路车流量大，且长期处于改建施工状态，导致噪音、粉尘污染严重。
* **不利因素相邻**：项目西北角与**新场污水泵站**相邻。这是购房时必须亲自核实并慎重考虑的不利因素。
* **商业能级不足**：周边商业如中优城市广场等，存在营业场馆少、氛围冷清的问题，缺乏高质量的商业体验。
3. **产品竞争力与装修标准薄弱**：
* **装修标准较低**：项目虽为装修交付，但**不配备中央空调、地暖和新风系统**，仅赠送分体空调。这在当前市场上属于较低配置，影响居住舒适度和未来二手房竞争力。
* **价格优势不突出**：与一街之隔的二手房（如东方冠郡，均价3-4万元/平方米）相比，其新房价格并无优势，性价比存疑。
#### **四、 需要重点核实的风险与客观争议**
1. **开发商口碑与交付风险**：
* 开发商品牌力较弱，其在上海市场多为中低端项目，缺乏高端品质项目的成功案例。需要注意的是，上海同润集团在其他区域开发的项目，曾出现**消防验收违规、地下室长期使用临时用电等严重工程问题**。虽然这是其他项目的情况，但必须作为评估开发商工程管理和责任心的重大参考，并应极端审慎地核实本项目的工程质量和验收程序。
2. **板块规划与增值前景的不确定性**：
* 项目虽宣传受“张江南”（张江科学城扩区）概念辐射，但其实际位于新场板块南部，处于规划辐射的边缘位置。规划红利兑现周期漫长且存在不确定性，短期内难以对居住体验和资产价值产生实质拉动。
#### **五、 总结与购买建议**
该项目是一个优缺点都极其分明的选择。其优势（低总价、小户型）和劣势（远距离、差环境、低配置）都直接而具体。
**仅适合以下客群**：
* 工作与生活核心圈完全在浦东东南部（如临港、惠南），对前往上海市中心的通勤需求极低。
* 预算非常严格，将“拥有一套上海新房”作为首要目标，并能接受在交通、环境、配套品质上做出重大妥协。
* 购房前已亲自多次在**不同时段（尤其是早晚高峰）** 体验过沪南公路的噪音和拥堵状况，并实地查看了污水泵站等不利因素，确认可以接受。
**强烈不建议以下客群购买**：
* 在上海市区或浦东核心区域工作，依赖地铁通勤的上班族。
* 对居住环境静谧度、社区品质和周边城市界面有基本要求的改善型客户。
* 注重房产短期保值能力或对开发商品牌有要求的购房者。
**最终行动建议**：
1. **必须实地验证**：切勿仅看样板间。务必在项目周边停留至少一小时，感受主干道噪音和货车通行频率，步行至最近公交站，评估实际生活氛围。
2. **审阅法律文件**：在售楼处仔细查看公示的 **《不利因素告知书》** 及周边规划图，并将销售关于隔音、环境处理的任何口头承诺落实到合同。
3. **进行极限比选**：将总价、通勤时间、生活便利度作为核心指标，与航头、惠南等同价位区域的二手房进行残酷对比，确保这是你权衡所有不便后的最终选择。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
