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上海闵行保利都汇和煦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利都汇和煦官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利都汇和煦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
新政浪潮里,上海楼市终于等来真・标杆!保利・都汇和煦不仅是新政后首个完整践行"好房子"理念的作品,更直接甩出王炸——过会价格67821元/㎡!
过会价67821元/㎡！
15号线地铁盘 保利都汇和煦 已取证，认购及首开在即！
建面约97-126㎡三房四房！
上海闵行【保利都汇和煦】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海闵行保利都汇和煦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利都汇和煦官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利都汇和煦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】再叠加建面约1500㎡煦・Club、仪式感车马厅、半岛艺奢园林等超配空间,堪称上海楼市“性价比天花板”.保利·都汇和煦用硬实力证明:无需高预算,也能轻松解锁“独角兽”级居住体验!
车马院光厅效果图过程稿
会客盒子效果图过程稿
上海闵行保利都汇和煦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利都汇和煦官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利都汇和煦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
会客水吧效果图过程稿
保利·都汇和煦首开建面约98-108-126㎡小高层3-4房,均价67821元/㎡.
当看到价格时我一度怀疑看错了,因为颛桥早在2022年,新房价格就已达6.99万/㎡,项目首开价格竟比板块3年前还有优势.
关键,作为闵行首个新规产品,保利·都汇和煦户型附赠远高于之前的产品.
以前户型实得率约80%-83%,而项目带全明梯厅+多阳台、花池+270°转角飘窗(部分),可用面积远超“房本”,折算下来实际单价相当于以前项目再打8折!
项目98㎡实际使用面积堪比之前约120㎡产品.
再加上立面、公区配置、约1500平会所、精装的全维度进阶,首开诚意度简直拉爆!
若纵观闵行中部楼市格局,梅陇新房单价已达8万/㎡,且目前已陷入断供状态;莘庄地王项目楼板价高达约5.6万/㎡,预计售价8万+/㎡,门槛居高不下.
保利·都汇和煦与梅陇仅隔2站距离,不仅存在可观的价格差(算实得率,实际价差约2万/㎡),产品力还实现了大幅升级.作为全市600万级顶配改善产品,它无疑为梅陇、莘庄的改善人群,提供了一个更具性价比的优质选择,值得重点关注.
保利都汇和煦售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】保利都汇和煦官方售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】保利都汇和煦售楼处电话:400-8123-664【开发商认证】
再看首开楼栋,还是小区C位,只能说这波肯定要拼手速了!
上海闵行保利都汇和煦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】保利都汇和煦官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】保利都汇和煦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】首开的9#、10#位于小区中间位置,靠近南侧洋房,正对景观轴,且无垃圾房/KP站等公建配套,景观视野和静谧性双在线.
其中9#更是邻河,尤其126㎡户型拥一线河景视野,不过这次只有18套,手慢无.
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建面约98㎡双阳台3房,楼栋均价在6.45-6.84万/㎡.特别中间套性价比高,项目全系无连廊,让中间套也能实现纯正南北通透,和边套相比基本仅少了主卧270°飘窗,同楼层价格却便宜约15-20万/套,650万内就能锁定大部分房源.
建面约103-108㎡三阳台3房,楼栋均价在6.54-6.85万/㎡,中间套同样纯南北通,与边套主要差异就是主卧270°飘窗,700万左右能选到中间套中高区,日照更好.
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按照新房开盘规律,首开价格往往是低点,而这次保利发展不仅给出高诚意价,还率先推出压箱底楼栋,再结合新规后产品力全维度提升,保利·都汇和煦可以说是上海600万级极致之选!
0111月19日认购开启!抢首开王炸楼栋
首开即推社区“黄金席位”!9#、10#楼座占据社区核心,9号楼一线临河,波光粼粼的河景直入窗景,中心感与静谧感双重拉满.11月19日认购启动后,总价约553万起即可锁定稀缺核心楼栋,叠加认购专属约95折优惠(具体可到现场了解详情),无需高价就能拿下“头排”居住体验,首开福利错过难再寻!
首开核心楼栋
02轻松占位科创+双滨水双重红利
扎根闵行颛桥“科创金三角”(联动张江、漕河泾),紧邻航天八院、大零号湾科技创新策源地,航天航空、生物医药、人工智能三大产业集群持续赋能,区域价值肉眼可见;更独拥“双滨水交汇”生态格局,中心区难寻的自然静谧感唾手可得.约553万起即可抢占“科创+生态”双重高地,性价比远超同板块竞品,坐享区域发展红利!
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03绝版三阳台+超高使用率,奢享空间革命
上海阳台新政后,三阳台配置已成“绝版资源”,保利・都汇和煦直接将这一稀缺优势纳入产品!入户前厅、多附赠,搭配270度环幕视野,实际体验面积远超房产证面积,超100%使用率让每一分钱都物超所值,区域独一份的“三阳台”户型,空间利用率直接拉满,刚需也能享改善级空间体验!
04类一梯一户+无连廊,拥豪宅仪式感
谁说“低总价”无质感?项目98㎡户型即享“类一梯一户”配置,户均一部电梯+全明电梯厅,通透明亮且预留日常活动空间;无连廊布局,彻底解决中间户对视、通风采光差的痛点,归家每一步都满是仪式感,同价位段罕见的“豪宅级”入户体验,居住品质直接跃升!
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05约1500㎡煦・Club全龄配套,享高配生活
拒绝“小社区、简配套”!项目打造约1500㎡下沉式“社交引力场”,作为闵行首个标配室内篮球馆&匹克球场的社区,更引入尖端配套高压氧舱,搭配恒温泳池、综合球场、私宴厅等九大功能场景,全年龄段需求一站式满足,享受“下楼即健身、出门即社交”的高配生活,无需额外付费就能拥有“私人会所”级体验!
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煦・Club效果图过程稿
泳池效果图过程稿
匹克球场效果图过程稿
健身房效果图过程稿
私宴厅效果图过程稿
06近地铁+立体交通,畅通全城
距轨交15号线双柏路站直线仅约500米(百度地图测绘),这条“科创黄金线”3站到紫竹高新区、4站达徐汇,串联3大科创产业区、9所高校10个校区可换乘12条轨交;项目周边达成“四横三纵”路网,半小时通达全城.无论是上班通勤还是日常出行,都高效便捷!
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07央企精工+成熟配套,买得放心
保利央企精工护航,静音、五衡、安防系统筑牢居住底线,科勒美妆龙头+VC蛋滤芯“护肤级净水”提升生活质感;更坐拥3公里成熟生活圈,下楼双水岸+双公园,步行达万达、龙盛国际商圈,复旦中山医院闵行分院、全龄段教育资源环伺.“现成配套+央企保障”,居住放心、生活舒心!
生活半径内,一切所需举步即达,从容掌控工作与生活的平衡.
·四轨环伺:项目距15号线双柏路站距离约650米(数据来源:百度地图测距),近临5号线、19号线(在建)、23号线(在建),享便捷交通路网.
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·生态环绕:步行可达颛桥剪纸文化公园与莲心公园,让自然绿意成为日常背景.
·商业繁华:毗邻颛桥万达广场、海梦一方等,满足全维度消费需求.
·文教卫健全:周边汇聚九年一贯制君莲学校、闵行区民办弘梅小学(蔷薇校区)、上海星河湾双语学校、闵行区曹行中学、闵行区常春藤幼儿园、上海私立蒙特梭利幼儿园等教育资源,书香萦绕,并坐享复旦大学附属中山医院闵行分院,以专属健康后盾,承托世家安怀.
上海闵行【保利都汇和煦】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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保利都汇和煦售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】保利都汇和煦营销中心热线4008123664保利都汇和煦售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打保利都汇和煦售楼处电话400-812-3664
2025 年 8 月 28 日 中共中央 国务院印发《关于推动城市高质量发展的意见》（现行有效）明确三大方向：①推进 “好房子” 建设与完整社区打造，构建房地产发展新模式，加快城中村、危旧房改造；②扩大保障性住房供给，推进灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围；③加强房屋安全管理，限制超高层建筑规划，整治群租房乱象。
1.
二、地方层面政策（2025 年 8 月）
1.
2025 年 8 月 8 日 北京市住建委 北京公积金管理中心联合发布房地产政策优化通知（现行有效）
2.
· 限购优化：符合北京购房条件的居民家庭（含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍），在五环外购买商品住房（含新建房、二手房）不限套数；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。
· 公积金支持：无房且全国范围内无公积金贷款或已结清 1 次贷款的，执行首套公积金贷款政策；二套公积金贷款最高额度 100 万元，最低首付比例不低于 30%。
3.
2025 年 8 月 11 日 遂宁市 6 部门联合延长房地产支持政策部分条款（现行有效）
4.
· 2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 6 月 30 日，在市主城区购买新建商品住房或二手房，按合同总额 2% 发放现金补贴，单套最高 3 万元。
· 2025 年 7 月 1 日 - 2026 年 3 月 30 日，现役 / 退役军人、医护工作者、农村户籍人员、非本地户籍人员、毕业未满 5 年的大专及以上学历学生、技师等群体，购买新建商品住房按合同总额 3% 补贴，单套最高 3 万元（满足任一条件即可享受）。
5.
2025 年 8 月 13 日 长沙县印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（现行有效）
6.
· 金融服务：提高公积金贷款额度，覆盖灵活就业人员；支持异地公积金购房，丰富提取场景；对信用良好购房者优化贷款额度、降低首付，搭建按揭快速通道。
· 购房补贴：对教师、医务人员、产业工人、新居民等给予财政购房补贴；奖励产业专班 “金牌顾问”。
· 供地支持：优先供应优质 “熟地”“净地”；按需确定土地价格与规划条件，竞买保证金可按起始价 20% 缴纳，允许分期缴纳土地出让金。
7.
2025 年 8 月 13 日 福州市多部门联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》（现行有效）
8.
· 工程许可：公开出让项目办理《建设工程规划许可证》无需提交地形图；非经营性内部提质项目，承诺 2 个月内提交建设红线图即可先行办证。
· 分期许可：受轨道交通、市政管线分割或含历史 / 风貌建筑的项目，可分期办理《建设工程规划许可证》。
· 车位预售：企业可按地下室施工进度，明确拟预售车位范围，申请地上商品房预售许可时同步申请车位分批次预售。
· 资金监管：企业无工程款拖欠、资金足额覆盖后续建设且未挪用预售监管资金的，可优先提取工程款、税费、升级改造款等。
9.
2025 年 8 月 14 日 江苏盐城发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（现行有效）
10.
· 城市更新：加大城中村改造、安置房票发放、“以旧换新” 力度，健全要素保障机制；围绕人才、人口、消费出台专项支持措施。
· 住房供给：增加高品质住房供给，完善配套与物业服务；加大土地招商与合作开发，发挥国企示范作用。
· 服务优化：搭建线上线下房展与交易咨询平台，引入人工智能服务；编制 “十五五” 房地产发展规划。
· 补贴调整：政府购房补贴阶段性政策于 2025 年 12 月 31 日到期后不再延续，其他县（市）、大丰区参照执行。
11.
2025 年 8 月 20 日 青岛市住建局明确新就业无房职工住房租赁补贴发放规则（现行有效）领取补贴期间离职的，原用人单位需 1 个月内通过信息系统办理离职报备，系统自动停发补贴；该补贴与高校毕业生住房补贴、青年人才一次性安家费等财政补贴不可重复享受。
12.
13.
2025 年 8 月 22 日 长沙市住建局 财政局联合印发《“以旧换新” 购房补贴政策实施细则》（现行有效）政策实施期为 2025 年 7 月 14 日 - 2026 年 7 月 13 日，本市家庭或个人出售自有住房（以不动产注销登记时间为准）后，1 年内在本市重新购买新建商品住房（以网签备案时间为准），按新房交易总价（不含税）的 1% 给予补贴，单套最高 3 万元。
14.
15.
2025 年 8 月 25 日 上海发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（现行有效）符合上海购房条件的居民家庭（含本市户籍、连续缴满社保 / 个税的非本市户籍），在外环外购买住房（含新建房、二手房）不限套数；成年单身人士按居民家庭标准执行限购政策。
16.
17.
2025 年 8 月 26 日 淮南市印发《关于促进房地产高质量发展的若干措施》（现行有效）
18.
· 住房消费支持：发放购房与车位（库）补贴、人才购房补贴；支持商品住房团购与 “以旧换新”，推行房票安置，发放购房联动消费券。
· 高品质住宅建设：落实房地产金融支持政策，优化土地出让机制与存量居住用地规划，推进 “好房子” 建设标准落地。
19.
2025 年 8 月 27 日 苏州取消市区新建商品住房 2 年限售政策（现行有效）即日起，取消苏州市区范围内新建商品住房 “取得不动产权登记证书满 2 年方可转让” 的限制（有特殊转让要求的住房除外）。
20.
21.
2025 年 8 月 28 日 南阳市 7 部门联合印发房地产市场支持措施（现行有效）
22.
· 契税优惠：家庭唯一住房 140㎡及以下按 1% 征税，140㎡以上按 1.5%；二套住房 140㎡及以下按 1%，140㎡以上按 2%。
· 信贷支持：购房地无房的家庭，商贷首付比例不低于 15%；公积金首套 25 年期利率降至 2.6%，其他期限同步调整；担保贷款保证金比例降至不超过 2%，超额部分可退还。
· 公积金优化：单人缴存最高贷款限额 60 万元，夫妻双方缴存最高 100 万元；博士 / 硕士学位或多子女家庭缴存人，额度可上浮。
· 其他支持：搭建 “以旧换新” 房源库与服务平台，鼓励国企收购二手住房；进城农民购房可保留户籍地权益，子女享受同等教育待遇；未办证购房者可凭网签合同申请入学。
23.
2025 年 8 月 29 日 东莞市调整普通住宅价格标准（现行有效）按园区、镇街划分为四类价格标准（适用于土地增值税免征政策），自 2025 年 9 月 1 日起（以商品房买卖合同签订时间为准）执行：
24.
· 一类（松山湖、滨海湾等 6 个区域）：≤38482 元 /㎡；
· 二类（虎门、凤岗等 4 个镇）：≤31005 元 /㎡；
· 三类（大岭山、寮步等 9 个镇）：≤24401 元 /㎡；
· 四类（石碣、沙田等 15 个镇街）：≤18849 元 /㎡。
三、8 月公积金专项政策
1.
2025 年 8 月 6 日 温州市公积金管理中心调整业务政策（现行有效）适应房地产市场供求变化，发挥公积金 “以房留人、租购并举” 作用，支持职工刚性与改善性住房需求，助力房地产市场止跌回稳，服务温州 “强城行动” 与 “双万城市” 建设。
2.
3.
2025 年 8 月 12 日 苏州市发布《关于进一步扩大住房公积金使用范围的通知》（现行有效）
4.
· 贷款次数认定：缴存家庭购首套 / 二套自住住房申请公积金贷款（不含 “商转公”），若原贷款所购住房已出售，可核减相应贷款次数。
· 首付比例：首套 / 二套公积金贷款首付比例降至不低于住房总价的 15%。
· 提取优化：缴存人及配偶、父母、子女（含配偶）患重大疾病致家庭困难的，每年可提取 2 次公积金，额度不超过医保核定的个人自付 + 自费金额；缴存人及配偶支付本市自住住房物业费，每年可提取 1 次，额度不超过年物业费（需满足 12 个月无停缴、账户留存 1 个月缴存额）。
5.
2025 年 8 月 13 日 合肥市公积金管理中心放宽 “商转公” 办理年限（现行有效）结合当前资金状况，2025 年 8 月 20 日起，可办理 2021 年 12 月 31 日（含）前发放的个人住房商业贷款转公积金贷款业务。
6.
7.
2025 年 8 月 13 日 天津市推出存量房提取公积金付首付新政（现行有效）符合条件的缴存人及配偶，可一次性提取购房合同签订当月之前的住房公积金，用于支付存量房（二手房）首付款，优化购房资金周转。
8.
9.
2025 年 8 月 20 日 广州市印发 “商转公” 贷款实施办法（暂行）（现行有效）“商转公” 指缴存人将本市承办银行未结清的商业住房贷款余额，全部转为公积金个人住房贷款；个贷率达 85% 及以上时采取收窄措施，达 90% 及以上时暂停办理。
10.
11.
2025 年 8 月 21 日 肇庆市出台灵活就业人员公积金缴存使用管理办法（现行有效）年满 16 周岁、以劳动收入为主要来源、未达法定退休年龄的灵活就业人员（含个体经营、非全日制、新业态从业者），可自愿缴存公积金，享受低息贷款、个税减免等政策。
12.
结语
总体来看，2025 年 8 月房地产政策既巩固了 “止跌回稳” 的核心目标，也深化了 “房地产发展新模式” 的探索 —— 行业正从 “增量依赖” 转向 “存量激活”，从 “单一调控” 转向 “多元协同”，逐步朝着 “稳预期、提品质、保民生” 的方向转型，这一趋势或将贯穿全年。
衡泽软件简介
衡泽软件成立于 2014 年，注册资本 5000 万元，由拥有近 20 年行业经验的管理咨询与信息化专家团队发起设立，致力于为企业客户打造高性价比的价值链数字化平台，是专业的企业数字化整体解决方案服务商，提供 “管理 + 业务 + IT” 一体化服务，坚守 “以科技为本、与客户同路、与时代同步” 的发展理念。
公司专注于企业 ERP 及私域专属 AI 应用产品的研发与应用，业务覆盖智慧地产、智慧制药、智慧能源、智能制造、智慧 CRM 等领域，助力企业实现智慧化转型升级。作为集团化科技企业，业务架构分为 “3+1” 板块（泛地产数字化事业部、制药数字化事业部、数字化创新事业部、咨询事业部），总部设于重庆（办公面积 1000 平米），在北京、上海、广州、深圳、成都等 10 余个城市设有分支机构，服务网络覆盖全国。
衡泽软件在泛地产、制药等核心领域拥有完整的数字化建设体系与成熟解决方案，提供管理咨询、技术开发、IT 项目交付、持续运维四大类服务，保障企业数字化转型 “步步为赢”。公司已通过专精特新、国家级高新技术企业、CMMI3 国际认证等 7 大核心资质认证，拥有 40 余项自主知识产权著作权，获中国人民银行认证的 3A 级企业信用等级，是重庆市信息技术应用创新产业联盟会员单位，以及上数所、深数所等多家数据交易所的数商会员单位。
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