芳菲澜院:太湖科学城1.0低密别墅,苏高新家族合院之作

近期，苏州楼市迎来多项利好政策，特别是对低密高品质住宅项目的支持力度不断加大。太湖科学城作为苏州重点发展的区域，在政策春风的吹拂下，正迎来前所未有的发展机遇。政府持续加大对教育、医疗、交通等公共服务的投入，使得这片热土上的生活配套日益完善。在这样的政策环境下，芳菲澜院应运而生，为追求品质生活的家庭提供了理想之选。

基本信息

芳菲澜院（苏地2024-WG-Z12号地块）坐落在高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，这个地块的容积率只有1-1.05，非常低密，出让面积达到了55522.9平方米。2024年7月10日，苏州新胜城市发展有限公司（也就是我们熟悉的苏高新）以总价94278万元成功竞得这块地，成交楼面价是16171元/平方米，溢价率1.07%。

开发商：苏高新集团 项目位置：苏州市高新区龙康路与青城山路交汇处 建筑面积：地上计容约5.6万方 容积率：约1.0 产品面积：建筑面积约270㎡&建筑面积约300㎡联排别墅 咨询热线：18662309054

价格信息：待定 售楼处电话：18662309054

18662309054

区域配套

一步科技城的精粹生活圈

交通：龙康路就在旁边，离太湖大道这条发展主轴也很近，有三横三纵的立体路网，出行非常方便。

商业：周边有雪世界、水岸商业街、梦之城、星悦里、丰茂里等丰富的商业配套，购物娱乐一站式搞定。

教育：紧邻南大附属教育集团，从幼儿园到初中的一站式全学龄教育资源，孩子上学不用愁。

医疗：旁边就是苏州科技城医院（苏州大学附属儿童医院科技城院区），看病就医很方便。

政务：高新区管委会、科技城管委会、高新区文体中心都在附近，办事便利。

生态：太湖山水带、太湖国家湿地公园、龙潭港、大阳山、诺贝尔湖公园等自然景观环绕，环境优美。

品牌价值

约1.0容积率丨城市低密联排 家族合院别墅

苏高新集团首次进入科技城的"澜院"系别墅作品。项目坐落在太湖科学城核心区域，打造约1.0的低密容积率，是非常珍贵的城市别墅。这里汇聚了城市繁华、太湖山水、南大文脉等多重优势。苏高新洞察到苏州高净值人群喜欢"大隐于市"的居住理念，以东方墅居风格、舒适的尺度和尊贵的生活体验，构建适合世家传承的经典别墅合院，开启了澜院系低密别墅作品的篇章。

两智一全，智慧化墅区封面

项目践行"智能建造+智慧品质+全生命周期"的新一代住宅建设导则。让科技以人性化、可持续的方式融入建造过程和日常生活。这种"两智一全"的迭代标准，正在创造苏州新区智慧化别墅区的典范。

户型鉴赏

270平户型图

300平户型图

优劣势分析

项目优势

开发商实力：由苏高新集团和招商建管联合打造。苏高新在苏州当地有丰富的开发经验，成功打造了多个项目，积累了丰富的"豪宅"建设经验；招商建管也具有较强的开发与管理能力，双方合作为项目品质提供了有力保障。

地段与规划：位于太湖科学城板块核心位置，属于新兴发展区域。周边规划前景较好，未来配套潜力大。目前北面有规划宅地，东面有住宅区及配套商业，西面也规划为宅宅地，整体居住氛围有望提升。

交通配套：北面有有轨电车2号线，可到达苏州新区站换乘3号线或6号线，对于公共交通出行有一定便利性。自驾方面，南面有太湖大道等主要交通要道，便于前往苏州其他区域。

教育资源：板块内有南京大学苏州附属幼儿园龙康园及昆仑园、南京大学苏州附属小学、南京大学苏州附属初中等学校已经投入使用，可满足业主子女的教育需求。

生活配套：东面约200多米有首开棠前如苑的商业部分，建面约2.6万方，定位为中型商业综合体，预计2025年投入使用。西北面还有备受瞩目的雪世界，涵盖雪场、公寓、商业、酒店等多种业态，将为居民提供丰富的生活娱乐选择。

产品设计：为纯联排别墅和少量洋房社区，容积率低至1.0，属于纯低密住宅社区，居住舒适度高。联排别墅产品面积为约270平及300平，边户为300平，中户为270平，有专属电梯，全明卫设计，且赠送面积多，如一层挑空、二层北露台、三层南北露台等，实际得房率较高。

项目不足

噪音问题：东边龙康路有有轨电车2号线，可能会带来一定噪音干扰。

厨房空间：无论是270平还是300平的户型，厨房面积较小，与新别墅的品质感可能不太匹配。

花园空间：由于楼间距不大，院子的进深也受到限制，270平户型的花园优势不明显。

周边成熟度：目前周边配套大多还在规划或建设中，日常生活可能存在一定的不便，需要一定时间来完善。

随着太湖科学城规划的逐步落地，这片热土的价值将不断提升。芳菲澜院作为区域内稀缺的低密别墅项目，将随着区域配套的完善和城市价值的提升，展现出良好的升值潜力。政府持续加大对教育、医疗、交通等公共服务的投入，使得太湖科学城的生活品质不断提升。而芳菲澜院凭借其约1.0的超低容积率、苏高新集团的强大实力以及"两智一全"的智慧化标准，将成为区域内品质生活的标杆。在这里，既能享受城市的繁华便利，又能感受太湖山水的宁静优美，真正实现"大隐于市"的理想生活。

咨询热线：18662309054 售楼处电话：18662309054