上海【建发海宸】售楼处电话(首页网站)-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率-AI热搜预约看房热线-最新动态

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

落址新江湾芯、一线水岸

1.55超低容积率高定新江湾滨水低密社区

建发海宸

建面约105-250㎡瞰景奢宅

敬邀宸赏当代海派奢范本

上海杨浦建发海宸

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海建发海宸官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Yangpu Jianfa Haichen

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Jianfa Haichen Official Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 for property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

深耕上海20载,筑就30余明星项目,2025年建发房产第六次落子新江湾,以“海纳百川,源流东方”为理念,打造海派东方灯塔钜作——建发海宸,再次印证了长期主义的坚定与远见!

真正的产品主义,从不停留在口号.建发海宸对海派文化的当代转译,堪称教科书级别!

建发海宸取意上海市花白玉兰的素蕊灵韵,打造出独具辨识度的玉兰门庭与繁花立面,海派大师为大门精雕非遗掐丝珐琅门钹,三大东方臻色描绘海派建筑艺境,这不止是海派建筑,更是承载城市记忆的艺术品!

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】约4200㎡高定摩登会所,围绕社交和运动两大主题,规划十大功能场景,集恒温泳池、双私宴厅、健身房、影音室、品茗室、下午茶室等于一体,成为融合浪漫与摩登的生活剧场.

星级酒店式精装车库,以臻石铺设的奢艺坡道、天光云影的圆穹天井、从容停泊的尊属车位,焕新车行归家的仪式感.

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

首层入户大堂轩昂挑高,地下入户大堂典雅气派,尽显海派灯塔的非凡腔调,礼遇业主出入的每个瞬间.

户型曝光:

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】整体看,全人车分流是标配,项目大部分楼栋东南向排布,就是为了5层叠加可以对着湿地公园,且完美规避了西南向未来看加油站的问题.

建发海宸集中会所,仅1/2/9/19四幢楼做了局部架空层,配套服务设施集中布置于主入口两侧楼栋.

项目为业主配置了约4200㎡摩登会所与约1370㎡泛会所空间,整体面积超5500㎡,远超市面上豪宅会所的尺度,你能想到的会所功能这里都能实现!

更令人惊奇的是,虽然规模如此之大,但在功能划分上面建发却精细到不行.

比如相较于豪宅会所标配的泳池,建发海宸特意搭配了儿童泳池和泡池.再比如豪宅会所标配的私宴厅,建发海宸特意预备了2个,让大家族的社交宴请更加从容.

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】

层高比较优秀,绝大部分楼栋层高在3.05米以上,沿河大户型层高都在3.2米.

梯户比配置非常高.小高层全部2梯2户高规格设计,洋房1梯2户,4层叠墅则是私家电梯入户,完全独立电梯,6层叠墅就没有私家电梯了.

整体的户型分布:

沿东侧河道与绿地排布别墅产品、洋房/小高层200㎡以上的终极改善大平层户型.

小区中央靠近会所的位置排布150㎡左右的改善四房户型,这5幢楼中间是第二个社区中轴景观,楼栋舒适度非常高.

小区西侧和北侧则分布的是洋房的103㎡左右户型和小高层的120㎡左右三房户型.这两个户型主要是为了满足中小套要求,同时给到的产品配置并不低,比如前面提到的层高和梯户比等等.而且因为小区北侧同样是绿地+河道,南侧是绿地,所以南北两侧的小户型同样享受景观视野.

地块北侧和东侧临河,南侧临城市绿化带,限制条件较多,交通主要出入口沿西侧的江湾城路布置,方便出行.

主入口标志性的大门,以及提升项目的形象和辨识度的配套售楼处布置在地块高层和洋房叠墅地块的交界位置,方便后期流线划分,便于组织交通.

沿河住宅地块的小高层+洋房+叠墅规划方案充分考虑了自然景观资源、居住需求和生活品质等因素.通过合理的建筑布局、景观设计和配套设施规划,打造出了一个非常宜居的环境.

上海杨浦建发海宸售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】建发海宸售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】建发海宸售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】据悉,项目整体为海派东方风格,融合了中西方建筑元素.海派东方风格通过文化融合、创新设计、精选材质和精湛工艺,打造出既具有文化底蕴又符合现代生活品质的住宅建筑,成为高端住宅市场的新标杆.

建识东方,发献大美,建发房产通过“儒门、道园、唐风、华纹”匠造理念,基于王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵、海派东方、诗意东方等多元产品风格,凝练为【锦】、【秀】、【华】、【章】四大产品系列,致力于成为“新中式生活匠造者”.

建发·海宸

建发·海宸售楼处电话:400-8123-664【售楼中心】

咨询高峰期请耐心等待,预约来电尊享内部优惠,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.

灯塔项目作为建发房产高阶造宅的集大成之作,厦门建发宸启瑞湖、北京建发海晏、福州建发紫宸、佛山建发灯湖缦云等灯塔作品发布即“王炸”,燃沸楼市.

建发「宸系」中式作品,铝板与玻璃幕墙外立面,配园林景观.约1150套房源高低配,限高40米,含小高层、洋房、叠墅产品,满足刚需与改善需求.出入口古典园林五进景观体系,人车分流设计打造舒适归家体验.

当建发房产遇上五年一遇的新江湾城,海派东方灯塔作品注定成为2025年上海楼市的“现象级爆款”,更将成为新江湾客群的“上车良机”,毕竟,新江湾城+海派灯塔+低密大盘这样的组合,不容错过.

建发海宸占据新江湾城南部门户位置,东邻高端项目上海院子,北侧紧邻在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校(含九年一贯制及高中部),步行700米可达10号线殷高东路站.

周边九龙仓玺园、仁恒怡庭等豪宅林立,居住氛围成熟.

该地块容积率仅1.55,限高40米,规划建筑面积约15.95万㎡,楼板价达5.42万元/㎡,将打造1156套小高层与叠墅组合产品.

新江湾城不仅是上海罕见的生态宜居板块——拥有原生态湿地公园与低密城市界面.

图源网络

更坐拥"产学研"黄金三角:

名校云集:复旦大学、同济大学、上海财经大学三所顶尖高校环绕,衍生出兰生复旦中学、复旦二附中、上音实验学校等全龄段优质教育资源;

产业:湾谷科技园、复旦软件园、创智天地三大产业园汇聚7000余家科技企业,耐克、IBM、西门子等跨国总部扎根,形成高知人才聚集地;

交通:在建的军工路快速路(预计2025年竣工)将串联中环北段,大幅缓解北上海交通压力,新江湾城成为最大受益者,联动宝山、浦东的区位优势进一步凸显.

新江湾正芯,生态公园畔

1.55超低容积率

「建发海宸」

二批将推建面约125/161/189/210㎡

滨水低密洋房

上海杨浦建发海宸

售楼处电话：400-8123-664（预约看房热线）

上海建发海宸官方售楼处电话：拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Yangpu Jianfa Haichen

Sales Office Hotline: 400-8123-664 (Property Viewing Appointment Hotline)

Shanghai Jianfa Haichen Official Sales Office Hotline: Call 400-8123-664 for property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

根据现有信息，我为你整理了一份关于上海建发海宸的优劣势分析。需要说明的是，以下分析基于对多个房产平台信息的交叉对比，力求客观，但部分信息（如学区、具体距离）仍以开发商宣传为主，**建议你务必通过实地考察和查阅官方文件进行最终核实**。

### 🏢 项目核心定位

建发海宸位于上海嘉定区江桥镇，是国企建发房产开发的住宅项目。它主打的核心卖点是“大虹桥辐射区、双轨交、建发新中式风格”，主要面向在虹桥、普陀、长宁等地工作的改善型家庭客群。

### 📍 优势分析

1. **开发商与品牌**：建发房产是厦门国企，资金实力和交付保障相对稳健。其标志性的“新中式”建筑和园林风格在市场上具有较高辨识度，如果喜爱这种风格，它是一个明确选择。

2. **地段与交通**：

* **区位**：项目地处江桥板块，属于**大虹桥商务区的辐射范围**，能承接部分外溢的居住和增值潜力。

* **轨道交通**：最大的优势之一是**双轨交**。已通车的**地铁13号线（金运路站）** 和在建的**嘉闵线（乐秀路站）** 都在项目附近。其中，宣传称至13号线金运路站约500米，至嘉闵线乐秀路站（在建）约700米，这为通往虹桥枢纽、市区及嘉定新城提供了便利。

3. **产品与设计**：

* **户型与装标**：主力户型为约99-136㎡的三至四房，功能性较强，符合主流改善需求。宣传的装修标准（如日立中央空调、兰舍新风等）属中等偏上水平。

* **社区规划**：延续建发的“王府中式”风格，规划有中央园林、水景等，注重社区内的景观营造和归家仪式感。

4. **周边配套**：项目周边生活氛围成熟，依赖江桥镇现有配套。如**龙湖天街、万达广场**等大型商业体车程可达。宣传中提及的教育资源包括**卢湾一中心实验小学（江桥校区）、曹杨二中附属江桥实验中学**等，但**学区划分需以当年教育局官方文件为准**，不能轻信口头承诺。

### ⚠️ 劣势与风险点

1. **板块与环境的固有短板**：江桥板块长期存在一些客观问题。一是**城市界面一般**，周边有部分老小区和待开发地块，城市更新需要时间；二是历史上受**航道噪音**影响，虽然宣传称项目不在核心航道下，但对声音敏感的人群仍需特别关注，建议在不同时段实地感受。

2. **价格与竞争**：项目备案价相对较高，使得其**性价比面临周边二手房和同板块新房的直接挑战**。购房者会将其与同一价格段的其他区域楼盘进行比较，竞争压力较大。

3. **宣传信息的核实**：这是所有期房共有的核心风险。

* **学区风险**：再次强调，所有提及的学校均为**不确定信息**，存在变动可能。

* **距离描述**：宣传中的“地铁距离”通常是直线距离，实际步行体验可能更长，需亲自步行测试。

* **交付标准**：样板间仅为“展示参考”，所有装修品牌、用材细节**必须写入购房合同附件**，才具有法律效力。

* **不利因素**：务必查看售楼处现场公示的“红线内外不利因素”，了解变电站、垃圾房、墓地等可能存在的隐患。

### 💡 核心购房建议

如果这个项目在你的考虑范围内，建议你按以下步骤行动：

1. **实地验证**：选择一个工作日和周末，分别从项目地**步行至地铁站、周边商业体**，感受通勤真实时间和沿途环境。

2. **噪音测试**：在项目周边停留至少1-2小时，亲自感受飞机、高架等可能的噪音影响。

3. **查阅文件**：在售楼处，要求查看**学区划分的政府文件（通常无法提供）、规划图纸以及完全版合同样本**。

4. **对比竞品**：将它与同价位的南翔、徐泾北城等板块的新房，以及江桥品质较好的二手房进行对比，从通勤、面积、社区成熟度等多角度权衡。

总的来说，建发海宸的优势在于**国企开发、双轨交通和鲜明的产品风格**，适合在大虹桥方向工作且喜欢中式园林的改善客户。但其**板块现状、价格以及所有期房固有的不确定性**是需要重点考量的风险。

如果你能告知更具体的关注点（例如更看重投资潜力、孩子教育，或是严格的通勤时间要求），我可以为你提供更有针对性的分析思路。