今年首曝墅类!拿地一个月出规划!高铁新城联排+叠加+四代洋房来了

高铁新城也迎来低密度项目，在拿地1个多月之后，苏州宏腾&江苏汇欣鑫高铁新城04号地块在近期规划首次公示，从公示来看，项目产品还是比较不错的，做的是联排+叠墅+洋房，容积率1.4，从效果图上来看，项目的洋房也是做的第四代住宅，叠墅设计了大露台。

作为高铁新城今年曝光的首个有墅类产品的项目，这个项目值得等一等吗？

最新爆料来了：

规划首曝！联排+叠加+洋房

苏州宏腾&江苏汇欣鑫高铁新城04号地块，即苏地2025-WG-Z04号地块，位于相城区高铁新城民乐路东、陶村街北，是2025年3月12日，苏州宏腾&江苏汇欣鑫以5.53亿的总价竞得，成交楼面价15828元/平，溢价率5.52%。

该项目的地块用途为纯住宅用地，占地面积24159平，建筑面积57637.87平，计容建筑面积33822.6平，容积率1.4，建筑密度40%，绿地率30%。

根据规划，项目拟建7栋3F联排、3栋5+1F叠加、2栋11F洋房。

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1，这是高铁新城板块目前的限定低密度纯新盘；

2，项目为低密度小区，容积率1.4；

3，该地块要求住宅部分总层数6层以上的，须建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平；总层数6层及6层以下的，鼓励建设成品住宅，装修标准不低于2000元/平；

4，住宅户型面积不小于100平；

5，项目公布的洋房和叠加效果图来看，外立面大面积落地玻璃，叠加也设计了延展露台，洋房做的是第四代住宅，带有L形大露台；

6，项目的配套用房，颜值也很高；

7，目前项目只公布了联排的首层平面图，分为两种户型；

边户

南北及侧面都有开门，多条动线，生活便利。餐客大横厅配中西厨，北侧设计套房，且还有一个公卫；

中间户

南北入户，朝南餐客竖厅；南向设计了套房，不过是暗卫；北面还有储藏室和公卫；

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周边界面不错！近地铁、高铁

苏州宏腾&江苏汇欣鑫高铁新城04号地块，位于相城区高铁新城民乐路东、陶村街北，属于高铁新城板块。

周边界面来看，也是不错的，北面是河流，东面是去年拍出来的25号宅地，南面是高铁新城文体商业中心，西面是住宅小区龙湖未来御湖境。

周边来看，目前也是比较成熟的。

交通上面，西面靠近相城大道，出行便捷，直接连通相城区，南面靠近2号线大湾站，一站可达苏州高铁北站，还可以换乘7号线，连通园区等！

23分钟到达上海，50分钟内长三角城市群互通，4小时到达北京……作为一个国家级高铁枢纽，高铁新城，将是苏州全域与上海虹桥深度融合的区域，高铁新城也将迎来千载难逢的机遇期。

商业配套上来看，距离比较近的就是高铁新城吾悦广场和圆融购物中心，这也是高铁新城板块比较大型的商业设施，南面铂悦春和万象也带有部分社区商业，可以作为一个补充！

教育设施上面，小区西面有南师大相城实小和南师大苏州实验学校，东面则还有苏大实验学校和苏大实验学校高中部，目前高铁新城板块教育设施也是比较完备的！

高铁新城待售项目盘点

高铁新城目前来看，在售项目其实还挺多的，目前主力在售的就是龙湖未来御湖境、大悦繁华图、江南云起、和风雅信和中建熙辰上院，这几个项目来看，差别也是比较大的，有第四代住宅、洋房、小高层和高层。纯新盘上，则相对比较少，除了04号地块，只剩下两个项目了，具体来看：

高融置业65号地块

高融置业65号地块项目，即，苏地2021-WG-65号地块，位于相城区高铁新城水景路西、富翔路南，是2021年11月24日，高融置业以底价32162万元竞得，成交楼面价1244元/平。

项目的地块用途为商住混合用地，占地面积51691平，容积率5.0。根据要求，其住宅部分为公寓式住宅，且平均建筑高度需满足100米以上，住宅装标为2500元/平。

平面图上来看，项目将打造一栋50F超塔，为办公和酒店和5栋45F住宅。

项目在最近发布了规划变更！

从变更说明来看，变化还是比较大的，其中比较明显的就是部分楼层增加了空中庭院，部分立面也由玻璃变更为铝板+玻璃+金属等！总的来说，品质感上升了，部分楼层也变成了第四代住宅！

最新公示了1#10层平面图。

1#10层规划户型

此前公示的是2#的平面图，一梯两户设计，只有种4房2卫设计。

4房2厅3卫

4房2厅3卫设计，中西双厨，南向约6米大横厅，主卧开间3.8米，带独立衣帽间和双台盆+浴缸的浴室，南次卧带封闭阳台和独立卫生间。

根据此前官宣，该项目将由CDL新加坡城市发展集团打造。这也是丰隆城市中心的开发商。咨询热线：18662309054

从官方发布的消息来看，丰隆超高层综合体项目位于苏州高铁新城中部片区，由新加坡丰隆集团子公司新加坡城市发展有限公司开发建设，计划总投资30亿元人民币，集高端酒店、写字楼、住宅于一体，其中包括一座高度约280米的超高层建筑。项目预计于2029年初完工，致力于建设成为苏州高铁新城的新地标。

苏地2024-WG-Z25号

竞得房企：江苏汇欣鑫房地产开发

成交总价：80249万元

成交楼面价：11369元/平

溢价率：0%

地块位置：相城区高铁新城吴韵路东、陶村街北

地块用途：城镇住宅用地、商务金融用地

地块面积：29411平

地块容积率：1-2.4

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