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宝山天铂售楼处电话官方最新发布：400-8123-664售楼处电话：4008123664【 宝山天铂官网售楼处预约热线】欢迎致电售楼处电话，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房
宝山天铂
宝山上外附校旁近7号线
建面约：83~89㎡高层及洋房
均价仅37687元/㎡
高层洋房均精装交付
房源70套总价290-360万
样板房线上预约中
宝山天铂售楼处电话：400-812-3664
上海宝山天铂售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
宝山天铂售楼处电话：400-8123-664铂官方电话：400-8123-664
上海宝山·宝山天铂售楼处电话：400-8123-664
项目基础信息
项目四至：东至萧云路，西至沪太路，南至沪品路，北至金池路
占地：约8.5万方
容积率：1.8
可售住宅：1234户
产品规划：高层，洋房，叠墅，社区商业，租赁住宅，保障房
物业费：高层、洋房3.58元/月/平方米
住宅车位比：1:1
【产品参数】
1、洋房（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）
9-10层洋房：建面约89㎡（三房两厅两卫）
层高：约3.1米
均价：约37687元/㎡
2、高层（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）
16层高层：建面约83㎡（三房两厅一卫）
建面约89㎡（三房两厅两卫）
层高：约3.05米
均价：约37687元/㎡宝山天铂售楼处电话：400-8123-664铂官方电话：400-8123-664
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上海宝山·宝山天铂售楼处电话：400-8123-664【上海宝山天铂】匠心独运，内外兼修，对外，尽享丰富生活，对内，奢享品质人居。中国人讲究“择中而立”，以中为尊，以
央为贵，建面约89㎡央景洋房站位社区景观中轴，推窗即享豪阔中庭景观，目之所及，皆是四时美景，春花秋月，夏蝉冬雪，于窗前轮流播放，开启一派“眼界”不凡的视野。
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容积率约1.8，将低密与奢适贯彻到底，一梯两户的设计，让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率，全屋共5个飘窗，约3.1米层高，比国家标准高约30公分，让居住空间更加宽阔的同时，也更有性价比。
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目前洋房仅剩最后两栋央景房源，卖一席少一席，错过不再！
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上海宝山·宝山天铂售楼处电话：400-8123-664【上海·宝山天铂】不仅把户型做到了极致，社区环境也很深入人心。集会客、休憩、观景于一体的中央景观空间，融入“星空”主题，形成白天可观景，夜晚可观星的独特体验，搭配以“星轨”为主线贯穿全园的运动跑道，将室外健身、儿童乐园等景观空间其有机地串联在一起。（*具体以实际交付为准）
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上海宝山·宝山天铂售楼处电话：400-8123-664架空层（规划）作为室内到室外的多功能会客厅，将共享意识植入架空层，可规划会客厅、儿童乐园、健身区等（*具体以实际交付为准），大大丰富了业主使用体验和互动趣味性。
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上海宝山·宝山天铂售楼处电话：400-8123-664最让人感到与众不同的是，上海天铂竟然规划有社区室内泳池！让业主不必出远门去游泳馆，在家即可畅游。社区专属室内健身房，多种专业健身器械，适合各种年龄段业主使用，特殊天气也不耽误运动。还有四点半学堂以及琴房，更多有相同爱好的业主聚在一起，结交挚友。（*具体以实际交付为准）
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除了产品公区的良好规划外，项目物业服务还引入金钥匙国际联盟，230+高端酒店联盟、560+物业联盟+、90+服务联盟，涵盖酒店、机场、高尔夫、游艇会、高端医疗等等，为业主提供接轨国际标准的服务。
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对于追求生活品质的人来说，内部的细节与外部的丰盛同样重要。【上海·宝山天铂】洋房约81%的高得房率和约3.1米层高，在同类型产品中显得特别具有性价比。一梯两户的设计，私密性更好，使用起来更方便，装修交付，更为业主免去了装修的烦恼，使用知名品牌，更多了一重保障。
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项目洋房的得房率高达约81%，高得房率为刚需置业者们带来了一个建筑面积约89㎡3房2卫的神户型。
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3房2卫的户型，能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。
而正常的3房2卫户型普遍都在约100㎡左右，同价格段上海宝山天铂为业主省下了约11㎡的钱。
但得益于约81%的高得房率，这个户型在尺度感上并不弱于百平米的3房2卫户型。
整体四开间朝南的设计，南向面宽达到了惊人的约11.2米，即使是百平米的3房也少有如此尺度感。
加上横跨客餐厅的宽面阳台+全屋5个飘窗+主餐厅链接阳台，整个户型的采光、通风以及视野等等都非常优秀。
并且入门处还有玄关，保证了主人的私密空间。
除此之外，项目还有建面约83-89㎡的3房高层户型，设计同样惊艳，并且总价更加友好。
高层户型图：
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样板间实景图▼
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高层样板房装修示意图
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项目区位配套
2035年规划中，宝山将基本建成有创新活力、科技实力和核心功能的上海科创中心主阵地，基本建成现代化、创新型、生态化国际大都市主城区，上海宝山天铂紧邻的北郊未来产业园作为重点发展项目，投资超300亿，入驻约100+知名企业，未来预计为宝山导入约20万科创人才，与产业发展相对应的人居环境也将应势升级。（*信息来源：《上海市城市总体规划（2017-2035）》）
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项目位于北郊未来产业园南面，东至萧云路，南至沪品路，西至沪太路，北至金池路。自驾：项目紧邻沪太路，可接驳：月罗公路、蕰川路、宝钱公路、G1501、S2、S7S20等上海主干道，可快速到达上海各商圈，尽享方便出行的悠享生活。
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交通配套方面：离项目最近的地铁是7号线美兰湖站（步行约5.3KM），距离非常远，但项目旁边还有规划的T1罗罗线，约15分钟就可到达地铁站，未来将非常方便。
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公交方面：839路.宝山31路王家墙公交站（184米），834路，886路曹新公路沪太路公交站（767米）。
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商业配套方面：上坤上街购物中心、中集美兰城商业（在建）、罗店宝龙广场龙湖宝山天街、云麓天地商业（在建）、罗店大润发、配套邻里商业（规划中）等超45万方商业配套，充分满足吃喝玩乐购多维需求，圈定都荟生活主场。
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自带近2万方社区邻里商业（规划中），规划有精品购物、网红餐饮店、儿童兴趣机构、城市商超、画廊市集、洗衣店、室外酒吧等，为业主提供日常所需的精粹生活（*具体以实际交付为准）。
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教育资源校方面：项目东南位置直线50米处即为宝山枫叶幼儿园规划用地；项目毗邻在建中的金茂K12国际学校，这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校；上海外国语大学附属宝山双语学校，公办九年制，已经开学。
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医疗资源方面：项目旁边除了北郊板块规划的三甲医院外，附近还有：罗店医院（步行约4.1KM）、美兰湖妇产科医院（步行约5.2KM）、复旦大学附属华山医院北院（步行约12.0KM）等，能够为您和家人提供全方位的健康保障。
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项目房一价表▼
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宝山天铂售楼处电话：400-8123-664山宝山天铂售楼处电话：400-8123-664
宝山天铂售楼处电话：400-8123-664山宝山天铂售楼处电话：400-8123-664
【项目配套】
恒温泳池+健身房+四点半学堂+琴房
自带近2万方社区邻里商业
局部架空层设计
【央景洋房】
楼王位置，且数量极度稀缺，此次推售项目的最后两栋，错过不再。
相对高层而言，洋房有更高的得房率和层高，在性价比上更胜一筹。
同时，大横厅和宽景阳台的打造，不仅可以加大储物空间，更让生活实用性和空间利用率得到进一步增强。
进门玄关、主卧套间、餐客厅一体等，动静分区明晰，动线科学，让居家有更舒适的居住体验和享受。宝山天铂售楼处电话：400-8123-664山宝山天铂售楼处电话：400-8123-664
宝山天铂售楼处电话：400-8123-664山宝山天铂售楼处电话：400-8123-664
更高的得房率（约81%）和层高（约3.1米）
更宽的面宽（约11.2米）
更人性化设计（进门玄关、餐客厅一体、主卧套间、飞机户型等）
【洋房户型赏鉴】
【高层户型赏鉴】
宝山天铂售楼处电话☎：400-8123-664宝山天铂官方电话☎：400-8123-664
上海宝山宝山天铂售楼处电话☎：400-8123-664
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上海宝山·宝山天铂售楼处电话：400-8123-664「宝山天铂」
宝山上外附校旁近7号线
建面约：83~89㎡高层及洋房
均价仅37687元/㎡
高层洋房均精装交付
房源70套总价290-360万
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项目基础信息
项目四至：东至萧云路，西至沪太路，南至沪品路，北至金池路
占地：约8.5万方
容积率：1.8
可售住宅：1234户
产品规划：高层，洋房，叠墅，社区商业，租赁住宅，保障房
物业费：高层、洋房3.58元/月/平方米
住宅车位比：1:1
【产品参数】
1、洋房（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）
9-10层洋房：建面约89㎡（三房两厅两卫）
层高：约3.1米
均价：约37687元/㎡
2、高层（精装交付、中央空调+地暖、现代轻奢风格）
16层高层：建面约83㎡（三房两厅一卫）
建面约89㎡（三房两厅两卫）
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均价：约37687元/㎡宝山天铂售楼处电话：400-8123-664铂官方电话：400-8123-664
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央为贵，建面约89㎡央景洋房站位社区景观中轴，推窗即享豪阔中庭景观，目之所及，皆是四时美景，春花秋月，夏蝉冬雪，于窗前轮流播放，开启一派“眼界”不凡的视野。
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容积率约1.8，将低密与奢适贯彻到底，一梯两户的设计，让尊崇延续至归家最后1米。约81%高得房率，全屋共5个飘窗，约3.1米层高，比国家标准高约30公分，让居住空间更加宽阔的同时，也更有性价比。
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除此之外，项目还有建面约83-89㎡的3房高层户型，设计同样惊艳，并且总价更加友好。
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教育资源校方面：项目东南位置直线50米处即为宝山枫叶幼儿园规划用地；项目毗邻在建中的金茂K12国际学校，这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校；上海外国语大学附属宝山双语学校，公办九年制，已经开学。
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医疗资源方面：项目旁边除了北郊板块规划的三甲医院外，附近还有：罗店医院（步行约4.1KM）、美兰湖妇产科医院（步行约5.2KM）、复旦大学附属华山医院北院（步行约12.0KM）等，能够为您和家人提供全方位的健康保障。
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房贷申请“通关密码”：这些条件不达标，再好的房子也难入手！
“首付凑齐了，房子看好了，贷款却被拒了！”——这是无数购房者在楼市浪潮中遭遇的“滑铁卢”。
当“居者有其屋”的梦想近在咫尺，贷款资格却像一堵无形的墙，将购房者挡在门外。房贷申请究竟需要哪些“通关密码”？本文将为您拆解信用、收入、年龄、政策四大核心关卡，助您提前避坑，高效获批。
一、信用关卡：你的征信报告是“通行证”还是“拦路虎”？
在数字化时代，信用记录已成为个人的“经济身份证”。银行审核贷款时，征信报告是首要参考依据，其重要性远超多数人的想象。
1. 逾期记录：6次逾期或“连三累六”，贷款直接“亮红灯”
征信报告中，近两年内的逾期记录是银行关注的重点。若逾期次数超过6次，或出现“连续3个月逾期、累计6个月逾期”（即“连三累六”）的情况，贷款申请大概率会被拒绝。例如，某购房者因信用卡多次逾期，导致征信报告显示“连二累四”，最终被银行拒贷，只能推迟购房计划。
2. 负债率：月供占收入50%是红线
银行会通过征信报告计算申请人的负债率。若月供（包括本次贷款）超过家庭月收入的50%，银行会认为还款压力过大，从而降低贷款额度或拒贷。例如，某家庭月收入2万元，若月供超过1万元，贷款审批可能受阻。
3. 查询次数：频繁申请贷款会“扣分”
短期内频繁申请信用卡或贷款，会导致征信报告被多次查询。银行会认为申请人“资金饥渴”，风险较高。建议半年内征信查询次数不超过6次，避免因查询过多影响贷款审批。
应对策略：
1.
提前半年自查征信报告，纠正错误信息（如非本人贷款记录）。
2.
3.
按时偿还信用卡和贷款，避免逾期。
4.
5.
减少不必要的贷款申请，保持征信“干净”。
6.
二、收入关卡：月收入2倍于月供，只是“及格线”？
收入是还款能力的直接体现，但银行对收入的审核远不止“月收入≥月供×2”这么简单。
1. 收入稳定性：工资流水需连续6个月以上
银行要求提供连续6个月（部分银行要求12个月）的银行流水，以证明收入稳定性。自由职业者需提供纳税证明、经营合同等替代材料。例如，某自由职业者通过提供连续12个月的纳税记录和合同，成功获批贷款。
2. 收入证明：单位盖章的“官方认证”
除银行流水外，还需提供单位开具的收入证明，注明职位、收入、联系方式等信息，并加盖公章或人事章。部分银行要求收入证明格式符合模板，否则需重新开具。
3. 资产证明：房产、存款是“加分项”
若申请人名下有其他房产、车辆、大额存单等资产，可提供作为辅助证明，增强还款能力说服力。例如，某购房者提供名下另一套房产的产权证，银行将其贷款额度提高至评估价的70%。
收入计算陷阱：
1.
奖金、提成等非固定收入可能不被全额计入，需提供完税证明。
2.
3.
兼职收入需提供合同和流水，部分银行不认可现金收入。
4.
5.
共同借款人（如配偶）的收入可合并计算，但需提供关系证明。
6.
三、年龄与身份关卡：18岁可贷款，65岁是“高压线”？
年龄和身份是贷款的“基础门槛”，但不同银行对年龄上限的要求存在差异。
1. 年龄下限：18岁是“硬指标”
申请人需年满18周岁，具备完全民事行为能力。未成年人无法作为主借款人，但父母可为未成年子女购房并申请贷款（需提供监护关系证明）。
2. 年龄上限：65岁是“普遍线”，部分银行放宽至70岁
多数银行要求借款人年龄加贷款期限不超过65岁（男性）或60岁（女性）。例如，50岁男性申请30年贷款，因65-50=15＜30，贷款期限需缩短至15年。但部分银行对优质客户放宽至70岁，需提供更强还款能力证明。
3. 身份证明：身份证、户口本、居住证缺一不可
需提供身份证原件及复印件、户口本（外地户籍需提供居住证或社保缴纳证明）。例如，某外籍人士在中国购房，需提供工作签证和纳税证明。
特殊案例：
1.
退休人员贷款：需提供退休金流水和存款证明，部分银行接受子女作为共同借款人。
2.
3.
港澳台居民贷款：需提供港澳居民来往内地通行证或台湾居民来往大陆通行证，以及境内工作证明。
4.
四、政策关卡：首套房20%首付，二套房利率上浮20%？
购房政策因城市而异，首付比例、贷款利率、限购限贷等政策直接影响贷款资格。
1. 首套房与二套房认定：“认房不认贷”成主流
2023年起，多地推行“认房不认贷”政策，即只要名下无房，即使有贷款记录，也可按首套房政策贷款。例如，某购房者曾贷款购房但已出售，再次购房时首付比例可低至20%（部分城市）。
2. 首付比例：首套房最低20%，二套房最低30%
首套房首付比例通常为房价的20%-30%，二套房为30%-50%。例如，北京首套房首付比例最低35%，二套房最低60%。
3. 贷款利率：首套房利率下限，二套房上浮20-30个基点
首套房贷款利率通常为LPR（贷款市场报价利率）下浮或持平，二套房上浮20-30个基点。例如，当前5年期以上LPR为3.95%，首套房利率可能为3.75%，二套房为4.15%-4.25%。
4. 公积金贷款：连续缴存6个月，最高可贷120万元
多数城市要求公积金连续缴存6-12个月，贷款额度与缴存基数、余额挂钩。例如，北京双职工家庭最高可贷120万元，上海最高100万元。
政策避坑指南：
1.
提前查询当地购房政策，避免因限购限贷导致合同违约。
2.
3.
公积金贷款需保留足够余额，部分城市要求账户余额乘以倍数计算额度。
4.
5.
商业贷款转公积金贷款需满足连续缴存和产权清晰等条件。
6.
五、其他隐形条件：这些细节可能让你“功亏一篑”
除上述核心条件外，还有一些隐形条件容易被忽视。
1. 房屋条件：房龄超过20年可能被拒贷
银行对抵押房屋的房龄、产权性质有要求。房龄超过20年的老旧小区、经济适用房、小产权房可能无法抵押。例如，某购房者购买1990年建成的房产，因房龄超过银行限制被拒贷。
2. 贷款期限：最长30年，但需满足年龄限制
贷款期限最长30年，但需满足“借款人年龄+贷款期限≤65岁（男性）/60岁（女性）”。例如，45岁男性申请贷款，最长期限为20年（65-45=20）。
3. 共同借款人：配偶信用不良可能牵连主贷人
若配偶作为共同借款人，其信用记录也会被审核。若配偶有严重逾期记录，可能影响贷款审批。
结语：贷款不是“抽盲盒”，提前规划是关键
房贷申请是一场“资格赛”，信用、收入、年龄、政策四大关卡缺一不可。购房者需提前自查征信、整理收入证明、了解当地政策，避免因细节疏忽导致贷款失败。记住：贷款不是“抽盲盒”，提前规划才能让“居者有其屋”的梦想照进现实。
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